#Yo智事務所:屋內藏白蟻大軍!裝潢法律糾紛多如何自保?】
Feat. 建築+ 翔仔
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上一集聊到 yoyo 加入房貸少年團,也教聽眾幾招議價、簽約、驗屋、交屋等過程的小撇步,還有震樓神器、抓漏等鄰居間糾紛法律上應該如何應對。
故事來到本週,yoyo 準備開始找室內設計師裝潢新家,電影《陽光普照》説「家不一定能遮風避雨,但能讓大家安身立命」。
而 yoyo 想要和家人一起打造不僅能夠安身立命,也能夠遮風避雨的理想空間。
因此本集邀請《建築+》的翔仔,來到 yo 智事務所聊裝潢、建築有關的問題,翔仔本身也是個建築師,到底一般裝修的流程是什麼?要怎麼和室內設計師溝通自己的想像,才不會出現義大利的客廳、日本的廚房,還有怎樣收費才合理?
遇到牆面敲掉有一群白蟻、廁所磁磚不斷慎水的情況要怎麼保障自己?「室內裝修許可」又是什麼?議約及簽約要注意什麼?
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💡 重要精彩重點 💡
✓ 建築師、室內設計師、土木、燈光師、風格師差在哪裡?軟裝硬裝是什麼?
✓ 一般裝修的流程?預算怎麼抓?
✓ 不申請「室內裝修許可」會怎樣?
✓ 設計合約、工程合約怎麼簽?
✓ 工程一延再延,可以解約嗎?
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#法律白話文運動 #法客電台
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🦠我所經歷過的那些封城🦠
這篇文是去年整年我在倫敦的封城時間線回顧和心得。我們是兩大一小家庭,我家玫瑰花工作性質可在家工作,小玫瑰去年三歲,有上幼稚園上學天數一週2-3天,其餘時間是我在帶。
2019年底新家交屋尚未入住,整修工程進行中就遇到了封城。舊家是單層公寓,兩房一廳一衛,室內面積約十四坪。新家也是單層公寓,三房兩衛25坪,皆無後院或陽台。
2020.3.23
📍PM宣布第一次封城,所有人待在家,學校全關。
🌹當時我家玫瑰花已經提早一週在家工作,我們新家已交屋工程進行中尚未搬家,我白天會帶小玫瑰去新家做工,半隔離小玫瑰和大玫瑰。
👉封城痛苦指數⭐️⭐️⭐️⭐️
痛苦原因:
1️⃣線上超市時段很難搶到,物資缺乏了一陣子。舊家廚房無冷凍櫃只有檯面下的小冰箱,物資囤積不易當時我連可常溫儲存的軍糧都買了。
2️⃣小玫瑰非常的黏爸爸,他單獨和我在家的時候還好,爸爸也在家他會想要一直去找爸爸讓我壓力很大。新家工程狀況許可的時候我會帶著小玫瑰去做工,讓他油漆牆壁找事情給他做同時隔開父子倆。
2020.4.16
📍宣布封城延長至少三週
2020.4.27 🌹新家牽好網路,油漆好一個房間,我家玫瑰花到新家上班,可以物理隔離小玫瑰和爸爸。
👉封城痛苦指數⭐️⭐️⭐️
父子不在同個空間輕鬆很多,我的案子無望準時完成直接申請延期一年先專心帶小玫瑰。新家我們DIY很多,我家玫瑰花每天都做三份工:上班、顧小孩和新家裝修。我擔起所有家事和顧小孩,兩人的壓力都很大,只能抱著彼此打氣會撐過去的。
2020.5.10
📍無法在家工作的人可以回到工作崗位,需要避開大眾運輸
🌹超前部署找到居家附近的到府保母到家照顧小玫瑰,稍微減低一些壓力。
👉封城痛苦指數⭐️⭐️
2020.6.1
📍英格蘭學校重開
🌹小玫瑰回去上學,一週兩天搭配一天保姆。我們新家火力全開拼著七月搬家。
痛苦指數⭐️
學校有開是最大的差別!在家工作有沒有小孩差很多,有小孩等於同時做兩份工。
2020.6.15📍非必要商店重開
2020.7.4 📍餐廳、髮廊、pub重開
2020.8.3 📍eat out, help out
這段時間是疫情相對和緩的時期,政府也祭出措施補貼餐廳鼓勵外出用餐。
靠著保母和幼兒園,我們在七月搬家完成,夏天也在規定許可的情況下和朋友見了幾次面。九月初甚至還舉辦了新家趴兼金金慶生會。
2020.9.14 📍6人禁令公布
10.14 📍引入三級警示系統
我記得是在我赴約和朋友午餐的路上得到消息週末開始禁止室內聚會,室外聚會上限六人。倫敦進入半封城狀態,那頓午餐意外的成為2020年和朋友一起吃的最後一頓飯。
2020.11.5
📍第二波封城
🌹這次學校有開,小玫瑰一週上學三日,給爺爺奶奶帶一天。有去上學差很多!
