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210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/

台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html

210204中天 台灣現囤房潮？擁10戶以上房產達1.95萬人
中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4

【擁有超過4間以上的人變多】

1.趨勢看起來是增加，但數據顯示，其實變化不大，相較於其他國家而言，台灣的貧富差距不算誇張。

2.單從這個數據，無法判斷是不是有錢人變多，因為，看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡？有可能在偏鄉地區，同時，假設夫妻「共有」1間，數據顯示「各有」1間，所以也未必持有「足足」4間以上的房產。

特報主播/楊祥瑜……↓

【持有3間不動產以下的人佔9成5】

1.代表台灣人在整個東方、華人、亞洲低區，算是「有土斯有財」觀念最根深蒂固的國家。

2.全球熱錢流竄、台灣股匯雙漲、利率超低，加上台灣的投資工具選項不多，種種因素皆導致大家仍一窩風買房，但自住、自用者比例變多。

【2021年第一季適合買房嗎？】

1.自住自用，任何時機都是買房好時機。

2.中南部基期低，成交量高於雙北市。

3.預售屋成交量比成屋高，不然不會打擊炒紅單。

4.政府沒有打房價，只有打成交量、打投機，加上助漲房價的各種因素持續，目前的趨勢看起來，仍是越早買越好。

【多屋族的動機？】

第一種：大企業家、大家族，持有的不動產種類多元，住宅、辦公、廠辦、店面。同時也未必在台北市，例如中南部設廠，以置產目的為主。

第二種：政府沒有打房價，沒有推囤房稅，所以包租公、包租婆特多，專靠高投報率收租、低稅率，導致「中長期、收租型」的投資客仍願意持有多筆不動產。

陳泰源youtube→https://youtu.be/-W7lRW9uskI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210204-10195.html

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

210204中天 台灣現囤房潮？擁10戶以上房產達1.95萬人
中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4

【擁有超過4間以上的人變多】

1.趨勢看起來是增加，但數據顯示，其實變化不大，相較於其他國家而言，台灣的貧富差距不算誇張。

2.單從這個數據，無法判斷是不是有錢人變多，因為，看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡？有可能在偏鄉地區，同時，假設夫妻「共有」1間，數據顯示「各有」1間，所以也未必持有「足足」4間以上的房產。

特報主播/楊祥瑜……↓

【持有3間不動產以下的人佔9成5】

1.代表台灣人在整個東方、華人、亞洲低區，算是「有土斯有財」觀念最根深蒂固的國家。

2.全球熱錢流竄、台灣股匯雙漲、利率超低，加上台灣的投資工具選項不多，種種因素皆導致大家仍一窩風買房，但自住、自用者比例變多。

【2021年第一季適合買房嗎？】

1.自住自用，任何時機都是買房好時機。

2.中南部基期低，成交量高於雙北市。

3.預售屋成交量比成屋高，不然不會打擊炒紅單。

4.政府沒有打房價，只有打成交量、打投機，加上助漲房價的各種因素持續，目前的趨勢看起來，仍是越早買越好。

【多屋族的動機？】

第一種：大企業家、大家族，持有的不動產種類多元，住宅、辦公、廠辦、店面。同時也未必在台北市，例如中南部設廠，以置產目的為主。

第二種：政府沒有打房價，沒有推囤房稅，所以包租公、包租婆特多，專靠高投報率收租、低稅率，導致「中長期、收租型」的投資客仍願意持有多筆不動產。

陳泰源youtube→https://youtu.be/-W7lRW9uskI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210204-10195.html

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html

180422TVBS 東區店面退燒 房東降租 拍賣會「日租」增
影片網址→https://youtu.be/hm7WrWbqt4Y

台北市大安路、忠孝東路的頂好名店城附近最近出現一整排招租的景象，房仲解釋，過去東區商圈是人潮指標，但最近因為很多店面空置租不出去，房東乾脆調降租金或用短租形式以「日」計算租給特賣會。

記者 陳韻涵 採訪報導……↓

台北市東區熱鬧街頭以往是人潮指標，但如今街道上租下店面短期承租的拍賣會場不只一家，往巷子裡走，室內大坪數的店面閒置，大安路附近一整排小坪數的店面也跟著空下來，房仲透露東區店面租金逐年下降。

房仲陳泰源：「現在確實東區店面，它整個產生一個質變，所以東區確實店面有在沒落的狀況。」

擔心空置期過長影響租金收入，部分東區房東不僅願意降租金，過去可能以3年長租為優先，現在對於3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會以「日」租方式，期待降低空置問題。

房仲表示，對比東區、通化夜市二級商圈，投報率反而看俏，因為鄰近信義安和站，也有服飾、藥妝、電信商家進駐，帶動年租金投報率2.15%，是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000萬元至6000萬元之間，至於師大商圈、南西商圈也因為人潮聚集，投報率也有2%以上。

陳泰源：「因為我們東區來講動不動就是破百坪，百來坪這種大坪數其實多少人租得起，沒有，但是你在師大商圈或者是通化商圈，小坪數總價也比較低。」

至於其他商圈，西門町投報率落在1.90%，民權西路商圈則是1.66%，都比東區還要高，以往炙手可熱的東區金店面，房東心態逐漸放軟，就怕空置期過長影響租金收入。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/906487

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180422tvbs.html