這一波,是誰有這般財力在新竹買房?
高房價的奠定已是既定事實。銀行鑑價遠遠跟不上成交價,致使買方自備需提高至成交價的三至四成,這也已成常態。
那麼不禁讓人好奇,若要擠進熱區,動輒1000萬以上的自備款,買方的自備款從何而來?
一般人買房,自備款來源不脫離以下幾個:
本業收入、其他資產配置的增值、長輩金援。
1.本業收入
這一兩年園區不少公司業績大幅成長,薪水豐厚。有了本業收入當支撐,願意提高預算往前衝、勇於追價。
2.以房買房,或有其他資產配置的收入
如果名下已有其他房子,該房價在這一波應也搭上順風車,已來到了歷史新高價。可透過把舊家賣掉變現,或以舊家增貸的方式取得自備款。
如果去年今年有在股票中操作得當,額外的收入也是很可觀。
3.長輩金援
通常上述兩項,在個人沒有太突出的表現時,這時若有個富爸爸富媽媽願意金援,可說是如天降甘霖、一解買房之憂。
在第一線觀察,透過長輩金援在這波買房的比例還真不少,尤其是年紀30歲初或未達30歲的首購族。
就想一件事:竹北要在熱區買好一點的三房(屋齡不能太舊,建商評等至少中上),以目前的水位動輒都要2000~2500萬。一般首購要如何扛得起?而經統計,這些產品的主力買盤,確實以年輕人居多。
如接下來幾年房穩定仍上漲,則可預期地,在新竹買房將會變成是兩個世代的事了(新進的人,薪資表現沒學長姐優秀,學長姐手上又把持不少房子。若少了長輩金援,真的只會越來越難)。
note.
若要在台北買房,兩代可能不夠,大概是要三代的事了。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過44萬的網紅噓!星聞,也在其Youtube影片中提到,#我們不能是朋友/每周五晚上10點 #台視 每周日晚間8點 #八大戲劇台 🤭愛奇藝台灣站 、 KKTV、 LINE TV現正熱映中🤭...
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前篇文章跟大家提到不動產後,
不少人都有興趣,來簡單分享一下^^
文政府上來後一共頒發了25項不動產對策(🤮)
主要是針對아파트大廈,
因為韓國覺得아파트比較保值,
公設比較完善,漲價空間較大,往往是不動產投資的標的。
但是愈打房價愈叛逆⋯反而節節高漲,
讓真正想買房賣房的人門檻變高。
我挑幾項來說說:
在韓國貸款費率約2.4~3%,9億以下的房子只能貸款40% 9-15億貸款則是20% 15億以上是0%
所以假設買一棟房子要10億,那麼只能貸款
9億*40%=3.6億
10-9=1億*20%=2千萬
共3.8億 所以自備款要6.2億=約1800萬台幣
再加上稅金和仲介費=起碼要1900萬台幣才能買一間均價的首爾아파트。
近來,信用貸款不能用來買房,所以真的就是要準備好一大筆現金。
或是先買起來全賃出去,等到能夠負擔時,再住進去。
朴先生的同事去年先買了一間25坪的大廈,然後租出去,自己住租金比較便宜的套房,等到明年結婚,可以跟太太一起分擔時再入住。
也有一位同事直接付高額贈與稅接受父母幫助然後貸款買房子。
想要換房的人也是蠻多限制的,
有住宅者是不能再貸款買一另外一間房子,除非你證明現有的房子要出售,然後有六個月的緩衝期,讓你貸款,但六個月內一定要把房子賣掉。
現有房子增貸或是擔保貸款,也要分次領取,例如可擔保貸款4億只能分四年每年領1億。T_T
另外,多住宅者的讓渡税和保有税都要重課,
政府也一直調高增值稅率和公示價標準,
算起來有點複雜,先pass! 但負擔都不輕,賣房時當然把價格反應在賣價上,房價節節高漲但大家還是想買房的原因當然除了韓國房貸利息降低外,租房子有愈來愈不容易。
以前還能靠著的傳貰,慢慢存錢買房的人,因為政府規定租約延長以及租金漲幅不得超過5%,房東趁機大漲租金,像以前的傳貰可能是4億現在變成6億,月租也是跟著漲,打房打到的很多都是剛出社會現金不夠的青年族群和新婚夫婦。
只能說魔高一尺,道高一丈啊!
打房政策下,真的被打的是哪些人呢????
#韓國不動產
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【萬一付不出來怎麼辦?】
昨晚睡前時,筋肉老爺這樣問我:「這錢,如果付不出來怎麼辦?」
他說的付錢,是指買房子這件事。
「哪會啊~我有一種感覺,不管是買哪一個,我都可以應付的!」充滿不知道哪來的信心,我這樣說著。
「啊?!但是還是要想個萬一啊,譬如說多看看合約,萬一簽訂了又看到別的喜歡的怎麼退?還有萬一你真的就是哪個月薪資不夠,付不出來呢?」老爺滿面愁容(他鼻樑眉心都皺在一起了,太常皺著,以前要打肉毒才會鬆開😂)
從一個多月前去青埔,偶然看到一個建案興起購買念頭訂屋後,才真正開始了「想很久都不行動」的看屋人生。為什麼是現在呢?
