昨天的偶發性工商按讚數竟然比平常美股文還多
廣大讀者的留言迴響差點讓我失了方向
乾脆直接棄暗投明
轉型當美妝部落客算了🤣
話說愈接近周五傑克森洞
雖然大盤仍創了新高
10年國債收益率上升至1.34%左右
盤面的波動縮小 盤中時間的高低點落差也不大
除了一些股性較活潑 或是公布財報的持股
開盤時會有較大反應
像昨天體育零售Dick's(DKS)也是開盤大漲10%起跳
營收與獲利皆優於市場預期
在近期實體零售的財報中皆表示
對於實體店面人潮回溫的發展樂觀
這樣在電商渠道的趨緩下仍可有營收支撐
電子商務相比於2019也成長一倍
公司同店銷售額成長19%大幅優於預期
提高全年獲利指引
昨天盤後的Ulta(ULTA)也是維持強勢
不過當然也有表現較差的JWN跟URBN
轉個話題 大家對於零售可能還是興趣缺缺
昨天盤後的Snowflake(SNOW)跟Salesforce(CRM)等成長股
應該還是大家比較關注的重點
先講一下SNOW
上禮拜在IG問答有說是我現在較重的持股
原因當然是過去幾季的財報看來成長依舊
但股價沒有過多表現 所以分批買了上來
在財報公布前幾天 有一天莫名下跌10%以上
當天查了一下沒什麼消息資訊
有讀者也持有這檔股票 互相了解一下
覺得在這樣的情況下也沒必要改變原本的想法
而這季財報出來確實還是不錯
營收成長104%至2.72億美元,優於市場預期
每股虧損0.64美元
公司目前擁有4990個客戶
本季RPO為 15億美元,年成長122%
淨保留率169%,仍維持在高水準
在產業需求仍旺的情況下,公司也對下一季展望樂觀
認為可維持89-92%的營收年增率,可提高獲利能力下
激勵股價盤後上漲近4%
相關連結放留言
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅汽車私房話,也在其Youtube影片中提到,新頻道成立!歡迎訂閱及加入: 【游泳私房話】YouTube:http://bit.ly/swimmer_privatetalk 【游泳私房話】FB社團:http://bit.ly/FBswimmer_privatetalk ---------- ◉ 訂購 剛剛好水餃:https://shopee....
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210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
蘋果網址→https://tw.appledaily.com/property/20210405/7TOGMLSJZJEJPNWOBHQ4JJGQO4/
位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線,最近搬遷到斜對街,新店面更寬敞明亮,卻要負擔每月20萬的租金,讓業者倍感壓力;第三代經營者透露,該店舊址和建商談妥合建,將蓋13樓層的住商混合大樓,興建期間本想歇業,3年完工後再回原址復業,卻擔心員工生計,決心咬牙撐下去。
(施智齡/台北報導)
饒河街94號,是東發號1937年創立以來的店址,上月19日,該店搬至斜對街的新址,第三代顏小姐說,「品牌是在阿公那代登記的,但其實阿祖時期就在這經營了,算起來也有90年。」
屹立近一世紀之久的據點,位在松山福德宮後方,入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼,但長年吸引無數饕客光顧,日前舊址參與危老重建,將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」,業者改到斜對街開業,預計3年後完工,將再搬回至1樓店面。
記者目測新店店內加上騎樓空間,約莫20坪數,視覺也更明亮,但部分老顧客覺得,「在新店吃起來,少了點土地公味。」
顏小姐透露,在新店經營起來壓力很大,「這邊一個月租金就約莫20萬,疫情下房東還收比較便宜,但費用加總後,其實收支很難打平,此外樓上住戶也會嫌樓下吵,顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」
她說,原本想要歇業,等大樓蓋好後再重新開業,「但父親擔心客人會流失,員工生計也會受影響,因此不答應,於是我們跟房東簽下4年約,咬著牙繼續照常營業,等蓋好後,我們就馬上搬回去」。
同建商合建,談到什麼分回的條件,顏小姐低調回應,「建商初始只有跟旁邊店面談,我們是最後一刻才加入,條件沒有談得很好」,她透露,家族考量店面右側是福德宮,左側若改建完,「我們卡在中間,以後會更不好開發,所以就把握這波一起重建。」
至於福德宮是否會因工程而遷移,商圈內攤商說,「這幾年土地公方位被更動了2、3次,不能再弄祂了啦,聽說建商有跟宮廟管理員承諾,不會動到福德宮,應該是沒問題。」
根據「松捷樂」銷售資料,113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓,共54戶住家、3戶店面,總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間,未來門牌將掛八德路四段,取代現行的饒河街門牌,銷售人員表示,目前已賣出20多戶。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,饒河街屋況普遍老舊,近年危老容積獎勵的誘因,加上疫情衝擊夜市商圈生意,地主更有意願和建商談合建,一來屋況從舊變新、住得安全,二來建物由矮變高,可創造更多效益,何樂而不為;目前該區房市,無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬,有電梯的大樓則單坪可到7字頭。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,饒河街使用分區為商三,基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品,惟此塊整合土地面積小僅100初坪,無法做更高強度的使用,她認為,「危老案遍地開花,傳統夜市風貌會逐漸改變,但完工後亦有機會帶動居住氣息,替夜市挹注更多人潮。」
「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌,近年吸引建商進入搶地改建」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區鄰近捷運松山站及松山車站,在CITYLINK商場開業後,不少建商看準商場跟夜市人潮商機,紛紛進來松山區推案,其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210402-20.html
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✨雞蛋糕創業✨
近期最多年輕人選擇的輕型創業,雞蛋糕絕對有排名前5!
