【曼谷蘇豪區複式戶‧吸引全國瘋搶】曼谷「新蘇豪區」Phra Khanong最近成為城中焦點,除了因為該區匯聚商業藝術,充滿經濟活力外,區內唯一全複式戶新盤Knightsbridge Space Sukhumvit - Rama 4曼谷開售旋即沽清,預留單位泰國及香港獨家同步推出, 現由帝皇地產及Ashton Hawks獨家代理,樓價港幣150萬元起,首期僅10%,可做複式戶業主, 把握最後黃金機會 。
Knightsbridge Space Sukhumvit - Rama 4複式戶樓盤優勢:
• 泰國上市發展商Origin與韓國著名企業GS E&C發展
• 城中罕有提供複式戶樓盤
• 步行2分鐘到BTS Phra Khanong站
• 來往Asok、Sathorn、Rama 9等各個金融區輕鬆便捷
• 數分鐘步程可達W District、Gateway、The EM District及Terminal 21等消閒熱點
• 未來灰色鐵路線將設於Phra Khanong站,坐享雙線鐵路優勢
• 提供智能系統設施
日期:2020年10月17及18日(星期六及日)
地點:香港柏寧酒店27樓,香港銅鑼灣告士打道310號
時間:(請選擇其中一個時段)
第1節:12pm-2pm(英文)
第2節:2pm-4pm(廣東話)
第3節:4pm-6pm(廣東話)
登記:http://bit.do/fJ6oj
有興趣人士,請即報名參加!座位有限,不設現場登記,額滿即止!
*須受條款及細則約束,預計之租賃回報,不保證可獲此回報。
#曼谷蘇豪區 #曼谷Soho #帕卡儂PhraKhanong #曼谷複式戶 #Origin #BTS站 #雙線概念
此上內容所提供的資訊、文字,以及圖片,僅是提供予對本文內容有興趣的人士,方便大眾了解一些資料。帝皇地產及銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確,以及完整,而且沒有一個人或任何人,有義務或應該對此內容需要負上任何責任。這些產品的銷售是受到限制,包括:合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以及於市場中徹出,而不作事前通知。以上所提供的資訊只可作參考之用,不會構成全部,以及合約中的任何部份及細節。帝皇地產,Ashton Hawks及其代表僅與香港境外物業銷售有關,根據《香港地產代理條例》(香港法例第511章),毋須領有牌照,亦無權於香港領取牌照。
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅中環孫老師 Mr. Central Official,也在其Youtube影片中提到,中國中央政府的軍權、財權、人事權其實並不像對外宣傳的那麼穩固。在這個情況下,皇帝恐怕很難取得對於地方士族門閥的壓倒性勝利。中國內部的政治力量攪在一起,鬥爭趨於白熱化。中國的歷史在這種瘋狂的內鬥之下,也出現了進入亂世的徵兆。正所謂“欲盡不盡不可說”。 #內鬥 #中國政治 #劉裕 #門閥士族 -----...
「帝皇地產」的推薦目錄:
帝皇地產 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【中美貿易戰贏家,疫情後反彈最快之國家:越南】如何身處香港,投資穩健之越住宅?坐享每年平均6%高回報!
