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#OxfordPathxCPDA星級專家講座
日期：2021年7月18日 (星期日)
地點：香港會議展覽中心3樓兒童天地大舞台
時間：下午12:45至1:30
講者：CPDA課程總監董龍珠女士 及 牛津媽媽林威儀女士
對象：準父母/ 0-2歲孩子之父母

Oxford Path #2021香港書展詳情：
日期：2021年7月14 - 20日
地址：香港會議展覽中心 Hall 3D (攤位:B28)

另外Oxford Path亦將參與2021年 #荷花BB展👶🏻，詳情如下：
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第一回－系統

結婚？近乎係同生老病死一樣，係人生中不可或缺嘅一環。

2019年香港有44247對新人結婚，同時亦有21157對夫妻離婚，近乎48％嘅離婚率，換句話說，你喺婚姻注冊處完成注冊後，喺你後面嘅一對新人，數據上，唔係你離，就係我離。

結婚當日，劉俊文喺親朋戚友面前揚言：

「婚姻係戀愛嘅墳墓，但埋葬咗戀愛之後，就係一家人嘅全新開始！」

當時贏得一眾掌聲，然後三年後嘅今日，佢一個人喺屋企重睇結婚片段，著起當日結婚訂造嘅西裝，出發去律師樓，今日係佢同老婆簽紙離婚嘅一日。

律師喺簽紙前重申一次：「我需要再次向兩位確認，呢段婚姻已經去到兩位都覺得不能挽救嘅地步，你哋今日簽署嘅係『擬向法庭申請解除結婚的同意書』亦即是表格2E，今次係雙方同意下嘅離婚，提出申請後一年，就可以正式向法庭申請正式離婚，兩位清楚有關情況嗎？」

劉俊文望一望老婆，見佢微微咁點頭，自己亦只可以嘆口氣點頭。

律師將筆遞向女方：「李倩盈小姐，請喺兩份表格最下方簽署確認。」

兩個人一齊簽署，對劉俊文講曾經係一件幸福同快樂嘅事，之前簽過三次，第一次係開聯名戶口，第二次係結婚，第三次係買樓，果然三次之後，就係大結局，今日兩個一齊簽離婚協議書……

簽名如舊，都係好熟悉嘅簽名，但簽署嘅內容就有天淵之別。

結婚簽署當日，李倩盈感動到落淚，而離婚呢日，佢亦都落淚……兩次都係，佢忍住淚水去簽署人生中最重要嘅決定。

「劉俊文先生，到你簽名，簽完後呢份協議書就會正式成立。」律師將兩份滴有淚痕嘅同意書推到佢面前。

李倩盈別過頭，唔想望住自己老公簽呢個名。

劉俊文腦海入面不停重覆一句：呢段婚姻已經去到兩位都覺得不能挽救嘅地步？

其實係唔係挽救唔到呢？最近呢一年，係唔係真係做到最好？係唔係只要再做多少少，我哋嘅結局就會唔同？

作為程序員，劉俊文十分理性，當呢個問題無確實答案之前，佢唔會憑直覺去確認……

「我唔想簽住……對唔住……」劉俊文放低支筆。

「既然劉生未確認，咁今日我哋或者就到此為止，等雙方都諗清楚我哋再約時間簽文件吧。」律師相當有經驗，見太多未諗清楚嘅夫妻，如果呢個時候要迫佢哋做決定，只會演變成爭執，佢並唔想聽夫妻間嘅指控，一個唔覺意，有人會大打出手，到時都唔知點收科。

「劉俊文！！！！！！！！」李倩盈咬牙切齒咁怒吼：「你係唔係玩野！！！！婚又係你話要離，簽紙你先反口，係唔係嫌未傷得我深？」

律師即時將兩人分開，安撫好情緒再分別送落樓，律師心諗，要嘈唔該落樓再嘈。

劉俊文到樓下時，李倩盈已經喺大堂等緊佢，以劉俊文認識嘅佢，依家係前所未有咁嬲。

為左唔係大街上演鬧劇，一個唔覺就比人放上網，劉俊文拉住佢去後巷慢慢傾。

點起一支香煙，李倩盈一臉嫌棄咁望住點煙嘅劉俊文，係，李倩盈好唔鍾意人食煙，所以佢憤怒值再向上升左：「劉俊文，今日我已經好唔開心，簽完大家各行各路，我唔想再為你呢個人傷心，點解你偏偏要我再經歷多一次咁唔開心嘅日子？我前世欠你啊？你係唔係想我死喺你面前你先安樂！」

