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帝景2 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
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帝景2 在 Facebook 的最佳貼文
【無可奉告】
＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：
我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！
而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？
總之，清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。
（林佩萱／連線報導）......↓
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
帝景2 在 蘋果的化妝箱 by Meling Lam Facebook 的精選貼文
[麗都軒 x 比得兔2 - 奇妙旅程下午茶]
呢排好忙，想睇戲都未時間，劇又大把積落未追
但係《比得兔2：走佬日記》出咗個下午茶
仲要係麗都軒嘅 #中式點心 來個 #田園feel？
點都要抽時間去食！
今次蒸點一盤，手工甜點+鹹水角放在另一碟
蒸點：紅菜頭蝦餃、野菌南瓜仔、雞粒白兔仔、比得兔松露素包
炸焗美點：甘荀仔鹹水角
手工甜點：朱古力比得兔、紅桑子蕃茄白朱古力慕絲蛋糕、櫻桃杏仁奶布甸、香蕉豬古力撻、太陽花馬卡龍棒棒、比得兔流沙包
其中 甘荀仔鹹水角 最好味！
甘荀造型同《比得兔2》海報入面係一樣咁cute~
太陽花馬卡龍棒棒 打卡最靚
我特登戴埋 bunny cap去，竟然得到品牌IG轉發😍
紅菜頭蝦餃、野菌南瓜仔、雞粒白兔仔 就保持麗都軒點心水準
Pigling Bland 香蕉「豬」古力撻 設計好仔細
Jemima Puddle-Duck 現身在櫻桃杏仁奶布甸上面
睇落與真蕃茄有99%似嘅🍅紅桑子蕃茄白朱古力慕絲蛋糕
再加埋冬茄造型嘅 比得兔松露素包
🍅🥕由菜園到農市場 活現眼前🥕🎃
點心下午茶 包2位茗茶
HK$388/2位用，另加一服務費
可加HK$208升級飲品為波提嘉蜜思嘉葡萄汽酒一支
供應日期及時間：每日3-5pm，至2021年9月30日
食完記得在大堂打卡位影埋相至好走呀~
#afternoontea #dimsum #dimsumtea #teatime #peterrabbit #peterrabbit2therunaway #royalviewhotel #tingkau #veggie #castlepeakroad #香港打卡 #打卡美食 #點心 #帝景酒店 #汀九
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帝景2 在 升旗易得道 Youtube 的最佳貼文
【3.15時事!】升旗易得道 2021年3月15日
主持: Tony
3.15 A1頭條【封山回馬槍！】政府回馬槍封鎖帝景園1-5座，闊太、權貴、富二代閃避不及，怨聲載道齊聲問候林鄭！
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因應港區國安法, 本台嚴正作出如下聲明:
1.本台節目於港區國安法生效日起作出全面重組和整合。
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6. 最後, 本台據悉港區國安法內容可能帶來極嚴重法律後果, 本台奉勸所有接收本台節目內容、收聽人士小心其條文內容, 切勿以身試法。
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3.14【檢測大細超！】圍封雍景台殷華花園強制檢測，帝景園富豪海灣有特權竟然冇份？
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帝景2 在 甲山林帝景 - Facebook 的推薦與評價
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帝景2 在 江翠北帝景2號討論&問題詢問 - Mobile01 的推薦與評價
上週，去看了江翠北的，帝景2號，有考慮A6的中低樓層，後來上網做功課，看了一些相關區域圖，看到面對帝景2號，左邊也有一棟高樓，如圖，查了一下， ... ... <看更多>
帝景2 在 [心得] 江翠北忠泰。本質- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本質
先去看了帝景 鎖定的帝景3號是56坪面河
開價和總價真的不錯 9樓面河 3100萬以內含車位
但是格局真的無言
而且要靠設計來補救也很困難
再來去看的忠泰。本質就真的很棒了
因為忠泰面河景的不含車位就要3500萬
而且還要搭雙車位 總價接近4000萬
口袋真的不夠深...
所以鎖定的是43.88無陽台面市景
如果要越過後面的建築物 需要10樓高以上
然後也"剛好"只剩13樓沒得挑
開價2882 不含車位 打95折 議價空間有限
加車位買起來大概要2800萬
雙棟設計 一層4戶兩電梯
雙制震 六級耐震
樓地板21公分可以阻隔25分貝
(昨天問立川琚代銷 她說我們家樓地板是20+3 還是贏喔XD)
氣密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 衛浴是TOTO 樓高3米五
整個基地方正 後側有庭園造景 前側有林蔭退縮
有後門可以進出 方便通往江子翠捷運站
停車位有預留電動車管線
忠泰43坪的格局 覺得非常喜歡
三間臥室空間都很寬裕
主臥有充足衣櫃空間
兩間次臥放雙人床不憋扭
進門鞋櫃和儲物空間很方便
廚房有預留電器櫃位置
後陽台大小剛好 沒有前陽台浪費坪數
13樓高過後面建築10米以上
晚上有萬家燈火夜景小確幸?
唯二缺點就是室內吃了一根梁柱空間
主臥和房子中間有壓樑
想問問各位 忠泰的品牌價值和地點優勢
大家覺得值得非面河一坪60萬嗎?
真的是什麼都好 就是價格問題了...
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