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已過了7/1，然後呢？
1.受限於房地合一2.0稅率的提高，7/1前沒賣掉的房子，屋主先暫時收起來不賣了。(市場房源更少了)
2.實價登錄門牌透明化及預售屋成交揭露，讓資訊更透明了，不再有模糊空間。但以目前"賣方市場"的世道，很容易成為疊價的利器。(價硬)
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其實上述兩者，在五六月份上路在即，屋主就都已經設想好了，現在只不過是如預期發生罷了。但買方大概很難體會，甚至會覺得趕7/1前成交，這都是房仲的話術。
每天在第一線幫買方找尋合適的案件，但買方若沒有掌握市場的脈動，買房真的只會越來越辛苦。
我就問一句："今天你是屋主，你買1000，行情漲到1100，你難道會用低於1100的價格賣嗎？"。對賣方來說，少賺就是賠售。
也不要抱持僥倖的心態(哪一天房價會大崩盤)，園區剛性需求就在那裡，當房價持續上揚，就代表著消費端的口袋還沒到頂...。一起努力加油吧！
關於內政部實價登錄門牌揭露
7/1起政府實施實價登錄2.0，其中有一項方針是完整揭露門牌。
對於(社區門牌、坪數完全沒有概念的)消費者來說，現在的系統非常清楚明瞭。但以我這種長年重度查詢內政部實價登錄的人來說，坦白說使用上變複雜了。
因為他把區段查詢功能拿掉，這樣我如果要看單一社區近三年的成交資料，我得往後翻好幾頁才找得到。
例如：
我要查"富宇泰和"近三年的實價登錄。但當搜尋"六家五路一段"時，同時會有周遭社區(如：水林園、三上時上、湛泰、六家匯)一起顯示出來，我得往後翻好幾頁，這會多了些辨別的時間。
但過往當要尋找"富宇泰和"時，僅需輸入"六家五路一段151~180號"就一目了然，因為泰和住家所有戶別都位在這個門牌區間內。
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總結：
1.政府真的是有朝向"便民"邁進，但對於實事求是的業者來說，整理資料會多花上一些時間。
2.我知道有些人會說："用樂居查詢就好，何必那麼白費功夫"。
痾...如果有徹底用過樂居，你會知道畢竟樂居資料是用系統跑出來的，有時資料並不一定100%正確。真正要抽絲剝繭、釐清校準，還是得以內政部實價登錄為主。
3.往後如果有人想讓自己家便於查詢得到，那麼挑路短的社區即可，整條馬路就只有你一個社區。
4.當年政府擬推動實價登錄時，本來有一派人說："既然要揭露，那就跟國外一樣門牌完整揭露，這樣才有助於民眾的查詢"，但當年被另一派人說："門牌清清楚楚，這樣恐讓民眾顯得沒有隱私"。所以自101/8~110/6長達約九年的時間，內政部實價登錄都是以“門牌區段“作查詢。
但近年隨著民間平台的崛起，建立不動產資訊透明化，政府可能想說門牌區段也沒意思了，加上高房價一直引來民怨（有些民眾抱怨區段門牌的方式讓讀取資料時不清不楚，恐有操作房價的空間），於是乾脆要揭露就全都一起揭。
但實價登錄門牌清楚揭露到底是抑制房價上漲還是……。這不好說，呵呵……
2021年正式過半！七月新制報你知！
📌內政部實價登錄2.0上線
完整揭露實價登錄門牌號、地號，交易後30天內未申報或申報不實，最高可罰100萬元
📌衛福部擴大不孕症補助對象
不孕夫妻一方為我國國籍，未滿45歲，具有不孕症診斷證明，需要進行試管嬰兒療程可以申請補助
📌勞動部放寬育嬰假停職停薪期間彈性
受雇者在子女滿3歲前，若有少於6個月育嬰留職停薪需求，可於10天前提出，每次停職停薪不得低於30日，少於6個月的育嬰假留職停薪以2次為限
📌勞動部育嬰留職停薪津貼加碼
育嬰留職停薪60%薪資提升至80%
📌財政部房地合一稅2.0上路
自105年1月1日以後取得之不動產，新制持有者需於交易日次日起30天內，報繳房屋、土地交易所得稅
#賴惠員 #農業民生立委 #七月新制
200102八大 實現居住正義 北市實價登錄門牌區間縮小
影片網址→https://youtu.be/_b9lKxqc6gQ
打開內政部實價登錄網站，輸入地址後輕輕一按，房價交易立刻一清二楚，但仔細看，門牌號碼區間卻在1到30號之間。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
另一頭登入台北市地政雲端網站，輸入同樣地點，門牌號區間卻縮小成1到10號，台北市推出居住正義2.0，希望能幫助房市正常化。
房仲業者/陳泰源 表示：「就可以屏除過去的、以往買方跟房仲之間互動的諜對諜，可能房仲會利用資訊不對稱的情況，會讓買家不小心買貴了，或者是不小心讓屋主賣便宜了，因為房價的資訊都掌握在房仲手中。」
領先中央，北市盼望房價更透明，另一頭新北拚房市，則打算從地下水管線和變電箱下手。
水不停從水管流出來，自來水管老舊容易破裂滲水，2020年台水打算增加10億經費汰換新北管線，同時台電也規劃，要在兩年改善424處，妨礙行人通行的變電箱。
房仲業者/陳泰源 表示：「管線更新，或者是變電箱的更新、整個都市的美容，還有包含整個交通網絡、雙北市的交通網絡越來越便捷，不論是投資、置產、小資族還是自住自用的，他們都覺得新北市進場是一個不錯的地點。」
新北市盼望增強基礎建設，讓房市更加熱絡，雙北各出奇招盼望帶動生活圈，讓今年房市持續看漲。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200102.html
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