劉俊文沉默左一陣先答：「我呢排諗左好多，到底我愛唔愛你，答案係愛，我唔明點解我愛你，但偏偏得出黎嘅結果係我哋要離婚……頭先律師問我，係唔係覺得呢段婚姻無法挽救，我係有個問號，會唔會我做多少少，我哋就會好，我哋就會成為童話中幸福快樂嘅結局？

同你一齊，我真係好攰，但我付出過嘅你又知道幾多？而你付出嘅又唔會少，我知你為我改左唔少，我哋試過改，但始終兩個人性格太唔夾，你鍾意做嘅我唔鍾意，我鍾意嘅你又唔鍾意。

我唔明，我真係唔明，點解兩個相愛嘅人，會有咁嘅下場，點解我哋唔可以成為幸福嘅一對？」

李倩盈靜靜咁聽完，問佢拎左支煙點完之後吸左一啖，咳左好耐：「咳……咳……我真係唔明食煙有乜好，你明知我唔喜歡，但你都照食，又唔係好味，又浪費錢，又唔健康，但你就係唔肯戒，呢個就係你同我嘅問題，我唔明你，你亦說服唔到我，有好多事唔係改就改到，煙你可以唔食咩？

劉俊文，你問點解，咁你又有冇問過自己點解啊？

我哋改又改過，試又試過，最後你都係唔滿意，我話，咁我放生你啦，等你搵個真係啱你嘅人，你知唔知我講呢句係用左幾大勇氣啊！！！！

人人都以為我好幸福，我爸我媽到今日都唔知我有幾唔開心，佢哋仲問我黎緊中秋你上唔上黎做節，我真係唔敢同佢哋講，我哋搞緊離婚啊！」

係，結婚需要見證人，當日坐喺佢哋旁邊睇住簽紙嘅父母，由佢哋批準認同嘅婚姻，今日由兩個人做決定就可以離婚，父母再唔同意都無用，相同嘅係，劉俊文都無同父母提過。

「李倩盈，如果我想再同你試一次，你仲肯唔肯比個機會我哋？」

「哈，試你又唔係未試過，你有咩方法去試？婚姻輔導我哋又見過，心理醫生又搵過，社工又傾過，佢哋比過我哋嘅方法少咩？唔似你為人，你平時唔係好講邏輯咩？同一個方法，只會有同一個結局，呢句係你講嫁劉生，依家你又想變啊？」

劉俊文一手抱住左李倩盈：「係……我無新嘅方法……但我都想試多次，我都想不顧一切，我都想夾硬去試多次……我同你結婚唔係無原因，而呢個原因我一直都記住……或者……再試一次會有一個唔一樣嘅結局……

李倩盈，我就只係問你一個問題，你仲愛唔愛我？如果你愛嘅，我哋就試多次，最後最後一次，但如果你唔愛嘅，我哋就上去簽紙，今次我比你做決定好唔好……」

未回答之前，兩人腦海突然叮左一聲，一把聲出現。

【婚姻革命系統正在啟動，檢測宿主，同步中……時間為二零二一年六月二十一日，宿主為劉俊文以及李倩盈，同步成功，系統啟動。】

劉俊文放開手，臉色都好奇怪咁望住老婆，問佢係唔係聽到咩奇怪嘅聲音，佢疑惑咁點頭。

腦海嘅聲音再次出現。

【此系統為兩人共生，製作人係章少崇博士，二零四六年，世界各地發達國家離婚率已高達九成以上，該時代人類已唔再相信婚姻，離婚就好似分手咁簡單，章少崇博士花費十五年製作出婚姻革命系統，配合時空技術將之投放到唔同年代，當兩個仍然相愛嘅人面臨離婚之時，系統就會自動生成，協助兩人挽救最後一次婚姻，如果系統解決唔到兩人嘅問題，你哋就可以毫無顧慮地離婚。】

「你聽唔聽到一個系統嘅聲啊？」劉俊文猶豫地問，因為件事太匪夷所思。

李倩盈試探地講：「章少崇博士？」

「頂……你真係聽到，即係我無思覺失調無幻覺，太好喇……」確認唔係幻覺之後，劉俊文開始思考頭先聽到嘅訊息，離婚率去到二零四六年超過九成，聽到都覺得心酸，人經歷得愈多，社會愈進步，但對於感情同婚姻就愈來愈兒戲。

【唔需要太擔心，本系統暫時喺不同時空之中成功拯救一千六百五十一萬四千三百七十九對夫妻，成功率超過七成，章少崇博士講過，從來無人教你點去應對婚姻，出現問題係好正常，加上人類對於物慾愈來愈強，缺乏感情探索，婚姻從來都唔易，相愛但因為相處問題而忘記愛情初衷係好平常嘅事，章博士都曾經好似你哋咁，當失去時先後悔莫及，本系統會慢慢協助你哋更了解婚姻，就算最後失敗都好，你哋都可以更明白愛情同婚姻。】

