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Q: 基河路250號Meiko愛吃鬼 在Facebook 的評價

大村武 🇯🇵 いらっしゃいませ已經回訪第三還四次的大村武居酒屋🏮每次吃都還是很滿意！士林店是以木頭為主的昭和復古裝潢超像在日本的感覺～不知道是我太久沒有內用吃到剛烤好上桌的食物☺️還是食物本身的美味 邊吃邊讚賞這家～鹽烤牛肋串好好吃碳香很入味！三口就吃完滿滿明太子醬的烤蝦也好讚 蝦殼容易撥開肉質嫩又甜 可以直接啃一條蝦肉🦐鱈魚烤得剛剛好 沾上哇沙米的胡椒鹽很對味🐷我最推薦的其實是烤餅！大家一定不會在這種日式居酒屋點這道菜對吧不過餅皮太好吃了 不會太硬 咬一口下去就斷 可以一起吃到裡面的起司跟燒肉不會太鹹～ 起司比例也很剛好吃到後面也可以加店家特製的辣味莎莎醬不同的風味也很清爽有一種墨西哥結合日式口味的感覺！不知道怎麼點的話也可以跟著我一起點👇🏼🔺香煎干貝鮭魚卵 $250 🔺老墨薄餅 $260 🔺月見柚香雞柳條 $150 🔺鹽烤扁鱈魚 $260 🔺蝴蝶犬蝦 $260 🔺野生海螺 $150🔺鹽烤牛肋 $210 🔺手作醬燒雞肉丸 $100 🔺玫瑰鹽櫛瓜 $100 /內用的氣氛非常日～旁邊貼著富士山🗻的壁畫真的超想去日本的啦💦💦 這家也是適合3-5人一起來吃喔配合防疫店內都有做隔板 如果怕內用的話可以等之後再穩定一些再出發🙌🏻美味🧡🧡🧡🧡🧡🧡CP值🧡🧡🧡🧡🧡🖤——————————————————————————士林店📍 台北市士林區基河路255號🚇 捷運劍潭站 步行10分鐘⌚️18：00-01：00☎️ 02-2883-0777—————————————————————————————#大村武 #居酒屋 #串燒居酒屋 #台北串燒 #台北居酒屋 #日式居酒屋 #士林美食 #台北美食 #meiko在台北 #meikoeat #foodmeiko

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基河路250號在 Meiko愛吃鬼 Facebook 的最佳貼文

By Meiko愛吃鬼

2021-08-20 23:18:50 有 7 人按讚

大村武 🇯🇵 いらっしゃいませ
已經回訪第三還四次的大村武居酒屋🏮
每次吃都還是很滿意！
士林店是以木頭為主的昭和復古裝潢超像在日本的感覺～

不知道是我太久沒有內用吃到剛烤好上桌的食物☺️
還是食物本身的美味邊吃邊讚賞這家～

鹽烤牛肋串好好吃碳香很入味！三口就吃完
滿滿明太子醬的烤蝦也好讚蝦殼容易撥開
肉質嫩又甜可以直接啃一條蝦肉🦐
鱈魚烤得剛剛好沾上哇沙米的胡椒鹽很對味

🐷我最推薦的其實是烤餅！大家一定不會在這種日式居酒屋點這道菜對吧
不過餅皮太好吃了不會太硬咬一口下去就斷可以一起吃到裡面的起司跟燒肉
不會太鹹～起司比例也很剛好
吃到後面也可以加店家特製的辣味莎莎醬
不同的風味也很清爽
有一種墨西哥結合日式口味的感覺！

不知道怎麼點的話也可以跟著我一起點👇🏼
🔺香煎干貝鮭魚卵 $250 🔺老墨薄餅 $260
🔺月見柚香雞柳條 $150 🔺鹽烤扁鱈魚 $260
🔺蝴蝶犬蝦 $260 🔺野生海螺 $150
🔺鹽烤牛肋 $210 🔺手作醬燒雞肉丸 $100 🔺玫瑰鹽櫛瓜 $100
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內用的氣氛非常日～旁邊貼著富士山🗻的壁畫
真的超想去日本的啦💦💦 這家也是適合3-5人一起來吃喔
配合防疫店內都有做隔板如果怕內用的話可以等之後再穩定一些再出發🙌🏻