因為我期望自己40歲能買到自己的窩;
因為我想趁著歷史新低房貸利率低時入手;
因為奶諾小學二年級了我想規劃好他未來國中學校;
於是中秋假期,沒刷新什麼社群內容,因為都在忙個看房學習動腦筋。
我們看了汐止、林口、龜山、因為一個莫名的際遇連楊梅都去看了一輪,也看到不同建商的在地銷售模式(這也感謝因為知道想買房,熱心粉絲們的推薦~),大型建商與在地建商各有優缺點,其實自己看了以後再參考許多網版論壇,真的是參考就好,畢竟人人需求與喜好真的差很大。
我的自備款真的還很不多,許多人就會說:「那你就等啊~等到自備款多一點。」;但是我背骨成性,如果可以挑戰低自備款購屋成功那未來也是可以分享給多數養家辛苦的家庭。
我還得考量醫療,慎防老爺可能二度中風(萬一中風就是搶時間了,如果又是醫療資源不足的醫院就是悔恨啦……);許多好地方但是救護車到醫院的車程要半小時以上(還不是大型醫學),這就讓我得割愛許多物件,因為經歷過意外,你會知道,防範可以避免許多遺憾;於是我找的物件都必須是車程15分鐘以內能到大型醫院的地點。
要有學區,畢竟嘗試了這一年多,我覺得奶諾比較不適合私立學校。
看了汐止靠近台北的建案,車程去三總、北醫都很快,真的很不錯;但是單坪快50萬,以我們需求的房型應該第一年會負擔到想吐血,的確有機會付了這個月下個月錢在哪裡?但是地點好以後增貸或是賣掉都好賣,而且是很棒的建商品質。
看了機捷A8難得的建案,去林口長庚五分鐘車程簡直完美,附近有山有水有甲蟲🪲🐞(這當然不是我的心願),單價還比A7便宜一點點,雖然周遭市容比較不如A9站美輪美奐,但生活機能非常完善,uber eats好叫這對我們家好重要。但是搬來整個生活圈包含教學範圍都要重新培養了,這也是挑戰。(#如果搬到龜山林口長庚一帶有粉絲要找我當教練嗎哈哈哈~)
A9看了幾個建案,有一個文青風格史上最美感設計的房子,層層挑高三米六單價也低於35萬/坪,但是快要交屋了年底之前生不出自備款,遇到這種真的捶心肝。
還有一個豪華風格的建案,小坪數我覺得是蓋了給出租用的。銷售專員指鹿為馬的功力大開眼界,譬如他指著四樓看出去都是大樓的視野說:「有沒有,看出去,都是樹,一片樹海喔~~」(誒~我是有看到兩顆樹頭啦~)、「還有這個窗戶,有沒有看出去都是公園!!」(我有看到公園的一個地板角落這樣),然後這個建案的單價足足單坪比前一個接近滿分的多了十萬,但是還是賣掉許多,誰可以告訴我台灣人有錢人為什麼那麼多?!
因為朋友熱情,看了桃園在地建案,一路從青埔看到楊梅去,有別於大型建設公司的銷售,在地建設公司還可以多層行銷,讓許多二度就業婦女有機會賺到錢(這滿貼心的),我活生生看到一個桃園剛公開的建案,一堆婆媽們搶著買店面(很像在看鄉土劇的感覺誒~),親眼目睹許多在地財主的深厚口袋,如此經驗也是實屬難到~
總之這幾天還是把自己搞得很累~~
話說回來,算一算買房子最苦的應該就是第一年,要湊足到兩成的總價款項,真的以我們家去年大灑醫療費用後的狀況,現在要買房子得勒緊褲帶。
#萬一付不出來怎麼辦?
所以筋肉老爺滿面愁容的問我
我相信「心誠則靈」。
當然也是因為有了決心,就會催化自己更努力,去想辦法讓錢足夠起來。
所有會開始投資、會更努力開創、會逼自己不能懶散……講起來簡單其實最難就是 #自律 於這些事情。
於是,因為滿懷著幸福家庭夢想,我真的有一種……只要能簽約後,一定都付得出來的信心啊~~
筋肉老爺因為現在是家庭主夫,沒在外面跑跳所以皮皮挫,那我逼他一下也好吧~
哪生活這麼安逸的?也是除了復健與兒子教育,要為他自己設定努力目標了,不然人腦用得少退化的也會多多啊!
(關於一個家庭主要賺錢者怎麼看待在家者,我們夫妻互換身份後真的體會很多~~我以為自己以前是主婦所以很能理解爸爸的心情,但我真的要說有時候忙起來看到他在家沒事幹的樣子真的會氣死。雖然我也知道爸爸不是真的沒事幹,教育孩子與家務壓力很多,但是說能做到完全沒有互相指責真的不可能啊~~~~~我現在就很怕他腦子鈍掉~畢竟我以前在家時腦子就鈍掉過)
##我愛_我強大:我和你,再一次愛上了我們,筋肉媽媽從筋膜到心靈的修復課❤
#鍛鍊_不該是用力壓榨身體;
#堅強_要先擁抱自己的脆弱。
#新書上市來
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增貸 不能 買房 在 銀行跟我說增貸再買屋,會被奢侈稅打到? - Mobile01 的推薦與評價
想利用房屋增貸部份,再買一戶投資租人(不知道可以增貸多少?) ... 用原有房子再增貸出來的錢不能拿去投資不動產如果是的話~ ... 到時買房用現金支付即可 ... <看更多>
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目前名下有一間房子,貸款1300萬,因有換屋需求,但手邊無自備款,想以轉貸方式取得
資金,經銀行鑑價後可貸到1600萬,亦即多300萬可用以買房。
但現在問題來了,銀行告知目前因政府打房,增貸取得的資金依規定不得用以購屋,必需
先拿去投資,轉了一圈後(有點類似洗錢的概念)才能購屋。我想請教的是,如果取得這
300萬後直接拿去買房,會很容易被查到嗎?被查到後又會怎麼樣呢?如果一定要先轉一
圈,有什麼比較方便的方式呢?
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