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在建案 是 什麼這個產品中，有1373篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅35線上賞屋/房屋管家，也在其Facebook貼文中提到， 【住所打造】☛隔間種類那麼多 該怎麼選? | 哪個隔音最好?哪個最耐震? | 輕隔間 | 紅磚 | 白磚 | 木作 | 土水施工 | 隔間牆材質☚ 今天Cindy要來告訴大家， 常見的隔間牆種類有哪些～ 差異在哪裡，優缺點是什麼？ 看完這集，你也可以找到屬於你的隔間牆～ #隔間設計 #面材 #輕...
　同時也有160部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...

「建案 是 什麼」的推薦目錄：


建案 是 什麼 在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳解答

35線上賞屋/房屋管家 By 35線上賞屋/房屋管家

2021-09-30 18:00:01 有 7 人按讚
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【住所打造】☛隔間種類那麼多 該怎麼選? | 哪個隔音最好?哪個最耐震? | 輕隔間 | 紅磚 | 白磚 | 木作 | 土水施工 | 隔間牆材質☚

今天Cindy要來告訴大家，
常見的隔間牆種類有哪些～
差異在哪裡，優缺點是什麼？
看完這集，你也可以找到屬於你的隔間牆～

#隔間設計
#面材
#輕隔間
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建案 是 什麼 在 The Hsus’ little planet Facebook 的最讚貼文

The Hsus’ little planet By The Hsus’ little planet

2021-09-29 20:32:35 有 77 人按讚
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#要來交一篇遲交很久的作業😅

說實話，入住這個家已經7個月了
到最近還是會有粉絲朋友來詢問裝潢、傢俱
我很開心大家的喜歡，也樂意跟大家分享資訊，私訊我都會回覆
但實在蠻多人問的，因此，就想好好來聊一下，順便統一回答大家的問題

＃第一題是很多人詢問的設計公司是哪一間
我是找 Blanc Concept I 森博設計 x 建築與室內設計
我自首它是我第四間找的設計公司
前三間都因為拒絕『我想做玄關』的需求而被我打槍了
有一天，在網路上看到森博的作品真的眼睛一亮，馬上聯繫，初略溝通完
最懂我的設計師Patty也馬上答應『做玄關，沒問題啊！』（多爽快）
到現在，玄關這區塊還是我最愛的角落之一啊
（好險當初自己堅持住沒妥協）
我們的建案真的蓋超久的（我買預售屋，但是從買到入住竟花了5年的時間），好險設計師沒拋下我（我們坪數也不大，他們願意等那麼多年也是感動）

最初，Patty先了解我喜歡的風格、需求後就開始著手設計
途中也經歷了數次的討論、修改
設計師們總給我蠻實際的建議（但大部分還是很尊重我自己的想法）
（說到這裡，可能會有人有疑問，為什麼是設計師『們』，沒錯，森博是以一個team分工合作幫我完成夢想的）
不得不說，當看到設計師出圖的時候，心裡OS『沒錯，這就是我要的家的樣子』
而真正完工的那一天，我和設計師到現場看時，更是激動（感動）
也許是等太久了，有一種美夢成真的感覺
最厲害的地方就是，成品跟設計圖幾乎一模一樣，甚至可以說，比圖更美啊
至於大家也很關心的費用問題，說實話，不便宜，但成品很對得起價格拉
而且我五年前談好的的價格跟現在也真的不能比了
所以費用的參考性比較低，大家可以直接私訊他們更清楚喔！

關於房子大家還想了解哪個部分也可以留言或私訊告訴我
（例如：傢俱、收納、想看哪個區塊等等）
讓我更有動力寫下一篇

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建案 是 什麼 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 By Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

2021-09-29 17:44:37 有 34 人按讚
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"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

--
總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

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這裡，沒有一篇篇繁瑣的房地產廣告行銷。只有最真誠的房仲生活分享。
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建案 是 什麼 在 呱吉 Youtube 的最讚貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:22:15 有 31,177 人看過 有 1,960 人喜歡
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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呱吉

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建案 是 什麼 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答

桃園市議員簡智翔 By 桃園市議員簡智翔

2021-09-24 17:00:12 有 6 人看過 有 0 人喜歡
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【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】

#公共托育事項布建進度

在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。

但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。

儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。

#公共托育需求平衡

但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。

甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。

總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。

#日照中心收托成效偏低

桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？

社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。

#社會福利政策標準不一

根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。

針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。

既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。

#預售屋定型化契約審查

最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。

買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。

之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。

智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

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桃園市議員簡智翔

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建案 是 什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2021-09-21 21:00:12 有 31,392 人看過 有 774 人喜歡
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今天Cindy要來告訴大家，
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社群媒體上有些相關的討論：

建案 是 什麼 在 [新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮- 看板Stock 的推薦與評價


作者cjol (勤樸)
看板Stock
標題[新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮
時間Mon Aug 1 07:55:23 2022

小建商資金斷鏈 掀盤售潮

提要

土融限貸令、工料雙漲效應 今年來釋出開發案較以往多一倍 業界「大者恆大」恐成形

2022/08/01 03:00:36
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金
斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形
持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市
場現象。

建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤
給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合
時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用
數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。

建商表示，政府啟動連續四波調控房市措施中，以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大
。

央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況，又遇上工料雙漲的夾殺之下，建商指出，
在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子
變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。

住展雜誌研發長何世昌指出，這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮，若持續擴大下去，對消費
者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大
型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議
價能力也會更加強勢。

建商指出，雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍，不過觀察這些盤售案有些特徵，不是
開出超出市場行情的高價要賣，不然就是案子本身條件受限。

興富發（2542）建設表示，近期確實有接獲同業上門盤售手中建案，不過盤售建案至少要達
到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或
是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。


