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大樓電梯更換住戶如何分攤 在 [請益] 電梯大樓電梯可用幾年？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者aass5566 (挑戰國考第5年)
看板home-sale
標題[請益] 電梯大樓 電梯可用幾年？
時間Mon Oct 25 16:31:20 2021



現在啊～

一堆40年老房 裝潢後

用新成屋的7折在賣…


鋼筋水泥用40年就算了 沒偷料的話 應該也不會壞

但電梯呢？

鋼纜.機電設備.…

這個應該沒辦法整組換掉吧？


繳完30年房貸

這電梯就變成70年電梯了…

如果買這種

每天搭70年電梯上上下下… 不會有問題嗎？

電梯有沒有使用年限啊？？



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635150682.A.9A0.html
推 Anyotw: 20、保養之神30、變態40年。 10/25 16:32
推 foxn: 你的疑慮跟我一樣，所以建議舊的租人 10/25 16:35
推 koushimei: 基金夠的話就換啊 台北一堆30年大樓這樣作 10/25 16:35
→ koushimei: 再加上大廳重新裝潢 根本跟新大樓一樣 10/25 16:36
推 jobli: 沒差，坑道在都可以重做，從無到有很難，汰舊換新很容易 10/25 16:36
推 bensont: 電梯主要是那條鋼纜，會是損耗。 10/25 16:36
→ bensont: 安全係數很重要，一台電梯現在看到報價五六十 10/25 16:37
→ bensont: 每個月保養只是基本的檢修了 10/25 16:37
→ ha271923: 電梯可以用社區存的管理費換啊！ 10/25 16:38
推 jaricho: 沒人逼著買中古老屋啊 可以用高出30％的價錢去買新成屋 10/25 16:38
→ jaricho: 就沒這問題 10/25 16:38
噓 jay111101: 整組換掉啊！我老家換過大概100萬左右搞定，如果是大樓 10/25 16:38
→ jay111101: 住戶平均分攤也沒多少錢 10/25 16:38
推 qqq7840: 順便請問正常的鋼索使用年限大約多久 10/25 16:39
→ qqq7840: 我之前住過一個社區8年就被廠商建議更換鋼索3台電梯花了4 10/25 16:40
→ qqq7840: 0幾萬我覺得很扯 10/25 16:40
推 ssttyy: 社區最近剛換電梯，之前用25年了，一台約一百萬，管理費基 10/25 16:43
→ ssttyy: 金瞬間少很多錢 10/25 16:43
推 isco: 20年 10/25 16:43
推 lagadidi: 社區經費夠都沒差 10/25 16:44
→ cutesuper: 這種google不是就有答案嗎 廢文越來越多 10/25 16:46
→ lovemost: 當然可以整組換，一般是20-25年吧 10/25 16:52
推 BraveCattle: 大樓整組換掉沒什麼問題啊，我朋友住40年華廈只有一 10/25 16:53
→ BraveCattle: 部電梯都換過了 10/25 16:53
噓 ppp00003: 少見多怪，換電梯阿 10/25 16:59
推 rexxon: 社區經費夠會換電梯啊 10/25 17:03
→ sismiku: 有保養沒差 10/25 17:03
推 bce: 敝人所住公寓電梯之前已經用了三十幾年,終於有住戶提議要換 10/25 17:06
→ bce: 本來也是有住戶有異議啦,不過發起人找了幾個同意的一家一家去 10/25 17:07
→ bce: 勸說,後來居然大家都同意了 10/25 17:08
推 iamala: 電梯設計和保養是有iso標準的，理論上可以到永遠。 10/25 17:13
→ iamala: 電梯已經是百年前的老科技了... 10/25 17:14
推 yasmydio: 第一40年屋齡的通常只有樓梯公寓 10/25 17:15
→ yasmydio: 要找的到40年的大樓社區還真不好找 10/25 17:16
→ Vladivostok: 電梯可以換啊，你電梯井沒壞都是小問題。 10/25 17:22
→ Vladivostok: 就算是透天，電梯也就跟車子一樣成本而已，沒車還能 10/25 17:23
→ Vladivostok: 叫計程車，沒電梯是要請揹夫嗎？ 10/25 17:23
噓 yuffie: 4沒看過換電梯逆…… 10/25 17:27
噓 frank111: 可以換阿，正常的社區都會存這條錢 10/25 17:29
→ aaaplay: 重大修繕費用 10/25 17:37
推 Ferrari360: 電梯有兩種更新方式，一種整台換新，一種部份更新，建 10/25 17:42
→ Ferrari360: 議是20-30年左右就可以換了 10/25 17:42
→ achkarh: 我也好奇電梯可以用多久 10/25 17:44
推 Ferrari360: 電梯鋼索沒有年限問題，檢查標準是看有沒有生鏽或是斷 10/25 17:45
→ Ferrari360: 絲斷股，有的大樓運氣好，三四十年都沒換過，運氣差的 10/25 17:45
→ Ferrari360: ，三五年就生鏽要換了 10/25 17:45
→ Ferrari360: 有正常保養和零件供應無虞的前提下，電梯是真的可以用 10/25 17:47
→ Ferrari360: 一輩子，有零件能修就好 10/25 17:47
→ koeiiso: 7成價有人買不就代表有那個價格 10/25 17:49
推 Ferrari360: 電梯基本上可以用汽車的概念去看，一台車只要有零件有 10/25 17:50
→ Ferrari360: 師傅幫你修，要開一輩子一定是沒問題 10/25 17:50
