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土地登记5个作业程序
2021年9月23日

金边：土地登记必须以不同的形式进行，但今天我们想一点一点地提高土地登记程序的知识，研究这5个步骤。

土地登记是独立的，产权契约（硬卡）的签发也是独立的，必须在土地所有者的要求下进行。您可以采取以下五个步骤来开始准备调解的过程：

1. 申请
如上所述，土地所有者是该地契的直接申请人。要申请，土地所有者必须向土地所在地公社(Sangkat)/ 社区(Commune)的地籍办公室提交申请。地方首长(村长及公社/ 社区长)首先从地方层面确认身份和土地使用。

2. 土地调查
在收到申请并核实无误后，地籍官员将在土地所有者的直接参与下对土地进行勘测和标定。但是，如果毗邻边界的土地所有者不反对，则可以进行测量。

如有争议，双方可在地方一级以公社(Sangkat)/ 社区(Commune)委员会为调解人解决。

3. 公告30天
规划制定完成后，当局将在30天内公开土地信息（如土地所有者的姓名、面积、位置和边界），以便土地所有者或利益相关者在不准确的情况下进行审查和投诉以进行更正。

4. 判断决定
如果没有异议，专业官员将在土地登记簿中登记土地，并为省/市地籍准备一份报告。经核实后，由省/市地籍主管签署最终地契。

5. 权状交付
这是土地登记的最后阶段。当局将在规定日期直接将地契交付给拥有土地的人。

硬卡和软卡的房地产所有权转移的5个程序是什么？
2021年9月16日

金边：房地产所有权的转移是买卖房地产最重要、最必要的程序。因此，买卖双方都需要了解所有权转让的程序和方法，以避免在买卖房地产时遇到挑战。

不动产所有权转让的正确程序是什么？步骤是什么？硬地契（所有权证书）和软地契（未注册的地契）有什么区别？

不动产占有转移是指确认原土地所有者将不动产权利转移给新的土地所有者并具有法律认可的合同或法律文件。这种转移以下列形式进行：

买卖不动产的合同

—赠送礼物或赠与（一方免费提供财产给另一方同意接受的合同）。
继承（依法将权利或义务从一个人转移给一个或多个人）。
通过协议分配遗产。

房地产所有权的转让程序主要有五个阶段，包括：

首先，在双方土地办公室填写文件
或被许可人必须到市、区土地管理、城市规划、建设和土地办公室，汗（俗称办公室）。土地房产所在的地方，在土地官员的面前完成文件，并有证人。

一，双方必须附上必要的文件，例如：

- 销售合同（在销售情况下所有权转让的最终销售信函）。
赠与信（以防土地捐赠给某人）。
身份证（由市、区/可汗证明）。
结婚证复印件（如果是夫妻双方的财产）。
身份证明文件（单身、已婚和离异））。
- 其他文件根据物业的实际需要。

二，由公社/sangkat当局盖章

在土地办公室完成文件后，土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ sangkat 当局检查合法性并在所有文件上盖章。

三，在盖章后，土地所有者必须继续将文件带回土地办公室，以供官员办理手续。土地官员通过检查地块的施工现场、地块、地块信息、日志、测量和其他相关卫星文件来转让房地产权利。

四，为了获得地籍部门的批准，并为登记的土地（硬拷贝）缴纳税款，土地所有者必须将所有这些文件带到土地管理、城市规划、建设和地籍部门的一站式服务点（也称为地籍部门）。房产所在的地方。那里的地籍官员将检查文件。

如果法律规定的文件足够，官员将致电业主支付地籍服务，并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。

但是，对于未登记的土地（软产权），在官员完成测量和记录（第 3 阶段）后，土地办公室将为申请人准备文件，缴纳 4% 的印花税。

根据税务总局2016年6月14日第8726号指令，不动产的转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地，受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。