https://money.udn.com/money/story/12926/6502362

心得/評論：

土融限貸令、工料雙漲效應
可是瑞凡，房價漲的速度比工料快很多
扣掉工料剩下漲的部分是包括老闆的收入？

業界「大者恆大」恐成形
不是是看好發哥興富發（2542）
大家衝一發？

--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1659311726.A.89F.html
→ bamama56 : 大建商捐比較多 08/01 07:57
→ Luwan : 中大型建商利多,營建股噴發 08/01 07:57
推 k798976869 : 以後剩寶咖+發哥的房子了 不爽不要買 08/01 08:00
推 cysfmc : 選舉新聞，選後就沒有了，寧可倒也不願降價賣 08/01 08:01
推 OhMyHair : 舒服 爛建商倒一倒 08/01 08:02
→ p155239 : 大者恆大正常 08/01 08:05
推 cerwvk : 物價上漲, 除非40/50/60年房貸, 一般人誰買的起? 08/01 08:05
→ cerwvk : 講白就是薪水跟房價的PK而已. 08/01 08:06
→ b0364864 : 小建商倒了再換名字繼續蓋 08/01 08:07
噓 keigo800004 : 大魚吃小魚，小魚變肥料。 08/01 08:08
→ R9993 : 潤泰新利多？ 08/01 08:09
→ msty : 除了台北市其他都還好啊 怎麼會買不起！是為什麼一 08/01 08:11
→ msty : 定要住台北市而已。 08/01 08:11
→ krezev : 小建商還不一定比較差…. 08/01 08:11
推 baseken : 興富發爽了 08/01 08:13
推 user048288ef: 房屋準備續漲，籌碼集中 08/01 08:16
→ aloness : 別傻了，哪有爽翻，發哥也挫耶等 08/01 08:17
噓 stonerr : 好了啦！年底有什麼事情大家都知道啦！房價還不是 08/01 08:17
→ stonerr : 繼續漲 08/01 08:17
→ aloness : 全台六都平均每個月要有2萬戶交易量維持穩定的流通 08/01 08:18
→ aloness : 性 08/01 08:18
推 sazabik : 建商倒一倒，台灣才會好 08/01 08:20
→ aloness : 08/01 08:20
推 jimhall : 沒數據就是瞎扯 08/01 08:20
→ aloness : 發哥這營收還不夠難看？ Q2營收<3月 08/01 08:21
→ z7956234 : 包一包住進爛尾樓 08/01 08:21
→ aloness : 這樣的現金流，他也沒有太多銀彈去吃別人的爛攤子 08/01 08:22
推 androider : 營建股先別碰 等明年吧 08/01 08:22
推 jheli : 呃…中國恆大倒閉前，也是一堆小建商先倒閉 08/01 08:23
推 ERP2 : 08/01 08:24
→ aloness : 皇翔營收比發哥相對穩定股價掉到跟發哥相當，還比 08/01 08:25
→ aloness : 較訝異 08/01 08:25
推 luche : 央行開臨時會了 08/01 08:26
推 ERP2 : 08/01 08:27
→ aloness : 貼預售完工金額，就跟群聯貼NAND市況，聯電貼晶圓 08/01 08:28
→ aloness : 產能一樣，捷運新線附帶土開獲利，都100%達標XD 08/01 08:28
推 androider : 要開臨時會？ 08/01 08:28
推 krezev : 臨時會有消息來源嗎？ 08/01 08:29
噓 HelloFumi : 火車頭怎麼了？ 08/01 08:30
推 fbiciamib123: 破30了預計又要艱難半碼 08/01 08:30
推 stonerr : 推22樓 08/01 08:30
推 ravelson : 這ceca早說過惹 不是大新聞 08/01 08:32
推 cerwvk : 央行... 這兩個字就是答案了. 08/01 08:32
→ loopdiuretic: 買大魚空小魚 嘻嘻 08/01 08:32
推 Kydland : 今天的工商時報有一篇在講限縮土建融的報導 08/01 08:32
→ cerwvk : 去看之前的新聞, 以及央行的公信力.... 08/01 08:33
推 KadourZiani : 龍頭股不會倒越來越強。就是慢牛行情 08/01 08:34
推 deedo : 住台北市很爽啊～怎麼不住台北市？買不起？ 08/01 08:34
推 wald5566 : 房價不會跌 建商就不會倒 08/01 08:35
→ luche : 不好意思 搞錯了 央行應該是沒有決定要開會 08/01 08:36
推 BruceChen227: 年底前都不會噴啦 顆顆 08/01 08:36
推 uevol123 : 營建看每月營收真的外行 等完工入帳就好 08/01 08:38
推 luche : 銀行是最近才發現房價漲太多嗎？ 08/01 08:39
→ aloness : 這波限縮政策最大的連動是從上個月才開始，銀行的 08/01 08:39
→ aloness : 錢變少會影響到最基本的土建融成數 08/01 08:39
推 venroxas : 建商會倒？ 08/01 08:41
噓 fbiciamib123: ceca還說亞速廠有大魚中芯7nm取代台積電呢 08/01 08:41
噓 GivemeApen : 沒錢不會五折賣？ 08/01 08:41
→ aloness : 東帝士不就倒過了… 08/01 08:41
→ aloness : 唉，東帝士百貨是台南人的回憶 08/01 08:42
→ Lowpapa : 加價賣 08/01 08:42
→ wind2k : 消滅房蟲才是正解啦... 08/01 08:42
→ aloness : 現在寶佳發哥的影響力，都不知道有沒有比東帝士強 08/01 08:43
噓 Prof68 : 沒半間倒，天天透過媒體靠北。和政府演戲找理由不 08/01 08:43
→ Prof68 : 打房。 08/01 08:43
推 rayder : 很多都是一次性建商 這種一次性的 不要也罷 08/01 08:43
噓 comicduo : 劣幣驅逐良幣還在拍手，鄉民可悲喔 08/01 08:43
推 lowgflejd : 新北一環破百的時代快來臨了 08/01 08:44
→ buttery : 開放中國人來買房投資移民，又可以吸光中國資金 08/01 08:44
推 digodi : 騙人，選舉到了騙你建商快倒了。 08/01 08:44
→ buttery : 只是台灣房價應該會爆炸，中國的房價也會爆炸的低 08/01 08:45
→ luche : 很多小魚的背後有大魚 出了什麼狀況小型魚很快人去 08/01 08:46
→ luche : 樓空 08/01 08:46
推 adsl12367 : 賺錢的時候都沒這麼多毛 08/01 08:47
→ unwisdom : 別騙人 都賺翻了 08/01 08:47
→ sagarain : 小建商頂不住風險 不然誰要去救 08/01 08:47
→ luche : 而大魚隨時備好飼料 球棒 定期投餵很多寄居蟹 08/01 08:48
推 ZHKWB : 房價漲2.3倍沒賺錢，跌10%就要倒了？ 08/01 08:48
推 jecint1707 : 真的倒再說 媒體放話混亂大家視聽而已 08/01 08:48
→ aloness : 還在中國._. 人家在東南亞是"自建自炒"，誰跟你來 08/01 08:48
→ aloness : 台當接盤俠 08/01 08:48
→ ttmaniac : 繼續漲價賣就對了，嘻嘻 08/01 08:48
推 jeff79723 : 寶咖咖集團定存不錯 08/01 08:50
噓 pisu : 確定是小建商嗎 應該是炒房投資客吧 在給他升息半碼 08/01 08:50
→ pisu : 投資客全部烙賽 08/01 08:50
→ aloness : 在機場的行李轉盤區，只要有看到簡體字的樓盤廣告 08/01 08:50
→ aloness : ，那就是中國人炒房勢力範圍 08/01 08:50
→ luche : 飼料和球棒也可能是很多個小公司 08/01 08:50
推 humbler : 房價要大漲了... 08/01 08:50
→ luche : 明年有機會續漲 新北多了好多捷運 08/01 08:52
噓 manpower001 : 壟斷市場 價格隨人喊 再說房價跌啊 低能兒 08/01 08:53
推 piliwu : 寶佳現金多爆拿東帝士比 寶佳也沒什麼政治影響力買 08/01 08:53
→ piliwu : 個金控都被金管會教訓 08/01 08:53
推 Agilitar : 讚讚，看之後大建商壟斷市場，把看衰房價的鄉民臉 08/01 08:54
→ Agilitar : 打到媽媽都認不出來。 08/01 08:54
→ piliwu : 土建融從前年就已經被央行限縮了 08/01 08:54
→ marxOO : 難怪不敢升息，只有宣示性表態 08/01 08:54
噓 Infinair : 一天到晚報，根本一家沒倒呀，哪來的倒閉潮 08/01 08:54
推 leftwalk : 不說我還以為又是賴正鎰出來哭哭XD 08/01 08:55
推 piliwu : 某些人自己買不起以為別人也買不起 08/01 08:55
→ laechan : 這只是剛開始,美國當初還多撐了一年 08/01 08:57
推 gary82gary : 小建商有些不都是大建商創的分公司，出事直接放倒用 08/01 08:57
→ gary82gary : 的 08/01 08:57
→ strangegamma: 小建商倒了，做偏遠案子的就少了。政府德政。 08/01 08:57
→ laechan : 偏遠案子就不會有空屋嗎很多仍是投資客掃的 08/01 08:58
→ laechan : 買不起的現在會等啊,買得起的投資仔就慘囉 08/01 08:58
推 cedric0928 : 反過來想這波倒完就都發哥的市場了，發哥一定不會 08/01 08:58
→ cedric0928 : 倒 08/01 08:58
推 ZHKWB : 小建商是有賣比較便宜嗎？不然現在帶大建商壟斷的風 08/01 08:58
→ ZHKWB : 向？ 08/01 08:58
→ littlea : 以後平價只能買茂德 寶佳 08/01 08:59
推 funnyday : 小建商就看要不要賭預售屋，不跑路蓋好沒問題一定 08/01 08:59
→ funnyday : 賺 08/01 08:59
推 if2 : 大的變恆大? 08/01 08:59
噓 orange0319 : 感謝DPP讓財團爸爸大者恆大壟斷市場亂蓋擺爛 08/01 09:00
→ ZHKWB : 認為建商品質有問題應該是透過法規去導正 08/01 09:00
→ sagarain : 承受力不足的公司 換成餐廳又變成倒了沒能力 08/01 09:01
→ sagarain : 小建商不能亡 08/01 09:01
→ ZHKWB : 重點還是需求，市場沒有需求 你大者也不用持續變大 08/01 09:02
→ ZHKWB : ，有需求的話 那自然會繼續經營得下去 08/01 09:02
→ luche : 我發現現在很多預售案件 三不五時看到有人邊蓋邊拍 08/01 09:02
→ luche : 照 而建築品質 很有可能靠著狂上法院吵架來提升 08/01 09:02
→ tctv2002 : 小建商叫不動工人 導致一直延期完工 利率很傷的 08/01 09:02