→ jerrylin: 電梯當然可以換 = = 10/25 17:51
推 eulbos: 部分換 是換馬達嗎? 10/25 17:54
推 q4609369: 小弟從小住到大的房 約25年屋齡，經管委會討論 預計五年 10/25 17:54
→ q4609369: 內會大保養 差不多快要整個換掉的概念，小型社區大樓兩 10/25 17:54
→ q4609369: 座電梯，約30戶使用。 10/25 17:54
推 Ferrari360: 部分換就是控制盤和電氣類的換，機械類的看狀況換 10/25 18:06
→ Ferrari360: 馬達可換可不換，早期電梯的馬達其實很勇猛 10/25 18:07
推 apple00: 鋼索 轉盤 調速機 大約二十年內換一次 你感覺電梯到樓減 10/25 18:16
→ apple00: 速時會抖就該換了(鋼索煞不住) 10/25 18:16
推 Ferrari360: 電梯會抖 應該跟變頻器比較有關係 10/25 18:17
→ apple00: 電梯頂上方有個總接線處+手動盒 每次淹水那邊都要換 十萬 10/25 18:19
→ apple00: 起跳 電梯內門上方有門用直流馬達跟計數器 淹到全換五萬 10/25 18:19
→ apple00: 起跳 10/25 18:19
→ apple00: 遇過天才阿嬤看到陽台洗衣機水倒灌滿出來 直接把水掃到電 10/25 18:21
→ apple00: 梯門流下去 10/25 18:21
推 Ferrari360: 另外真心建議，社區不要為了省一兩千塊，把電梯交給小 10/25 18:22
→ Ferrari360: 廠保養，一台一個月省一兩千，一戶平均下去根本沒多少 10/25 18:22
→ Ferrari360: 錢，看過小廠的保養和維修方式，真的會嚇死人 10/25 18:22
推 winterfrost: 電梯可以換，我們大樓才剛換(屋齡25-30間) 10/25 18:53
→ checkman: 60年 我去歐洲玩的電梯給您參考 超級小 10/25 18:58
→ checkman: 基本上 纜線跟馬達正常都不危險 10/25 18:59
→ horse2819: 誰跟你說不能換電梯的.. 10/25 19:14
推 deltaz: 電梯井有可能會損壞嗎？不就是一個打通上下的正方形空間 10/25 19:15
→ deltaz: ，什麼情況下會損壞呀？ 10/25 19:15
推 ptttong: 就換掉啊 不然推電梯透天的都？ 10/25 19:16
推 IS0987: .................. 10/25 19:18
→ IS0987: 沒出過社會？ 10/25 19:20
噓 blackorblue: 問這種網路隨便都查的到的問題… 10/25 19:21
→ notepad67: 也不一定是壞，可能你換新的電梯，他的重量改變了，要 10/25 19:24
→ notepad67: 請技師重算，看要不要改軌 10/25 19:24
噓 OxFFFF: 沒錢換電梯是多可憐 10/25 19:28
推 OxFFFF: 一般電梯大概20-30年，住戶大家決定要換就換，跟都更一樣 10/25 19:33
→ OxFFFF: 重點都是鄰居或自己不能太窮 10/25 19:33
推 IS0987: 一般正常社區公積金都夠換電梯啦 10/25 19:37
推 Ferrari360: 基本上昇降道 導軌 車廂這類東西不會壞 除非大地震 10/25 19:39
推 mecca: 電梯舊了就換不就好了，不然紐約一堆幾十上百年摩天樓沒有? 10/25 19:50
推 good10740: 電梯井要怎麼壞 10/25 20:10
推 zack0000: 電梯可以換阿 10/25 20:28
噓 gk1329: 換電梯的社區其實蠻多的 很貴沒錯 10/25 20:52
推 hlfy3169: 當然是整組換啊 10/25 21:12
推 jerrylin: 幾十年換一次 平均下來也沒很貴啦 10/25 21:13
推 Fran0601: 最近敝社區剛換電梯 ，撐30年，換一部80萬，6+1個樓層 10/25 22:52
推 asole: 我在維也納的時候 80年的電梯 門要自己拉的那種還不是爽用 10/25 23:30
→ asole: 然後那種電梯有夠慢 大概跟你自己爬樓梯差不多快 10/25 23:31
→ abcpiii: 電梯這問題我問過喔，有錢整組汰換含軌道沒問題喔，$$$ 10/26 07:32
推 Ferrari360: to abc:正常來說不會換導軌 因為這會牽扯到建築結構 10/26 08:07
→ Ferrari360: 而且導軌要壞的機率很低 10/26 08:07
推 Jadechen: 這跟大樓管理好壞有關,一般15年換鋼索，電子面板都是小 10/26 09:48
→ Jadechen: 事，25年換整座新的。管理不善的大樓才恐怖。 10/26 09:48
推 abc12701: 真的很多都只在保養，更換反而沒有，不過應該有使用年限 10/26 10:49
→ abc12701: ，可以和管委員討論 10/26 10:49
推 abcpiii: 管委會有$$都不是問題，我跟崇友保養閒聊的 10/26 11:03
推 Ferrari360: 我是認為跟社區的住戶素質有關 有的社區有錢 但是就是 10/26 11:52
→ Ferrari360: 有些住戶會認為 電梯就是不會壞 為何要花錢換 10/26 11:52
→ Ferrari360: 每次開管委會 就是反對到底 等電梯停了或是關人了 10/26 11:53
→ Ferrari360: 就會開始懷疑廠商保養不確實或是偷工減料 10/26 11:53
推 Ferrari360: 這業界待久了 真的形形色色的人都看過 不分職業XD 10/26 11:56
→ superani: 電梯可以換，小事，你說的鋼筋水泥不能換才是大事 10/26 14:35