但是，这是根据2016年1月10日的第4号决定。某些转让无需纳税，例如将房地产转让给建筑和/或土地：

- 亲生父母与子女
之间 - 丈夫与妻子
之间 - 祖父母与孙子女之间

五，在地契上写上名字

最后一步，在为注册土地（硬所有权）缴纳税款后，地主必须再次携带所有文件到地籍办公室，由官员在计算机系统中更新地主并在这块地块上题词。一旦所有程序完成，新的土地所有者将收到地契。

对于缴纳税款后的未登记土地（软产权），申请人必须将税收收据交回土地办公室审查并决定完成财产所有权向新所有者的转让。

届时，您将收到一份转让给新业主的不动产权利转让文件。

你的包恶魔又来推坑啦！💫
买它！！！

这是一个一去不回头的产品
小心慎入 😆

话说早前就听过国外盛行 「#月亮杯」这玩意
一开始留意到月亮杯
是因为知道它对环保有很深远的影响🚮
因为广告上说用了月亮杯就可以从此告别卫生棉
可是想想必须把这个东西塞进去
我就....🙉🙉
ok, 继续用卫生棉吧...

其实过去用着卫生棉也很困扰
因为工作关系我都会用加长型35cm的
我真的很怕外出时溢漏出来
如果在工作的话那就尴尬癌末期了
因为加长加厚款的卫生棉
闷热潮湿生理期的屁股就像青春期的脸蛋
特别容易长痘
所以我特别的讨厌生理期

用了 网红卫生棉之后情况改善很多
轻薄透气感觉比较没负担
可是因为轻薄我觉得很没安全感 😅
特别怕溢漏 虽然没发生过

收到厂商邀约试用这款月亮杯
说真的 之前很却步
摸不着头脑要怎么放进去？
真的塞得进去吗？
而且一直想象有个东西顶在里面是什么感觉？
会不会摊开不完整然后溢漏？
躺着怎么办？🙉
会不会月经量一下子过满溢漏？🙉🙉
一直要跑厕所处理很麻烦？🙉🙉🙉
清洗时拉不出来怎么办？🙉🙉🙉🙉
会不会卡着要去看医生就GG了？🙉🙉🙉🙉🙉

Okay 我承认
摩羯座有时候真的很烦人
正面来说是细心
负面来说就是会想太多 顾虑太多

上个月姨妈来袭
跟着操作指南折叠后放入
没想到！
我竟然一次就成功了 😂
然后...
完全没感觉？！
Nani？为什么明明放进去顶着了却没感觉？！

因为才第一次开始用
对产品还没有培养出信心和默契
所以我还是放了卫生棉
尤其是晚上睡觉时
结果...
白白浪费了两片卫生棉 😅
什么都没有😅

经期头两天每个5小时我就取出清理一次
杯位还有剩
额...
我突然觉得我每次用卫生棉的量看起来都很多都是假象 😅
到了第三天以后可以8小时清洗
第五天后12小时清洗一次
说真的
除了肚子不舒服腰会酸之外
我几乎忘了自己来着月经 😅

取出的过程也很顺利
我发现月亮杯有好多种设计
Cherry cup 的手柄设计我觉得刚好
不太长不太短
抓着手柄取出就行了
到底之前在担心个7749年什么鬼
这个东西根本就应该早点遇到！！
从此真的可以告别卫生棉了！

Cherry Cup 是使用医疗级的硅胶制作
一般可以使用5-10年
而且经期用了它甚至还可以去游泳
经期也不会有血腥异味
月经杯在阴道内会形成真空状态
不会直接接触到空气
所以不会滋生细菌自然也不会产生异味
不过 无论是使用什么类型的经期产品
一定要保持卫生
定时更换 才不会有安全上的顾虑

还有一点就是
用了阴道会不会变松弛？
答案是 不会
我们的阴道肌肉非常有弹性
会让阴道松弛的原因主要是生宝宝的分娩过程
缺乏运动 还有年龄变化
不过这些可以通过 Kegel Exercise（凯格尔运动）来改善哦

