【2021年四月第二週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點:美國外交事務委員會提出2021戰略競爭法案/中國遼寧艦隊駛經台海兩岸關係緊張/中德雙方領導人通話強調雙方合作關係不變/市府重罰中火三號機重啟卻都審燃氣機組達九個月/房地產合一2.0修法三讀通過今年七月執行/大甲媽祖4/11起駕】
國外:
#美國外交事務委員會提出〈#2021戰略競爭法案〉
該法案授權採取外交及戰略行動對抗北京,強調台美雙方的交流不應受到限制,盟友之間應合作抵抗中國。
#中國遼寧艦隊駛經台海兩岸關係緊張
中國解放軍連日擾台,遼寧號航母繞行台灣海域,美國國務院發言人:有能力抵擋對台灣的武力行動
#中德雙方領導人通話強調雙方合作關係不變
習近平與梅克爾在中方歐盟相互制裁後首次通話,強調歐盟自主,以及中德兩方的交流與合作不變
國內:
#市府重罰中火三號機重啟卻都審燃氣機組達九個月
中火三號機重啟發電,台中市環保局以空污為由重罰300萬,市府頻頻重罰反空污,但中火燃氣機組已都審九個月遲遲未通過。
#房地產合一 2.0修法三讀通過今年七月執行
修法規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%,祭出重稅抑制炒房,於今天七月上路
#大甲媽祖 4/11起駕
睽違一年的大甲媽祖九天八夜遶境,星期五深夜起駕,蔡英文總統下午親臨大甲鎮瀾宮參拜,恭請媽祖出神龕。
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美國外交事務委員會提出〈2021戰略競爭法案〉除了戰略上的意義,同時涉及人道主義及代表美國精神的民主價值,支持香港民主以及反對北京在新疆做的非人道處置。台灣作為美國印太戰略的第一道防線,面對中國的威脅應給予援助,若中國侵略台灣,征服南海,第一防線失守,美國在全球地位岌岌可危。面對中國頻頻對台軍事挑釁,接連共軍及航母擾台,美方以〈台灣關係法〉為基礎加上三月底簽署「設立海巡工作小組瞭解備忘錄」,將台灣對抗中國武力。
今年初中國與歐盟協議「中歐貿易協定」因中國接連對歐盟官員進行制裁,導致中國與歐盟關係緊張,目前卡在歐洲議會,讓相對傾中的德國,深陷兩難。習近平近日與梅克爾進行通話,提出多個經濟誘因,重申中德、中歐合作關係。德國的立場明顯以經濟利益為考量,認為與中國建立關係有助於經濟利益,但現今面對美國及歐盟的壓力,迫使德國必須開始思考立場,是否要忽視香港以及新疆議題,只關注經濟利益。此次通話,凸顯中國拉攏德國政府合作,但面對美國在歐盟的佈局,中德關係仍處於相當曖昧。
今年農曆前後,空污愈發嚴重,今天海線也是一片霧茫茫。上週市府針對台電啟動三號機重罰,實際上是治理空汙無能的展現而實行的政治操作。台電此次啟動三號機組,是為了讓其他機組輪休,卻被市府操作成要多燒煤增加空污。其實從104年以後,中火每年都在降燃煤量,用幾台機組發電根本是假議題,只要控制燃煤量,基本上污染源並不會增加。
因此,若要減少燃媒,並不是要減少機組,還是要找更多的替代能源,然而,像是現在在全台不同電廠要增加的燃氣發電,就是要減少燃煤。結果,目前就只有臺中用盡各種方式在卡燃氣,盧秀燕市長真正的意圖不是在減少污染源,而是讓空汙議題延燒到下次選舉再行提款。
今年初蔡其昌副院長提案中火10部機組除役不拆除,確保供電正常,同時加速天然氣發電機組,但台中市府表示要先拆掉舊有機組,才興建燃氣機組,同時重罰燃煤機組運行,這惡行循環方式無法解決問題。
#AprilW2 #Eventsoftheweek
大甲預售屋 在 中央社新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
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《美國買房記》
自從在美國找到正職工作之後
Grace最大的心願就是買間房
沒想到也拖了一年多才簽下一間預售屋
正式變成美國的準居民
中間的曲折離奇要分享一下
讓後來人不會走我走過的冤枉路😅