美味🧡🧡🧡🧡🧡🧡
CP值🧡🧡🧡🧡🧡🖤
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士林店
📍 台北市士林區基河路255號
🚇 捷運劍潭站步行10分鐘
⌚️18：00-01：00
☎️ 02-2883-0777
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Meiko愛吃鬼

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基河路250號在我是產業隊長張捷 Facebook 的最讚貼文

By 我是產業隊長張捷

2020-08-06 14:06:35 有 632 人按讚

【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366

〈北投士林科技園區大放異彩　推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
一、基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：

1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。

2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。

3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。

4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。

二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。

目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。

鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。

針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。

都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。

陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。

三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。

士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。

而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！

在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。

士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。

最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。

（圖片4來源為經濟日報）
（圖片5、6來源為北市產發局）
（圖片7來源為台北捷運公司）

Tags: 基河路250號

我是產業隊長張捷

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【現職】 ● 私募基金經理人、財經講師、財經作家 ● Smart智富月刊　講師 ● 今週刊　講師 ● 先探雜誌　講師 ● 成大臺北校友會財經論壇總幹事【經歷】 ● 財經暢銷書作家著作：《產業隊長教你看對主流產業選飆股》 ● 證券公司　操盤基金經理人 ● 證券公司　研究部電子組組長 ● 私募基金　基金操盤人曾任證券公司研究員、研究部主管、集團基金操盤人正統法人出身，實戰經驗20幾年，實地走訪上千家企業，深入觀察產業內部了解供應鏈相關企業，35歲就晉升千萬俱樂部！對股市充滿熱忱，不間斷學習新的產業、新的知識、拜訪公司，發掘別人沒看到的機會。股票市場裡，事情挑困難的做，賺錢就會變得簡單，資訊領先，就是一切的根源！抓到對的產業趨勢，是投資想獲利最重要的事，再加上好的進場點，基本上投資就贏一半了。精準的選股SOP ＋嚴格的操作紀律＝挑飆股機率高達93%！操作心法：抓對產業趨勢，以基本面挑出好公司，再用技術面、籌碼面輔助確認，秉持「看對、壓大、抱長」的交易策略！累計500場演講、萬名投資先進參加過產業冠軍班與張捷老師投資分享！幫助百名以上同學達成財務自由！ YouTube頻道：「產業隊長張捷」【媒體報導】《Smart智富》月刊236期〈封面故事〉人物：封面故事搶先讀◆掌握趨勢重壓飆股　研究員6年賺3000萬《鏡週刊》：《鏡週刊》達人理財寧走最辛苦的路十年磨一劍的投資狂張捷《鏡電視》鏡爆理財 20200110 2020年明星產業／張捷《全民星攻略》：打造奢華感生活的人！張捷放話答題沒過要申請國賠？城哥：本節目第一次遇上法律訴訟？！20200617 曾國城柯念萱完整版 EP275 《非凡新聞》：萬點挑股術！投資達人張捷分享怎挑產業主流股有哪些還能買？靠它年報酬60%│非凡新聞│20191107 《財訊女王》：聯電翻身？得八吋晶圓者得天下！【上集】｜女王撩財經 feat. 產業隊長張捷除了聯電綠能產業怎麼選？大盤破萬四又該如何操作？【下集】｜女王撩財經 feat. 產業隊長張捷《單身行不行》：【單身行不行】台股朝萬六邁進選股必漲全攻略！明年只要來回操作兩趟？比0050、0056更強的ETF？20201222（艾力克斯、產業隊長張捷、股市老先覺杜金龍、股市分析師孫慶龍）

與大家分享十餘年從事證券研究員、基金經理人的經驗累積！

基河路250號在 NYCU 產學運籌中心 Facebook 的精選貼文

By NYCU 產學運籌中心

2019-01-23 09:06:48 有 2 人按讚

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全年度唯一一場，讓你的創業構想成真的機會！！
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§報名期限:
即日起至2019-01-25(五)下午5時止
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§活動地點:
📍📍新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號)

