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#溫馨認真小提醒
各位米粉，買房子時，不是聽房仲跟你說你能貸款幾成，房仲不是銀行，他沒本事貸款給你，代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已，他們都不是銀行，沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此，看上一間喜歡的房子時，第一件事情，查實價登錄或者好時價，第二件事情就是找銀行的房貸專員估價，這些都是免費的，
銀行說能貸款幾成，才是真的貸款幾成，房仲預估的都不算數，且買賣合約上，也可以備註貸款成數要多少，合約才成立
這篇務必要記得，其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
各位晚安之前因緣際會看到好時價(House+)這線上估價公益平台http://www.houseplus.tw/ 網站內介紹說"一群由財經、金融、地政、資訊相關的專業人士組成團隊，建立House+ ... ... <看更多>
https://www.houseplus.tw/report##台北剛剛才發現的一個網站，內容滿豐富的欸，可以找出所有台灣地區的房價指數。 https://i.imgur.com/XwAzdaa.jpg… ... <看更多>
好時價ptt 在 [閒聊] 有人用過house+ 好時價網站嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
https://www.houseplus.tw/report##台北
剛剛才發現的一個網站 ，內容滿豐富的欸，可以找出所有台灣地區的房價指數。
而且還有移轉棟數跟交易價格可以參考，本來我都習慣看內政部公告的資料，有這個之後
應該就不用忍耐內政部那個爛ui。
另外還有一個功能也很有趣，就是可以即時設定一些條件去估價社區，剛剛玩了一下自己
住的地方，我目前住的是一個不知名的郊區社區，居然用手機定位就可以自動抓到社區名
稱，有點厲害。價格也估的很準。有想要買賣房子可以參考，可以當作實價登錄之外的一
個參考。
https://www.houseplus.tw/m
測房價用這個網址
也可以看細部區域的資料
像這個就是桃園中，你想知道哪些區域表現更好，就自己點進去，但我覺得他應該可以設
計一個整理的圖表。不用讓大家一個一個點。
如果這網站保持水準，以後房地產也有大盤指數可以參考了，再也不用東說漲價西說跌。
也可以看看政府政策出台之後，房地產究竟反應如何。
可以進去玩看看，蠻有趣的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.75.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607743411.A.CFB.html
※ 編輯: CaLawrence (112.78.75.157 臺灣), 12/12/2020 11:25:11
※ 編輯: CaLawrence (112.78.75.157 臺灣), 12/13/2020 12:52:25
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