推 amysun91 : 不用擔心啦 到時候會組建商國家隊 08/01 09:02
→ ZHKWB : 建商國家隊其實不錯耶 XD 08/01 09:03
推 aries41 : 民眾還是買不起 08/01 09:04
→ ZHKWB : 不管是投資客還是自用，就是有人買啊，100間賣出1間 08/01 09:05
→ ZHKWB : ，參考價就是那一間的價格，看誰撐得久吧 08/01 09:05
→ sagarain : 倒了就倒了 要防止變大法規就能處理了 哪政府去擔 08/01 09:06
→ sagarain : 建商經營風險的 08/01 09:06
→ ZHKWB : 當你知道你家50年公寓2樓賣1100萬成交，我一樓可停 08/01 09:06
→ ZHKWB : 車，要怎麼不賣1300萬呢？ 08/01 09:06
推 cerwvk : 財團即政府 政府即財團 南韓... 08/01 09:07
推 bleach06bb : 6104量縮好無聊 08/01 09:08
噓 ssmm5566 : 國家大院，呵呵 08/01 09:08
→ cerwvk : 總覺得有人急了 最終回到薪水/房價/通膨的問題. 08/01 09:08
→ cerwvk : 思考這個也比聽既得利益者的胡言亂語來好的多. 08/01 09:09
推 tr920 : 難怪央行不敢升息，一堆建商穩死 08/01 09:10
→ elite840 : 現在有種怪標準，小建商可以賺錢 但不能倒。 08/01 09:11
推 onionys : 加價再拋售 08/01 09:11
推 jboys75 : 看line群裡的房仲最近都好乖…跟去年那種意氣風發的 08/01 09:11
→ jboys75 : 樣子差好多 08/01 09:11
→ piliwu : 建商國家隊台北市蓋一間不算土地成本要750萬 08/01 09:12
→ piliwu : 國家蓋只會更貴傻傻的 08/01 09:12
→ piliwu : 兩年來都在急了被嘎滿手 08/01 09:13
→ aloness : 知道要找誰發包，怎麼籌資就可以當建商了，這個供 08/01 09:14
→ aloness : 應鏈從營造包商，設計事務所，都能跳進來當建商， 08/01 09:14
→ aloness : 不用在意小建商會不會倒 08/01 09:14
→ piliwu : 小建商常常在倒根本沒什麼 聽某名嘴八不買的人才會 08/01 09:15
→ piliwu : 買小建商 08/01 09:15
→ piliwu : 信徒真的很好笑八不買把所有平價大建商都打光只剩 08/01 09:16
→ piliwu : 高價或很容易倒的小建商 08/01 09:16
推 dehors : 過幾年換個公司名稱又一尾活龍 08/01 09:16
推 jerrty : 繼續不跌賣房 08/01 09:18
推 nocash : 換個名字再掛牌就上了誰不知道，還裝 08/01 09:20
→ tranquilmare: 買不起還是買不起 有差嗎 08/01 09:20
推 abc0806449 : 看看那幾家大的都有在合建 就知道剩誰了 08/01 09:20
推 thelittleone: 小建商倒大建商低價吃地再賣高價房給消費者 08/01 09:21
→ thelittleone: 反正資金夠大可以撐，房價最後還是噴 08/01 09:21
推 piliwu : 我沒差啊最愛看鄉民鬥建商超爽 08/01 09:22
推 aikun : 房價續漲 結案 08/01 09:22
推 fasco : 那個產業不是大者恆大..... 08/01 09:22
推 pponywong : 小建商換個名字又重起爐灶了好嗎 08/01 09:23
→ pponywong : 地方能搞營建的 不都是那幾撮人 08/01 09:23
推 PPSEED : 哪來的平價小建商？不是都只能看到轉單價了嗎？還有 08/01 09:24
→ PPSEED : 機會給你看到原價表示炒得還不夠用力 08/01 09:24
噓 ter2788 : 這言論真的偏頗 小建商物料上漲大建商不會? 倒了之 08/01 09:25
→ ter2788 : 後不會有人進來? 08/01 09:25
→ pponywong : 還有建商也不是白癡 利潤一定有到他才會做 08/01 09:25
→ pponywong : 你人工原物料漲 你以為他會傻傻做下去喔 08/01 09:26
→ pponywong : 小建商偷工減料的更多 08/01 09:26
推 vm4m06 : 房地產如果是緩跌格局，就大概是推案量變少，都更 08/01 09:26
→ vm4m06 : 更困難，大家能選的房子越來越舊 08/01 09:26
→ semicoma : 這類似中國2016年後的情況嗎? 08/01 09:26
噓 peter98 : 某楊: 升息會使得小建商難以生存 08/01 09:27
推 justin037666: 大建商財力雄厚根本不怕 08/01 09:27
推 hook99 : 乾 房子又要漲了 08/01 09:28
噓 y7moremore : 選舉快到了 08/01 09:28
推 vm4m06 : 而大建商一個案子賣個3.5年沒差，但推案量太少的話 08/01 09:28
→ vm4m06 : ，新房也不會是給首購族買的 08/01 09:28
→ pponywong : 以前常去某地方看建案 都說自己跟寶佳不一樣 08/01 09:28
→ pponywong : 結果蓋的還比寶佳爛 還更貴 08/01 09:28
噓 DAEVA : 救救三發地產歐印了 08/01 09:29
推 vm4m06 : 中國的情況跟台灣不同，中國那個是建商根本只是個加 08/01 09:30
→ vm4m06 : 工廠，資金100%都是借來的 08/01 09:30
→ gn01693664 : 翻譯：房價繼續漲 08/01 09:30
推 jei01 : 一個建案利潤都30%以上，利率2%才佔多少 08/01 09:31
推 vm4m06 : 台灣的法規根本不可能讓建商借成那個樣子，所以台灣 08/01 09:33
→ vm4m06 : 的房地產就算走下坡，也頂多是小建商倒了，大建商 08/01 09:33
→ vm4m06 : 賣的非常慢（但是不見得會降價），然後一般首購族 08/01 09:33
→ vm4m06 : 能買的房子屋齡是30年起跳 08/01 09:33
推 vm4m06 : 首購族買30年的二手房，換屋族拿這個當頭期款，再貸 08/01 09:34
→ vm4m06 : 30年，買建商蓋的新成屋，這是台灣的情形 08/01 09:34
推 mio8390 : 建商標準葉佩文 房價繼續漲裝老殘窮 兩邊得利 08/01 09:34
推 pponywong : 以為是在地小農喔 這麼愛小建商可以去買阿 08/01 09:35
推 topninjayen : 再說一次 房價不准跌 08/01 09:36
推 nfantasy1004: 大者恆大 是說大建商會跟恆大一樣嗎？ 08/01 09:36
推 vm4m06 : 如果房價不增值，就買賣的流動性會變少，整體交易 08/01 09:36
→ vm4m06 : 市場冷卻，不管是二手房或是新成屋 08/01 09:36
推 semicoma : @vm4大 我說的不是建商普遍開槓桿 而是指政策和銀行 08/01 09:36
→ semicoma : 對大建商有利得多的情況 這部分和台灣現在類似嗎? 08/01 09:37
推 a55770 : 大者恆大，然後就像恆大倒了XD 08/01 09:37
推 a44883 : 台灣不會有爛尾啦，疫情能跑去哪 08/01 09:37
→ lolpklol0975: 美爸 狂升息 你各位小弟要 勒緊褲袋 08/01 09:37
推 vm4m06 : 就說了台灣的建商不會跟中國的一樣，台灣的建商是真 08/01 09:38
→ vm4m06 : 的拿錢出來蓋房子的，所以可以撐，不像中國的，全靠 08/01 09:38
→ vm4m06 : 借來的錢 08/01 09:38
→ a44883 : 預售屋紅單玩起來，玩一次至少賺100萬 08/01 09:38
推 piliwu : 對大建商哪有利？土建融限制大建商也適用 08/01 09:38
推 ots625 : 蓋10戶賣個1-2戶就回本，剩下跟你耗沒差 08/01 09:38
→ piliwu : 大建商是強在現金多 08/01 09:39
推 vm4m06 : 台灣的預售屋，購房者頂多付20%的工程款，剩下的建 08/01 09:39
→ vm4m06 : 商要自己想辦法，這點就不會跟中國一樣 08/01 09:39
→ piliwu : 嘴寶佳的真的很好笑尤其是首購族 08/01 09:40
推 asd74102 : 笑死台灣建商不借錢？ 08/01 09:40
推 sdf0419 : 反正我買不起，後面更一大堆人買不起 08/01 09:40
推 zephyr105 : 我就不信這些大建商沒有壓力 08/01 09:40
→ piliwu : 當然有壓力但壓力比你們小非常多 08/01 09:41
→ jaguars33 : 大鯊魚小鯊魚 不都是鯊魚嗎 08/01 09:41
推 vm4m06 : 台灣的大建商，現金很多，所以是真的拿錢出來蓋房子 08/01 09:41
→ vm4m06 : ，不是借來的錢，就算市場不熱絡也只是惜售而已， 08/01 09:41
→ vm4m06 : 不用賤賣 08/01 09:41
→ aloness : 台灣建商自備款不到5%啦，規模越大借的越兇 08/01 09:42
推 ZHKWB : 鄉民不擔心自己工作跟房貸，擔心建商 XD 08/01 09:42
→ piliwu : 聽你唬爛最大寶佳自備幾趴你看過他財報嗎？ 08/01 09:42
→ aloness : 發哥都已經借到203x去了，我們誰有本可以跟他一樣 08/01 09:42
→ aloness : 借這麼長的 08/01 09:42
→ bnn : 畢竟小建商不倒那就是銀行要倒啊 08/01 09:42
→ laechan : 這說法跟面板雙虎手上滿手現金,可望撐過冬不是一樣? 08/01 09:42
推 pponywong : 建商招也很多啦 看過沒賣出去的 自己當包租公的都有 08/01 09:43
→ piliwu : 我看過一堆跟老董借錢的有沒有嚇死你 08/01 09:43
→ laechan : 問題股價咧?咻─碰! 08/01 09:43
→ aloness : 要看財報請記得扣負債啊(茶) 08/01 09:43
推 zephyr105 : 大建商壓力小很多 邏輯？ 08/01 09:43
→ pponywong : 面板是有折舊的 而且設備要一直更新 建築材料不用阿 08/01 09:44
→ pponywong : 我水泥放個十年都沒差 你面板可以嗎? 08/01 09:44
推 vm4m06 : 台灣的政策是保護消費者的，如果小建商倒閉，消費 08/01 09:44
→ vm4m06 : 者預付的工程款理應是要退還給消費者，當然能不能追 08/01 09:44
→ vm4m06 : 討回來是另一回事，但這比也就房價的20%，中國則是 08/01 09:44
→ vm4m06 : 房價的100%，中國的政策坑就坑在這裡 08/01 09:44
推 piliwu : 你教我看財報勒你身上有牌嗎？ 08/01 09:45
→ laechan : 你蓋好的房子不賣難道就不會折舊嗎?看實價登錄就知 08/01 09:45
推 HERJORDAN : 營建看營收的很菜，我說真的，他們都是一口氣集中賣 08/01 09:46
→ HERJORDAN : 讓營收在某個時間大爆發的 08/01 09:46