疫情下,越南抗疫表現贏得全球讚賞,不少大型外資企業亦紛紛將生產線撤出中國以分散風險,再加上中美關係再度緊張,「越南製造」成為新趨勢,專家預計全球多國今年均錄得負經濟增長下,越南仍然能維持經濟正增長,中產崛起令優質住宅需求有增無減。不過,在疫情下,如何身處香港亦可投資這個新興市場?請參加「把握經濟及樓市騰飛前機遇,越南投資講座」,除發掘具投資潛力地區外,更詳盡解釋入市程序、涉及費用,如何不用親身前往越南亦可開設銀行戶口及收樓和放租等資訊,還有推介由越南律師團隊實地考查之住宅項目樓價僅港幣100萬起,首期10%。
精選越南住宅贏盡優勢:
.坐落越南一線地段,升值潛力無限
.罕有大型綜合社區,設住宅、商場、休憩、康樂,以及國際學校
.毗鄰高速公路,緊密連繫金融區及工業園,數分鐘步程達未來地鐵站
.由著名頂尖發展商建造,經越南律師團隊考查,物業品質有保證
.預計每年平均租賃回報6%*,一條龍服務,身處香港穩袋租金
「越南製造」成新趨勢
把握經濟及樓市騰飛前機遇投資講座
日期: 2020年8月29至30日 (星期六及日)
地點:香港銅鑼灣栢寧酒店27樓
時間:(請選擇其中一場)
第1場:10am-11am(英文)
第2場:12pm-1pm(廣東話)
第3場:2pm-3pm(廣東話)
第4場:4pm-5pm(廣東話)
立即登記:http://bit.ly/2Ej5GmJ
#投資越南 #胡志明市 #河內 #中美貿易戰 #經濟反彈 #城中之城 #Ashton Hawks #帝皇地產 #Central Residence
*預計之租賃回報,不保證可獲此回報
全方位海外物業代理 | 海外優質物業 | 租賃管理 | 移民項目| 按揭諮詢
盤源、服務、物業質素有保證
越南、泰國、馬來西亞、日本、澳洲、英國、美國、歐洲等任君選擇
查詢熱線 : 3998 3003 / (WhatsApp) 5933 5655 https://bit.ly/32m3gh4
免責聲明:
此上內容所提供的資訊、文字,以及圖片,僅是提供予對本文內容有興趣的人士,方便大眾了解一些資料。帝皇地產及銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確,以及完整,而且沒有一個人或任何人,有義務或應該對此內容需要負上任何責任。這些產品的銷售是受到限制,包括:合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以及於市場中徹出,而不作事前通知。以上所提供的資訊只可作參考之用,不會構成全部,以及合約中的任何部份及細節。帝皇地產,Ashton Hawks及其代表僅與香港境外物業銷售有關,根據《香港地產代理條例》(香港法例第511章),毋須領有牌照,亦無權於香港領取牌照。
帝皇地產 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【香港「九龍站」十分之一價錢,買吉隆坡「九龍站」TRX住宅】特選單位香港獨家優先預售網上講座
馬來西亞吉隆坡有咩物業投資或自住好選擇?吉隆坡 #新金融區TRX ,為推動全大馬經濟向前衝之強大經濟引擎,早已吸引全球投資者眼球。TRX Residences現為全城唯一身處這個新金融區的商場,兼有MRT地鐵轉線站上蓋的獨特優勢,由TRX與Lendlease兩大發展商共同打造,既坐擁9萬呎康樂設施,與地鐵站零距離,以及鄰近10英畝綠化公園等多項優勢,是城中難求獨具多項優勢的新盤!帝皇地產與Lendlease香港獨家優先預售一批特選單位100萬馬幣起可做業主,即擁有媲美香港「九龍站」的尊貴豪宅享受,還罕有地可於香港銀行承造最高70%按揭,是 #投資移居不二之選!在7月18-19日網上展銷會期間,更有馬來西亞專家分享吉隆坡最新樓市資訊、國際學校介紹及讀門檻,以及於當地展開新生活的需注意之事宜。有興趣人士,請即報名參加。
贏盡優勢:
*新金融區上蓋項目 - 城中最矚目
*9萬呎康樂設施 - 最講究生活
*TRX發展商與Lendlease共同打造 - 百分百信心
*與MRT地鐵轉線站【0】距離 - 交通最便捷
*220萬呎The Exchange TRX - 比圓方大一倍,娛樂最全面
吉隆坡移居置業網上分享會
*TRX Residences特選單位香港獨家優先預售
日期: 2020年7月18至19日 (星期六及日)
時間: (請選擇其中一場)
第1場:11am-12noon (英文)
第2場:2pm-3pm(廣東話)
立即登記:http://bit.do/fGtiZ
#投資移居大馬 #吉隆坡TRX #Lendlease #上蓋項目 #MRT地鐵轉線站 #Exchange106 #
帝皇地產 #TRX
全方位海外物業代理 | 海外優質物業 | 租賃管理 | 移民項目| 按揭諮詢
盤源、服務、物業質素有保證
越南、泰國、馬來西亞、日本、澳洲、英國、美國、歐洲等任君選擇
查詢熱線 : 3998 3003 / (WhatsApp)5933 5655
-------------------
讚好並追蹤「#帝皇地產」專頁按「追蹤中」(Following)按鈕,選擇「搶先看」(See
First),即時接收最新海外物業及全球投資市場最新動態!