看看路上的雞蛋糕攤車花樣百出🌹想要踏入這個紅海行業,必須要超級拼才能機會賺錢💰
前陣子也收到網友私訊💌表示自己也是個大學剛畢業的學生。也加入了雞蛋糕的創業。
投入了不少心力,沒有保守選擇路邊攤的方式經營,反而一股腦兒開了店面。雖然人人都希望擁有事業一帆風順的美夢,但這個夢總是醒得太快!
沒多久就出現了瓶頸🌩🌩來自房租、水電與食材成本💰對於沒有營運經驗的年輕老闆,立馬就是壓得她喘不過氣。
即使她覺得自己的雞蛋糕很有造型,用的料也很好吃,但為什麼客人沒有天天來?導致店面的收支難以平衡。
看過那麼多家的餐飲業,左豪哥也是小有心得!
創業如果是自創品牌👨🏻💻必須先找出自已的優勢。如果雞蛋糕少了網友會想拍照上傳打卡的外型📸光以 #美食顏值 為優先考慮的年輕妹妹們,連從口袋掏錢的意願都沒動力🙄🙄🙄
接下來必須研發屬於自己做出的獨門口味,最好是其他人無法輕易模仿的配方,才能站立在這個業界♥️♥️
選定屬於自己的地點也是非常重要,必須配合當地的市場再做出產品的 #賣點📍想賣給誰?平均客單要多少?😱😱
最後還要深入了解在地的消費型態與客群年齡評估出的 #熱點,大家最愛什麼口味?什時時段最多人買?⏰
只有先了解自己的缺點,
才能找到自己的優點~
創業之路就是修行🌝🌝🌝
有機會再好好聊👍👍
#行銷之路深似海
#創業經營講不完
#左豪哥忙什麼
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前陣子Ptt論壇上,又出現了鄉民在討論「葉佩雯」的話題,我記得我在某支試駕影片結尾,有說要來聊聊這個話題。
來吧,就是今天。
內容請看影片,結論:
我相信每家都跟廠商合作過,但每次都雀屏中選?別想太多,這行業的景氣一直都沒那麼好。
---------
以下是影片內容的文字稿:
我們經常都可以看到某些影片或者是文章下面的留言,說這篇就是葉佩雯,然後開始批判這種收錢的行為,或是推論一些他收錢的可能性。
其實只要是經營媒體,不管是大企業的媒體,或者是個人經營的自媒體,跟廠商合作作業配,這都是無可避免的,而且有更多的時候,這是媒體必須賴以為生的謀生之道。
道理真的十分簡單,因為每天要發佈那麼多的訊息,或者是定期要發佈很多消息給沒有付錢的社會大眾知道,這些人力、物力,當然也要靠收入才能有辦法繼續堅持下去。
因為媒體提供的就是內容傳播,所以他們賣的就是消息的置入,他們不是實體店面,所以沒辦法從實際的商品中,跟消費者換取利潤。
也有部分媒體有從事實際商品買賣的項目,但是以公司經營的角度來說,實體銷售是實體銷售,媒體經營是媒體經營,這又在內部方向上面兵分兩路來進行。不要以為在公司內部從事實體銷售的部門,會跟產出內容的媒體部門,因為是同公司就能和睦相處、互助合作,這個事情是不存在的。
說到這邊相信很多朋友都會認同這個講法,但是一定也有人會說:
「業配沒問題,但是你不要假裝公正,但骨子裡其實是業配,這就是欺騙的行為!」
沒錯,我也認同這樣的做法,但事實上,這是非常難以執行的一件事。
因為廠商手下的行銷人員,他們希望的行銷模式,就是以有口碑的媒體人講出具有公信力或寫出具有值得信賴的話語,來推薦自家的商品。他們不希望內容像電視廣告那樣直白明顯,因為那樣的說服效果並不好。充其量,也只能說加深觀眾印象的效果而已。
舉個例子,你可以發現某些內容不是業配的時候,創作者他敢大膽地標明「這不是葉佩」,但其他被懷疑是有業配合作的內容出現時,你會發現並沒有人明顯的標注「廣告」之類的字眼。因為當廣告或業配的內容被明顯標示時,這個訊息就很容易被忽略跳過,或者是直接被判定為不具參考價值,這肯定不是廠商付費之後希望得到的結果。
有人會說,難道你們做媒體、記者,就沒有一些職業道德嗎?你不就應該替觀眾消費者把關嗎?