→ skyringcha : 08/01 09:46
推 piliwu : 營建營收集中不是集中賣…他收入認列方法問題 08/01 09:47
推 pponywong : 蓋好的房子真的不用阿 賣不出加價賣阿 建商絕招阿 08/01 09:47
→ laechan : 08/01 09:48
推 vm4m06 : 你看到的房子，不管是新屋也好，二手屋也好，每一 08/01 09:49
→ vm4m06 : 間的每一天都在折舊，而市況不好，建商新屋蓋的少， 08/01 09:49
→ vm4m06 : 換屋族也少了，結果會是首購能買的房子30年起跳 08/01 09:49
推 a0170801708 : 房子就不是用來住的 08/01 09:52
推 vm4m06 : 台灣的房子，金融屬性是有，但是程度跟中國不是同 08/01 09:55
→ vm4m06 : 等級的 08/01 09:55
推 faiya : 笑了，這不就是天天喊要打房要升息的人想看的？ 08/01 09:55
推 vm4m06 : 台灣的房價所得比就沒中國那麼誇張，這也代表泡泡沒 08/01 09:56
→ vm4m06 : 那麼大 08/01 09:56
→ vm4m06 : 雖然現在讓泡泡消一點也是好事 08/01 09:57
→ wr : 政府要抑制房價的武器很多 但很多白癡只看升息 08/01 09:57
噓 flyingdeeck : 根本沒差。。。漲那半碼就會倒的公司我看還是收一 08/01 09:58
→ flyingdeeck : 收吧 08/01 09:58
推 piliwu : 台灣根本沒泡泡過去兩年房價漲太少 08/01 10:00
→ piliwu : 你們會google的人自己反觀一下其他國家 台灣是經濟 08/01 10:00
→ piliwu : 成長最好但漲幅嚴重落後的國家 08/01 10:00
推 vm4m06 : 我也不懂整天只在那裏吹升息這種地圖砲的人是在想 08/01 10:00
→ vm4m06 : 什麼??是真的想買房還是只是來亂的?? 08/01 10:00
推 NokiaX9 : 房價百萬/坪，都還算便宜。台灣只剩房地產穩賺 08/01 10:01
→ piliwu : 他們是仇富而已 買不起看別人賺錢不爽 08/01 10:01
推 A1pha : 現在這個世界什麼都嘛大者恆大。 08/01 10:01
推 npsi : 潤泰新有救了 08/01 10:02
推 windblood : 選完就沒事了 中小型的撐著點啊 08/01 10:02
推 vm4m06 : 真的想買房的，我是建議去找一間自己負擔的起的二 08/01 10:03
→ vm4m06 : 手房開始入門，去看建商的房子幹什麼??那不是給首 08/01 10:03
→ vm4m06 : 購族買的 08/01 10:03
推 huabandd : 建商起來嗨 08/01 10:03
→ mio8390 : 房蟲P滾回房版吧 還漲幅落後 房價所得比攤開來講啊 08/01 10:06
推 papapatodo : 發大財啦 08/01 10:06
推 zephyr105 : 快笑死 瞎話一堆 08/01 10:07
→ a9564208 : 二手房便宜的只有30年+大樓 08/01 10:07
→ a9564208 : 透天跟10年內大樓只有更貴沒有最貴 08/01 10:07
→ zephyr105 : 去看看信義指標再來講 08/01 10:07
推 democrat : 股版真的都有買房焦慮欸.... 買盤真的很穩 08/01 10:08
推 vm4m06 : 08/01 10:08
→ vm4m06 : 維基上2021年的房價所得比數據，台灣不是沒有泡泡， 08/01 10:09
→ vm4m06 : 但是跟中國比還有距離 08/01 10:09
→ vm4m06 : 附帶一提，這個是日本數據 08/01 10:10
→ vm4m06 : 08/01 10:10
→ vm4m06 : 08/01 10:11
推 sheng76314 : 跑車10輛少1輛 08/01 10:11
→ vm4m06 : 這個是美國，看第一行的數據 08/01 10:11
推 vm4m06 : 其實中國如果好好的均衡發展，他的國土面積廣大， 08/01 10:13
→ vm4m06 : 不應該是那種房價所得比才是 08/01 10:13
→ vm4m06 : 但他們就是放任城鄉不均，資源過度集中在少數地區， 08/01 10:14
→ vm4m06 : 那當然少數地區的房價可以炒到爆高 08/01 10:14
→ b9513227 : 吼吼 跟隔壁一樣 只是人家演比較快 08/01 10:14
推 kaiyu1 : 土融限貸後貸款更難，小公司乾脆不做，貸款成本增 08/01 10:15
→ kaiyu1 : 加，競爭還變少，需求差不多的話，不漲價才奇怪 08/01 10:15
→ vm4m06 : 打房應該是要往「均衡地區發展」來做，如果人民不 08/01 10:15
→ vm4m06 : 需要負擔昂貴的房子就可以有良好的教育與就業機會， 08/01 10:15
→ vm4m06 : 房價可以不用那麼貴的 08/01 10:15
推 ImCPM : 不是好事 08/01 10:16
→ aloness : 買房焦慮(x)，炒房焦慮(0) 08/01 10:16
推 ravelson : 房價所得比與少子化就不要再提惹 根本沒用 08/01 10:17
→ aloness : 漲不漲不是看建商，而是要看所有在售物件，包括二 08/01 10:18
→ aloness : 手屋 08/01 10:18
→ ImCPM : 少子化根本還沒發酵 怎麼知道沒用了 08/01 10:18
→ aloness : 少子化當然有用啊，最快再八年就讓人相當有感 08/01 10:18
→ aloness : 這兩年大舉加薪，私立大學產學獎學金還超過國立大 08/01 10:19
→ aloness : 學怎麼回事？ 少子化 08/01 10:19
→ a52655 : 少子化有用XD，開放外國人置產就好，房價不能跌 08/01 10:19
→ lolpklol0975: 先炒再說,下一代的事情與党何干？ 08/01 10:19
推 vm4m06 : 所以我看那些在吵建商的，根本懷疑他們是中國來的， 08/01 10:20
→ vm4m06 : 只有中國的首購族才會去找建商 08/01 10:20
→ lolpklol0975: 剩下來不及脫手的,就留下來洗碗 08/01 10:20
推 Kobe5210 : 有買房焦慮的都是房板ID, 還有人看不出來? 08/01 10:20
→ aloness : 燒到房市還要一段時間，不過以後的鋼需也不是年輕 08/01 10:20
→ aloness : 人了，六年級以後退休族群的換屋需可能更鐵 08/01 10:20
→ DEAKUNE : 有些大建商會偷工減料喔 08/01 10:20
→ aloness : 不偷工的才值得爆料，偷工正常 08/01 10:22
推 democrat : 這邊是股版吧... 奇觀 08/01 10:22
推 vm4m06 : 特別1年多前，中國的銀行還搞出「二手房限貸」的內 08/01 10:22
→ vm4m06 : 部調控，這變相是讓剛需去買那些建商不保障能交屋 08/01 10:22
→ vm4m06 : 的預售屋 08/01 10:22
→ aloness : 先前幫忙看一家上市公司蓋的，廁所繪圖要用紅磚蓋 08/01 10:23
→ aloness : 牆，結果整棟大樓一塊磚都沒用，全都用水泥混保麗 08/01 10:23
→ aloness : 龍灌輕隔間，懶得講了 08/01 10:24
推 ketter : 不就是大公司另外成立一個小公司來蓋房子 08/01 10:24
→ Kobe5210 : 來這邊逛最好先認識房板ID，投顧工讀生ID，跟政治 08/01 10:24
→ Kobe5210 : 網軍ID 08/01 10:24
推 vm4m06 : 「那些市場上已經蓋好的二手房，銀行傾向不貸款給這 08/01 10:25
→ vm4m06 : 種」「至於那些根本還沒蓋的預售屋，銀行希望剛需 08/01 10:25
→ vm4m06 : 簽下去」然後現在被坑爆，這種鬼故事可以出現在中 08/01 10:25
→ vm4m06 : 國 08/01 10:25
推 steak5566 : 房版ID拼命回 畢竟那邊是一言堂 08/01 10:27
推 mio8390 : 來看一下特有的實坪虛坪制 08/01 10:28
推 audi1005 : 很多一次性建商 倒了沒什麼稀奇 08/01 10:28
推 piliwu : 維基的房價所得比數據是錯的講幾十次了自己去房板 08/01 10:28
→ piliwu : 翻文章 08/01 10:28
推 aixiiae2005 : 很多建商都走了... 08/01 10:29
→ piliwu : 台灣就是房價漲幅落後事實都不願面對還想買房 08/01 10:29
→ a9etrfk3 : 怕什麼 台灣地狹人稠 08/01 10:31
→ makki : 準戰地地方房子還賣那麼貴笑死 08/01 10:33
推 vm4m06 : 我是傾向台灣政府公佈的數據跟那個網站只是不同的 08/01 10:33
→ vm4m06 : 統計方法，不過來源是同一個網站，我是傾向他是用 08/01 10:33
→ vm4m06 : 相同的方法在統計不同國家的數據 08/01 10:33
→ piliwu : 那網站統計方法只有荒謬 08/01 10:33
→ sagarain : 建商都是槓桿 08/01 10:33
→ piliwu : 房板講過N次了那網站毫無參考價值 08/01 10:34
推 mnmnooo : 說個笑話 房價不會跌 08/01 10:34
噓 changecash : 整天放假新聞 可以做一些實事嗎 08/01 10:35
→ sagarain : 而且小建商一堆是大建商股東或包商啊 不然哪調的動 08/01 10:35
→ sagarain : 工班材料 08/01 10:35
推 democrat : 有ID清單可以參考嗎 08/01 10:35
推 vm4m06 : 如果要比「不同國家」的話，我找到的就那個數據來 08/01 10:35
→ vm4m06 : 源 08/01 10:35
→ sagarain : 大牌子不能出事 小牌就ㄧ案建商打帶跑 08/01 10:35
推 piliwu : 你回推台中房價就知道那數據跟現實差有夠多 08/01 10:36
推 imba789 : 大者恆大，看看恆大怎麼了，嘻嘻 08/01 10:36
推 piliwu : 房價所得比本身就沒什麼意義不用找不同國家 08/01 10:36
→ piliwu : 買不買的起是看負擔不是看所得比 08/01 10:38
→ piliwu : 我朋友上個月在邁阿密交屋的三房不算利息一年要繳6 08/01 10:38
→ piliwu : 0多萬稅跟一樣的管理費 08/01 10:38
→ piliwu : 管理費一年60多萬不是豪宅只是公寓 08/01 10:39
→ piliwu : 你看房價所得比不可能看得出來 美國人不買房是因為 08/01 10:39
→ piliwu : 負擔不起 08/01 10:39
推 lolicat : 營建股噴 房價漲爛 08/01 10:40
推 piliwu : 台灣目前負擔率還偏低不到收入1/3怎麼可能過高 08/01 10:41
→ piliwu : 中國是三代人供一套房這也能比 08/01 10:41
→ laechan : 台灣人就是只要敢買就敢貸,前提是敢買,先決條件就是 08/01 10:48
推 lolicat : 央行那副德性還用說嗎 經濟火車頭怎麼能倒 08/01 10:48