痛苦指數⭐️
只要學校不關門,其它真的都還好。
2020.12.2
📍第二波封城結束
🌹其實蠻無感的,依舊是在家上班不出門的日子,開始準備過聖誕節了。
12.19 📍PM宣布倫敦區進入第四級,耶誕泡泡取消
12.21 📍倫敦和東南英格蘭進入第四級,英國變種病毒成為主要流行病株
🌹突然其來的宣布,打亂了很多人的耶誕計劃。我們也首度沒有去公婆家過耶誕,我家玫瑰花掌廚小家庭自己吃耶誕大餐。
2021.1.06 📍英國進入第三波封城,學校再度關門但幼稚園有開。
🌹12月底接到通知小玫瑰在學校和確診者有接觸需要居家隔離十天,一月初也陸續有小玫瑰的同學們全家人確診隔離中。這也是第一次我有認識的朋友確診,之前兩波都是朋友的朋友確診,沒有直接認識的人。
痛苦指數⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
即使幼稚園有開,但小玫瑰班上好幾個確診我也不敢送回去。我家玫瑰花在家上班的情況下和小玫瑰同處一室是最痛苦的,他會一直想找爹地。最後我把預定好的機票提前兩週,提早回台讓我家玫瑰花單獨在家不會互相打擾。
💡封城過來人的一些心得是提早做準備,各種支持泡泡如何部署。特別是有小孩的家庭,停課時如何安排人力?家裡的網路設備是否足夠使用?例如每個小孩都要有平板/電腦/電視等可以上網課的設備或是視訊需要品質好的鏡頭麥克風等等。
再來高風險群,例如老人或是有健康疑慮的人可以先自我隔離不要出門,慢性病處方箋先拿好拿滿減少去醫院。找出大眾運輸以外的交通方式,準備好在家能做的活動、做好需要自煮三餐的準備。
減少出門、多用網購、倫敦一直到夏天才規定大眾運輸要戴口罩,在規定戴口罩之前我沒有搭過大眾運輸。台灣口罩覆蓋率很高,但社交安全距離普遍不足。能拉開距離、降低接觸就能阻斷傳播。加油💪
照片:小玫瑰小學的歡迎茶會也改成線上了
室內裝修許可申請 時間 在 曾玟學 苗栗縣議員 Facebook 的最佳解答
【違法納骨塔,縣府別護航!】
今天我和同選區的兩位議員,陳光軒議員以及黎煥強議員一同召開記者會,將這段時間以來的發現和疑問跟大家報告。
這件案子目前所適用之法規、事業興辦許可、地目變更、建照及使照等都有疑義。民政處稱其依循之法規為「台灣省公墓、火葬場、殯儀館、納骨堂(塔)管理規則」,其中並無任何距離規範,也無六米聯外道路之要求,但這僅是一個行政規則,應適用位階較高的「墳墓管理自治條例」,在相近的案例中,亦有行政法院之判例指出「管理規則」中無規定,可援用「管理條例」之規範,該判例中,苗栗縣政府更曾因不符公共利益而主動廢止事業興辦許可。「自治條例」中有各項設施的距離規範與六米聯外道路之限制,寶恩納骨塔明顯多個項目不符合。
接著,我指出民國80年省政府所核准的事業興辦許可,係根據苗栗縣政府提供之「公墓申請地點現場勘查表」,但該表多處錯誤,因未詳實記載而誤導省政府判斷,這個狀況下所發出之興辦許可,應即刻廢止,而因為事業興辦許可而得以申請的地目變更、建照、使照也將跟著失效。
同時,仔細檢驗建照的展延日期,發現建照於民國87年8月25日已到期,與延長方案的有效資格87年12月31日,中間有四個月的空窗期,縣府卻在90月5月25日直接准許展延,甚至在公文中出現不同版本的展延日期,擺明了替建商護航,若是違法展延,那建照早該失效。
縣議員陳光軒表示,近日縣政府公告「竹南第二普覺堂」已動工興建,預計可以創造31,000個塔位,且依民政處生命事業科的資料顯示,頭份生命紀念館、竹南第一普覺堂、後龍福祿壽生命藝術園區,幾個鄰近的頭份的納骨塔,合計尚餘147,942個塔位,未來再加上竹南第二普覺堂31,000個塔位的空間,整個苗北地區未來至少五十年沒有納骨塔的需求,即便單看頭份市近五年來年平均死亡人口(約672人),頭份生命紀念館之塔位仍可供應至少四十年的塔位需求,再啟用新的納骨塔完全不符合公益性及必要性。
陳光軒也出示寶恩納骨塔開立給買方的永久使用權狀,表示當年納骨塔在未取得合法啟用前就已違法預售塔位。另,陳光軒指出,目前納骨塔因室內裝修許可證逾期失效仍繼續施工,遭縣政府依建築法勒令停工,即便申請復工完成,也要做使用執照的變更,呼籲縣政府應遵現行殯葬法規嚴格審查,在現地未能符合相關法規要求的條件下,絕對不可核發執照。
縣議員黎煥強表示,納骨塔與多項設施距離過近,醫院、淨水廠、千戶大社區距離皆約兩百公尺,幼兒園不到500公尺,水源保護區不到1000公尺,加上沒有六米之聯外道路,在殯葬法規的限制上完全無法符合。尤其東興院區之建照比納骨塔早取得,發放納骨塔建照時已知有醫院將落在170公尺外,明顯不合理。
縣議員黎煥強表示,就算民政處要放水通關,這些設施相關單位如衛生局、水利處、教育處、環保局等也應就自身的專業考量,提出意見表示是否受到影響。黎煥強議員也指出,該建物經過八次產權轉移,是否仍受信賴保護原則適用最初法規,所有人在取得產權時,難道不知法令之變更嗎?本點令人高度質疑。
另外值得一提的是,記者會前縣府知會我們,秘書長、民政處及工商處都會派代表出席,卻到記者會開始時都未見人影。更荒謬的是,在同個時間點,鄧副縣長就在我們背後參與另一場記者會,當我們和居民一同請副縣長出來說明時,沒有得到任何回應,相當遺憾。僅有民政處長在記者會結束前夕出現,並表示會依法行政,對今天所提出的質疑再進行了解。
最後,與會之三位議員表示,監督縣政府為議員之職責所在,在法的層次上,絕不允許縣府有護航、放水的狀況發生,並考量公共利益,做出適當處分。
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