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📌📌黃偉哲：期待預售屋實登透明能抑制投機炒作🏠🏠
依據 #內政部 統計，使用 #實價登錄 網站查詢人數，已累計1億8千萬多人次，而 #預售屋 實價登錄新制自2021年7月1日開始施行，預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報，並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊，對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。 #台南市 新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時，佳評如潮。
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📢📢預售屋實價登錄新制首次揭露🏘🏘
7月1日 #預售屋 #實價登錄 新制上路後，「#內政部 #不動產 交易實價查詢服務網」2021年8月21日首次揭露945筆新制成交案件資訊。內政部表示，本期預售屋成交案件，揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊揭露更為即時；此外，網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，提醒消費者在購買預售屋時，可多瀏覽查詢相關資訊。
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高房價還是很難解啊
#高房價 #買房 #實價登錄
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實價登錄新制 懶人包，讓您了解109／07／01新上路的實價登錄新制。 林旺慶and 3 others. 14 Views · 4 · · . More from 臺南市玉井地政事務所. ... <看更多>
#台南市新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露 ... ... <看更多>
實價登錄新制2021 在 [新聞] 7／1實價登錄2.0上路共5大變革- 看板home-sale 的推薦與評價
7／1實價登錄2.0上路 共5大變革
11:16 2021/06/03 工商 彭媁琳
連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603002055-260410?chdtv
內文：內政部表示，經過平均地權條例等法律三讀後，行政院已經核定自2021年7月1日施行實價
登錄2.0，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，
成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約
納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。
內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度
關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：
第一、地號、門牌完整揭露
目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制
施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交
資訊，讓交易資訊更為透明。
第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報
新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；
此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內
，申報成交價格等資訊。
第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則
為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或
提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查
閱有關文件。
此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2
次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
第四、紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金
等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者
權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至
100萬元罰鍰。
第五、預售屋買賣定型化契約納管
新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約
違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬
元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以
免受罰。
內政部強調，為配合新制施行，自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關
配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」
，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。
心得：看看7月底的實價登錄會不會反映
少了炒紅單 應該是會往下
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