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【EyE on U EP12 l專訪麥美娟】
在本期《容來熙往》節目中，我們邀請到香港立法會議員麥美娟女士，她將與我們討論香港亟待修訂的多項土地相關條例。
香港的土地供應短缺以及嚴峻的住房問題令人憂心，在2018年土地供應諮詢時，社會聚焦討論了短、中、長期的土地供應選項，其中能夠在中長期為香港本地社會提供大量土地的選項便是填海。《保護海港條例》規定只能在符合「凌駕性的公眾需要」時才可進行填海項目，在保護香港人特殊公共資產以及自然遺產的同時，作為增加土地供應的重要手段，香港的填海造陸工程面臨着什麼挑戰？麥美娟議員此前提出私人條例草案，要求修訂《保護海港條例》，打破土地發展的枷鎖。此條議案的進度如何，是否能獲得通過？面對龐大的住房以及土地建設需求，政府是否也應檢視《郊野公園條例》，推進郊野公園邊陲的開發，充分利用閒置土地？欲知更多詳情，立即去片！
#慧眼看世界——#劏房管治學
2021-08-13
有讀過經濟學的人都知道，租管不是解決貧者住屋問題的有效方法，特別是嚴控租金加幅和租約年期，這樣只會降低業主放租意欲，減少單位供應。在需求不變下，市民反而要付高昂的租金。當公屋短期無法增加供應，當局還有甚麼辦法呢？
作為國際大都會，香港人均居住的面積只有十五點八平方米，認真可悲。窮人一家要逼在劏房捱貴租，政府的社會福利開支變相津貼業主更是荒謬。當局經常想從郊野公園、農地棕地和大規模填海造地等入手增加土地供應，可惜遠水不能救近火，而這些想法更有「#驢子與紅蘿蔔」的意味，講多過做，香港土地問題一直無法解決。
要快速增加住宅供應，可以優先考慮修訂法例，讓空置的工廈和工貿樓按法例發展成「臨時房屋」。將未成熟重建為優質住宅的工廈，在監控下改造成有更大空間和安全的臨時居所，取締目前非法又危險的「#工廈劏房」。香港早已無工業可言，工廈作寫字樓和劏房並非秘密。沒有生產力的住宅，呎租貴過工廈和寫字樓，反映資源已錯配。如果工廈業主按法例和消防要求將單位改建成臨時住宅，一年新增的供應隨時以萬個單位計算。到時舊樓劏房難有競爭力，租金不跌才怪。可是這樣會令高地價政策難以維持，香港經濟又要面對另一個危機。
#張慧慈
#香港要維持高地價政策
#又話要增加房屋供應
#本身是自相矛盾
#所以咁多年都解決唔到土地供應問題
財政司司長陳茂波今日（25日）發表網誌，指房屋問題是政治問題，揚言要大刀闊斧解決土地房屋困局，用填海等方法增加土地供應。
【 坦白如初 公義永存 】
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沒有央行監管，交易更公平，虛幣信念者憧憬的「去中心化」，有可能實現嗎？
前財經事務及庫務局局長陳家強明言不可能，指「去中心化後，冧市無人去救」；專訪亦談及香港房屋問題。
影片授權﹕香港恒生大學
▼▼影片重點▼▼
00:00 陳家強明言去中心化後，冧市無人去救
01:18 虛幣實際上面對的問題
04:03 填海才能製造土地發展，政策要多管齊下
#Bitcoin #虛擬貨幣 #陳家強 #香港恒生大學 #去中心化 #明日大嶼 #保育 #WeLab #區塊鏈
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香港今日社論2021年06月02日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/o5kkdcNP9G0
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明報社評
五黃六月，暑假將至，換了在沒有疫情的日子，不少人早已密鑼緊鼓準備旅行度假，然而這個夏天若想保留外遊機會，打針是唯一選擇。歐美疫苗接種有進展，多國都有意趁暑假開放國門。歐盟「新冠護照」系統昨天正式落地，為下月重啟旅遊業做準備，措施初期限於區內民眾，倘若情况理想，相信不久後可擴展至其他地區人士。疫苗護照逐步恢復跨境出行，乃是大勢所趨，內地疫情緩和，依然全力「谷針」，與此不無關係。
蘋果頭條
早前網上流傳鐵馬交通警在青山公路巡邏，站起左右扭挑釁單車友的片段，引起熱議。至周二（1日）警方表示，涉事警員隸屬荃灣警區交通隊，他目前已被調職至內勤工作及已被暫停所有駕駛職務。警方稱高度關注事件，新界南總區交通部已接手調查，如證實有人員違規，定必嚴肅跟進。片段於周日（5月30日）開始流傳，片中有數名騎單車人士，在青山公路前後踩單車，其間一名駕駛AM 6766車牌電單車的警員，從後趕上。
