【移民盤】可遇不可求。
大型藍籌屋苑 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel，也在其Youtube影片中提到，嫌「黃埔花園」樓價貴，走入黃埔區，將價就貨「黃埔新村」是另類選擇，大致平100萬左右。如果「黃埔花園」兩房七字過外，「新村」六字就有交易。雖則價格較平，但「黃埔新村」兩房開則，客飯廳算方正實用，係同「黃埔花園」的最大分別！ 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，...
大型藍籌屋苑 在 Facebook 的最佳解答
45歲普通文職單身女、收息投資點做遂步教
https://bit.ly/3aDSvu6
諗Sir您好,
很多謝你的寶貴時間看我的來信，本人今年45歲，做普通文職的單身女子, 月入三萬，因家庭開支頗大, 每月只可有$5000元儲蓄, 另外現與年長父母同住新界西大型藍籌屋苑, 由於本人沒有任何投資經驗, 很想請教老師以下兩條問題.......
==============================
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/2Lb8uWT
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三)https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一)https://bit.ly/3scm3pA
-
►個案: 100萬投入每月收息25000，債基收息方案
https://bit.ly/31xVXCx
►收息101課程詳情(直債、債基、新加坡開戶)
https://bit.ly/2BvJlkz
►買樓001/003課程詳情(001初心買樓、003買樓收租)
https://bit.ly/2VDZawr
-
►Powerteam服務內容:
https://bit.ly/31MhjuD
► whatsapp查詢講座/報名
https://bit.ly/2NN2Eby
► whatsapp查詢powerteam手把手買樓服務
https://bit.ly/31MhjuD
大型藍籌屋苑 在 Facebook 的最佳解答
45歲普通文職單身女、收息投資點做遂步教
https://bit.ly/3aDSvu6
諗Sir您好,
很多謝你的寶貴時間看我的來信，本人今年45歲，做普通文職的單身女子, 月入三萬，因家庭開支頗大, 每月只可有$5000元儲蓄, 另外現與年長父母同住新界西大型藍籌屋苑, 由於本人沒有任何投資經驗, 很想請教老師以下兩條問題.......
==============================
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/2Lb8uWT
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三)https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一)https://bit.ly/3scm3pA
-
►個案: 100萬投入每月收息25000，債基收息方案
https://bit.ly/31xVXCx
►收息101課程詳情(直債、債基、新加坡開戶)
https://bit.ly/2BvJlkz
►買樓001/003課程詳情(001初心買樓、003買樓收租)
https://bit.ly/2VDZawr
-
► whatsapp查詢講座/報名
https://bit.ly/2NN2Eby
► whatsapp查詢powerteam手把手買樓服務
https://bit.ly/2NM2RvI
大型藍籌屋苑 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最佳解答
嫌「黃埔花園」樓價貴，走入黃埔區，將價就貨「黃埔新村」是另類選擇，大致平100萬左右。如果「黃埔花園」兩房七字過外，「新村」六字就有交易。雖則價格較平，但「黃埔新村」兩房開則，客飯廳算方正實用，係同「黃埔花園」的最大分別！
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
就像這個細兩房，廚厠設於單位一邊。廚房可沿窗邊設「L型」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。洗手間也是麻雀雖小、但五臟俱全的類別。
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好駛好用的一類。因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。
這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。但計算市值，即是值多少呢？參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
===================================
想知更多揀樓貼士，立即點擊鎖定 WealtHub睿富、 胡國威 - 胡•說樓市Facebook 專頁，並開啟「搶先看」設定。
揀盤全攻略，帶你由藍籌屋苑開始逐個講！Youtube隨時重溫https://goo.gl/LRB6dA
#睿富 #胡說樓市 #胡國威 #十大屋苑巡禮
====================================
WealtHub睿富YouTube頻道正式開通！想隨時重溫「睿富之道」及其他精彩影片資訊，更加方便！立即點擊訂閱https://goo.gl/Jqsvv5
大型藍籌屋苑 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文
作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！
當中「二期」、「十一期」的景觀不會相差太遠，但留意內園景都有闊窄之分。
這個單位實用389呎，屬二期細兩房則。睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
放盤叫價750萬元，雖然幾間銀行估價688萬至726萬元，單位未估足價，但跟類近389呎單位，最高峰時承過790萬元相比，原來已回落了40萬元。
從供樓角度去看，起碼儲到人生的第一個三百萬才可以進駐。餘額六成上會，以現時息率2.375厘，攤分30年還款期，月供17500元，大約有42000元月入可通過壓力測試。
至於上車客資金不足，又想住黃埔區，可否退而求其次呢？我地聽日再講！
=================================
想知更多揀樓貼士，立即點擊鎖定 WealtHub睿富、 胡國威 - 胡•說樓市Facebook 專頁，並開啟「搶先看」設定。
揀盤全攻略，帶你由藍籌屋苑開始逐個講！Youtube隨時重溫https://goo.gl/LRB6dA
大型藍籌屋苑 在 Dd tai Youtube 的最佳解答
黃埔花園Whampoa Garden是香港一個大型私人屋苑，由和黃地產發展，位於九龍西九龍城區紅磡，於1985年至1991年間落成，被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，同樣也是和黃在西九龍區旗艦屋苑之一，一共88座，吸引不少中產階級人士居住，亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭租住。黃埔新天地則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成。黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷。1976年起，九龍船塢開始分階段關閉，關閉部分被建成黃埔新邨。1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，於1985年初，首期樓花約售每呎700元。1988年6月1日，黃埔花園第9期百合苑興建時有建築工人在地盤內發現一尊古炮，經過鑑證後估計它是從一艘戰艦上丟失的。事後該尊古炮後來被移至黃埔花園第6期對出，並且立牌紀念。黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,519個住宅單位，居住人口逾40,000。除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅，標準住宅單位面積由最小351呎（第2期）至最大1,110呎（第7期 - 共15個）。此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。黃埔花園的地標位於黃埔船塢第一號旱塢舊址的船形建築，為一個購物與娛樂中心，稱為黃埔號，亦成為了新城電台的發源地。