「你……我……我哋可以交流？」劉俊文奇怪問。

【可以，本系統係劃時代設計，有最強嘅AI系統，比起你哋更懂人性，更懂愛情，更懂婚姻，你有心事同問題想問，本系統都可以答你。】

李倩盈突然問：「我想問，你話我哋仲係相愛，呢件事係真事？」

【本系統偵測得出嘅數據係確認你哋相愛，唔係本系統唔會出現為你哋同步。】

李倩盈望向劉俊文，剛好佢都望向自己，喺對望之中，佢哋笑左笑，原來大家都仲係相愛，或者系統比出嘅呢個結論，係對於剛剛仲打算離婚嘅兩人一個最大笑話。

「咁章少崇博士所提出嘅婚姻見解又係點？」作為程序員，劉俊文比較在意一個系統嘅邏輯同過程，到底咩為之婚姻？從來都無人有一個好明確嘅定義，憑乜佢咁肯定佢嘅理論係正確？起碼要先了解佢嘅理論先可以判斷成效。

【宿主婚姻階段太低，現時是新婚夫妻，並未有權限閱讀章博士的完整理論，宿主請盡快升級以開啟更多權限。

現時劉俊文及李倩盈夫婦的狀況如下：

婚姻等級：新婚夫妻
共同積分：零
階段：零
第一階段任務：尚未發放
第一階段緊急任務：尚未到達開啟條件
積分任務：尚未開啟

請問宿主二人是否同意參與婚姻革命系統？】

李倩盈有少少擔心咁問：「呢個系統需要我哋付出咩代價？」

【本系統費用全免，到達不同階段更會有獎勵發放，請宿主放心，你們需要考慮係想唔想挽救呢段即將破裂嘅婚姻，去了解兩個人相處嘅奧秘，為對方付出，令自己成為更好嘅人類。】

「呢個時候，既然我哋都無更好嘅方法，咁不如信任呢個咁神奇嘅系統，睇下佢會唔會令我哋有所改變？」劉俊文同老婆講，如佢所講，試過好多方法但都係失敗告終，咁不如死馬當活馬醫。

【雙方宿主均同意參與婚姻革命系統，全面檢測二人數據……請稍等……完整系統激活！

本系統有兩個達成方式，其一係雙方積分到達一萬分，其二係雙方通過第五階段的最終考驗，章少崇博士提出婚姻有五個階段，現時劉俊文及李倩盈階段為零。

積分系統激活成功，系統根據雙方意願發放基礎積分：
劉俊文積分－－100分
李倩盈積分－－500分

積分任務尚未激活，請宿主先進行新手任務，數據分析中……現將雙方生活中的最大矛盾生成新手任務……檢測中……異常數據發現……數據重組中……生成任務中……

檢測到兩位宿主存在極大矛盾，即將發放特別新手任務，此特別新手任務困難度為地獄級別，所以成功通過將發放新手特別禮品包，獎勵豐富，希望宿主努力。

任務發放中……

新手任務：房事】

「吓？？？？」「吓吓吓？？？？」劉俊文同李倩盈對於呢個地獄級新手任務難得地有同一個反應，吓？？？？？？

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下回預告：

【2021年香港房事排名位於亞洲倒數第二，平均每月3.7次，一星期不足一次，僅比日本的三次多一點，離婚之夫妻房事數值均低於平均數，擁有一個健康和穩定的性生活是每對夫妻不可為缺的部份。

檢測到過去一年，劉俊文及李倩盈夫妻只進行過六次房事，達到滿足標準的次數為零，危機級別是最高等級，發放特別新手任務。

任務目標：達到一次雙方滿足級別的房事一次
任務獎勵：新手特別禮包
任務時限：一星期
失敗懲罰：婚姻系統將宣告二人失敗，建議離婚處理】

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作者的話：

終於終於又出新故事，係呢個故事之前，我起草左三個新故事，但每個寫到五千字左右都覺得唔夠張力同追看性，所以又停筆再諗，終於有一個可以令我覺得好想寫落去好緊張既題材

希望大家喜歡可以 LIKE COMMENT SHARE，我本來係一個唔睇重LIKE既人，但對上一個貓貓故，面對每一回只有幾十Like既時候，我好質疑自己係唔係寫得咁差，已經無力量再寫落去，寫左咁耐，生活所迫，如果都係寫作上無一個成長，呢個將會係我最後一個故事，書又出過，我心願已了，只好重新去做一個營營役役既普通人