手刀報名連結：https://pse.is/DFGEB

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凡是有興趣參加U-start評選之創業團隊皆可以踴躍報名唷！
🏃‍🏃‍名額有限～要搶要快！🏃‍♂️🏃‍♂️
⏱⏱報名期限：2019.01.25(五)下午17:00截止
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https://pse.is/DK75P

#U有你真好
#Ustart創新工作坊108年3月9、10號
#Ustart創新創業計畫成果展108年3月26號
#成果展地點台大醫院國際會議中心

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【NYCU產學運籌中心】 Center of Entrepreneurship and Incubation 研發處之下的服務單位是一個創業門外漢、創業菜鳥及老鳥的交流天地是一個創業諮商診斷及資源中心是一個幫助你了解什麼是創業　自己有沒有創業潛能的夢想製造工廠創業育成中心讓「創業」不再只是個想法一路扶持一路培植我們是創業航道的教練也是夥伴! 如果你創業玩真的我們陪你撩下去~ 不用拍誰、不用害羞　踏進創業育成中心勇敢說出你的創業夢　什麼都有無限可能～創業育成中心-校園創業窗口：徐燕玲 03-571-2121 ＃53252 [email protected]

國立陽明交通大學產學運籌中心粉專。學校創業相關課程以及活動資訊都會在這獨家公布！

基河路250號在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2018-08-09 00:09:43 有 33,497 人看過有 219 人喜歡

《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?

答案在影片裏。
..........

「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........

影片內容:

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。

你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？

我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？

買舖要買得 PRO，我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！

第10：論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。

相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。

記住，舖價可以高達137萬一呎。

第9：講完最貴呎價，咁最平呢？唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。

前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成，向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊，原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。

相比下，同一時期，即使最隔涉，被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨，係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊，最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。

藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。到依家你睇下，依然都係咁吉。

記住，近年舖最平都只係1429蚊一呎。

第8。講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊，憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。

記住，鋪月租呎價可高達8667蚊。

第7：講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。

相比起住宅單位，摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出，以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。所以做得舖王，可說說是所有物業之王。

記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。

第6: 講起加租最多，可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位，建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租，比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。嗰陣時嘅業主幾狼，樓？邊度有加咁多呀。

記住，舖租一加可以加213%。

第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson，可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial，希望做得住啦。

記住，舖租最多減76%。

第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？可以數返去2012年6月，內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？

好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。

記住，舖最大單單一成交係11.42億。

第3。香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億，未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億，即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。

老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅，冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！

記住，舖蝕最多係4.64億。

第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖，地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍，是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬，隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。

樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。

如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。

記住，舖可以升值7600倍。

第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？未算。我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場，喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個，推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入，由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出，未計手續費，帳面蝕咗足足91.5%。

呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場，前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖，又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄，我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。

好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊，唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？你自己計計數啦。

好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主，一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場，而家？已經100%出租曬啦！想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。

但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。

今日聽多次個南無佬講咗啲乜？

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。

而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？睇你本事啦。

李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com

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基河路250號在 mandies kwok 肥蛙 Youtube 的精選貼文

By mandies kwok 肥蛙

2015-08-30 08:00:00 有 254,128 人看過有 2,042 人喜歡

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2015-08-28 08:00:00 有 181,597 人看過有 1,764 人喜歡

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基河路250號在 [心得] 士林新光教育會館- 看板Hotel - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者sc113943 (鯊魚吃糖)

看板Hotel

標題[心得] 士林新光教育會館

時間Sat Mar 29 00:16:35 2014

位於士林基河路250號的新光教育會館
開車來的話就在百齡橋下橋後
往前開一小段右轉基河路
馬上就會在右手邊看到了
至於搭捷運的話
則在劍潭站下沿基河路直走就到了
離士林夜市約莫五分鐘腳程
一推開一樓的玻璃大門進到迎賓大廳
看到空無一人的大廳頓時以為自己走錯地方
服務台原來在進來之後的左手邊角落裡

