210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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套房廚房收納 在 [閒聊] 小套房也想開伙之小廚房分享- 看板cookclub 的推薦與評價
好讀圖文版 https://chip1027.pixnet.net/blog/post/187389102
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在外租屋也有幾年了
近幾年為了健康和省伙食費開始自己開伙
雖然大概都是晚餐簡單隨便的三道菜
甚至說不上有任何廚藝，一切是能吃就好的原則
不過在前住處的心得就是下一個住處一定要有流理台阿阿！！
在廁所洗手台洗菜真的太煩躁了
搬到新住處也半年多了，雖然還是沒辦法有一個真正的廚房
不過隨著東西越買越多，迷你小廚房也逐漸成形甚至擴大
所以想來獻醜分享一下我的小天地
有住套房的捧由想嘗試開伙的話可以參考看看
還是有前輩可以給我更好的建議也超級感謝
如果更可以的話也好想看看大家的小廚房噢(扭
首先是剛搬進來的裸體貌（?
太感人了雖然是簡易型的，看起來也有點舊了
但是在這六坪大的套房裡
上有收納櫥櫃下有流理台
整個大幅提升想煮飯的慾望阿
在馬桶旁邊切菜洗菜這種事老娘再也不幹了！
然後是現在的模樣
先說好差別沒有多大
畢竟是租屋處不好亂動人家原有的東西
所以完全不是甚麼夢幻廚房也沒有甚麼改造哦XD
只是收納擺放方便我使用這樣（先打預防針
個人添購的大型傢伙大概就是
1.左邊的冰箱
其實原本房東有附小冰箱，但考量有冷凍還是方便許多
所以就咬著牙買了這台，想走上開伙之路還是認真建議要有冷凍庫阿！
2.中間卡式爐的桌子
因為怕爐火熱氣，也怕炒菜灑出來清理不便，這個桌子就只給卡式爐御用
3.右邊白色沖孔鐵架
這個架子很穩，金屬也比較耐熱，電鍋烤箱通通上沒問題
然後平常料理的電器就是下面4種，都是老伙伴了
1.大同電鍋
2.小烤箱（可上下火，不可調溫度）
3.卡式爐
4.電熱水壺
流理台到冰箱間大約就是一個人可以轉身無礙的距離
沒有要旋轉跳躍的話是綽綽有餘的
冰箱旁邊怎麼能放過
吸盤、磁鐵通通上啊！
使用網架壁掛收納也是估狗來的，只要用兩個３M掛勾掛在牆上
搭配S型掛勾就可以隨意掛了
迴紋針也會是固定的好朋友（圖中的藍色湯匙筷架就是使用迴紋針別在網架上）
削皮刀甚至自帶磁鐵直接吸在鐵架上不須掛勾
不然簡易流理台其實空間不大，常用的東西要收來收去也很麻煩
所以能往牆上掛就盡量掛，反正3M掛勾很耐重
雖然看起來有點雜亂，不過使用方便還是最重要的
網架在小北百貨、大創跟家樂福我都有看過
價格跟尺寸都稍有差異，可以量量自家尺寸再下手
櫥下空間怕會潮濕不敢放太多東西
除了原本內崁的碗盤瀝水架之外
流理台下就買了大創的塑膠架子放小炒鍋跟熱水壺
中層的開放櫃沒甚麼好說的
就靠大創的收納籃維持整齊這樣
上層的櫃子也沒甚麼好說的（喂那幹嘛PO文
而且其實並沒有多整齊XDD
能拿出來說嘴的大概是某天靈機一動
拿了雜誌匣裝一直不知道怎麼收比較好的蒸盤、炊架跟防油噴網（最右邊）
意外的剛剛好，節省空間也不會怕它們滾出來，看起來也沒那麼雜亂
接下來鏡頭看到這是卡式爐桌下面
在前住處就買的隙縫收納
現在就用來放瓦斯罐、濾水壺濾心等雜物
還有自己把寶特瓶開洞做的簡易收納桶
放薑蒜米酒等不用冰的調味香辛料
大概就是這樣，寫完覺得好像虛虛的
因為對於租屋處還是有一種不會長住的想法（雖然其實每間都住了三年以上）
所以看到網路上神人們的大改造或漂亮裝潢雖然心動但都無法實際力行
小資族如我口袋深度有限，也算是個小氣巴拉的人XD
這種程度大概是我目前願意投資（?）的極限了
希望沒有浪費大家時間哈哈
也歡迎大家分享一下自己的小廚房哦哦（敲碗
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看到有特價牙一咬就下訂了
不然套房其實很少會附有冷凍的冰箱QQ
其實人少的話燉煮類(咖哩.肉燥.滷肉.燉肉...)
這種可以冰起來再加熱的真的比較方便
另外就是我每天大概三道菜的話
會盡量分給三個料理工具或是乾脆一鍋到底
比如說三個工具：電鍋→煮飯+蒸魚/烤箱→烤菇類/卡式爐→炒菜(省時)
一鍋到底：乾煎魚或雞腿肉→煎豆腐→炒菜(省力也比較不會手忙腳亂)
其實因為我盡量不炸東西(覺得善後麻煩)
也不太開大火煎炒
大部分是水炒、中小火慢煎或乾脆進烤箱
油煙倒是沒有很大問題
在廁所備料真的是一種修練
我掉了不少東西進馬桶裡......(遮臉
等我的大同電鍋壞掉...(摸下巴
我開兩台電風扇往窗外吹盡量讓空氣流通
也盡量開小火，少炸煎
能用電鍋、烤箱或水炒水煮解決的盡量用
除非嘴饞想吃點重口味的
油煙味的問題目前為止沒有怎麼感受到
男友回來我問他也說沒甚麼感覺
不過下面A大提到對肺部的問題我也開始有點擔心QQ
進烤箱的魚料理我盡量做紙包魚
要烤的話我會把鋁箔紙弄成凹字形拉高，而不是包覆烤盤
這樣就算噴油也比較會被鋁箔擋下不會噴到烤箱
然後烤完吃飽飯稍微擦一下打開通風這樣
另外清潔大概是每年大掃除的時候
用小蘇打沾水+牙刷大致刷一下然後擦拭乾淨
一直覺得沒有味道就沒問題了
看來我要想辦法調整...謝謝A大提醒!!
如果套房跟家庭式租金價差為2000~3000元/月
那我如果只租一年價差就是24000~36000元/月
足夠買我這些家電家具還有剩
而且我可以選自己喜歡的
未來這些東西我也能夠自己帶走或賣掉
其實就是錢還是主要考量哈哈XD
我買的東西加總也不足以彌補租金的價差啊啊
常常塞住水管然後用長筷子狂撈
※ 編輯: qdp6540 (114.27.130.140), 10/16/2017 21:44:16
※ 編輯: qdp6540 (114.27.130.140), 10/16/2017 21:52:12
所以沒辦法比較耶不好意思@@
每個月大概使用4罐(使用頻率大概20天/月)
不過這是搭配電鍋、烤箱的使用哦:)
未來有在考慮黑晶爐，畢竟瓦斯的確是比較不安全
搬進來後有放蟑螂屋但再也沒見過蟑螂了
實不相瞞我第一怕死第二就是怕蟑螂
所以我吃飽飯一定馬上洗碗清潔桌面把廚餘垃圾包好
當天就丟或是冰進冷凍庫
地板也會用紙巾大致擦一下
目前除了螞蟻會來吃我的蜂蜜之外
沒有看到該死的蟑螂:D
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