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華廈、社區大樓住戶之所以會被漲到電價，主要是負擔「大公」、「小公」 ... 小公」費用，會直接在每戶當期電費單的「分攤公共電費」（如圖）中收取。

#36. 怕自己坐到70年電梯？ 專家：過了「這年限」就該換！ - 蕃新聞

我老家換過大概100萬左右搞定，如果是大樓，住戶平均分攤也沒多少錢」、「社區最近剛換電梯，之前用25年了，一台約一百萬，管理費基金瞬間少很多 ...

#37. 一樓住戶：要不要交電梯費？這裡給你一個靠譜的答案！

他很奇怪「我住在一樓，根本用不到電梯，憑什麼還要讓我繳納電梯費， ... 住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。

#38. 新電梯動輒百萬住戶拒攤難汰換＠勤華教育網education.org.tw

老舊電梯保養費高，汰換動輒上百萬元，住戶不願分攤或對分攤比例有意見，常 ... 該大樓屋齡已十八年，電梯老舊，一般電梯保養維修會視使用程度，更換 ...

#39. 管委會擺爛不修設備住戶只能自認倒楣? - 591新聞

根據《公寓大廈管理條例》第10條第2款及內政部建築物升降機管理維護及安全檢查要點第3點及第4點等規定，管委會負有管理共有電梯的義務，明知電梯故障而 ...