本次入住的是304號雙人房
房型的定價是雙人2800三人4200
不過保戶及保戶的家人可以折扣
折扣後以2240的價錢在下午三點入住了
所有房間都是一張一張的單人床
房間內整潔不錯
還有一個陽臺可以看到外面的街景
空調也還算可以
浴室沒有浴缸只有一個乾濕分離的淋浴間
電視很小而且後面的台訊號不好算是一個小缺點
不過房間內有訊號不錯的wifi
和每張床邊都有插座
對我這個手機重度使用者來說是大大的福音
房內的燈光不算明亮不過也不至於昏暗
b1則附有游泳池.三溫暖
跟烤箱健身器材可以免費使用
規定不能穿拖鞋出入
讓本來想穿著夾腳拖去逛夜市的我有點錯愕

對於來士林恰公
而且有投保新光保險的人來說
這裡算是一間cp值不錯的旅館

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#41. 新光人壽保險股份有限公司教育會館

新光人壽保險股份有限公司教育會館,統一編號:48869802,公司所在地:臺北市士林區福德里基河路250號,OpenData(3)

#42. 新光人壽保險股份有限公司教育會館 - OPENGOVTW

新光人壽保險股份有限公司教育會館統一編號為48869802. 所在地為臺北市士林區福德里基河路250號。

#43. Louisa Coffee 路易．莎咖啡(基河新光門市) - 士林區 - 飢餓黑熊

莎咖啡(基河新光門市)是一間位於台北市士林區的咖啡廳，總共有273位網友評價過此餐廳，平均是4.0顆星。 ... 分享餐廳. 111台北市士林區基河路250號.

#44. 機關地址:10055臺北市中正區徐州路5號14樓- 承辦人:陳玫伶電話

光人壽教育會館(臺北市士林區基河路250號)辦理「創業點子Meet. Up工作坊」,透過課程安排及導師陪伴輔導,引導學員經由理論與. 實作方式,藉以發想、聚焦創意點子, ...

#45. 轉知~教育部青年發展署於106年1月14日至15日假新光人壽 ...

... 創業服務計畫(簡稱U-start計畫)之青年提升創業知識技能，教育部青年發展署定於106年1月14日至15日假新光人壽教育會館(臺北市士林區基河路250號)辦理「創業點子Meet ...

#46. 新光人壽教育會館-溫水游泳池地址：士林區基河路250號

#47. 108年度「U-start創新創業計畫」二天一夜創新工作坊起跑啦！

活動對象：年滿18歲至35歲且對創新創業有興趣、想法及準備之青年學子活動地點：新光人壽教育會館B102室(臺北市士林區基河路250號) 住宿地點：新光人壽教育會館 ...

#48. 路易莎基河新光店X 你訂菜單

店家資訊 · gradegradegradegradegrade. 4.8 (141) · 07:00 ~ 21:30 · 02-2880-5613 · 台北市士林區基河路250-1號 · 可現金、LINE PAY、信用卡、街口支付 · 現金單筆消費上限 ...

#49. OK便利商店士林基河店 - 黃頁任意門

名稱, OK便利商店士林基河店. 電話, 02-66172870. 地址, 台北市士林區基河路250號. 縣市, 台北市. 特殊服務, 燒番薯,現煮咖啡,哈燒熱點,茶葉蛋,熱狗機,包子機,甜蜜Me.

#50. (9926) 新海股東會日期一覽表- Goodinfo!台灣股市資訊網

常會, 2017/06/22, 臺北市士林區基河路250號新光人壽教育會館地下一樓會議廳, 否, (02)2982-1131, 元富證券股份有限公司股務代理部, (02)2768-6668.

#51. 新光人壽教育會館「創業點子Meet Up工作坊」 - 研究發展處

為鼓勵有意創業或參加本署大專畢業生創業服務計畫(簡稱U-start計畫)之青年提升創業知識技能，本署定於106年1月14日至15日假新光人壽教育會館(臺北市士林區基河路250號) ...

#52. (公司統一編號) 公司統一編號: 04351626 - 食品業者登錄資料集

公司或商業登記名稱公司統一編號業者地址食品業者登錄字號光泉食品股份有限公司 04351626 台北市內湖區堤頂大道1段1號6樓 A‑104351626‑00278... 光泉食品股份有限公司 04351626 台北市內湖區堤頂大道1段1號6樓 A‑104351626‑00279... 光泉食品股份有限公司 04351626 台北市信義區松高路68號 A‑104351626‑00286...