東方正論
隨着「太空卡」淪為犯罪工具，電話騙案應運而生，甚至成為暴徒通風報信的利器，港府不得不作出針對性部署，正式落實電話卡實名登記制度。不問可知，部分人又會批評這是侵犯私隱之舉，惟私隱絕非凌駕社會利益的藉口，更何況，所謂侵犯私隱根本站不住腳。港府宣布，行會通過決定，訂立《電訊（登記用戶識別卡）規例》，落實俗稱太空卡的電話儲值卡登記制度。新措施下，個人用戶須向電訊商提供姓名、身份證號碼和出生日期，公司用戶則須提供商業登記證和指定人士資料。
星島社論
港府近年銳意透過推展連串填海計畫增加土地供應，惟全球水位上升及偶然出現的風暴潮，卻加添填海造地的挑戰。不過，隨著填海技術進步，令不同填海選址的可行性大大提高。專責海港及土地事務的土木工程處副處長黃志斌表示，香港於本世紀末平均海平面高度，最多可能上升至約一點零八米，但本港現時的填海技術已足以應付，尤以在港珠澳大嶼人工島應用的弱波石效果最為顯著，有助減低越堤浪的沖力，會考慮在「明日大嶼」項目的南段設置；亦有意參考美國一些城市的做法，在新填海區發展「兩用」海濱，於極端天氣來襲時用作緩衝區，平日則可作海濱及其他康樂活動。
經濟社評
新冠疫苗抗疫成效近期較為顯著，港府公布，即使再爆疫，已打針市民未來將受較少限制。去年爆疫伊始，港人已搶先全球戴口罩自保，證明港人觸覺敏銳，但疫情卻始終無從根絕，社會只能不斷限聚、停業，但現時中外疫苗百花齊放，環球已實證接種後，可逐步安全復常，毋須再於餓死和病死之間二選一，港人隨時有針可打，更應欣喜和積極。為免好事變壞事，港府必須妥善溝通解說，掃除新政策被曲解成意欲懲罰不打針市民的論述，有助緩減揮之不去的疫苗猶豫。
香港今日社論2020年10月20日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/7Lguvwmqoc0
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明報社評
政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。本港樓價高企，主因是土地房屋供應不足，部分發展商眼見樓價「長升長有」，即使新樓落成，也不願大舉出售單位。
蘋果頭條
關係全球局勢及中美關係、被形容為有史以來最重要選戰的美國總統大選，尚有半個月便正式進行投票，現任總統特朗普與對手拜登的選戰越趨白熱化。《蘋果》記者抵達武漢肺炎仍然肆虐的美國多個城市，包括關鍵搖擺州份等直擊當地拉票活動、聽聽選民心聲，及當地香港人、華人對大選的取態，今日起作多日報道，首站將直擊「黑人的命也是命」(Black Lives Matter)運動發源地明尼蘇達州，了解運動對當地民意的影響。過去近半年示威不斷的明尼蘇達州最大城市明尼亞波利斯，至今抗爭尚未功，採訪當日該市便有大型集會向政府表達不滿。有當地抗警暴組織形容，不少運動支持者或會支持拜登，因認為特朗普在處理黑人運動上表現太差，但拜登以往有種族歧視前科，故即使他上場亦不期望帶來太大改變。
東方正論
政府強推明日大嶼人工島填海工程，不但投資龐大，掏空庫房，而且落成之期遙遙，肯定遠水不能救近火，這項目拋出來才兩年多，應該從長計議，但高官卻急不及待，極之想短期內拍板動工。這種基建工程，一等一大事絕對急不來，有些小項目可以先發展，政府卻不屑一顧，像水上的士服務，一拖十九年，仍然未能面世，如此進度，教人怎能相信政府辦事效率？港府在二○○一年初次提出設立水上的士，連繫維港內的景點，作為吸引旅客的特色交通工具。
星島社論
為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。
經濟社評
港府本周五再次力爭立法會批出撥款，開展明日大嶼的前期研究，牽一髮可動全身。若此大型填海項目能夠上馬，不僅可確保長遠土地供應和發展規劃，亦能增加官方跟發展商丶擁有土地等機構的洽談籌碼，甚至有可能倒逼對方加快釋出部分閒置土地，有利中短期樓宇供應，回應市民置業需求。據土地供應專責小組報告估算，本港2026年的房屋供應缺口將達至少108公頃，2046年更會倍增至230公頃。明日大嶼規模達1,000公頃，若能按原初進度2025年開始填海，最多可建26萬個住宅單位的交椅洲首期，2032年便可開始入伙。前房協主席鄔滿海早前指出，港府難以控制私人發展商的營商或推地策略，故此更應該靠填海，又或土地改劃，自主增加供應。