这个一定要拜！一定要拜！一定要拜
大家可以到厂家的网址下单
👉https://thecherrycup.com
或者直接pm厂商入手
👉https://www.facebook.com/cherrycup.zh/inbox/

我觉得这个配套最值得入手 👇

#一个月亮杯
#一个月亮杯收纳袋
#还有一盒私处洗洁液
原价 RM149
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而且满 RM120 西马免邮哦
这个真的可以省下接下来5-10年买卫生棉的钱 🤑🤑🤑

那如果大家想试试手气的话
来吧！😁
一起点赞分享看看能不能被幸运之神眷顾
这里要把3套的月亮杯送给3位幸运的读者们😍
方法很简单

1.分享这篇贴文
2.点赞卖家专业👇https://www.facebook.com/cherrycup.zh/
3.Tag上3位朋友，然后分享你平时使用卫生棉的烦恼就完成啦！

游戏将在01.05.2020 中午12点结束哦！
祝大家好运！💓

推坑完毕
包恶魔告退 🙇

真实的九层妖塔，无人敢深挖的墓穴。

1996年中国考古队在青海省都兰县热水乡发现一片巨大的墓穴，整体的墓葬建筑风格非常的“西域化”，但是在风水上却又端端正正的遵从着华夏传统，藏风聚气、坐北朝南、依山面水、贯通五行。背面山峦犹如两条涌动的巨龙，与古墓形成双龙戏珠之势。所处位置又恰巧在昆仑山、大非川、青海湖、柴达木、祁连山这五行大阵的“阵眼”。

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据传说是曹操首创并亲自直属管辖，专司盗墓得金银珠宝补充军饷。但是这个说法是怎么传出来的呢？只有一个孤证，就是袁绍幕僚建安七子之一的“陈琳”写过一篇讨伐曹操的檄文，把曹家上上下下祖孙三代骂了个狗血淋头，就是在这篇檄文中提到曹操亲自领兵挖了汉梁孝王位于芒砀山的陵墓。操帅将吏士亲临发掘，破棺裸尸掠取金宝。至令圣朝流涕士民伤怀！又特置发丘中郎将、摸金校尉，所过隳突无骸不露。很多历史学家觉得这是陈琳的污蔑给曹操扣的屎盆子，因为骂曹操的人很多，但是都没有听其他人再提到这件事。我个人倒是比较倾向曹操干过，尤其是在徐州。一个唯才是举可负天下的枭雄、一个不被任何礼法牵绊的实用主义者、一个在临死之前一再强调身死之后万万不可厚葬的中原霸主，可以说即有动机又有条件。官渡之战袁绍一败涂地“陈琳”被俘，曹操依然招降陈琳任命为“司空军谋祭”在招降的对话中，曹操也并未否认过自己盗墓一事！那其他的军阀再骂“曹操”为什么都不提这事儿呢？更大的可能是大家都这么干！董卓焚烧洛阳肯定干过，吕布、袁术、张绣、马腾、公孙瓒，包括孙策席卷江东、刘备弃新野退首江夏。甚至有可能成为各路军阀的默契，身逢乱世也没有办法，一座城池今天在我手里，明天就有他人领兵强攻，我若不取后来者必取之。这也是为什么现代“考古”学界常言“汉墓十室九空”的原因。

