研究房地产转让程序的 5 大基础
2021年9月21日
金边：财产所有权的转移似乎有点复杂，需要人们学习避免财产风险的许多步骤。
根据土地管理和城市规划和建设部地籍管理局的规定，房地产所有权的转移程序包括五个阶段，包括：
1. 在土地办公室填写文件
双方或受益人必须到房产所在地的土地管理、城市规划、建设和市政、区/可汗办公室（通常称为土地办公室）在土地官员的见证下在土地官员面前完成文件。 .
双方必须携带一些必要的文件，例如：
购买合同（买卖时转让所有权的买卖函）
赠与信（如果土地被捐赠给某人）
身份证（由市/区厅确认）
结婚证复印件（如果是夫妻财产）
身份证明文件（单身、已婚和离异））
以及其他文件根据物业的实际需要而定。
2. 由公社 / 区(Sangkat)当局盖章
在土地办公室完成文件后，土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ 区(Sangkat)当局检查合法性并在所有文件上盖章。
3. 建地块并检查位置
盖章后，土地所有人必须继续将文件带回土地办公室，让官员办理手续。土地官员通过检查地块、地块、信息、地块、记录、勘测和其他相关卫星文件的施工现场来转让房地产权利。
4. 申请地籍和税务批准
根据2016年1月10日第04号支柱的决定。某些转让无需纳税，例如将房地产转让给建筑和/或土地：
亲生父母与孩子之间
夫妻之间
祖辈和孙辈之间
对于注册土地（硬卡），土地所有者必须将所有这些文件带到该物业所在的土地管理、城市规划、建设和地籍事务部（也称为地籍部）的一站式服务点。那里的地籍官员将检查文件。如果法律规定的文件足够，官员将致电业主支付地籍服务，并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是，对于未登记的土地（软卡），在官员完成测量和记录（第三阶段）后，土地办公室将为申请人准备文件，以缴纳4%的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令，不动产转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地，受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
5. 在地块上刻上名字完成
为注册土地（硬卡）缴纳税款后，土地所有者必须再次将所有文件带到地籍办公室，以便官员可以在计算机上更新房东并在土地所有权上做笔记。一旦所有程序完成，新的土地所有者将收到一份地契。
对于缴纳税款后的未注册土地（软卡），申请人必须将税收收据交回土地办公室，由官员审查并决定完成将财产所有权转移给地区级的新所有者。您将收到一份已正确转让给新所有者的不动产转让文件。
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