→ laechan : 房價一直不會跌.所以房市不能反轉,一反轉,就會迅速 08/01 10:48
→ laechan : 所以關於央行不會開臨時會的說法我其實是相信的 08/01 10:49
推 Agilitar : 整天在那邊記房版ID，說出市場實話也聽不下去的魯 08/01 10:50
→ Agilitar : 空，記再多ID有沒有用嘻嘻。 08/01 10:50
推 a0972723495 : 便宜的房來了嗎 08/01 10:50
→ Agilitar : 從30年前無殼蝸牛運動到現在，魯空永遠學不會教訓 08/01 10:50
→ Agilitar : ，可憐吶 08/01 10:50
推 vm4m06 : 08/01 10:51
→ SYMS : 小建商本就不是自己人，砍掉做樣子給民眾看，剛剛好 08/01 10:51
噓 npsi : 同樣幾個ID一直推文…不是說買房焦慮去賣房版嗎？ 08/01 10:51
推 vm4m06 : 台灣的央行是有在限制銀行放款給不動產，也有銀行法 08/01 10:53
→ vm4m06 : 在規範上限，不是什麼「你敢買銀行就敢貸」，台灣 08/01 10:53
→ vm4m06 : 的銀行也怕房地產爆掉，才不敢貸 08/01 10:53
推 kkjjrtlym : 有囤房焦慮去隔壁板取暖好嗎 08/01 10:56
→ a125g : 小建商 財務槓桿都開很大吧 扛不住升息壓力 08/01 10:59
推 vm4m06 : 所以台灣房市下跌的話，也頂多小建商收起來，大建 08/01 10:59
→ vm4m06 : 商惜售，大家房子越住越爛，但是不會像中國那樣建 08/01 10:59
→ vm4m06 : 商拖著銀行一起爆掉 08/01 10:59
推 gm3252 : 以後大家都買寶+就沒有爛建商了 08/01 10:59
→ chungnokia : 幹嘛要插旗台北市，別自不量力了 08/01 10:59
推 pponywong : ㄟ不是 股版就討論經濟股市 這篇跟房市有關就討論 08/01 11:01
→ pponywong : 房市 要扯ID幹嘛? 所以在八卦出現就不能討論股市嗎 08/01 11:01
→ pponywong : 特定ID有在這篇推銷買賣房嗎? 有廣告嗎? 有拉群嗎? 08/01 11:02
推 vm4m06 : 問題是有些根本用中國的制度和經濟價構在看台灣啊， 08/01 11:03
→ vm4m06 : 但是台灣的整體制度就是跟中國不一樣啊 08/01 11:03
→ pponywong : 一對政治影射推文都沒事了 就房版ID要被檢討是怎樣 08/01 11:03
推 raslin : 拋售就是加價賣啊 嘿嘿 08/01 11:04
→ pponywong : 推文罵塔綠斑政府炒房沒事 政治腦可以 就房版ID該死 08/01 11:04
推 tungpayton : 倒一倒讓無殼蝸牛嗨 08/01 11:05
推 vm4m06 : 台灣的市場機制就是比中國健全，所以……真的想買 08/01 11:07
→ vm4m06 : 房的請找自己能入手的物件開始入手，像中國那種炒 08/01 11:07
→ vm4m06 : 房再打房的結果，都演給你看了，有些人希望台灣跟他 08/01 11:07
→ vm4m06 : 們學?? 08/01 11:07
→ olaerc23564 : 跟上時代的奴隸制 哈哈 08/01 11:11
推 lujou : 沒事啦 什麼時候跌了 買 繼續買 大家不買我買 08/01 11:19
推 kkchen : 加價賣會比較好賣.千萬別跌價賣啊... 08/01 11:20
推 Arashi0731 : 房價上漲幅度大於通膨好嗎... 08/01 11:22
推 TyuzuChou : 這些情況之前房版不就預測過了，未來房價就是大建 08/01 11:23
→ TyuzuChou : 商說了算 08/01 11:23
→ TyuzuChou : 一群魯空還在那嗆 08/01 11:23
→ asdzxc001 : 農場文連發 懂的就懂 08/01 11:30
噓 R3hab : 08/01 11:31
→ Zaqjim : 抽小建商銀根打房偉哉央行 08/01 11:40
推 vm4m06 : 體質不佳的企業就是該收起來，讓他們繼續借的後果， 08/01 11:44
→ vm4m06 : 看看對岸 08/01 11:44
→ fhsh115 : 鄉民真的短視近利ㄏㄏ 08/01 11:48
推 li11223344 : 發哥營收在年底吧，看月營收的傻了嗎 08/01 11:50
推 nicayoung : 很明顯就是只想保大建商 08/01 11:54
噓 golover : 房價沒跌啊 08/01 11:55
推 bell1708 : 賣不掉加價賣，惜售了抱歉 08/01 11:58
推 a558815 : 以後就大建商活下來 08/01 12:00
→ bndan : ...到底再炒什麼= = 打不打房後面看就知道了 反正大 08/01 12:05
→ bndan : 家都知道就算"打房"也是果不是因 因是其他事務造成 08/01 12:05
推 Kydland : 我之前就一直講銀行在限縮土建融 還沒多少人信 還 08/01 12:13
→ Kydland : 有 中小建商的推案手法我也說過 有的中小建商會很 08/01 12:13
→ Kydland : 投機的看大建商在哪推案 然後在那附近也買地推類似 08/01 12:13
→ Kydland : 的產品 價格開差不多或稍微低一點點 用這種方式搶 08/01 12:13
→ Kydland : 消費者 先不論大建商開價合不合理 但中小建商開和 08/01 12:13
→ Kydland : 大建商差不多的價格 合理嗎？這就像如果Oppo賣iPho 08/01 12:13
→ Kydland : ne價一樣 這不是很荒謬嗎？ 08/01 12:13
噓 abakama : 沒跳樓死人都是假的 08/01 12:13
→ mdkn35 : 但中國恆大… 08/01 12:17
推 vm4m06 : 消費者決定的市場，建商定價賣的出去即使合理價 08/01 12:19
推 vm4m06 : 消費者本來就要自己去評估建商的體質是否健全，貪便 08/01 12:20
→ vm4m06 : 宜結果最壞的建商是跑了，消費者還是要承擔房價20% 08/01 12:20
→ vm4m06 : 的風險 08/01 12:20
噓 kausan : 大和小根本沒差 反正都一樣貴 08/01 12:21
推 vm4m06 : 特別中國這一次爆掉之後，台灣的買方向對預售屋也會 08/01 12:22
→ vm4m06 : 謹慎，這種情況下小建商就算政府不特別抽銀根他們也 08/01 12:22
→ vm4m06 : 很難撐 08/01 12:22
推 vm4m06 : 不如讓他們早點把案子轉給財力雄厚的建商，再讓市 08/01 12:24
→ vm4m06 : 場慢慢消化 08/01 12:24
推 q09701023 : 漲這麼快誰要買？ 08/01 12:25
推 vm4m06 : 會去找建商的，也通常是有換屋需求的，或是真的有 08/01 12:30
→ vm4m06 : 錢人 08/01 12:30
推 summer08818 : 說實在買小建商的預售屋 不管啥時候都是在賭 08/01 12:40
→ summer08818 : 不要看到單價便宜就腦衝 去看建築事務所的評價/招人 08/01 12:41
→ summer08818 : 前幾天才看事務所找設計師 月薪3萬 這你敢住... 08/01 12:42
推 icetw : 其實還不到倒吧 只是沒人可以蓋XD 08/01 12:45
推 piliwu : 我任何時候都不會買小建商的預售 08/01 12:46
→ piliwu : 首購族要買預售請從八不推中找就對了 08/01 12:47
→ icetw : 補充一下 事實上結構的還是給監造單位 營造設計師 08/01 12:49
→ icetw : 確認設計圖合理性及材料確認 把圖拆分給不同包商方 08/01 12:49
→ icetw : 便施作等等 結構設計師絕對不只30k啦 08/01 12:49
推 snowish : 好像很久以前就在群組預告了 =w= 08/01 13:01
→ gyygy : 等代銷跟房仲無薪假開始才是真的房價回落的指標 08/01 13:20
推 vm4m06 : 首購族請找房仲啦，特別是薪資或是家底不怎樣的，二 08/01 13:23
→ vm4m06 : 手房的價格才比較好入門 08/01 13:23
→ LMgogo : 剩下的健商會是比較好的？ 08/01 13:37
推 vm4m06 : 不怕銀行限貸令的，當然就是資金充裕的建商 08/01 13:47
推 vm4m06 : 有些小建商，一個建案是跟消費者借2成，剩下的再搞 08/01 13:52
→ vm4m06 : 土建融，看銀行肯放款幾成，這種是很像對岸那樣， 08/01 13:52
→ vm4m06 : 整個案子「靠借款蓋的成份很高」 08/01 13:52
推 vm4m06 : 銀行一旦緊縮銀根，資金鏈斷掉面臨倒閉的也是這種 08/01 13:53
推 vm4m06 : 這種如果是規模小的話，還可以降價找現金量充沛的 08/01 13:56
→ vm4m06 : 建商接手 08/01 13:56
→ cityhunter04: 爽啦！坐等房市崩盤，滿手現金啊 08/01 13:57
推 vm4m06 : 而對岸這次爆掉的則是買房者承擔了100%的風險和房 08/01 14:02
→ vm4m06 : 價，施工方與材料商也全靠借款賒帳的方式，也托死了 08/01 14:02
→ vm4m06 : 這一票的廠商 08/01 14:02
推 vm4m06 : 股票和債卷等等的融資渠道也通通都借了，建商根本沒 08/01 14:04
→ vm4m06 : 打算還的結果是那些通通變壁紙 08/01 14:04
→ mutecr : 利多，房價續漲 08/01 14:06
推 vm4m06 : 光一家恆大，借的債就2兆人民幣，而這就是銀行一直 08/01 14:07
→ vm4m06 : 借給獲利能力不佳的企業的後果 08/01 14:07
→ doranako : 等到下半年經濟下滑才是一波倒閉潮 08/01 15:05
噓 ted01234567 : 還有四個月。放心 08/01 15:08
→ sarspieya521: 建商跳樓再叫我 08/01 15:12
→ goodjop : 呵~講到房價 就會有一堆憤世忌俗的 08/01 15:21
噓 gest7240 : 大建商什麼時候開始擔心小建商倒不倒 笑死 小建商 08/01 16:30
→ gest7240 : 還不是跟價大建商 這些年你有看過低價競爭新成屋嗎 08/01 16:30
→ gest7240 : 都同留合污炒房了 08/01 16:30
推 lnicole2224 : 還好啦，還沒有投資客和建商跳樓都還不到盡頭 08/01 19:37
推 sleepinggod : 感覺官商勾結，圖利大財團建商 08/01 20:05
推 stanleyiane : 台灣房價只會越來越貴！！！ 政腐護航！！！ 豪吐露 08/01 21:47
→ stanleyiane : 絲 08/01 21:47
推 Kydland : 我想講的就是 很多人會對大建商指指點點 但卻忽略 08/01 22:15
→ Kydland : 中小建商對市場的破壞性更大 確實大建商財大氣粗 08/01 22:16
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#1. 如何推出一個全新的建案？2 個關鍵決定銷售熱度