我唔求多，真係唔好再得幾十like好唔好……只要過百我都就會繼續寫落去，呢個係一個免費作者小小既期望，感激成全

【龔成問答信箱】（Q19881-Q19900）

Q19881：

想請教下，點解有啲股票，有成1000倍市盈率？

龔成老師：

市盈率的公式：「股價÷盈利」

如果有些股，佢今年的盈利下跌好多，但市場預期之後上翻，就會有這情況。

又或者，佢現時盈利不多，但預期之後會好勁，這刻的市盈率就會好高。

所以，當我地分析時，不能只睇「市盈率」數字，因為這只反映上年度盈利情況，我地要了解上年度盈利，是否有代表性，當時的經營環境如何。同時，要分析之後的盈利情況，記住，數字是死的，你要將數字「意義化」。

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Q19882：

龔sir你好，請問你對SaaS股票有咩睇法？

龔成老師：

行業發展正面的，這是一個大方向，因此相關股票都有長線投資價值。例如金山（3888）都是《50股》一書中其中一隻推介的股，當然現價唔算平，投資要注意風險。

例如微盟集團（2013），都是相關股，佢主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。

佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。

「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。

這些都是將來發展的大趨勢，從業務潛力上，的確是有的，見佢財務數據的增長都強勁。但在估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小注好了。

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Q19883：

Sir 同男朋友儲錢而家有現金38000可以投資咩股增值下？

龔成老師：

現金數目唔算多，因此，投資ETF較好，因為有分散風險作用，建議你一半為現金。部分就投資盈富（2800）+恆生科指ETF（3067），盈富的比例要較大，3067要等回翻少少先入。

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Q19884：

你好龔Sir，近期Facebook見到你個post關於銀行體系, 而吸引咗去睇你個fan page, 開始去睇你其他嘅post ，發現自己以前都是行錯路

以前都是為買股票而買股票，贏少少就走人，總結都是輸多贏少，上年放曬啲股票 後，一直再冇入市

開始睇你D post, 現在才深明 資產增值， 長線投資 這意識

接觸你之前，心急入左小米$30.95-2000, 這個價應該是高？ 現在應該放咗先 ，再等 ， 跌市時先再入？

現在都會開始月供股票，感恩可接觸你，我都介紹了我姐姐睇你D野。等待回覆，謝謝！

龔成老師：

你過往的炒股方法，與一般散戶一樣。而我過往做過銀行與證券行，見到大部分客都是這樣炒，都是輸錢收場，所以，我地唔好這樣炒。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

小米（1810）有質素的，不過你買入價略貴，你原有貨可持有，但就唔好心急，等佢落翻多D先考慮加注。

利用月供是很好的投資做法，你保持進行就得。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19885：

你好，我想了解下2800 ?

龔成老師：

盈富（2800）是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

對於不懂選股的投資者，這是一個好方便的工具。盈富可以成為你核心組合其中一部分。

雖然不是高增長，但好處是穩中求勝。

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Q19886：

老師你好，久仰大名，想問一下澳元對冲基金(亞洲市場為主的股債組合)適合買嗎？

我考慮買基金的原因是本人手持澳元(7.2至8元買入)和英鎊(接近13元買入)多年，不想蝕錢放。銀行建議買對冲基金。

幾年前買過美債既英鎊對冲基金，睇住價位跌，好驚，於是計到平手就走，點知之後係咁升，所以想老師你請教一下，十分感激

龔成老師：

其實坊間有好多對冲基金的，因此好散統一去答到你。

如果你本身有澳元，都可投資以澳元報價的基金，買股債組合是可以的，不過對沖基金的運作較複雜，你買入前要多了解，問清楚先。

因為對沖基金不同傳統基金，風險可以較高。

如果你風險承受能力不高，就不要買對沖基金，買翻一些較低風險的傳統基金。

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Q19887：

老師，想請教一下3738阜博值得投資嗎？

龔成老師：

阜博集團（3738）是較高風險類。

業務是線上視頻內容保護服務供應商，客戶包括七大全球電影公司、電視網絡公司及其他內容擁有者。

過往一直虧損，近年開始有錢賺，業務增長加快，不過，本身的獨特性不是好強，規模未算好大，因此，未見佢有好確定的優勢。

潛力度有的，不過就存有較有不確定性，這類股只適合小注投資。

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Q19888：

本人持有270、242、2369

270收了一次股息，14.46買入

2369買入0.26
己買一个多月

还有現金五萬可買
应如何投資？

这二年全部都輸
買長江地産又止損
衆安又止損
未賺过錢

应如何投資
拾几萬，放銀行定期还好
請阿Sir指点

龔成老師：

粵海（0270）有質素。信德集團（0242）不過不失，疫情過往會好翻D。酷派集團（2369）質素不太好，賣出較好。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

