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哇～7/7都還沒有降級，警察來了竟然還有人想逃生梯離開大樓（#住海邊）
▌獅子會遭檢舉違規群聚 警到場10人落跑
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我們在台中買房子啦！！
所有 #買房QA
我們買房看什麼?
風水？格局？價格？學區？
📌補充說明
正確的來說法規的確沒有規定公設比的比率，不過因應修改後消防法規，8樓以上的新大樓一定要設有兩座逃生梯。
所以原本的大廳、梯廳、機房、地下室公共空間再加上兩座逃生梯 大概就會佔有30%的公設比率
至少近十年來的8樓以上的新大樓成屋，我們也真的沒看過25%以下的公設比
#第一次的火災警報
平靜的夜晚我下班回到家，打開電腦繼續把公事處理完，那時大小阿布正在浴室洗澡，正當我工作到一個段落準備關上電腦時，牆壁上傳來一陣悅耳的音樂～‘’這是火災警報，現在有火警，請所有人員往逃生方向疏散’‘，聽起來悅耳的聲音實在很難讓人覺得真的有火警發生，第一次在外租屋聽到火災警報讓我半信半疑...
正在幫小阿布洗澡的阿布哥打開門問我：「牆壁在說什麼？」
我說：「這是火災警報，現在有火警，請所有人員往逃生方向疏散！」
阿布哥：「請你說英文！」
我說：「It’s the fire alarm. There is a fire in the building right now. Everyone follow the flee directions to evacuate.」
阿布哥聽完大叫：「兒子我們快逃啊！」
小阿布：「我們要去哪裡？要出去玩嗎？」
阿布哥：「我們要去逃命！」
阿布哥火速把兒子穿上衣服褲子，把浴巾整條弄濕跑出來準備出門；我把電腦錢包手機口罩戴好準備出門；小阿布自己穿好鞋戴好口罩站在門口準備出門。
我說：「你沒穿衣服是要逃去哪？」
阿布哥：「逃命重要，沒有人在意我沒穿衣服啦！」
小阿布：「爸爸你沒穿衣服又沒戴口罩會被警察抓走噢！」
阿布哥先摸一下門有沒有燙後，打開門聞一聞後說：「門不會燙又沒聞到什麼煙味，我估計火應該還沒有燒的很嚴重，我們還有一點時間準備逃命。」說完就去穿衣服戴口罩，把重要的東西帶上後我們出門走逃生梯到一樓大廳外...
此時大樓的住戶們都聽到警報器而逃出來了，疫情當前大家還是把口罩戴好戴滿，一群人在大廳外主動保持社交距離，大家問來問去到底哪一戶發生火災了，在管委會的釐清下，確認了是一戶住戶在屋內密閉空間吸煙，煙太大觸動火災警報器造成這一次烏龍事件，阿布哥因為5歲時家裡發生火災把整個房子都燒掉了心理有陰影，對火災非常敏感謹慎，逃生期間把兒子背在身上用濕浴巾包著，最後什麼也沒有發生，兩父子全身濕答答的狼狽樣讓管委感到抱歉一直跟我們道歉。
住在社區大樓第一次的火災警報讓我們有一次寶貴的經驗，幸運的是只是一場烏龍沒有任何嚴重的事發生，阿布哥藉由這次事件教小阿布發生火警應變措施，看了令人欣慰，很慶幸一切平安，活著真好！ 盼疫情能趕快過去，大家平安健康，台灣加油！
(上集)
我們在台中買房子啦！！
#所有買房Q&A
我們買房看什麼?
風水？格局？價格？學區？
補充說明：
正確的來說法規的確沒有規定公設比的比率，不過因應修改後消防法規，8樓以上的新大樓一定要設有兩座逃生梯。
所以原本的大廳、梯廳、機房、地下室公共空間再加上兩座逃生梯 大概就會佔有30%的公設比率
至少近十年來的8樓以上的新大樓成屋，我們也真的沒看過25%以下的公設比
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201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡，大樓就有豪華KTV、影音劇院，連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設，休閒好住處，但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房，部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查，雙北市公設比創下歷史新高，台北市突破35.3％，新北市33.1%都比去年成長0.5％。
今年在北市的新建案公設比在百分之30～40之間有149個建案佔比九成，不過公設比40％以上的佔8％，最高來到47％，另外新北市公設比30～40之間也超過九成。
舉例來說，總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示：「第一個是基地小、戶數少，大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格，越新的房子，建商要符合消防法規。」
房仲業者建議，雙北購屋合理的公設比，台北市35％以下，新北市則是32％以下，下次去看屋可得多問點公設細節，以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。
因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？
還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
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