真的應該是這樣沒錯,但「理想很豐滿,現實很骨感」。教科書的內容,在現實社會上有時並不管用,聽起來蠻慘的,可是實際上就是如此。
尤其是當公司的盈利來源,有非常一大部分是廠商所提供的廣告支出時,這時候在接下業配時,想要堅持自己理想原則的底氣,當然是非常不夠的。
我也非常老實的承認,我在媒體公司上班時,也以爭取到廠商的預算為榮,只要能爭取預算進來,我在老闆面前就有面子,我在同事面前份量就更充足,我以爭取到廠商預算為優先考量,這個想法,最後出來的當然就是內容上面不敢得罪廠商,下筆之前三思而行,完全無可厚非的狀況啊。
沒錯,曾經我在剛入行時,也覺得應該就事論事,說實話做真正的媒體人、替讀者觀眾把關,但是當你的內容送到上面,被主管曉以大義之後,一年兩年三年下來,你也知道遊戲規則是什麼了。也有人會有所堅持,所以大致上當他感覺氣氛不對,很早也就離開這個行業了。所以說,不是每個人的想法都那麼業配,而是很多願意堅持原則的人,他們的確很有可能不會在媒體界流連太久。
所以我現在結論就是:媒體人就是拿錢辦事,毫無職業道德嗎?
當然也不是這樣!
每個人都有自己的道德底線,但是我們在面對這樣子艱難的環境中,如何能夠一方面生存下去,另一方面又不違背自己的道德良知,這就是一個輕重的問題。
是的,有時候你看到的是:重重提起輕輕放下,臨時失憶忘了提,形容詞好像模棱兩可,優點講了20分鐘、缺點講了20秒,這些拉拉雜雜的現象,就是輕重之間的拉鋸。
說重了,下一次的預算可能再也不會來了,說輕了,觀眾現在就用鍵盤好好給你上一課!
不過我真的跟大家講,有時候大夥期待媒體人該如何罵這台車或這件事,但對方卻沒有做出滿意的表達時,真的不是業配所造成的,只是長久以來,我們講話至少會比較文雅,有些形容詞會點到為止而已。很多事情真的不需要說的那麼激動~
真的不要跟我說有些網紅開口閉口都是三字經、很帶種,這在我們車界真的是完全不可能看到的事。
另外,跟廠商合作久了,彼此都是有交情的,所謂見面3分情,下手一定要砍到見骨才能停嗎?
我們車界的媒體人,說真的比較老實,就像直男一樣,不像政論節目的名嘴,充滿了誇張的綜藝效果及表演慾,所以麻煩不要期待他們會有什麼驚天動地的表演,想要看罵人,不如到大型論壇看車友的留言回覆,那樣比較過癮也比較快。
一定也有人會說,我看有些車界媒體人上了電視,倒是挺會演的啊。沒錯,當到了電視這個平台之後,電視製作單位要的就是那樣的效果,我相信那些政論節目名嘴,私下跟他講話一定沒那麼激動,但沒辦法,這就是遊戲規則。能照著規則走的人,就能夠在那個平台繼續留下來,如果像我這種講話平淡無奇的,就只能留在自己的網路世界,這一切都是很公平的。
其實,每個人都在被現實所支配,營利單位就被營收支配,就算是上學的學生,也要聽師長爸媽校規的規範,不是每件事情都能想做就做,可以完全不考慮後果。
我相信上班族一定很多時候的人覺得上面的主管很瞎,或是主管也會覺得下面的手下怎麼老對著幹,但是真的不爽,難道就離職嗎?或者是把那個傢伙給開掉嗎?不都是還有一大片模糊空間,彼此都在妥協,都在拉鋸或是磨合中。
業配就是這樣,你覺得這家伙沒有道德底線、或是沒有良心,但他也有很多無奈,我們看不到,只有他自己默默的吞下去。所以我們在看任何消息時,都可以持著保留的態度,可以參考對方釋出的訊息,也可以堅守自己的印象,但是留言攻擊一下對方,其實也不是那麼必要。
有很多朋友喜歡猜測我們車界的影片都是收了業配錢才播出或發布的,我可以很老實拍的胸脯跟你保證,有部分是業配收了錢,但是絕大部分都是沒收錢的!