我相信你最大問題是「選股能力」，你之後可以投資ETF，健如盈富（2800），以分注成月供的模式進行就得。如果想加入其他股，可考慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19889：

想問下sir，市盈率，預測市盈率，今年EPS，下年EPS，之間既關係應該點去理解，例如點樣初步去判斷現價係平貴，我有少少攪亂左

龔成老師：

市盈率時是「股價÷每股盈利」，現時的股價，除以剛過去年度的盈利（EPS）。

至於預測市盈率，就是現時的股價，以及預測下年度的盈利（下年EPS）。

我地分析時，當然會同時分析市盈率及預測市盈率，這樣才能對企業有更立體的分析。

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Q19890：

Hi, 亞sir, 我是你之前股票班學生，現年51歲，打算兩年後提早退休，現大部分資金都是買了股票，有收息股，平穩增值股和潛力股，總共二百多萬

整個組合大概也賺緊三十萬，也買了兩份短期美金和人民幣保險，也買了一份50萬港元廷期年金，現有大概50萬想買優質債卷

滙豐有些美國企業或美國政府的債券，都有B以上評級的，想請問現在美國的政治環境，買政府還是企業債卷較好？謝謝！

龔成老師：

現時你的財富組合，基本上都有平衡組合的作用。基本上無問題。

你將部分資金投資債券，可以的。最重要是建立一個平衡組合，相信你股票組合處理做不錯，可以保持原有狀態，之後可投資部分債券。

美國長遠仍是可投資的地區，就算這刻政治環境變化較大，也不用擔心，買政府債券當然較穩健，如果有A評級的企業債，都可考慮。至於B評級的企業債，你就要小心分析該企業的財務情況，以及債價波動的風險。

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Q19891：

你好 現在儲了大約100萬 無投資經驗 想請問你有無咩意見 點樣投資好？ 投資在什麼上比較好？ 謝謝

龔成老師：

如果你無投資經驗，暫時唔好太過進取，同時唔好動用太多資金。暫時只建議用$30萬，等你有較多知識與經驗之後才慢慢增加。

你要明白，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19892：

你好老師，我留意左你Facebook好耐
發現你講嘅嘢係有料到
覺得你好叻！

想問問你
點睇981
可否長線持有？

龔成老師：

中芯國際（0981）業務有增長力，但未必能稱為好優質的股。如果你有貨，不過多，可長線。

睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。

加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算平，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。

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Q19893：

龔老師 想問點睇東涌物業

龔成老師：

只屬中等，因為該區供應太多，東涌東雖然都會有商業發展，但人口始終有增加，整體樓價上升動力唔算大。

如果明白大嶼起好，會對佢有少少利好的，不過要好多年後，同時因素未算好直接。

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Q19894：

阿sir , 今年30歲 開始有置業既諗頭， 不過唔係for 自住 ，暫時家中都有位置居住，如果想買樓 我有諗過洪水橋

因為將來會發展，帶動樓價上升，不過梳對遠 暫時租金回報唔高 但就$11000/呎 定係我應該買沙田區

交通方便 租金回報其實都差不多（因為沙田區樓價貴d)

龔成老師：

你都可以先投資，到有需要才自住。

洪水橋往後的供應不少，雖然配套增加會加分，但供應多會影響樓價，整體來說，算是一般，當然長遠發展會對佢價值有較大影響。

至於沙田，地點各方面都會較好，你可以在這裡找較合適的，就算貴少少都較有價值。

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Q19895：

你好，想問一下退休計劃。

本人40歲，2公婆月入10萬。沒有子女。每月開支連供樓約5萬。

股票投資約50萬，另現金100萬。有每月月供基金$5000.
請問怎樣分配每月余下的5萬比較好？

想10年後退休到泰國或馬來西亞定居

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，後期則應投資較多保守類項目。

你有10年時間，以你的年齡，可以投資平穩增類股的資產項，到近退休時，才轉到收息類資產。

如果每月有$50000，你可以月供股票，或自行分注。

盈富（28000）$20000，另外再考慮月供$20000一些平穩增長股，：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮$10000月供：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

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Q19896：

呀sir ，上左你兩堂初階班，明白長期持有優質股先係王道，股票我持有數目不多，大約10 萬，而本身我（32歲）剛剛亦有供樓，亦明白什麼是「真正資產」，想請問你投資車位你點睇

龔成老師：

算，因為車位是土地衍生出來的工具，因此都是資產。

以現時的租金回報率睇，投資價值中等，比之前已經好翻少少（之前貴），但這刻未平。不過如果找到轉高租金回報率的，都可考慮。

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Q19897：

龔SIR，多謝妳的電郵
想請教下以下3條問題

1. 中移動, 中聯通&中電信將剔出ＭＳＣＩ及禁止在美場外交易使股價開插, 本人無貨但對中電信略有興趣打算等待時機中長線持有, 請問如何步處?