为什么突然提起摸金校尉呢，是因为前几天看了一部很烂的电影“九层妖塔”。看得出陆川是想把很多事件串联起来，比方说营口坠龙、双鱼玉佩、彭加木、昆仑山妖兽等等。但是整体的观感就是支离破碎，陆川拍写实非常厉害“可可西里”但真不适合拍这种悬疑，稀里哗啦碎一地。当年好像还跟鬼吹灯原著作者有一些版权上的纠纷。好吧，咱们就来讲一讲这个九层妖塔！1996年中国考古队在青海省都兰县热水乡发现一片巨大的墓穴，东西长55米、南北宽37米，经过千年风雨侵蚀地面之上仍保持33米之高，下宽上窄呈现“金”字形态，也因此被称为“东方金字塔”，又因地得名“热水古墓”。整体的墓葬建筑风格非常的“西域化”，但是在风水上却又端端正正的遵从着华夏传统，藏风聚气、坐北朝南、依山面水、贯通五行。背面山峦犹如两条涌动的巨龙，与古墓形成双龙戏珠之势。所处位置又恰巧在昆仑山、大非川、青海湖、柴达木、祁连山这五行大阵的“阵眼”，中国考古队将其官方命名“血渭一号大墓”这国家队当然兴奋不已，因为每一次考古发现都会解开众多历史谜团…初步勘测之后呢，发现坏了，此墓已经多次被盗，于是立即组织人手一面调查分析墓穴来历一面抢救试挖掘。因此得知，此墓最大规模的一次盗掘竟然是在1940年，被西北军阀马步芳军中的“摸金校尉”发现并立即汇报，说若得大墓之财足以平定天下，我马家军上上下下几辈子也花不完。马步芳也很兴奋亲自领兵掘开大墓，各级兵将被大墓神秘的内部结构和堆积如山的金银珍宝彻底震惊，这真真是天赐横财，那咱就别客气了。这数百人的青壮兵丁打包装箱、车载肩扛，整整搬运了三天三夜！连负责勘探的摸金校尉都不停感叹，这第一层的财富就如此之巨，大墓之下到底埋了多少金银？墓主又是什么身份呢？说话间就挖开了大墓的第二层，诶！跟想象的不太一样了，当然也有一些金银器皿，祭祀法坛。但是这四周掩埋更多的是各种动物殉葬的骸骨…观察骨骼形态，像是生前有所挣扎，应该是活祭的！可是牛羊也就罢了，为什么还有这么多战马呢？这可不是吐蕃人的习性！

兴师动众的挖坟掘墓终于惊动了附近居住藏民，说你们这是干嘛那？这个墓不能挖呀！这里面关押着昆仑山的各路妖魔…临近的士官一听，突然心有所感。因为这几天在墓中搬运的确总觉得哪里怪怪，有些不好的预感又说不上来。就赶紧向上汇报给马步芳，操！给他俩钱儿让他滚蛋！也是！人家此刻眼睛里装满了金银珠宝根本不听这个，士官回来给钱，藏民根本不敢要！就跟这个士官讲了大墓的传说，此墓名为“九层妖楼”也叫“锁妖塔”。我们藏人有很长的歌谣讲述着这个故事。很久很久以前整个青藏高原分布着大大小小数百个妖族部落，割据一方嗜血食人危害人间，于是佛祖、梵天、普贤菩萨和地下的神族、人族、龙族共同决定派遣一位天神下凡铲除妖孽已正天下，于是凡间岭国的王妃龙女得孕生子取名“觉如”，后因其叔父通敌叛乱将龙女母子放逐荒野，茹毛饮血挣扎求生，觉如16岁与母亲返回岭国，通过赛马夺回王位被尊为“格萨尔王”称王之后领兵击败了通敌篡国的叔父“晁同”，此后一路开挂南征北讨、降妖伏魔并统一了这高原上大大小小150多个部落，最后群妖聚集于昆仑山一隐蔽处，格萨尔王不惧艰险与群妖展开殊死决战，也不知道砍杀了多少个日夜，妖魔军团源源不断死者复生。最终格萨尔王施法用计将群魔引入热水天坑，构建了九层妖楼层层封印，才把这万千妖魔困于其中。如果你们现在不停手，一旦放出群妖必制天下大乱…这个士官听此一言，心中忐忑觉得还是应该向上汇报一下，马步芳一听此墓共有九层心中窃喜这下真的发财了。马步芳这个人真是六亲不认、毫无原则、百无禁忌啊，啥事都敢干，一打仗就跑。老蒋败退之后，哥们儿拖家带口逃到沙特阿拉伯。老蒋说：那你就别回来了，在那当个大使吧！在职期间把自己亲侄女给啪啪了，在当地搞得满城风雨，阿拉伯国家你想想，老蒋原本想把他弄回台湾治罪，结果这哥们儿直接入了沙特阿拉伯国籍，所以什么天理循环、因果报应、纲常伦理、民族大义，在他那都给我玩去，没有任何心理障碍。就这么一个人寿命也算很长啊活到了72岁，好人不长命坏人活千年。