要讓一塊土地從一片荒蕪、雜草橫生的狀態晉升成整齊規劃的有價值土地，仰賴的就是建設公司的眼光以及專業的建築設計了，無論是政府市地重劃、地主們決定出售、或是經由土地 ...

#2. 透視房地產：一個建案的誕生 - 兩個兒子的爸

土地是推案之母，是建築物的原料，沒有土地，就沒有推案，土地永遠是建設公司的命脈。土地的取得可大致分為三種，第一種是向地主購得，最單純的情況是某筆 ...

#3. "建案"是什麼意思？ - 關於中文(簡體)的問題| HiNative

也许是指在建造某个建筑的过程时，用摄影机记录全过程的意思。我并没有对建筑方面接触很深，也许不是很准确，但优酷上有关于建案的延时摄影，标题叫做“ ...

#4. 建案形成流程@ blog - 隨意窩

建設公司是投資興建單位，但不見得是實際下海蓋房子的單位，營造廠才是。有的建商擁有自己的營造團隊，例如大陸工程、潤泰創新國際、遠雄集團等；有的是關係企業，像是 ...

#5. 什麼是潛銷｜潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎？ - 理財新手福利社

預售屋建案在初期因資料還未備齊、接待中心還沒蓋好、建照還未取得，因此還不能公開銷售。這時候建商只能在網路上放上該建案基本參考資訊，並掛上「即將 ...

#6. 買房別只看建商好壞，營造商才是真關鍵！4步驟挑出 ... - 風傳媒

優質的營造廠能夠保障建築的品質，因此不少建案會以知名營造廠作為廣告，但對於沒有標示清楚營造廠的建案，民眾看房時就得先向現場銷售人員詢問，再回 ...

#7. 房地產關鍵字！從代銷業接案模式看房市動向

然而，什麼是「包銷」、「純企畫」？這兩種模式有何不同？代銷業者和預售建案的建商合作的方式，依照抽佣比例、費用支出項目 ...

#8. 個案建商- 维基百科，自由的百科全书

921地震中倒塌的東星大樓即是宏國集團的個案建商所興建。 在1990年代的臺灣不動產業，有六成以上的建築公司可歸類為「一案建商」 ...

#9. 想了解房屋品質該看的是營造廠？ - 工商時報

若想確認建案品質，背後要了解的事情實在太多了。但最簡單的方法是從公開資料上探查，即建案背後的建設公司及營造廠的品質與口碑。不過，你可知道營造 ...

#10. 透視房地產：一個建案的誕生(7)

基本上，一個建案在進場之前，建商與代銷之間所有的權利義務都已經談妥了，建商就是業主，合約書上寫的是甲方，代銷業者負責幫建商賣房子，合約書上寫 ...

#11. 潛銷期建案是什麼意思？真的比較好議價、折扣比較多嗎？

在預售屋建案的初期，可能因為各種原因，包括：資料未備齊、接待中心還沒蓋好、還沒拿到建照、人力還沒到位等等，而無法公開銷售。但這種時候許多建商都會 ...

#12. 買房前得先了解，代銷和仲介兩大差異 - 海悅

你一定有看過房仲在路上發傳單但你不一定知道代銷雖然兩者都是賣房子 但 ... 月長則數年，代銷產業競爭激烈，代銷得提出有好的規劃，才有機會從建設公司手中拿到建案。

#13. 預售屋、新成屋、中古屋比較大分析，5分鐘一次看懂各優缺點！

什麼是「新成屋」？ ... 新成屋指的是建案已經完工，預售後的剩餘戶數；完工尚未售出的房屋；屋齡2年內，且沒人住過的房屋。因此，購物的民眾得以參觀房子與內外環境，有時候 ...

#14. 代銷公司不會告訴你的10件事

沒有一個建案是完美的，人性中「隱惡揚善」的特點，在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此，與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道，罩子可得放亮點，很多時候業者並 ...

#15. 四個指標分辨誰是一案建商 - 天下雜誌

二月初的美濃大地震震出全台建築危機。倒塌造成超過百人死亡的台南永康維冠金龍大樓，建商林明輝的公司在蓋完此案後就退場，後來他甚至多次改名、成立 ...

#16. 建案售價追不上營建成本？預售屋飆漲更嚇人...民眾更是苦！

好房網News記者林和謙／台北報導. 工料成本上漲不少，加上央行限縮不動產貸款政策以及升息循環，不少建商面臨資金與成本的雙重壓力，更陸續傳出有案子 ...

#17. 為何建案總能完銷？專家揭預售「一期進場」投資術 - Yahoo奇摩

而且，相對於建商，地主戶成本最低，賣多少都是賺，因此，容易在完工交屋、地主戶釋出後，短期內出現價格破壞的狀況。 許多建商在重劃區都會購入不少土地 ...

#18. 買氣愈冷、價格愈硬！這縣市9成建案議價率不到10% - 遠見雜誌

2022年6月29日 — 不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」則是台中市， ...

#19. 接待中心≠建案基地專家提3重點看清預售屋實況 - 鏡週刊

據數字科技旗下的591新建案所統計，六都加新竹縣市接待中心地址與基地位置 ... 建案採「外接待」銷售，或許是要避開基地周邊的嫌惡設施，包括電塔、 ...

#20. 長輩說「完銷是騙人的」已是舊觀念？預售屋銷售 - 今周刊

買房是人生大事，但對於預算有限的人來說，預售屋就成了首選物件。而在現今房市中，有不少人留意到，很多新建案在銷售時，就宣稱「完銷倒數」或「已完 ...

#21. 建商喊封盤不賣專家踢爆背後真實含意 - 591新聞

而民眾遇到預售屋賣到一半封盤的話，以前不少專家會說如果民眾真的情有獨鍾該建案，就可向建商團購買屋，或是接手仲介、投資客換約轉售的產品等方法以求解 ...

#22. 預售屋接待中心陷阱多！ 踏入接待中心前必學的5 種應對技巧！

這裡又暗示了兩個資訊給代銷小姐：. 我不一定買你們家的建案; 你再不介紹我就要走了喔！ 基本上就會好好的 ...

#23. [一個建案的誕生4/6] 撥開企劃面紗看見房子本質- - 住宅週報

有關屬性，包括坐落區位是鬧區或郊區、產品類型是大樓或透天、價格定位是首購、換屋或豪宅、產品規劃是套房或一般住家格局，以及產品本身的加值特性如景觀、車站、公園綠地 ...

#24. 小心！預售屋接待中心不一定蓋在建案基地上 - 幸福空間

最近看到一項調查，真的是嚇了一跳，那就是業者在賣預售屋時，採取外接待中心（外接待)方式的比重超過8成，這對於首次購屋民眾而言，很有可能會發生 ...

#25. 龍寶建設-全部建案

臻邸建築，紀錄了龍寶建設的三十多年來，真實地成為每一步前進的印記，這一條修正學習的路上，每棟臻邸都是自我堅持的里程碑。

#26. 買預售屋5招套出底價！

Sway提到，「預售屋談價要先砍3成。」這個觀念很多消費者都已經知道，深諳市場變化的建商也懂得調價，因此不少建案都是拉高開價 ...

