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210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY

【物件資料】
售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％

土地-7.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南；邊間-否；採光-2面
出售樓層-7樓；該層戶數-2戶；挑高-2.8米；共用電梯-1部

【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。

【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
南北座向，鳥語花香，綠意環繞，安靜天母好宅

【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師

【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-114-36-14-7.html

🔥2021板橋5間好評親子餐廳▹ 店家資訊/交通/收費方式/評比懶人包

被譽為新北市首善之都的『板橋』，有很多好玩的親子景點，也有多間不錯的親子餐廳然而可能親子市場競爭太激烈，想在新北市的精華區生存實在大不易，板橋的許多親子餐廳都默默地消失了⋯⋯

身為『在地的板橋人』的芯睿兄妹👦🏻👧🏻 幫大家評選出5間板橋最熱門、好吃又好玩的親子餐廳資訊懶人包爸媽們～請．享．用！

更多照片看這邊👉🏻 https://is.gd/M0lYsh

#奧斯丁夢想樂園板橋麗寶店 》

板橋的爸媽一定都知道『奧斯丁夢想樂園』！因為它就位於板橋人的後花園—『麗寶百貨』5樓，是在地爸媽們下雨天帶小孩放電的首選室內遊樂園！

在這裡，小朋友不但能化身小小列車長搭乘可愛的『奧斯丁小火車』🚂
館內還有超好玩的沙坑、太空艙主題溜滑、夢幻球池 ，以及多達12種不同的主題遊戲區！
還有小男生最愛的『軌道車區』、『益智工程區』；小女生一進去就出不來的『森林家族＆小美樂娃娃屋』與『角色扮演變裝區』

走進角色扮演變裝區
宛如闖入大明星的化妝間💄
現場提供各式各樣禮服洋裝、可愛的飾品
滿足小女生愛美的天性😍

芯睿媽覺得，上面這些都不算什麼
奧斯丁夢想樂園最厲害的地方～是它的『扮家家酒區』

這一區有許多可愛的扮家家酒場景～
小朋友跟爸爸媽媽可以在「開心農場」裡玩一起種菜遊戲
變身到「商店街」的小小老闆賣甜點、烤肉
還可以到超逼真的『超級市場』買菜

在扮家家酒區裡，別說小孩會玩到不想回家
就連大人都會著迷到忘記時間而不小心被加超時費吧😅

奧斯丁夢想樂園除了豐富的兒童遊戲區
更貼心規劃了舒適的親子用餐區

餐點沒有低消限制，供應風味套餐、兒童餐、下午茶、飲品等
餐點的口味上芯睿媽覺得很不錯😋
價位也可以接受～

整體來說，奧斯丁夢想樂園真的都很不錯
難怪可以在板橋的精華區生存還屹立不搖👍🏻
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📍奧斯丁夢想樂園-板橋麗寶店
▸地址：新北市板橋區縣民大道二段3號5樓（麗寶百貨）
▸電話：(02)8969-9566
▸營業時間：10:30-22:00
▸交通方式：捷運板橋站2號出口步行2分鐘至麗寶百貨5樓
▸票價資訊：
▹ 6-12個月幼童票：100元/小時、250元/3小時(VIP200元)
▹ 1-12歲兒童票：250元/小時、650元/3小時(VIP500元)
▹ 成人票：每人、150元/次 (VIP100元)
▹ 逾時收費：每30分鐘100元（10分鐘以上以30分鐘計費）
▸停車場：有（500元折抵1小時）
▸官方網站：http://www.austinland.com.tw/
▸粉專：奧斯丁夢想樂園-板橋麗寶店

⭐ 附近景點一起玩：TAIPOWER D/S ONE 電幻1號所
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★☆
➤收費價位★★★☆☆
➤餐點口味★★★★☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★★★★
➤推薦度★★★★☆

#一二三丸桐趣吧 》

一二三丸桐趣吧位在熱鬧的板橋府中商圈，是以老闆娘的兩個可愛的小女兒『小丸子』&『桐桐』命名～

這裡的餐點以『輕食』為主，有寶貝專屬的餐點、熱壓吐司、鬆餅及飲品

餐廳裡的每個小角落都能發現老闆娘的用心及巧思，環境打掃得一塵不染，北歐風的森林系裝潢風格給人既溫馨且溫暖的感覺

現場的座位不多，但規劃了整整『兩層樓』的兒童遊戲空間
因此強烈建議，出發前一定要先到粉專訂位唷！！！！

1樓是『蜂巢溜滑梯』、『夢幻球池』，還有『森林系盪鞦韆』

2樓則有『童書區』、『扮家家酒區』，有小朋友最愛的扮家家酒廚房組、化妝組，還有小男生最愛的軌道車車組

一二三丸桐趣吧不只是一間親子餐廳，這裡還有大姐姐說故事、手作、音樂律動等多元的親子活動及課程，還有生日包場、抓周等服務
有興趣的爸爸媽媽可以上粉專詢問＆預約喔

芯睿兄妹去過之後，一直吵著我還想再去『蜜蜂巢溜滑梯』玩呢！
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📍一二三丸桐趣吧
▸地址：新北市板橋區四川路一段218號
▸交通方式：捷運府中站步行至『後站商圈站』搭234、265、656公車至『福星里站』下車
▸電話：(02)2951-0819
▸營業時間：10:00-19:00(不定期公休)
▸收費方式：
▹8歲以下兒童：入場費2小時平日300元(會員250元)；假日350元(會員300元)
▹0-8個月（含）嬰兒：50元清潔費
▹ 大人餐點低消200元；假日250元
▹ 加時費用：兒童100元/小時
▸粉專：一二三丸桐趣吧