但是怪事儿就这么发生了，相传在他们刚刚开始要挖大墓第三层的时候，墓穴之下突然传来一阵枪响，紧接着窜出来几个人像是发了疯一样，大喊大叫着四处乱跑没几步倒地身亡，众人赶紧过去翻看尸体，各个七巧流血。马步芳就亲自带人下到大墓第一层去查看情况，一进去正好有一个士兵愣愣爬上来直勾勾看着其他人，有身边的下属就赶紧问说：“下边怎么了？这士兵也不回话，迷迷瞪瞪的掏出手枪突然对准自己太阳穴，当一枪倒地毙命。之后再发生什么事，就不知道了。只有传言说马步芳第二日突然下令部队，带着已经挖出的珍宝全部撤离，名义是因为前线战事吃紧。但是这个动作就很奇怪了，什么样的战事吃紧会让马步芳这种人放弃足以平定天下的财富？说到底就算这一战把自己驻地的兵打没了，只要有钱想再拉起一支队伍可一点都不难。当然也可以想方设法息战、坚守、再不行退守、甚至直接退到都兰县与自己汇合。如果真的必须回去应战，为什么不派一支小队留此驻守，战后再回来继续挖掘呢！所以大家都觉得马步芳一定在古墓中遇到了完全无法想象的恐怖怪异，以至于能让他彻底断了对这笔财富的念想。撤兵之后，当地藏民迅速前来祭拜，并将大墓周围清理干净，又用石土把挖开的缺口仔细掩埋。那么这件事一直到现在为什么给大家留下这么多想象空间呢？因为国家队进场也没再往下挖第三层，官方的说法是，当时的考古技术尚不成熟，担心墓葬内的珍贵文物，壁画器皿、经卷丝绸，长期处在无氧状态，突然接触空气造成氧化…嗯！我信！

那么血渭一号大墓的墓主到底是谁呢？一个突然出现又神秘消失的民族“吐谷浑”，但是从血统上来讲，是蒙古鲜卑人的后裔。第一代可汗叫做“慕容吐谷浑”带领部族进行长达数十年的向西迁徙，一直到东晋时期定居于青海、甘肃、四川之间。从出土的文物来看，大约是距今1400多年前，也就是唐代早期的一位“吐谷浑”可汗。但是比较让人疑惑的是，这个部族的鼎盛时期到底有多么辉煌繁荣？它墓葬的形制规格竟然能高于“藏王松赞干布”，单单血渭一号墓的修建，在当时的生产力来看，至少需要1万人日夜赶工1年时间，大墓所耗之木材也都是3、4百年的参天柏树。更不要说一号大墓周围仅一公里的范围就分布的大大小小400多做墓葬和整个区域内的上千墓葬群。这么大个部族怎么说出现就出现，说消失就凭空消失了呢？墓葬中活祭的战马到底意味着什么？它跟格萨尔王斩妖除魔的传说到底有着怎样的关联？难道真像电影中描述的，格萨尔王在镇压群妖之后，在此留下了一支守卫大墓的神秘军队，那故事就太精彩了！真希望这个世界是神秘有趣的…如果未来的某一天国家队终于技术成熟挖通大墓，解开九层妖塔之谜，说跟正史记载的一样，就是吐谷浑可汗之墓，跟斩妖除魔的神话传说毫无关联。但是出土文物的历史价值不可估量，我一定会抱头沮丧的怒吼一声，哦no！我不要这苍白无趣的世界…