2. 本人無投資科技股經驗, 不知如何選股, 但相信會是未來大勢, 打算持有3033 南方恒生科技, 在眾多科技ETF中這會是好選擇嗎?應如何步處?

3. 內銀中, 請問對交通銀行有何看法?
請指教一下

龔成老師：

1）最重要是睇企業的業務本質，如果對業務本質無太大影響，就不用太過擔心。

佢現時的情況，會對中短期股價有影響，但長遠問題不大。

2）你可考慮：安碩恒生科技（3067），可長線的。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

3）交通銀行（3328）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。

不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，現價投資可以，因為在合理價，但唔好對股價有太大期望。

前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。

而長遠，會慢慢穩定的，不過，增長力不強。

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Q19898：

龔sir, 你好。我是你的上年9月股票班學生，想問有關06666這隻股票的問題。

06666在7/1公佈業績，2019年毛利較2018上升2倍多。消息公佈後，股價由（7/1）$8.90左右升到（8/1）$11.10

我嘗試在網上看它的公司資料，只有3年數據，營業額，毛利都有增加，想問這是潛力股嗎？還是要等5年數據？另外上市期又短，會否風險很大？

希望收到您的回覆，謝謝。

龔成老師：

因為這公司上市年期不久，因此數據比較少。我一般會建議等多幾年數據去分析，加上上市前的數據，參考價值會減。

但我地又不是完全不投資數據少的股票，只是在分析時，會明白參考度低左，因此投資金額都要控制翻。

恒大物業（6666）其實都有質素，有長線投資價值。

佢係物業管理服務運營商，佢係中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，佢排名第二，如果以總收入、總毛利及總淨利潤計，排名第三。

類別為中高端住宅物業、寫字樓及商用物業，並已訂約管理其他物業類型如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等。