記得follow埋
Web: https://www.goldenemperor.com
IG: https://bit.ly/2AG7JiG
Youtube: https://bit.ly/3cPART5
----------------------------
免責聲明:
此上內容所提供的資訊、文字,以及圖片,僅是提供予對本文內容有興趣的人士,方便大
眾了解一些資料。帝皇地產及銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確,以及完整
,而且沒有一個人或任何人,有義務或應該對此內容需要負上任何責任。這些產品的銷售
是受到限制,包括:合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以
及於市場中徹出,而不作事前通知。以上所提供的資訊只可作參考之用,不會構成全部,
以及合約中的任何部份及細節。帝皇地產及其代表僅與香港境外物業銷售有關,根據《香
港地產代理條例》(香港法例第511章),毋須領有牌照,亦無權於香港領取牌照。
帝皇地產 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的精選貼文
中國中央政府的軍權、財權、人事權其實並不像對外宣傳的那麼穩固。在這個情況下,皇帝恐怕很難取得對於地方士族門閥的壓倒性勝利。中國內部的政治力量攪在一起,鬥爭趨於白熱化。中國的歷史在這種瘋狂的內鬥之下,也出現了進入亂世的徵兆。正所謂“欲盡不盡不可說”。
#內鬥 #中國政治 #劉裕 #門閥士族
----------------------
相關連接
綠色經濟,壓垮中國的最後一根稻草!全行業無一倖免!頂層收割,底層買單|中環孫老師
https://www.youtube.com/watch?v=b13D5LB20kI&t=104s
血酬定律!你必須知道的中國社會生存法則,無視這個法則的代價是肉體消滅|中環孫老師
https://www.youtube.com/watch?v=a7zcETeh9zw&t=25s
中環孫老師|中國全面伊朗化。中國版霍梅尼已經誕生?普通人命運如何,大家一起當炮灰?
https://www.youtube.com/watch?v=t9XLMzMJXgs
中環孫老師|假通脹,真收割!通脹剪刀差收割社會底層,剩下的安穩日子不多了
https://www.youtube.com/watch?v=e7toWnps_94&t=48s
中環孫老師|中國一線樓市恐慌式上漲,地產基本邏輯已變,中國經濟正式走入蕭條
https://www.youtube.com/watch?v=Co3yAN7NiuM&t=6s
中環孫老師|大基建帶來大風險。戒急用忍,政急必亡。紅朝是否將步隋朝後塵,急政而亡?
https://www.youtube.com/watch?v=EbOehAEY8iI&t=43s
中環孫老師|逃離北方!中國南北經濟差距增大,人力資本加速轉移。
https://www.youtube.com/watch?v=IA1LOx_4Ii0&t=544s
中環孫老師|壟斷經濟學!先富為什麼不願帶動後富?貧富差距背後的財富潛規則
https://www.youtube.com/watch?v=7nBoEr8Y45A
中環孫老師|對外吸鈔,對內收割,人民幣悶殺中國人
https://www.youtube.com/watch?v=BS_SAVTd2SY&t=18s
中環孫老師|韭菜爭奪戰!中美金融權貴爭搶中國內地韭菜,最後誰會勝出?韭菜的最終命運是什麼?
https://www.youtube.com/watch?v=5KtCEdpEVNY&t=58s
中環孫老師|中美對抗不斷升級,華爾街為何大舉投資中國?
https://www.youtube.com/watch?v=IWnUby0prGE
中環孫老師|貨幣大關門!金融內循環!人民幣的終結已經踏出第一步?
https://www.youtube.com/watch?v=peFcHiVdRJE
孫老師說財經|中國城市大洗牌,你居住的城市決定了你的未來,现在的户籍就是未来的国籍!
https://www.youtube.com/watch?v=pvTuV-Z06lw&t=53s
孫老師說財經|人民幣的終極命運,不會貶值只會消失。你的社會等級決定了你對人民幣的兌換權。
https://www.youtube.com/watch?v=XAhWVtKv07g
孫老師說財經|大通脹還是大通縮?解密中美兩國經濟的底層密碼
https://www.youtube.com/watch?v=YUHaAkLp1rw
孫老師說財經|別讓人民幣匯率騙了你!人民幣匯率表面穩定,資本外逃一刻未停。
https://www.youtube.com/watch?v=49LUgm3pTyc
孫老師說財經|內循環經濟啟動,中國韭菜在劫難逃,普通人應該如何應對?
https://www.youtube.com/watch?v=QaqYRt8Exg8
帝皇地產 在 吳光頭 Youtube 的最佳解答
鑽石是20世紀最大的騙局嗎?