#27. 台灣建商想的就是賺錢，但目前已經進入一個很難賺的時代

建設公司自早期開始，真正較大的獲利空間是來自於土地，透過時間拿銀行 ... 年的增長，到了適當的開發時機，再以最新的土地價格來擬出新的建案售價。

#28. 代銷、房仲、屋主都可以賣房子，有什麼不同、該跟誰買？ - 財訊

【代銷公司】以銷售預售屋為主，採一案全包的模式 ... 代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一，國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理，他們可以一次發 ...

#29. 不動產（開發）信託是什麼？ 一次搞懂服務角色與流程 - 信義房屋

2021年9月28日 — 很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙，但大部份人是有聽沒有懂，而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾， ...

#30. 建商好壞怎麼查詢？這7招幫你判斷建商評價！

如果是買成屋，你可以直接找住戶或管理員，了解居住狀況；如果買預售屋，可以到建商的其他建案，了解建商的售後服務。 (2)詢問網路. 現在網路很發達， ...

#31. 一張圖看建案菜市場名！第一名筆畫僅3畫命理老師也讚聲

透過大數據統計，發現「591新建案」近5年來公開銷售逾3千筆新建案中， ... 且筆畫簡易，意涵繁盛，又很好配字，對於大建案名符其實，是很不錯的用字， ...

#32. 新建案、預售屋、新成屋、房貸試算| 樂屋網

新建案 搜尋。樂屋網提供建案縣市、捷運、學區搜尋功能，包括建案賞屋優惠、價格地址等詳盡資料，新成屋鑑賞選購就上樂屋新建案。

#33. 五十甲建築行銷團隊| 房地產代銷-買房, 換屋, 首購諮詢網站

掌握趨勢. 自民國79年創立至今，相信建築買賣不該是建商與住戶的競爭賽局而是經由產品供需而創造的互利美事. SCROLL. 1 1. 熱銷建案. PROJECTS. 大台北; 大桃園 ...

#34. 〈房產〉今年首季全台17預售建案揭露銷售逾20億元半數以上 ...

第二名則是大同莊園三期，位於新北市土城的開發案，個案訴求33 層鋼骨雙制震，捷運海山站500 米，同時基地面積也接近5000 坪，大面積開發相對具有 ...

#35. 遠雄琢蘊-高雄市三民區預售屋/新建案-預約賞屋

一、防水保固5年房屋漏水問題是購屋糾紛原因統計排名第一名的，防水保固也是一般建商最不願意做的承諾；市場上中古屋仲介公司保固期多為交屋後二個月，新建住宅防水保固 ...

#36. 【區域解析】建案爆量的A7重劃區優點缺點全解析 - 樂居

由於A7的發展是為了配合林口地區都市發展及機場捷運系統通車，而先規劃了合宜住宅，先天條件已有機捷的交通動能，以及周邊的A8、A9生活機能，而不是跟一般 ...

#37. 青埔住宅工地龜裂扭曲一坪賣4字頭主管機關現勘「不影響結構」

PO文者更指出，該案是戶數超過500戶、單坪4字頭的預售建案。 據悉，該預售案位在青昇路、高鐵北路一段口，總戶數高達826戶，格局2房、22~26坪、3房35 ...

#38. 【美國購屋101】 衝動下訂新建案前，必問建商的7個問題!

不過坦白說，克莉絲個人認為如果有帶房仲，建商須負擔的成本較高，對於你買房的排序是有影響的… (畢竟建商究竟怎麼排序沒人知道，感覺也是滿黑箱作業…) ...

#39. 他怨新成屋為何要掛建商名？「批影響美觀」網一面倒酸翻

財經中心／徐詩詠報導不少建商會將自家物件掛上建案、建商名稱。 ... 或是很多建案只有建案名，並非只有建商名」，並說自己購買的建案僅有建商與營造 ...

#40. 預售建案買氣盛代銷家數衝新高 - 地產天下

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年全國移轉棟數創八年新高，是房市景氣八年來最好的一年，加上雙北以外地區房價漲勢快速，新建案買氣暢旺更 ...

#41. 合建分售」、「合建分成」的差別？ - 安信建經

三種模式都是由地主出地、建商規劃興建，最大差別在房子蓋好後、如何分回 ... 安信建經在這邊提醒大家，合建案通常在房屋完工後或在合建契約上有特別 ...

#42. 土地開發因以整合取代買地思維

就算有，買下來的不符合土地開發的經濟規模，導致建案賣不到好價錢。 ... 從整合改建的成本衡量尤其是在精華區，建商較能夠保持穩妥的利潤，若建設公司能從這個理念發 ...

#43. 建案行銷- 挑選家｜與您一起挑選理想的家

大新竹地區的新建案，挑選家免費幫您上架廣告，免費為您行銷曝光，現在就立即加Line ... 籌備初期是佈局的關鍵時機，透過網路的力量，善用關鍵字及新聞媒體，針對建案 ...

#44. 青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理（2022年3月 ...

跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成 ...

#45. 傳統房地產建案規劃，與新興互聯網產品規劃的對比是？淺談 ...

在新建案中影響最終成品規劃的要素很多，以下被我畫分為是先天條件 ... 基地面積：整塊建案的土地面積，通常是越方正、越大越好，才會有退縮與放大 ...

#46. 「我是老大爺，對上老佛爺」 建商廣告用創意吸睛

全台中只有這一塊精華地段，新建案極為稀少。 該區域除了「鄉林美術館」，還有忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾拉格斐設計 ...

#47. 【豐邑一綻】豐邑新莊車站建案-關埔重劃區 - 台慶小哲的買賣攻房

本建案是2021年新竹、竹科最受注目的建案之一，可惜基地大小有限，只有規劃出一棟，總共只有154戶有機會可以住進這關新路最後的席位。 先帶大家看看此格局圖，方向說明， ...

#48. 預售屋不動產開發信託

「預售屋不動產開發信託」是以開發不動產及預售為目的之信託，架構為賣方(建商、 ... 工程進度專款專用，避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金，以促進建案之順利 ...

#49. 建案介紹｜連建建設機構

2021年連建建設推出新透天豪宅建案《連建拾美》，是繼《連建拾穗》1、2、3期及《連建拾泉》全數完銷後，最新推出的九份子透天社區市住宅作品。本案基地方正，動線良… 2021 ...

#50. 選好建商只要符合5要件，都可安心買房

買房不難，審查好建案的5項要件，是買到好房子的基本功課。雙北老舊區域的都市更新與老屋重建，地主、屋主們選擇合作夥伴時，也可用同樣標準檢視合作 ...

#51. 公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ - 經理人

這也是多數人看房時最在意的數字，公設比愈來愈高，導致室內可使用坪數變低，不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果，這個說法其實並不 ...

#52. 神啊救救我吧建案銷售驚見十大奇招 - 理財寶

二是承購戶放棄要求建商原價買回，. 但每坪房價可扣減二萬。 這種銷售策略意外告捷，成交狀況不差，. 且客戶多選擇扣 ...

#53. 【賞屋說說】地主保留戶！

台灣土地價格高取得不易，尤其是在大都會地區，因此建商與地主合建成為 ... 討論合建分屋，所謂地主保留戶：通常是指透過合建、都更的建案，地主分回 ...

#54. 買房前一定要避開的一案公司| 售屋| 建案| 建設公司

民國九十一年，國內發生三三一大地震，位於土城的「大慶信義福邨」大樓嚴重傾裂半毀，成為危樓。後來經過查證，是因偷工減料所致，住戶於是提起訴訟， ...

#55. 地上權是什麼？地上權建案該不該買？優缺點一次總整理！

經常在建案上看到的地上權住宅，其實就是建商從地主或政府處取得地上權後，再建造房屋並出售。 如果購買地上權住宅，取得的權利就會是建築物本身的 ...

#56. 【房地產攻略】一個建案多個組織教你簡單認識各組織

建商. 就是「建設公司」，許多人以為建商就是負責蓋房子的公司，其實不然. 建商只是負責出資與規劃、設計，包含建案的整體規劃、建材的挑選等，都是由 ...

#57. 桃園建案兩年前預售屋賣22萬現在蓋好剩16萬

預售屋通常是賣幾%後.也有一些賣三年10 01 22:13 → joseph4229: 賣不完。 ... 對此《住展雜誌》研發長何世昌指出，北台灣新建案房價雖回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古 ...

#58. 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：建築工法篇 - 大衛營

來到建案的銷售中心，建商搬出的名詞有夠多，像是：新日鐵制震、一筆箍工法、連續壁深達25米、筏式基礎、抗震0.24g、當層排氣系統。

#59. 隆大營建

熱銷建案. 創新就是不斷挑戰自己沒有創新，建築就只是一個工程，而無法成為一門藝術。所以，每一次的開始，我們都會不斷挑戰自己，突破既有的成就。

#60. 中和建案推薦 - Fly me to

「億」級豪宅用什麼？ 推薦; 基地面積約2,780坪; 789元原價1,000元. 綜合以上的考量，中永和和板橋都不排斥，但永和和 ...

#61. 新手如何開始看房3步驟分析建案廣告秒判斷建商話術挑適合你 ...

最近我一直在思考要怎麼樣可以和大家分享更多實用有關看屋的內容，當然專業的部分有專業的頻道或 是 我可以找威廉和雅格一起來分享，但我接下來想要拍幾 ...

#62. 為何建案總能完銷？內行人揭秘5大「暗盤」

今年受到疫情影響，第一季不少建商有延遲推案狀況，不過，隨著台灣防疫有成，仍有不少建案傳出快速完銷。到底買預售屋、新建案的是哪些人？新建案又有 ...

#63. 甲山林集團｜一步一印，專住為您

... 課程講座、全台最高CP建案，一次滿足自住、投資置產需求，輕鬆獲得房產資訊！ ... 新竹房市近年掀起熱錢湧入榮景，愛山林建設「宏道新竹帝寶」千億開發大案更是眾 ...