佢絕大部分物業管理服務收入，來自集團控股股東恒大集（3333）所開發物業提供的服務。

不過，現價少少貴，如小注投資持有都可以的。

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Q19899：

老師，我想問下隻280景福集團有質素嗎？已買入多年，但一路跌，請問這股有得守嗎？

龔成老師：

景福集團（0280）主要從事黃金首飾、珠寶、鐘錶、高級時尚貨品及禮品零售，以及金條買賣及鑽石批發。

整體的質素只是一般，過往生意不大，盈利波動，2017，以及2018年度，都有出現虧損，長線投資價值唔算好大。

加上疫情影響，中短期會弱。相信之後會好翻D，但長遠的投資價值不算好高。

或者你疫情過後，上翻多少少就賣出。

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Q19900：

龔老師，我現在除了中生、中國平安同青島等位再入之後，你認為我應否擴充個組合，

1） 如應該，以下這幾隻的合理區在哪呢？ 6862, 1038, 2382 和1448，謝謝你！

2）我閱完年報勝經，我會再亦必須重複睇，同時我希望可以有多少少從茫茫大海中尋找有潛質嘅低價股，我應看老師哪一本書最適合呢？

(本人看過老師的80後百萬富翁、50優質潛力股、年報勝經和5年買樓4部曲)。

希望不久將來，可以有更多能力去親身上老師的課。

龔成老師：

1）如果你的財富組合持股隻數太少，會出現集中風險的，就應該加入其他優質股，平衡組合。

海底撈（6862）正面，有質素。不過，這股市場比佢好高估值，現價貴。如果有貨可長線，但無貨最好跌翻D先考慮。

長建（1038）現價合理。

舜宇光學（2382）有前景，現價合理區頂。

福壽園（1448）長遠都正面，$7以下較合理。

2）《股票勝經》是最重要，你要睇到完全明。《選股勝經》也是重要的。而《年報勝經》是較深。《50值博倍升股》會較多潛力股類，都可睇。

有時間就要上堂，因為課堂內容更為重要。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

星光大道（英語：Avenue of Stars）位於香港九龍油尖旺區尖沙咀東部的尖沙咀海濱花園，於2003年5月23日由新世界發展有限公司宣佈贊助4,000萬港元，由旅遊事務署、香港旅遊發展局、康樂及文化事務署及香港電影金像獎協會支持及全面性建設。星光大道於2004年4月27日舉行開幕典禮，於翌日開幕予公眾，由香港政府部門管理。2015年10月8日起，星光大道需封閉至2018年年底以進行擴建工程。星光大道是為了表揚香港電影業界的傑出人士的特色景點，仿傚美國荷裡活星光大道建造，傑出電影工作者的芳名與掌印均鑲嵌在經過特別製作的紀念牌匾上，依據年代及次排列在星光大道上。目前，星光大道可以容納1000塊紀念牌匾。星光大道放置多尊造型塑像，包括位元於入口處高6米的香港電影金像獎銅像、位於大道中段以電影拍攝情況為題材的系列塑像（包括導演、攝影師、燈光師及收音師）。2005年11月27日，一尊兩米高，按照電影《龍爭虎鬥》造型的李小龍銅像在星光大道揭幕，以紀念李小龍65歲冥壽。2011年，添置了香港動畫代表作品麥兜──銅像，以表揚動畫電影對香港電影界別的貢獻。2014年7月18日，「香港的女兒梅艷芳」銅像被豎立，以表彰梅艷芳畢生的卓越成就，及她為香港社會所帶來的貢獻。梅艷芳的像由雕塑家曹崇恩所製作，整座銅像高約兩米，基石刻有劉德華以書法親題的「香港女兒梅艷芳」。到2016年2月17日，康文署發言人表示，根據2015年9月至11月舉行的公眾參與活動所收集的意見，絕大多數受訪者希望該處盡量減少興建構築物，決定修訂尖沙咀海濱優化計劃，採取以簡約為原則的設計方案，不建電影館及餐飲設施，讓大眾可以在一個更寛敞的空間漫步。 新修訂的設計方案由世界著名園境建築師James Corner設計，原本在地面的巨星掌印改為放置在木製的扶手欄杆上，方便遊人拍照外，更可透過AR技術與巨星合照。而原有的多個被鐵馬分隔的明星銅像亦改為放置在流水階梯上。計劃同時大量增加遮蔭設施、不同類型的戶外座位，以及綠化空間。星光大道旁的水面會加設音樂噴泉及小型水上舞臺，但最終未有加設。[17]場內亦設一個由香港年青設計團隊laab設計，由「美樂士多」營運的美食亭和七部流動銷售車。包括「好茶養生」、紙藝精品「POSTalk」，「微影」和出售李小龍紀念品及星光大道限定的禮品或食品。工程原計劃於2018年第3季竣工並重新開放，較原定時間早了1季。但由於工程進度緩慢，最後延遲到2019年1月31日重開。到2019年重開後，銅像增設AR（擴增實境）功能，遊人下載應用程式後，便可與影像現場合照。現時香港電影金像獎銅像設於文化中心一邊的入口，而李小龍銅像、麥兜銅像及香港女兒梅艷芳銅像則設於近尖東的入口，而以電影拍攝情況為題材的系列塑像（包括導演、攝影師、燈光師及收音師）仍放在星光花園面向維港文化匯的平臺。

