200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀／台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。
陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200112.html
工程合約書範本 在 [其他] 房屋整修工程合約書修改有需要再修正的嗎 的推薦與評價
圖文好讀https://168work.com.tw/?p=36
終於要簽約了即將要動工了期待也怕傷害~
自己修改了合約書,看有沒有需要再修正的地方喔~謝謝
工 程 承 攬 合 約 書
立契約書人業主 (以下簡稱甲方)
承包商 承包商 (以下簡稱乙方)
茲因乙方承包甲方 泥作水電 工程，雙方同意訂定合約條款如下，
以資互相遵守：
工程位置：本件工程座落於 xx 市 xx 區 xxx 路 xx 巷 xx 弄
x 號 1到3 樓。
二、工程圖說：乙方應按經甲方認可之設計圖說規格切實施工。(圖說如附件)
三、工程材料：本工程須按設計圖及施工說明書中所註明之材料施工，所用材料都需要有
cns檢驗與商品安全標章，甲方得隨時派人監工。
四、施工期限：自民國 年 月 日起至民國 年 月
日止， 共計 工作天。
五、工程總價：新台幣 二百萬 元整。
六、付款辦法：
(１)本契約訂定之簽約給付新台幣十萬元整
一樓灌漿工程完成給付計新台幣 四十萬 元整。
(２)工程完成泥作水泥粉刷防水完成時給付新台幣 五十萬 元整。
(３)工程完成牆面磁磚時給付新台幣 三十萬 元整。
(４)工程完成地磚時給付新台幣 三十萬 元整。
(５)工程完成驗收後付新台幣 二十萬 元整。
(６)驗收完成後三個月如工程沒問題給付新台幣 二十萬 元整。
(７)付款方式以匯款付之。匯款銀行 帳號 戶名
(８)上列五項付款期限如甲方故意遲延給付時，乙方對以後工程得自動停止進行。其停止
期間不計入第四條之施工期限內。
七、工程變更：甲方認為本工程其中部份有變更之必要時，得通知乙方辦理，因工程變更
而有數量之增減時，其工程費之計算，仍以估價單內所列單價為準，如有新增項目，應由
雙方共同議定合理之單價。是項增減工程價款及付款方式經雙方議定後，用書面附入本合
約內作為附件。
八、工程意外：(１)本工程進行中因乙方之疏忽及過失，以致損害他人之身體或財產時，
乙方應付賠償責任。但因不可抗力之損失者不在此限。
(２)施工期間如遇天災地變等非人為因素之變故，亦不在此限。
九、工程配合：本工程由甲方供給之材料或他包之配合工程，如未能按期供應或未能按期
施工，致使乙方之工程進度滯緩時，得依遲緩日數延長本工程施工期限。
十、工程驗收：工程完成後，甲方應於三十天內驗收完畢，不得拖延。
十一、乙方如有偷工減料之行為拖延施工期限，願付詐欺行為法律責任，甲方可終止合約
，並無條件賠償甲方之任何損失。
十二、工程內容
外牆1到3樓水泥粉刷層剃除,再以水泥砂漿粉刷,施作防水二層貼二丁掛磁磚含材料施工
增建一樓前後遮雨棚一層
圍牆拆除重新製作,砌磚,水泥粉刷,洗石子,貼磁磚
廁所4間,廚房一間磁磚剃除,施作防水三層整牆面,壁磚30*60地磚25*25施工廁所包含馬桶
,洗臉台,化妝鏡,蓮蓬頭,毛巾架,一二樓各有一個淋浴拉門,不包含流理台,廁所材料用和
成品牌
1到3樓有壁癌部分剃除,施作防水一層,水泥粉刷復原
一樓地磚包含室內外,圍牆以內,二樓地磚,樓梯二層施工,磁磚已60*60cm施作,以三陽磁磚
一級品耐磨磚
水電部分,整棟重新配管拉線,熱水管要有保溫層,每一層有一組網路線,電話線,數位天線,
二樓主臥有監視器線管含線,屋主裝潢後須幫忙安裝電器,不包含冷氣安裝,燈具購買,
屋主有換門窗需水泥填縫,但不包含門窗安裝,有包含房間門斗,不包含門片
本契約壹式貳份，由甲乙雙方各執乙份為憑。如有未盡事宜，雙方以誠實合理商獲協議以
書面補充之。
甲方公司名稱：
負責人： 簽章：
身分證字號：
地 址：
乙方公司名稱：
負責人： 簽章：
身分證字號：
地 址：
負責人： 簽章：
身分證字號：
地 址：
中華民國 年 月 日
以上付款是與包場討論後決定的~還有要再加強的嗎?
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