#53. 新光教育大樓111台北市士林區熱血中臺灣

地址：台北市士林區基河路250 號. 電話：02-28810556. 備註：(本會館鄰近新光醫院，交通便利，可搭乘捷運淡水線抵達劍潭站下. 車，過地下人行道至對面(士林夜市前)轉搭 ...

#54. 新光人壽教育會館/ Shin Kong Life Education Center - 美食景點 ...

台北市士林區基河路250號. 電話. 02 2881 0556. 鄰近車站. 士林站(563公尺) 劍潭站(807公尺) 芝山站(1.14公里) 明德站(1.81公里). 場所資料有錯誤嗎?

#55. 【公告】代子公司新保健康管理顧問股份有限公司向關係人新光 ...

新壽教育會館-台北市士林區基河路250號1樓. 2.事實發生日:110/3/31~110/3/31. 3.交易單位數量（如XX平方公尺，折合XX坪）、每單位價格及交易總 ...

#56. 天雲旅棧- 台北基河附近的餐廳 - TripAdvisor

天雲旅棧- 台北基河附近餐廳. 台灣士林台北士林區基河路18號11166. 閱讀天雲旅棧- 台北基河的評論. 富樂台式涮涮鍋行. 士林排名第38 (共748 間) 的餐廳.

#57. 交通資訊| 銘傳大學

由中山高25公里處下重慶北路交流道，靠左往士林方向行駛，沿重慶北路四段直行，接中正路，於中山北路五 ... 基河校區交通資訊 ... 台北校區：臺北市中山北路五段250 號 ...

#58. 李宜芝 - 公司資料庫

登記地址, 台北市士林區基河路250號對面（基河路271號）. 公司狀態, 營業中. 資本額, 10,000元. 所在縣市, 台北市士林區. 設立日期, 2015-10-20 ...

#59. 柳朋馳

台北市士林區基河路250號1樓. 執業電話. (02)77095157. 個人網站. [email protected]. 院所位置. Google Search. 返回. COPYRIGHT.

#60. 新保:代子公司新光電通股份有限公司公告向關係人新光人壽 ...

第20款. 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區XX段XX小段土地）: 士林教育中心-台北市士林區基河路250號8樓樓頂. 西湖科技大樓-台北市內湖區基 ...

#61. 財團法人台灣醫界聯盟基金會「臨床試驗訓練學程 - 臺灣兒科 ...

地點：新光人壽教育會館地下1樓102教室(台北市士林區基河路250號) 2.研究設計系列課程(二) 時間：102年9月5日(星期四)08:50-16:30

#62. 育成公告_Ustart創新工作坊（開放報名中）

活動地點：新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號) 活動費用：工作坊免費，並提供住宿。報名網址：https://pse.is/DK75P 活動詳情請至U-start ...

#63. 【IGA】轉知青年發展署辦理「創業點子Meet Up工作坊 ...

... 服務計畫(簡稱U-start計畫)之青年提升創業知識技能，本署定於106年1月14日至15日假新光人壽教育會館(臺北市士林區基河路250號)辦理「創業點子Meet ...

#64. 中心訊息- 教育部U-start創新工作坊

活動地點：新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號) §活動費用：工作坊免費，並提供住宿。 §報名網址：https://pse.is/DK75P.

#65. [心得] 士林新光教育會館- 看板Hotel - 批踢踢實業坊

位於士林基河路250號的新光教育會館開車來的話就在百齡橋下橋後往前開一小段右轉基河路馬上就會在右手邊看到了至於搭捷運的話.

#66. 艾堡明治國際診所(@ibio_clinic) • Instagram photos and videos

艾堡明治國際診所. 【醫學美容｜精準醫療｜預防醫學】地址：台北市士林區基河路250號1樓電話：02-2888-2213 #台北醫美 #士林醫美 #醫美診所 #皮秒 #雷射 #除毛 #肌膚 ...