國際金融中心商場IFC mall位於香港香港島中環金融街8號。商場分兩期落成，分別於1998年及2004年初開業。商場樓高4層，總面積達80萬平方呎，毗連國際金融中心一期及二期頂級寫字樓、四季酒店及四季匯套房酒店。商場由新鴻基地產及恆基兆業管理。商場由國際著名建築師CesarPelli設計，採用簡約雅致的設計，並採用落地玻璃幕牆引入天然光線；再配合商場寬闊的通道，以及於不同商場角落放置數件名師設計的大型藝術品，為遊人營造悠閒的購物環境。第一期商場樓高3層，面積達180,000平方呎。商場1樓於1998年9月開業，2至3樓的商舖於同年12月陸續開業。當年商場每層都設有食肆，當中包括Eating Plus、仙蹤林、意粉屋、當時首次來港開業的Wine Bar及Manhattan Bagels三文治店和Pacific Coffee等。其他租戶包括佔地3,500平方呎Dymocks書店服飾、Raffles精品店、Adela's Classics、泰來電腦、Antique Pieces鐘錶店、美容、個人護理、精品、影音、餅店和銀行等。到了2005年，為配合商場第二期開業，統一整座商場設計，商場曾經進行翻新工程。工程包括全面翻新及更換各樓層的天花板、地台、指示牌及洗手間。到了2010年，商場洗手間及天花板再次進行翻新，當中天花板的款式於新加坡的ION Orchard十分相似。現時第一期商場主要租戶包括多間高級珠寶及鐘錶店；流動通訊店SmarTone、Glasstique眼鏡店、Mannings Plus、影音店AV Life、BOSE；男士服裝店CANALI、Kent & Curwen；高級髮廊PRIVATE i SALON及書店DYMOCKS和BOOKAZINE。食肆主要包括TWG Tea、Pret A Manger、麥當勞餐廳、GODIVA Chocolatier、翡翠拉麵小籠包、Le Goûter Bernardaud、利苑酒家和正斗粥麵專家
第二期商場樓高4層，面積達620,000平方呎，商場於2003年10月開業。二期商場以多個國際知名品牌為主。當中包括名牌服飾、化妝品、禮品的國際品牌，如Agnès b.、Burberry、CK Calvin Klein Jeans、Ermenegildo Zegna、Kate Spade、Laneige、Mango、Valentino以及當年首度進軍本港的Sole Alliance、Scapa、Thomas Sabo及Zara等。當中Agnès b.租用6,000方呎、Burberry租用5,000方呎、Zara租用15,000方呎、Ermenegildo Zegna及Valentino各租用3,000方呎。開業初期特色食肆包括法國菜Le Parisien、Starbucks、日本菜REI Sushi及快餐店Can.teen。其他租戶包括全中環最大型的戲院的Palace ifc，佔地19,000平方呎，內設五間影院、紀念品店及咖啡店；以及佔地20,000平方呎食品及家居用品專門店c!ty'super。1樓主要租戶為高級潮流服飾及多間化妝品店。主要租戶包括TSUMORI CHISATO、Nine West、Brooks Brothers、MADIA珠寶店、Max&Co.、Club Monaco、Y-3、ecco及施華洛世奇等。化妝品店包括L'OCCITANE、SHISEIDO、ORIGINS、shu uemura及Chanel Fragrance & Beauty等。2樓主要租戶為國際名店，主要租戶包括Hugo Boss、Bally、Montblanc、Brunello Cucinelli、Burberry、Ermenegildo Zegna、Valentino、Tiffany及Prada。食肆包括Bettys、禮日本料理、Starbucks及petite Amanda西餅店。3樓主要租戶為佔地82,000平方呎連卡佛、Juicy Couture、及多間高級食肆。當中包括國金軒、Isola Bar & Grill、和歌山及Cafe Costa。戶外設1,000呎長的露天休憩空間給公眾享用。2008年10月，業主將3樓其中一條連接一期的天橋改建為agnès b. LA LOGGIA店，該店是全球唯一的一站式agnès b.旗艦店，佔地超過15,000平方呎，齊集女裝、男裝、SPORT B.、VOYAGE、BIJOUX、花店、旅遊概念店、餐廳、咖啡店及朱古力店於一身。旗艦店已於2014年初結業，原址還原為多間名牌時裝店。
商場4樓頂層設佔地140,000平方呎平台花園，並設有5間特色的酒吧，包括H One、Isola Bar & Grill、Red Bar + Restaurant及The Box。遊人可在該處享受室外的微微海風，並遠眺維多利亞港的美景。

八十後Danny Wong，王嘉希先生，IGP 創藝禮品創辦人（www.igpglobal.com），專營企業禮品，管理四百家供應商，迄今已衝出香港，立足東南亞，設有八個辦事處及兩間品質檢定中心。Danny中學成績麻麻，勉強考入去香港城巿大學。Danny自少就好想創業，當日就讀大學已經開鋪創業，到今日貴為跨國公司負責人，當中Danny又係點一步步得到今日成就呢？

大學初嚐創業
Danny當年大學一年級，見宿舍附近有間商場，事實上就無咩人流，但勝在租金原來只係一千蚊左右，就諗著租間鋪頭仔買賣精品，反正輸極都係有限數。Danny笑言，其實「Year 1 都無咩讀書」，所以就趁「天地堂」（筆者按：時間表朝早上一堂，傍晚先再上，當日就稱之為「天地堂」）走出去開鋪做生意試下。「當時只係知要交租，入貨，買少少傢俬，連宣傳都唔係太識」，Danny就係咁「求求奇奇」開創事業。如果有客蒞買光顧，就話去倉拎貨，其實就係去後面街入貨——後面街其實做批發，好多精品鋪都係由後面條街買貨，前面個商場賣，連入貨存倉既成本都慳埋。鋪頭營運兩年就結束，Danny覺得唔算好好賺，只算賺返自己付出嘅時間，所以畢業後就無再做。

畢業後返咗兩、三個星期全職，認識到一位識做設計嘅同事，就邀請佢過檔合資五萬租個寫字樓仔。Danny希望由批量精品，慢慢轉做市場較大嘅宣傳產品，例如筆、USB手指等。創業之初，工作好忙，Danny憶述同拍擋特登買張可收摺嘅尼龍床，由朝做到晚，年中無休。而Danny雖然無做舊鋪，但網店累積唔少客源同名聲，所以就嘗試問返曾經想大量訂購嘅顧客。此外，都有係公司附近嘅開源道擺易拉架嘗試吸納新客源。慢慢靠自己既辛努一步一步開始打穩事業基礎。

pt 2 of 3: https://youtu.be/yBzqMPKTWqI?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 3 of 3: https://youtu.be/LvGJY_cZz6k?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj

網站; http://hk-feel.com/
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