⚠️以下文章是以美國中型富裕州第三大城市當基準
⚠️美國太大 各區房市走勢差異多 沒有絕對標準
Grace 在當研究生的時候
就有去銀行問過房貸的申請原則
當初Grace得到一個血淋淋的答案
「凡非美國居民,自備款需達到50%
並且在美國有穩定收入來源、銀行才會核貸」
Grace 口袋當然沒有那麼多錢
研究助理的收入也遠遠不及低標
也就乖乖地先租屋再說
後來剛開始當正職老師時
跟新婚的先生提起買房的念頭
他冷冷地回我
「你要看看你現在信用分數多少」
原來在美國買房不是高興就可以看房
要先去銀行或是金融機構
評估你的收入、頭期款、信用史等等
開立pre qualified 文件
證明經過該機構評估後
這個人(或夫妻)可以貸款的上限大概是多少
再從這個預算去挑房子
大牌一點的房仲沒有看到此文件
他根本不會帶你去看房
一般的情形
即使你看上了某間房子
沒有此文件屋主也不會接受你的出價
以免之後跑貸款流程失敗
屋主賣屋徒然被你拖了一個月以上的時間
Grace剛工作時因為在美國信用史太短
連信用卡都辦不下來
所以信用分數很低
後來聽了別人的建議
「去借錢來把信用評分拉高」
原來以台灣人的思維
會認為沒有欠款的人是最會理財的
但是在資本主義大國
有借有還的人才是最有信用的
還得很快的更是大戶
既然正規的信用卡辦不下來
Grace跑去買了一輛年份很新的二手車
然後每期還款都還得比該月應付款多
就這樣信用數字在我買車後暴增50點
隨後每一兩個月又慢慢增加3-5點
Grace還去辦了一兩張商店的聯名卡
這些卡都是信用額度很低
但是能幫你增加名下帳戶數目的
Grace 都是刷卡然後當月繳大部份或繳清
不久之後Grace會開始收到信用卡的廣告
Grace的信用分數也升到750(良好)左右
再加上湊到了頭期款
我跟先生就開始看房子
沒想到沒多久新冠肺炎就開始蔓延
Grace以前在台灣在房地產業界打滾很多年
自認為對他們的手法大概都清楚
又歷經過SARS 房市大起大落的傳奇
所以從疫情開始在美國發燒後
Grace就在等著低點買進
沒想到總統川普決定把利率歸零
讓原本動輒4-6%的房貸降到3%左右
雖然疫情在美國越來越嚴重
房市卻越燒越火
疫情蔓延後 很多人WFH就搬回外州的家
照理說大城市房價會崩盤吧?
沒想到去年全美大城市房價平均比前年高出7%
當時也住在城市的Grace 等著崩盤
換來的卻是房仲告訴我整體市場大缺房
看中的房子也老是一夜被買走
才知道市場不是我想的那樣
後來經過一番評估
發現二手屋的價格跟新屋差異很小
再加上新屋可以客製化省下改裝費用
我跟先生於是轉戰預售屋
美國的房子大部份是木造屋蓋得很快
如果是用建商的模板沒有大改
平均六個月就可以完工
Grace 去年十一月時訂的房子有地下室
所以需要八個月來蓋
但是跟台灣比起來也夠快了吧?
在美國下訂預售屋只要付總價1%
然後在交屋前兩個月開始申辦房貸即可
*所以如果你是買新成/中古屋
成交到交屋也大概要兩個月的時間
至於房貸%數是按照:
你的信用分數、頭期款佔比例、月收入去決定
如果頭期款有總價的20%
一般來說核下來的利率會較低
美國的房子的特點還有
坪數是照屋內有空調屏蔽的空間才計算
所以房子的大車庫、大陽台、大後院、大甲板
建商也會蓋給你
但是計算總坪數時不涵蓋這些部份
如果計算上述的空間每個房子都會多30坪以上
所以很多美國人蓋房子或改建時
加蓋陽光屋、儲藏室、無空調地下室等空間
因為報屋稅時這些區域不用算
總之我們一家人都很興奮
終於可以脫離45坪的小出租宅
搬到每個人一分間房還有剩兩間的獨棟屋生活
附上的前兩張照片裡是Grace 訂下預售屋的基地
可以從窗戶眺望遠山 跟鄰居隔著舒服的棟距
這樣的景觀應該在家裡也能放鬆身心
社區也有個游泳池
讓孩子暑假能夠活動活動筋骨
未來房屋落成後
Grace的美國夢成就又解鎖一項!
*後面兩張是上個月聖誕節🎄迎接到非常浪漫的銀色聖誕跟聖誕大餐(圖中房子非Grace買的房子)
*美國房地產以平方公尺sqft計算,文中為讀者理解方便,以台灣慣用的『坪』說明。
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