#67. 新光人壽教育會館俱樂部清節維護券 - 露天拍賣

地址:台北市士林區基河路250號. ◎享有溫水游泳池、SPA 按摩池、烘烤室、蒸汽室、健身房……等。使用期限111年4月29日止. 1張100元. 2張200元.

#68. 「台灣多元文化探索研習營」~ 體驗臺灣多元意象與文化之美

住宿地點：台北新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號). 活動費用：免費. 報名程序：. 請先於本會官方網站（http://www.cyio.org.tw）進行線上報名，完成後需另附 ...

#69. 台北『士林基河路美食推薦餐廳』| 精選TOP 15間熱門店家

台北士林基河路美食餐廳推薦，台北士林基河路美食餐廳的最新食記、評價與網友經驗分享：大村武串燒士林店, 春韭, 台南海鮮, 維縈家鄉碳烤香雞排, 道樂屋台, ...

#70. 校園公告 - 東吳大學

地點：新光人壽教育會館B101（臺北市士林區基河路250號）。活動費用：35,000元/每名（含教材費、餐費），學員需自付15,750元。

#71. (8/29~8/30) U-start二天一夜創新工作坊起跑啦，即將截止

活動地點：新光人壽教育會館B102室(臺北市士林區基河路250號). 住宿地點：新光人壽教育會館交通方式：捷運淡水信義線至【劍潭站】1號出口，步行 ...

#72. 新光人壽教育會館 - Citytalk城市通

新光人壽教育會館-封面. 場地地址. 新光人壽教育會館-台北市士林區基河路250號. 台北市士林區基河路250號. 聯絡電話. (02)2321-2100. 相關網址.

#73. IS COFFEE基河店

IS COFFEE基河店. 信息. IS COFFEE基河店. 住址台北市士林區基河路250號. IS COFFEE基河店的周邊. 黑橋牌食品(士林店).

#74. 新光人壽教育會館, Taipei City (0228810556) - VYMaps.com

台北市士林區基河路250號, Taipei, Taiwan 111 | 商业服务.

#75. 公告內容- 國立東華大學

(二)地點：新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號). (三)報名期限：1月25日(星期五)下午5時止，錄取名單預定於2月12日(星期二)前於U-start官網及 ...

#76. ISCOFFEE-基河| 台灣旅遊景點行程 - 玩樂地圖

四方通行玩樂地圖以台灣旅遊景點資訊為主的入口網，提供您ISCOFFEE-基河的景點介紹，與ISCOFFEE-基河周邊 ... 電話：(02)2883-8303; 地址：台北市士林區基河路250號 ...

#77. U-start 二天一夜創新工作坊

活動地點：新光人壽教育會館B102 室(臺北市士林區基河路250 號). 住宿地點：新光人壽教育會館. 交通方式：捷運淡水信義線至【劍潭站】1 號 ...

#78. 產險考試地點 - 台灣商業櫃台

台北新光人壽教育會館. 文章日期：2018-06-22. 地址：台北市士林區基河路250號B1樓. 台北新光人壽教育會館. 交通方式：捷運：搭乘捷運淡水信義線至劍潭站或士林 .

#79. 萬/坪- 基河之星 - 樂居

基河路 128號十樓之15. 房屋坪. 8.51 坪. 車位坪. 11.87 坪. 車位價. 250 萬. 總價. 838 萬. 67.42 萬/坪. 110年08月. 基河路128號四樓之7.

#80. 臺北市士林區基河路250 號臺北新光人壽教育會館 - Aypsaf

臺北市士林區基河路250 號臺北新光人壽教育會館. 靈建全，欲獲得全人健康必須透過個人於日常生活中，從運動開始全人健康(wellness)包括身，gps座標及相關資訊查詢，從 ...

#81. 教育部青年發展署定於106年1月14日至15日假新光人壽教育 ...

... 或參加本署大專畢業生創業服務計畫(簡稱U-start計畫)之青年提升創業知識技能，本署定於106年1月14日至15日假新光人壽教育會館(臺北市士林區基河路250號)辦理「創業 ...