為什麼說是20世紀最大的騙局呢?
在很多年前,鑽石只能在極其少數的幾條印度河流和巴西叢林中找到,
那時候的鑽石每年產量只有幾公斤,所以物以稀為貴,
被特供給歐洲貴族,象徵著貴族氣質。
在1866年,南非發現一個特大鑽礦,
1870年發現了一顆特大號鑽石,也就是有名的南非之星。
資本家和鑽礦投資人擔心鑽礦過度開採造成鑽石貶值,
於是在1888年成立了戴比爾斯公司,
買下了全世界幾乎所有的鑽礦開採權。
20世紀中期,人造鑽石的出現,
不僅成分比天然鑽石更好,而且凈度更高,硬度更強,
戴比爾斯公司又買下了人造鑽石技術專利,壟斷了鑽石源頭,
控制鑽石交易價格,巔峰時期的戴比爾斯公司控制著全世界百分之九十的鑽石產量。
在上世紀30年代時,歐洲鑽石的價格還是崩潰了,
戴比爾斯公司只得把目標伸向美國市場,
但是在當時美國並沒有消費鑽石的習慣,
戴比爾斯公司只得花重金砸廣告,
開啟了一場文化風暴,
把鑽石和愛情捆綁在一起,
在報紙雜誌電視上開啟了全球洗腦活動,
瘋狂的宣傳了幾十年到如今大家都認為習以為常了。
在當年,戴比爾斯公司四分之三的鑽石被美國市場消化.
在70年代,鑽石流進日本市場,
在同樣的廣告套路下,
日本流傳千年的婚俗習慣就這樣被改寫了。
到最後流入中國市場,
在流進中國市場的20年里,
中國成為了世界第二的鑽石消費國,
中國幾千年的婚俗習慣就這樣被改寫,
不知道是我們民族的悲哀還是歷史文化的缺失。
就這樣,全球都開啟了這場無鑽石不婚姻的時代。
而戴比爾斯公司為了不浪費鑽石,
把大的好的賣給有錢人,
碎的小的想辦法賣給有錢人,
而99分鑽和一克拉鑽只差一分,
但是卻是克拉鑽和非克拉鑽的區別,價格也是天差地別,
所以戴比爾斯公司寧可保留鑽石的不完美,
也不會切工去減低鑽石的重量。
但是現在社會鑽石真的稀缺嗎?
在上世紀八十年代,前蘇聯發現一座比南非更大的鑽礦,
以那座鑽石礦的存儲量計算,平分給全球70億人口,
每人大概可得143克拉,
而以現在裸鑽的交易價格來計算,
前蘇聯那座鑽礦的市場預估值在三千萬億美元。
而2015年的全球GDP總量才74萬億美元,
相當於43個地球經濟的總量,不得了不得了。
這場泡沫比房地產還要房地產。
鑽石唯一的元素就是碳,是這個世界最不缺的東西,
除了鼓吹的漂亮一無所有,
而真正具有收藏價值的大顆鑽石,
根本不可能流傳在市面上,在市面上流傳的鑽石,
回收價值最多只有購買價值的三分之一,
鑽石既不能代表愛情的美好,
也不能證明社會地位的高低,
更沒有一絲一毫的實用價值,
之所以能被奉上神壇,完全是人為的炒作,
是人們對貪婪浮華的過度追求,
一個行業的標準完全是由自己制定,
產業鏈完全由自己掌控,價格完全由自己掌控,
而消費完全靠大眾的虛榮心,
這就是鑽石,一顆恆久遠一顆永流傳的鑽石。
整個世紀以來最大的騙局,
有如皇帝的新衣,騙人騙己。
帝皇地產 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
帝皇地產 在 海外物業代理服務大獎- 帝皇地產集團 - YouTube 的推薦與評價
《資本壹週》「服務大獎2017」 - 海外物業代理服務大獎得獎機構: 帝皇地產 集團領獎代表: 帝皇地產 集團執行董事陳卓明先生. ... <看更多>
帝皇地產 在 帝皇地產 的推薦與評價
帝皇地產 項目開發總監陳嬿淇以及其他專家,接受有線電視節目《Money Cafe》訪問,講解投資移民嘅最新趨勢,及提供各項資訊。 想睇影片,請瀏覽:http://goo.gl/5RXXBw ... ... <看更多>