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330萬變680萬...

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買房可以全額貸款嗎？破除您的房貸錯誤迷思

很抱歉，答案是不行！
領航員偶爾還是會遇到客戶買房要求要全額貸款。但是真的很抱歉，即便我有通天的本領，但畢竟銀行不是我家開的，要達成全額貸的需求還是有非常非常大的困難。

早期因為沒有實價登錄制度，再加上不肖業者與無良地政士相互勾結，才會有這種情況發生，但很抱歉，那個荒唐的時代已成往事了。如果現在還有人跟您標榜他可以全額貸，那您要小心了，詐欺、偽造文書可是要負刑事責任的喔！

身為指數投資信仰者，就知道市值是很重要的關鍵，台灣股市市值相對全世界就不大，所以除了0050內的成分股，其他個股市值很小，很容易遭到操弄。

單一房地產比個股小更多，更容易受到操弄⋯

實價登錄就好比股市技術線圖呢xd

「最近又有不少人問：「建商(房仲)說幫我弄九成貸款，可以嗎？｣我說過，實價登錄的高價都不要看，沒有參考價值，九成九是假交易、左口袋賣右口袋、假合約登錄。不要以為你是初犯，就沒有罪，抓到就是重罪！

也不要相信業務拿著查好的實登資料，要只挑高價的給你看，實在是太容易了，讓你相信這房價越漲越高，讓你以為可以跟著炒房獲利。

然後就是養套被殺。曾經，中和左岸就有網友投訴，說建商拜託他幫忙合約寫高價(賣40萬/坪卻寫45萬/坪)，再退「裝潢金｣給他，但這涉及登錄不實，所以很擔心地來問我。後來沒多久，旁邊有建商賣34.8萬/坪，這一差就是吐血價，以為你是幫了建商跟自己，後來不只自己高價套牢，還會被建商威脅。

是這樣的，只要你被偽造文書或被假登錄高價，你知建商也知，當你跟建商起衝突，比如你家漏水了、馬桶裝歪了、公設是違建、健身房溫泉池通通都要被拆掉了，建商馬上就會要脅你：「你敢出賣我，我就舉報你偽造文書，讓你關三年！｣

你會覺得，建商自己也會有罪啊！但建商隨便找個人頭，推說通通都是這員工幹的，我老闆根本一無所知，法律上也是很常就這樣結案，而這人頭不過就是買來的，搞不好還會說這個人已經逃出國了、找不到了。

你怎麼辦？
這樣的案例太常見了！誰相信，誰就要倒楣。

「不會被抓的啦~｣
時候未到而已，哼哼。」

200619TVBS 詐房貸關鍵！需代書擬「2份合約」恐獲利觸法
影片網址→https://youtu.be/eXrIj6bfNBw

持續追蹤詐騙貸款案，關鍵在於要有代書協助擬2份合約，一份實際成交金額給買賣雙方，一份浮報的給銀行，銀行只要信用OK文件正常核貸率就高，加上這次有房貸專員協助，一般代書和接手房仲都知道有浮報，若配合能從中獲利。

記者 林旼叡 / 攝影 楊清波 陳冠宇 報導……↓

預算不夠的買家會和賣家溝通簽這種AB約，多貸的錢能裝潢，至於這回詐騙，是房仲利用低利率鼓勵買家申貸購屋，前兩年「本金寬限期」不用繳，只要給利息撐兩年轉售，就有機會無本獲利，因為浮報貸款，同時房屋實價登錄已經被衝高。

記者林旼叡：「女房貸專員跟他的前房仲(前夫)之所以能夠詐騙增貸到3億多元，是因為他們在2015到2017，這2年之間就增貸20多間房子，在雙北市有6個區域都有，每一間至少增貸千萬上下累計來的。」

身穿黑衣黑褲，家屬陪同到地檢署的是周姓女地政士，也是所謂的房屋代書，房貸要有辦法浮報房價來房貸，都得靠代書做2種合約，一份實際房價，房仲跟買家自己簽，一份送入銀行申請房貸。

房仲陳泰源vs.記者：「就是一模一樣一式兩份，但是它可能價格寫不一樣，除了代書，其他人做不出AB約啊。」

有些買賣雙方會直接和代書說，買家預算有限，希望藉此增貸，讓多出來的金額買傢具或裝潢，代書能從中獲利、房仲也是。

房仲陳泰源：「他也可以從中抽一筆類似像介紹費或者是行政手續費，所以這算是串連起來的共犯結構。」

以他們在士林這戶實際成交金額2千多萬，虛報成3千多萬，這當中1千多萬差價就被倆人轉投資其他房屋，一開始房貸利率低負擔低，加上利用「浮報」的價格去實價登錄網衝高案件價位，若脫手成功，幾乎是無本獲利。

房仲陳泰源：「兩年內你買賣房子的話，你要繳的這稅金會比較重，所以說至少要撐過兩年，那他們就是賭說，未來房價趨勢是往上的，所以說你只要(房貸)2年內寬限期，你只要繳利息，你不用繳本金，2年後開始本利攤還的時候，我再慢慢地賣房子。」

北檢依銀行法、偽造文書等罪嫌約談17人，除了兆豐的石姓女行員和他前夫，以及地政士還有銀行接觸者，和不動產接觸人員，北檢最後聲請羈押許姓房仲，恐怕整起案件他涉及最大。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1341800

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200619tvbs-2.html

181006台視 低價買兇宅做AB約 拿假契約詐貸遭判4年
影片網址→https://youtu.be/IVQaSi9DIHo

連續殺人犯初秋華落網，五花大綁被送上警車，18年前，男子初秋華把黃姓房仲約到台北市松山區民宅，假意看屋、狠心傷害，從此這裡成為凶宅網上的一筆紀錄。但有不肖男子低價買進，卻變造合約高價詐貸高達3000萬元。

記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓

記者 吳張鴻：「買家在五年前買下了松山區這一處凶宅，用這個凶宅來向農會以及金主詐貸，我們實際來到凶宅這個門口可以看到，都貼上了許多民事的執行命令，可以想見這處凶宅已經被查封多時。」

台視新聞深入七樓凶宅，雖是大白天，但樓梯間仍有不尋常的氣息，隔壁人家也早就搬走，沒人住的八樓頂加，不時迴盪著詭異腳步聲。

民國90年發生凶案，直到5年前，謝姓男子以2450萬買進，卻偽造另一份4050萬的契約，用假合約先後跟農會以及趙姓金主借貸，最後被發現是凶宅吃上官司。

男子繼續誆騙法官說「我都有說那是凶宅啊？」但法官就回嗆他：「凶宅網上只有登錄八樓，但明明7+8兩層樓都是凶宅，分明誤導賣家。」因此涉犯詐欺、偽造文書等罪嫌，合併判處男子4年徒刑。

房仲業者 陳泰源 表示：「就是用AB約的方式去跟銀行詐貸，凶宅基本上10家銀行可能有8家銀行只要知道這個房子是凶宅，原則上都是不貸款的。」

資深房仲就點出，當房子發生非自然死亡案件成為凶宅，銀行多半不願放貸，男子以為不說就沒事，但發生過的凶案，永遠不會消失，新聞事件簿一查，讓男子謊言，接連被拆穿。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181006-ab-4.html