#82. 8/29~8/30 U-start二天一夜創新工作坊起跑啦，即將截止

活動地點：新光人壽教育會館B102室 (臺北市士林區基河路250號). 住宿地點：新光人壽教育會館交通方式：捷運淡水信義線至【劍潭站】1號出口，步行約10分鐘

#83. 【創新創業基地轉發】U-start二天一夜創新工作坊起跑啦！

活動對象：年滿18歲至35歲且對創新創業有興趣、想法及準備之青年學子(含社會人士); 活動地點：新光人壽教育會館B102室(臺北市士林區基河路250號); 住宿地點：新光人壽 ...

#84. 國內快捷非快捷區快捷郵件星期六、日受理查詢、領取單位一覽表

聯絡電話, 02-28859358 轉23、24. 郵局地址, 臺北市士林區基河路14號3樓 ... 淡水郵局郵務股. 聯絡電話, 02-26226205 轉220. 郵局地址, 新北市淡水區崁頂二路250號 ...

#85. 基河路250 號小姐先生：(筆試編號 - Awzn

臺灣新光健康管理事業股份有限公司創立於2004年，臺北市士林區基河路250號. 以下公共交通線路會停靠伊是咖啡，經過臺北海洋館就可以到。

#86. 法扶律師警詢陪偵實務講座」報名表 - 法律扶助基金會

活動地點：新光人壽教育會館(台北市士林區基河路250號)(捷運淡水線-劍潭站). 課程時間：105年7月30日（星期六）下午1：00~5：00. 參加對象：法律扶助基金會扶助律師及 ...

#87. 行政院青年輔導委員會 - 南投縣政府

台北市士林區基河路250號. 新竹, 3月2日(二), 13:40～16:20, 交通大學電資大樓第四會議室. 新竹市大學路1001號. 南投, 3月3日(三), 13:40～16:20, 行政院人事行政局 ...

#88. 新光人壽保險公司列表-YPGO 台灣

電話: 04-2523-3833. 地址: 台中市豐原區向陽路269號5樓 ... 電話: 04-873-6103. 地址: 彰化縣社頭鄉中山路一段557號 ... 地址: 台北市士林區基河路250號B1樓 ...

#89. 新海瓦斯(9926) 公告本公司董事會決議召開102年股東常會相關 ...

股東會召開地點:台北市士林區基河路250號新光人壽教育會館地下一樓會議廳 4.召集事由: 一、報告事項： (一).101年度營業報告書及財務報表。

#90. 新光教育會館新光人壽保險股份有限公司教育會館 - Hzkk

所在地為臺北市士林區福德里基河路250號。如果真的不想走路，2站就到達最接近的路口。新光人壽保險股份有限公司教育會館統一編號為48869802. 代表負責人為吳.

#91. 基河路250 號Store

基河路250 號 Store. Store Location 地址: 屯門河旁街126號美基樓地下K 舖電話: 26608686 店舖: 尚暻傢俬設計(SHANG KING FURNITURE DESIGN) 地址: 元朗安寧路168號 ...

#92. 新壽公寓大廈管理維護股份有限公司新光人壽教育會館俱樂

臺北市士林區福德里基河路250號地下1樓.

#93. 臺北市士林區基河路250 號怎樣搭巴士 - Cuya

在臺北，怎樣搭公共交通去伊是咖啡，臺北市士林區基河路250號以下公共交通線路會停靠伊是咖啡，臺北市士林區基河路250號附近巴士: 206， 223， 302， 304重慶， ...

#94. 嬰兒與母親 11月號／ 2016 第481期吳品萱：不怕幸福鬧雙胞

... 1240 地點:未臺民權婦幼診所台北市內湖區民權東路六段 42 號 7 樓會議室主題: 1 ... 基河路 250 號主題: 1 ,拉梅茲呼吸生產法 2 從懷孕開始,陪伴娜關鍵 3 年全方位 ...

#95. 嬰兒與母親 11月號/2015 第469期: 劉真有孕最美！

板橋欣幼婦產科新北市板橋區四川路 1 段 188 號日期: 11 月 14 日 1330 ~ 1430 台北新光人壽教育會館台北市士林區基河路 250 號 2 樓( 203 會議室)日期: 11 月 14 日 ...

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