真的每支影片都能收點錢,那為什麼這麼多年來我看到就有很多同業消失了、幹不下去了、轉行了、倒閉了,車商真的錢多到這樣子亂撒嗎?
這行業真的這麼幸福美滿?
這簡直是幻想的太離譜了。
很多沒收錢的內容,被大家看起來像是業配,就是我前面所說的,因為擔心說話太刺激被廠商討厭,以至於以後沒有合作的機會,加上彼此之間本來就是互相認識的,所以下手就會有輕重,言語就會帶保留,只是如此而已。
當然,有很多同業朋友她本來說話就是那麼的溫文儒雅,並不是什麼業配的問題,他的談吐本來就是比較溫馨,這都不用懷疑他們的內容都是收過錢的。
就我自己的例子,我剛才不是說過我以前在公司以接到葉配為榮嗎?那現在為什麼不去找葉配了呢?不是我良心發現,或者是我知道悔改了,而是我實在是了解在這個業界要接到廠商的業配錢,實在是有夠有夠難啊!
我的個性說白了、不是那麼隨和的人,所以我知道我一個人獨立作業肯定是拿不到錢,既然拿不到,那就乾脆別拿,想都不要想,自己不要去跨那一步,這樣子活得會快樂些。
我在業界也有一段時間了,看過很多同行絞盡腦汁跟廠商爭取預算,但最後廠商就是一年只給個3、5萬,合作個一次 ,然後剩下的日子完全不做任何配合,就算你提了再好的合作案,對方都是敷衍你,不給你合作的機會。這樣子真的很磨人!
給的錢少的可憐,然後接下來的一大段日子,你很多事情的報導方向就會語帶保留,怕傷了和氣,破壞下次的合作。其實廠商也真的沒有付錢給誰~
於是當我獨立出來作業後,我不想再過那樣的日子了,所以才會說我要找另一個營收的管道來支撐我自己做下去。
如果真的每次影片都能收錢,你以為我會像現在這樣孤零零地一個人過著嗎?我的影片還會保持中立、有時講出廠商不想聽的話嗎?我有那麼神聖嗎?我自己都不這麼認為。
有錢能使鬼推磨,鬼都能動了,何況我還是個人。
最後這段話留給廠商的行銷人員:
其實產品能不能賣,真的不能只想靠包裝。
本來就是能賣的產品,之後再加上好的包裝才會賣得更好。
我看過有廠商找周杰倫來當代言,或是找車界大咖來做業配,但後來這些產品真的都大賣了嗎?
並沒有啊。
原本產品設定是能賣的,之後再找口碑人士來行銷,等於是錦上添花;而原本產品設定就不到位,找誰來都無法起死回生的。
另外,總是要求媒體人員把業配內容包裝成真實客觀的樣子,但其實現在的觀眾讀者都很聰明,一眼就能看穿這個伎倆,這方面真的不要太天真,倒不如把產品的規格配備、價錢,一開始就真真實實的弄好一些,這樣子我們在幫忙做業配的時候,講出來的話、寫出來的字,才更有底氣更加具有說服力。
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主講人/剪輯後製/企劃:廖剛
註:不會有字幕(我手邊沒有人力)(但你有興趣也可以幫我上字幕)、不要用粗話罵人~
店面收支表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130208年代 神明加持 店面一路看漲
影片網址→http://youtu.be/EPuUG9quWJg
感謝記者王姝婷的採訪,小弟本身就在饒河夜市長大,當然一定要特別提及慈祐宮和饒河夜市嚕!不過說真的,這一帶的店面行情,真的很可怕,一坪200萬饒河店面已經找不到了!
以下是新聞報導......↓
才短短幾分鐘就有好幾個香客上門挑選拜拜供品,開店在行天宮旁邊生意可好得呢!神明保佑、香火越旺!店面行情也跟著一路「喊燒」!
人潮就是錢潮,台灣人愛拜拜意外牽動周邊房市,像台北市行天宮附近每坪行情價格3年來漲幅近3成,售價從每坪230萬漲到目前300萬,松山慈祐宮還有大甲鎮瀾宮也漲了快2成,就連台南孔廟也都漲了快1成。
當然這些金店面租金不便宜,而且一位難求,租金漲漲漲,松山慈祐宮旁米粉攤可是苦哈哈,收支都很難打平了!北中南廟宇租金比一比,慈祐宮和鎮瀾宮漲聲很驚人,有將近2成漲幅。
房仲業者 陳泰源 表示:廟其實就是帶來人潮,那人潮其實就是錢潮,松山慈祐宮的旁邊,剛剛好又是知名的饒河街夜市。
景氣不好,求神問卜的信眾越來越多,有了神明的加持,讓這些知名廟宇旁的店面,商機無限,行情就像「鑲金」般閃亮耀人。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61214789
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