Search
定潮是現在國城建設的新成屋案，有這樣的建商老闆與兒子，會堵死住戶逃生門並長年惡霸違建，他蓋的房子就會有問題，其實已經發生工安意外，死一個工人。你要買嗎？我猜你根本不知道，或是根本就忘記。
後來我翻翻這些工安意外，常死人的建商，就是投資客的最愛，彼此互相配合，若干年後，你以為船過水無痕，其實我依稀都會記得。
如果你記得了，大概就不會買了。
就像網友問我遠雄九五如何，我第一個反應就是：死過人耶！
就像網友問我興富發如何，我第一個反應也是：啊，不是死過人就是工安意外，你要查一下嗎？
就像寶咖咖系列，我一概說：不推薦耶，才交屋就會漏水喔！
投資熱的時代，也是一樣。
投資客才不管凶宅還漏水，他哪來的良心。
可是，你買了房子，是要來住的。
工安意外：
https://www.ettoday.net/news/20191020/1561337.htm
蘋果新聞連結：https://tw.appledaily.com/local/20210722/2XHWEMP4RFAW7CV3FA3LG5ZXCM/
才四年消防就劣化？一查居然是日勝生蓋的，再想到板橋合宜住宅一個小小地震，就震碎了地下梁柱，我看這中和青年住宅的品質，全部都令人堪憂。
公共建設就是這樣，引發建商黑心蓋屋。預售熱賣的建案也一樣，建商自然一定會黑心蓋屋，不黑心也多半偷工減料，反正賣光光根本就不怕驗收，要不然你們也是排隊抽籤，我隨便亂蓋你也看不懂。
日勝生是個不能信任的建商，反正是八不推內，希望他蓋的社宅可以撐久一點(還有三重大安及大同南段)，不然這都是納稅人花的錢。
還有誰的預售屋可以信任？沒有。
網友說：「富邦建設不錯啊！｣是啊，最近還用直播賣屋呢，但是我馬上想到松菸的爐渣屋，也是富邦蓋的。還中鹿營造、亞洲水泥呢！
網友說：「國泰建設總是不錯吧！｣是啊，老字號總不會出錯，是嗎？人家透天也漏水、豪宅也漏水、大樓也黃標，負責是負責，但可不可以不要蓋漏水屋啊？一直漏水很麻煩的。
網友怒了：「寶咖咖你也說不行，我們到底還有誰可以信任？｣
是啊，為何建商不願意讓自己成為一個被信任的，而是只想賣高價、賺爽爽、出事了就鞠躬道歉，然後繼續爽爽亂蓋一通，我也不知道建商老闆的腦袋，是塞滿鈔票還是塞滿無良。
<內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！
向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。
其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。
蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！
我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。
可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
「我想說我沒那麼倒楣」
「我想說我也有眼睛會自己看」
「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
「我想說那個銷售人員很誠懇」
「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」
然後事情發生之後
「幹！我怎知會這樣」
「哭！好丟臉想死」
「怎麼辦怎麼辦…」
建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。
不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
下為全文
購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。
28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。
預售最低價828萬
李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。
「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。
李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。
購屋保留款只留5萬
李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。
但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。
《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。
建商辯：購屋者同意
對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。
而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」
合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。
違消保法可檢舉開罰
《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」
此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。
消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」
而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）
答案揭曉，大家在講的寶咖咖其實就是指「寶佳集團」，因為前面有個「寶」字所以戲稱為寶咖咖。 而「寶咖咖」可不是單指「寶佳建設」一家公司而已，集團 ... ... <看更多>
答案揭曉，大家在講的寶咖咖其實就是指「寶佳集團」，因為前面有個「寶」字所以戲稱為寶咖咖。 而「寶咖咖」可不是單指「寶佳建設」一家公司而已，集團 ... ... <看更多>
寶咖咖建設 在 [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯，避不掉的幾家建商.. - 看板home-sale 的推薦與評價
聽有人說，去買房時，聽到寶咖咖大名就想走，業務冷冷告訴他：
「年輕人，你們買房子，是避不掉我們寶X的。」
雖然已經不是首購族也不年輕了，近期找房找到最後，
想起這句話，還覺得真有點道理。。。。
寶咖咖、發哥、茂伯，這幾家凡找房必會遇到的建商，
不知道有沒有人互相比較過優缺點呢？（一定要買這幾家的話會選哪家？）
如果台中的話，還可以加上親X........
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.168.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613306965.A.EE7.html
但買房誰不是先從地點找，或者是路過看到走進銷售中心，談一下才發現。
寶咖咖旗下品牌那麼多，真的很容易遇到那種「阿原來你們是寶＋」的狀況！
更多時候是業務自己想先打預防針，「你可能會聽說我們$%$^%.....」，
這個時候才會發現，阿原來這間也是寶＋。
茂伯的建案都不掛名的，而且廣告都打很大，更常遇到這狀況！
比較不會發生誤會的是發哥，名字就可以判斷，
它的格局我實在沒法接受，外加不喜歡浮誇公設，真的會迴避開。
... <看更多>
相關內容