迷你倉項目合作試驗
筆者首次與時昌迷你倉合作的項目 - SC Star Cube，是香港首個分契拆售的迷你倉項目，項目可由時昌售後租回，入場金額30餘萬起，租金回報約5.2%（已包管理費及電費），時昌包租期三年（可選更長年期）。項目由發展商直接出售，不經中介，因此不涉及市場高昂的佣金成本，租金回報能直接反映市場價值。專為時昌租戶而設的首批及次批單位已售罄，現再加推第三批單位。有興趣人士可留言索取資料或到以下網址了解詳情。
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迷你倉市場整合下的投資商機
自2016年中迷你倉大火事件後，公眾及相關政府部門對工廈迷你倉的消防問題引起了關注。不同部門，特別是消防處，針對消防安全問題進行研究，並多次修改現有條例去規管迷你倉業務。及後消防處更頒佈了最新的「迷你倉條例」，要求儲存倉之間的間距不少於2.4米，即相等於一般超市3倍的走廊闊度，單是根據此要求，當時市場上所有迷你倉都已經違規。據了解，相關部門僅給予一段時間的寬限期，迷你倉經營者須在寬限期內根據規定清拆或改建所有迷你倉，否則相關部門將會發出清拆令並罰款。
針對規管迷你倉的條例修改，令迷你倉市場發生了重大轉變，以時昌迷你倉為首的迷你倉業界面臨結業的危機。業界反映，若遵從最新的條例，倉內實用面積將下降三至四成，儘管加價三成，仍然未必能填補少收的租金。而且清拆或改建所有迷你倉涉及一次性巨額成本，這迫令不少迷你倉經營商選擇結業。隨著政府部門給予的寬限期將至，大型迷你倉經營商相繼結業或大幅縮減規模，市場供應正急速下降，但需求卻沒有減少的跡象。
發展商新落成的住宅單位以迷你戶為主，市場對倉儲的需求事實上是不減反增。面對剛性的迷你倉需求(迷你倉的用家應該最清楚)，預期未來供應卻大幅下降，往往市場整合便會出現新的商機。
有見及此，筆者公司首次與時昌迷你倉合作，將不合新例的迷你倉項目正式向屋宇處入則申請重新分間及改建，使項目完全符合屋宇處及最新消防條例的規定，並且同時將整個項目進行拆售。項目圖則已剛獲批准，這將會是香港首個正式拆售的迷你倉項目，有別於市場一般的工廈拆售單位，本項目有實質的租值支持。買家如非自用，可選擇將單位租回予時昌(即連租約買入單位)，根據現時該區的迷你倉租金約2x/呎(建築)，預計租金回報率約5.x%。入場金額約30-40萬。
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