前天提到高醫商圈在家樂福結束營業後，接下來 #自由游泳池 也關門，再來是年底即將結束的 #美奇萊影城，整個高雄人青春時代的 老地方，一一消失中 …
這些 老地方消失的原因，都是 #土地轉賣。家樂福、自由游泳池、美奇萊 ... ，都沒有土地所有權，土地所有權，原本都在高雄最大地主 #南和興產股份有限公司 手上。
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先介紹一下南和興產，這個高雄市區最大地主。
南和興產，由曾經擔任蔣中正時期高雄市長的陳啟川成立。陳啟川持有大量的高雄市土地（被譽為台糖之外的高雄最大地主），為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地 #只租不賣
不過經過50年之後，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法。
近年來，南和興改變過去祖宗家傳的 #只租不售 的原則，將手上持有土地大量出售。光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興 在高雄的土地交易總額，就超過250億元。
至於，為何南和興開始大量販售土地？這跟南和興家族─高醫陳家的家族紛爭有關。不過，家族紛爭真的是他家的事，不太需要我們關心，要談的是，這些交易背後，涉及的公共利益問題。
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簡單說，其中一部分的陳家子孫，為了能夠順利賣地，在2014年，把 ⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
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⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
當然，他家的地要怎麼賣，是他家的事；問題是，他家的地，已經變成外資在賣，而這樣的外資資金來源，其實並不清楚。
這個涉及高雄發展重要的大地主，將大量土地轉賣給其他建商的結果就是：原本跟南和興承租的家樂福等店家的租賃契約，也就終止，只好宣布結束營業。
土地變成證券，再換成現金；反正，大股東們都不住在台灣（高雄），只要有錢賺，管你高雄發展如何。
外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是現在進行式。
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*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