#40. 電梯鋼索年限

... 大廈電梯使用年限公寓電梯使用年限大樓電梯更換住戶如何分攤老舊電梯更換電梯鋼索年限電梯主機板壽命電梯電路板價格電梯年華廈電梯更換電梯電路板 ...

#41. 一、二樓住戶可以拒繳電梯維修費嗎？ - 正妹法律顧問

樓梯間部分，依公寓大廈管理條例第七條規定，此部份應屬於公寓大廈不得獨立使用供做專有部分之共用部分，且為同條第五款規定之「其他有固定使用方法，並屬 ...

#42. [知識+] 別被美麗的外表誘惑-「拉皮屋」四要訣

由於拉皮屋由政府部分補助，剩餘款項由住戶共同分攤，由住戶願意出錢修整 ... 有些管理較好的老舊華廈或大樓甚至會更換電梯，因更換費用龐大，若不是 ...

#43. 大樓電梯更換住戶如何分攤 :: 新北社區住宅

大樓電梯更換住戶如何分攤 | 新北社區住宅 ... 以下是有關新北市台北一家親大樓公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：台北一家親大樓公寓大廈地址：土城市延和路201-207 ...

#44. 電梯鋼索年限 - RapidMotors

三、供五樓電梯鋼索什麼時候該更換： 各種電梯的始用頻度不盡相同， ... 年限公寓電梯使用年限大樓電梯更換住戶如何分攤老舊電梯更換電梯鋼索年限電梯 ...

#45. 【公寓大廈管理條例】想住電梯大樓的你必知! - 台慶小哲

現在年輕人最喜歡買的房子非【電梯大樓】莫屬，除了通常地段不錯外，也有管理室 ... 第六條:於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權力時，不的妨害其他住戶之 ...

#46. 大樓電梯更換住戶如何分攤: 舊公寓頂樓加蓋.費用分攤 ...

般大樓住樓的也要分攤電梯維費用和電費的~. 恕刪如果您是大樓住戶的樓您付不付電梯維修費及電費!!!!! 我住不起大樓也不想買有電梯的因為土地持分小我以前都買公寓樓 ...

#47. 你認為舊樓加裝電梯，樓層費用如何分攤更合理？ - 劇多

業主還是要根據實際情況自行協商，在所有住戶達成統一意見後才宜動工。比如，蘇州市規定，既有住宅申請加裝電梯的具體實施前，需要申請增設電梯的業主就 ...

#48. 電梯鋼索年限 - Soltermo

... 大廈電梯使用年限公寓電梯使用年限大樓電梯更換住戶如何分攤老舊電梯更換電梯鋼索年限電梯主機板壽命電梯電路板價格電梯年華廈電梯更換電梯電路板 ...

#49. 一樓不坐電梯不用付公電費？專家說有法可告

正雅法律事務所所長蔡順雄律師則指出，依據「公寓大廈管理條例」，公設用電、修繕等費用，就是必須按照住戶的區分所有權人的持有比例分攤，除非住戶之間有 ...

#50. 羊毛氈工作墊 - FRED Trial

更換電梯 各零件，可降低因零件耗損而造成的故障風險。 ... 楊春吉【案例事實】 本棟大樓不是公寓大廈共七層樓，目前電梯更新工程，各住戶該如何分攤 ...

#51. 我如何真確理解世界 - Mike Whellans

將舊電梯較耗電及高故障的電梯更換為新型省電及低故障又舒適的電梯。 ... 【案例事實】 本棟大樓不是公寓大廈共七層樓，目前電梯更新工程，各住戶該如何分攤才公平?

#52. 家合外商租屋

將舊電梯較耗電及高故障的電梯更換為新型省電及低故障又舒適的電梯。 ... 【案例事實】 本棟大樓不是公寓大廈共七層樓，目前電梯更新工程，各住戶該如何分攤才公平?

#53. 换电梯业主怎么分摊 - 第1页- 抖音

我们小区更换电梯，请问新电梯费用如何分摊? 1969-12-31 16:12:00 换电梯业主怎么分摊推荐内容: 1. 每个住户的分摊比例应该按照各自的房屋面积占总面积的比例来计算， ...