210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
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行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。
其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。
投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。
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安南區 預 售 屋 討論 在 [新聞] 台南建案單價3個月漲6萬- 看板home-sale 的推薦與評價
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內文：
【林佩萱／台南報導】台南房市亂象多，一位年收百萬元的工程師一家六口想在市區買房
，卻看建案3個月內從每坪16萬元漲到22萬元，改找便宜中古商辦充當住宅棲身，未料開
價也是5個月就每坪漲5萬元，連他上班的大樓總幹事也在兼職帶看屋，怒訴「人人都想撈
一筆！」
「人人都想撈一筆」
今年37歲的台南黃先生，已婚有2個小孩，是正在創業的工程師，年收入100多萬元。一家
六口原住佳里區，3年前決定搬到台南市區，但找了3年房子，卻見到許多房價亂漲的怪象
，遲遲不敢進場。
「中古屋主亂開價，新建案也一日三市。」去年8月黃先生預約高鐵台南特區1建案，當時
開價每坪16萬元，正式開賣後漲到18萬元，到10月底已漲至22萬元。他不解表示，「那邊
沒有生活機能，房價的支撐點到底是什麼？」
另有北區1建案的銷售小姐一直約黃先生看房，強調平時客人多到需提前預約，但他經常
開車經過該案接待中心，門口沒停幾台車，讓人質疑是用「飢餓行銷」炒作。
灰心的黃先生改在售屋網找屋，不經意發現中西區「住商混和」的商辦「宗聖帝國大樓」
，1坪開價10萬元，較一般住宅便宜。但查詢實價卻發現去年7月、11月成交單價4.3~4.7
萬元，現在才過5個月，8樓竟開價10萬元，怒批「將售價抬到很離譜的價格！」
黃先生還提到，連他上班的大樓總幹事也兼職帶看商辦，神祕兮兮說：「你有興趣？想買
多少跟我說就好」；甚至遇到房仲詢問物件時，總幹事馬上打給屋主說要介紹客人，直呼
「人人都想撈一筆」。
房價亂象燒到偏鄉
事實上，台南房價亂象已延燒到偏鄉，如新市區三舍里「美鷺彎」透天案，僅9戶，去年
11月推出不到1個月已完銷，開價998~1100萬元，最近有2戶以1398~1598萬元在售屋網轉
售，僅4個月想大賺400~500萬元。安南區「春福學學」預售案則有13樓戶同時找3家仲介
銷售，分別開價808萬元、838萬元、858萬元等不同價格，十分離譜。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，2019年九份子地區大樓成交價每坪12~14萬元不
等，目前有很多投資客轉售，以每坪20萬元掛賣。通常投資客先透過代銷中心搶購較好的
格局，後面的自住客只能被迫承接投資客炒高的物件。
心得：
以後北漂青年這詞或許會消滅，
早年在台北工作，
晚年回南部買房，
現在南部房價也漲了，
不如早留南部置產比較實在.....
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如果還有來世，我想當一個獸人
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