2014.3.28 工商時報焦點︰
一、挺服貿 彭淮南做懶人包
中央銀行總裁彭淮南花兩天自製「服貿懶人包」,強調簽署自由貿易協議不可能只取(TAKE)、不給(GIVE),否則「沒人會跟你玩」,只要取大於給,簽署就有價值。(A1版轉A2版、A3版)
二、貨幣適度寬鬆 利率連11凍
中央銀行昨(27)日舉行第一季理監事會議,考量全球及國內經濟復甦仍存在變數,決議持續「凍漲」利率,重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率維持1.875%、2.25%、4.125%不變,已連續11季未調整。央行總裁彭淮南定調,目前貨幣政策仍是「適度寬鬆」。(A2版)
三、張忠謀:物聯網是美麗世界
台積電董事長張忠謀昨(27)日出席台灣半導體協會(TSIA)年度會議,並以「Next Big Things」為題發表專題演說。張忠謀說,未來的物聯網世界將會是一個相當美麗的世界,半導體產業要進入物聯網大門,可以注意3大發展方向,分別是延續摩爾定律的系統封裝(SiP)製程、以微機電(MEMS)為主的感測元件、以及比目前功耗低10倍的超低功耗技術。(A3版)
四、景氣綠了 分數32個月新高
國發會昨(27)日指出,在出口、生產回穩下,2月景氣綜合判斷分數升至25分,創下近32個月新高,景氣重回綠燈,領先指標也連升18個月,顯示經濟持續復甦。如果國際景氣復甦情勢不變,下月景氣續亮綠燈,應無問題。(A4版)
五、房價降了 新案砍價2成求售
329檔期即將開跑之際,台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案,開出降價2成的第一槍,從原本開價每坪200萬元,直接降價20%至27%至每坪145~170萬元,為市場罕見的降價個案。市場人士指出,現階段房價漲跌互見,預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案,今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。(A5版)
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同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子! #下班經濟學#聶雲#買賣房 01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法! 03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會...
大直新成屋 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子!
#下班經濟學#聶雲#買賣房
01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法!
03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會做的事?
05:47 低利率時代來臨!聶雲直言:千萬別跟政府作對!
07:32 疫情衝擊房市? 專家:三大關鍵讓人跌破眼鏡!
08:58 聶雲看房四心法!當心買到一間漂亮的爛房子?
10:23 房價=持有成本+裝潢費?僅一句話加價變砍價!
11:25 保值屋挑選攻略!房子的事聶雲都是鬼月搞定!
13:17 2020買房條件大洗牌?專家曝兩大選房新觀點
15:21 孟母三遷只為了孩子!成為好爸媽的選屋要點!
16:47 你想跟什麼人比鄰而居?看看名人都怎麼挑房!
18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
20:01 挑選核心水岸宅還不夠?交通才是真正的關鍵?
20:25 都會區水岸宅怎麼選?專家告訴你教戰三守則!
21:55 水岸景觀宅能支撐房價?專家:這些人都在關注
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大直新成屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
大直新成屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
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