#64. 【房屋知識+】公共工程跟私人建案，誰更有可能是豆腐渣工程？

這個問題我剛出社會的時候也問過，直到我真正做過公共工程我可以很明確地給出答案：「私人建案」。會認為公共工程都是豆腐渣工程是因為公共工程出事的 ...

#65. 為什麼要買在預售屋潛銷 - EG Taichung 宜居台中

什麼是【潛銷】？ 潛銷，是從預售屋中所誕生。其用意就是為了回饋消費者，當建商推案資料不齊全 ...

#66. 買房一定要避開「一案建商」！教你如何識破黑心建商邪惡伎倆！

後來經過查證，是因偷工減料所致，住戶於是提起訴訟，法官也判賠受災戶八千五百餘萬元；但被告「大慶建設」主張，當初的建案是由「高慶建設」推出， ...

#67. 【首購族買房子流程全攻略60大步驟】6~12:房屋類型與建商/房 ...

定義:新成屋是是自建案完成取得使用執照後，到屋齡三年內，尚無人居住過的房屋。通常屋況很新，雖然無法像預售屋一樣透過客變減少裝潢成本，但卻能 ...

#68. 一案建商 - 天遠律師事務所

這是一間深研科技與商務的事務所，我們精通產業生態及法律實務，承辦過的案件亦常受社會矚目。 我們小而精，所以慎選客戶。 擁有20多年執業經驗、同時投資 ...

#69. 【練屋功】買房這檔事（六）：建築履歷

藉由銷售業務可以得知建案大部分資訊，有些資料也可透過內政部的建築工程 ... 若透過起造人、設計人與承造人都找不到建案資訊，很有可能是建商申請 ...

#70. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，同時新增「預售屋建案查詢」功能，舊網頁不再進行功能更新，敬請多加使用新網功能。

#71. 資深代銷的心聲：一個成功的銷售團隊，完勝的關鍵是什麼？

代銷公司一旦承接新建案，是有必備性的分配廣告開銷，從一開始聘請的企劃公司，負責建案稿面、調性、文案，包括所有一切廣告主軸與文字發想皆來自於企劃 ...

#72. 看預售屋要問什麼?出發前必看！ - 知屋者也| 知道買屋的大小事

有些建案標榜「工程零付款」或「結構工程零付款」，意思是工程款不用在施工期繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約 ...

#73. 教你看懂建案的三大階段及5個流程@ Mr.Leo的地產知識頻道

很多人去接待中心買房時，為你介紹產品的大多不是建設公司的人，而是. 代銷公司的跑單幫小姐。而所謂知己知彼，百戰不殆！無論是買新成屋或.

#74. 買房大小事~預售屋代銷跟建商自建自售有什麼差別? @萌咩過 ...

1. 因為賣過很多房子,所以銷售人員有比較多的經驗可以分享 · 2. 主要管銷售,所以讓利空間比較大,想趕快把建案完銷 · 3. 建案的市調跟優勢分析很透徹.

#75. 新建案預售屋—有些專有『名詞』，你一定要知道喔!!!

地坪與建坪地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積 ... 常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？

#76. 一個建案的誕生過程

土地永遠是建設公司的命脈 · 近年來，政府有計劃地出售國有土地給建商與財團蓋房子 · 短短幾年內，板橋、林口和三峽的大樓建案如後春筍般冒出 ...

#77. 中和建案太陽帝國再創自我新高價！單坪近78萬再創區域最高價

擁有132年設計底蘊的澳洲建築先趨， PTW國際團隊首次聯合四大名師，在亞洲市中心區打造的鋼骨捷運小坪數宅「太陽帝國」全新完工。這是雙和地區，20 ...

#78. 「蓋了大門...卻忘記蓋房子」中國25省爆發爛尾樓海嘯席捲4億 ...

恆大河南一個建案去年停工後，買家郭先生向法院提告放貸的銀行，指控銀行沒有將蓋屋的資金轉入託管帳戶。「是託管銀行和建商觸犯了法律，購房者為什麼要 ...

#79. 聯上淳

聯上淳聯上開發桃園中壢建案介紹【建案名稱】聯上淳【建商名稱】聯上 ... 為主~單價上航空城青埔人房市討論區說開40萬高雄聯上的案子說的是旅館宅~一 ...

#80. 看了這麼房子才搞明白一期與二期的差別！ - 每日頭條

二期房是，開發商在用一期房進行試水之後，隔了一段時間後建的樓盤。建造二期房的時候，往往一期房還在銷售。二期房對一期房的改進和完善，通過市場調研， ...

#81. 205廠遷建案林園營區新建工程順利完工 - HiNet生活誌

國家中山科學研究院林園營區新建工程是整個遷建案最先啟動工程，其中包括新建工程、汙水處理與共同管溝等標案，規模合計約5.3億元，主要為新建廠房12 ...

#82. 營建成本狂漲35％ 建商預言下半年「未爆彈」逐漸 ... - 新浪新聞

胡偉良提醒，有意啟動老屋改建的屋主現階段應改變想法，找到「有能力」改建的建商，會比委託「分回較多卻無法實踐」的搶案建商更為重要。更要小心的是 ...

#83. 百福社區＊沒有新建案了＊心情抒發 - Mobile01

偶爾與有在關注百福建案的親朋好友陌生人閒聊，每個人都說在等百三街那個建案，那塊地算是百福社區精華地段，在老舊房屋還沒有都更前，應該可堪稱是百福地 ...

#84. 營建績優生、成本控制與品牌形象打造長期超高報酬率｜長虹 ...

要知道鴻海的創辦人是郭台銘，製造的是iPhone，而長虹是營建股，蓋的是 ... 宏林營造則是長虹自家營造公司，旗下建案多委託其興建，有利於掌握工程 ...

#85. 205兵工廠遷建高市府：大樹林園營區月底完工| 地方 - 中央社

高雄市政府工務局今天新聞稿指出，中科院林園營區新建工程是整個遷建案最先啟動工程。包括新建工程、汙水處理與共同管溝等標案，規模合計約新台幣5.3 ...

#86. 拯救爛尾樓，傳人行擬募1 兆人民幣貸款給建商 - 科技新報

... 的貸款，目標是解決爛尾樓問題，這是當局迄今力度最大的嘗試，期盼能重振深陷債務危機的房地產、安撫受不了建案長期停擺而拒付房貸的購屋苦主。

#87. 他一句話感動建商！ 五股房價「3字頭變2字頭」 - 東森新聞

近期建商常哭喊營建成本上漲，房價下不來。 ... 徐佳馨評估，網友的案例可能是「案子賣得有點久，代銷想要早點下車」，不然 ... 急設紓困金搶救建案！

#88. [新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮- 看板Stock

建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把 ... 高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合時間冗長等，將案子盤售給 ...

#89. 停車位種類懶人包！8大類一圖秒懂...「這款」糾紛最多！

需注意的是，可單獨移轉同區大樓其他戶，如果是在1991年9月18日以前取得的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，是可以移轉給任何人，就沒有 ...

#90. 天下雜誌- 【四個指標分辨誰是一案建商】... | Facebook

四個指標分辨誰是一案建商】 著有《黑心建商的告白》等暢銷書的房市達人Sway受訪指出，「一案建商」手法之所以受歡迎，是因為案子一銷售完畢，建商即 ...

#91. 催眠式銷售 - Google 圖書結果

因此,成交關鍵不在於客戶有沒有錢,而是讓客戶覺得「說什麼都想要」、「即使很貴也想買」 ... 然後我告訴他,讓銷售員在買房者的傷口上撒鹽,主力推銷你們的建案便宜就好!

#92. 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！

分析8 廣告戶都是撿剩的? ... 顧名思義就是用一個全建案最低的價格,吸引消費者來賞屋。 ... 第三,如果是高樓層的廣告戶,有可能就是鄰近整棟建築中繼水箱層的位置。

#93. 好房網HouseFun9月號／2014（NO.16）屋主心態鬆動 大膽進場撿便宜

「2 檔三千億天量是不是福 3 儘管利空消息不斷,今年全國九二八檔的推案量達三○三五億元,創下歷史新高。杉/如此案量是大選前不得不推的管局?還是建商最後的放手一搏?

#94. 土地資源環境經濟學 - 第 399 頁 - Google 圖書結果

比敢重要的是,要礁定建第奠物的品臂奥建案成本的水平。换言之,是高叙、中叙或普通的施工舆建材品霞,以及是否是最有效率,或漫除的建箕商。一旦以上各穆重因素确定之役, ...

#95. 冷妻給我愛【大老婆的反擊主題書】 - Google 圖書結果

愷意轉過身,攤開桌上的文件,裡面是兩個弟弟開設網路遊戲公司的增資企劃案。 ... 「牧擎他最近為了爸爸淡水的豪宅建案已經花了不少時間,沒有辦法再參與這類的投資 ...

#96. 《財訊》537期-飆股聚落再賺50年: 從智慧手機、電動車到機器人 得鏡頭者得天下

十多年前,茂德機構只是一個代銷建案的行銷廣告命日「露需°圖為他出席友人記者, ... 茂德與寶佳路線相近,都是銷售平價宅,旗下多個建設公司推案,並鼓勵員工創業,不論是 ...

#97. 2018第二十六屆國防管理學術暨實務研討會論文集 (上冊)

... 建議在商情蒐整時應將廠商研發能量、自製能力、銷售紀錄都納為評估事項。(三)廣訓軍投人才,強化建案品質各職類別對評估準則及方案評選是會造成影響,主要是在認知上 ...