⭐ 附近景點一起玩：新北市立圖書館、府中15新北市動畫故事館
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★★
➤收費價位★★★★☆
➤餐點口味★★★★☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★★★☆
➤推薦度★★★★★

#西雅圖極品咖啡板橋親子文創館 》

西雅圖咖啡是知名的全台連鎖咖啡廳，而位在板橋新埔商圈的這間分店，是全台西雅圖咖啡第一間結合『室內親子樂園』的複合式咖啡廳

『西雅圖極品咖啡板橋親子文創館』於2018年開幕，2樓打造成親子友善空間，有兒童遊戲間、親子廁所及哺乳室

遊戲室雖然不大，但有可愛的『咖灰鷹超級市場』扮家家酒、廚房組，還有童書及積木區

用餐區貼心擺放『電視螢幕』，爸爸媽媽無需離開座位即可看見遊戲室裡小朋友的一舉一動！

餐點以咖啡、輕食、簡餐為主，也有提供小朋友專屬的兒童餐

進遊戲室玩不額外收入場費
3歲以上低消為一杯飲料

儘管在餐點的表現上沒有特別出色，但就價格來說
這裡真的是個適合小朋友放電、爸媽放空的好所在！
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📍西雅圖極品咖啡板橋親子文創館
▸地址：新北市板橋區介壽街1號
▸電話：(02)2250-1838
▸營業時間：08:00-21:30
▸消費資訊：3歲以上每人低消一杯飲料，每週五六日限制用餐時間2小時
▸餐點價格：89元起
▸粉專：西雅圖極品咖啡-板橋親子文創館

⭐ 附近景點一起玩：板橋四維公園
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★☆☆
➤收費價位★☆☆☆☆
➤餐點口味★★☆☆☆
➤遊戲設施★★★☆☆
➤整體CP值★★★★★
➤推薦度★★★☆☆

#貝兒絲樂園冰雪童話主題館 》

貝兒絲樂園為全台灣連鎖的大型室內親子樂園
每個館場都是不同風格的主題樂園：

▹ 板橋➤冰雪童話
▹ 新莊➤菲舞南洋
▹ 南港➤大和戀季
▹ 桃園➤尋夢美國
▹ 台中➤浪漫法國/奇幻西國
▹ 高雄➤狂歡墨國/天方奇談

板橋貝兒絲『江子翠站』3號出口處，交通非常便利！
2016年開幕至今，已成為板橋『存活最久』的親子樂園餐廳😂

本館佔地500坪的超大遊戲空間
以奇幻的『冰雪童話』為主題風格

館內有冰雪主題溜滑梯、壽司吧、賽車區、變裝區等
多達15種不同主題遊戲區讓小朋友盡情放電

樂園裡更提供了舒適的親子用餐環境
讓爸爸媽媽們藉機享受片刻的寧靜😌

貝兒絲樂園可愛的場景、豐富的主題遊戲區，想讓小朋友玩膩都難！
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📍貝兒絲樂園-板橋冰雪童話主題館
▸地址：新北市板橋區文化路二段182巷3弄79號B1 (捷運江子翠站，步行約2分鐘)
▸電話：(02) 8258-1182
▸營業時間：週一10:00-18:00、週二~週日10:00-20:00
▸收費方式：
分為卡友&非卡友價
採先儲值現金，再從卡片扣取費用方式
＊熊星卡：單筆儲值3600元
＊好友卡：單筆儲值9800元
▹ 0-8歲兒童：3小時680元(卡友258元)
▹ 家長票：3小時280元(卡友250元)，含飲料無限暢飲+50元商品抵用券
▹ 延長遊園費：1歲以上兒童100元/小時（家長免費）
▹卡片不限本人使用、可用於全台貝兒絲樂園

▸停車場：無，附近有收費停車場
▸官方網站：https://www.bearsworld.com.tw
▸粉專：貝兒絲樂園 板橋 冰雪童話主題館

⭐ 附近景點一起玩：新北市立圖書館江子翠分館
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★☆
➤收費價位★★★★★
➤餐點口味★★★☆☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★☆☆☆
➤推薦度★★★☆☆

#海底撈板橋店 》

紅遍海內外超人氣麻辣鍋『海底撈』於2017年進駐『板橋大遠百』

講求「服務至上」的海底撈，提供顧客無微不至的照顧
顧客在候位時，店家會提供冰淇淋與茶水餅乾讓大家享用
現場還有專人美甲、按摩、擦皮鞋等貼心服務

此外，海底撈針對親子客群提供友善的用餐環境

不僅在餐廳裡設有『兒童遊戲區』，還安排親切的大哥哥大姊姊陪小朋友一起玩！

爸爸媽媽們可以無憂無慮好好坐下來享用美味火鍋～實在太貼心❤️❤️❤️

海底撈成功打破『火鍋店不適合帶小朋友去』的大眾迷思
成為爸媽們首選的親子聚餐場所👍🏻
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📍海底撈-板橋店
▸地址：新北市板橋區新站路28號5F(板橋大遠百5F)
▸電話：(02)2964-1327
▸營業時間：11:00-03:00
▸人均消費：600-700元
▸線上預約網址：https://is.gd/N8Gg0v
▸粉專：海底撈火鍋 HaidilaoTaiwan
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★★
➤收費價位★★★★☆
➤餐點口味★★★★★
➤遊戲設施★★★☆☆
➤整體CP值★★★☆☆
➤推薦度★★★☆☆

#親子餐廳 ＃板橋親子餐廳 ＃親子餐廳推薦 ＃懶人包 ＃親子餐廳懶人包 ＃室內親子景點 ＃室內遊樂園 ＃板橋雨天景點

⏰超高CP值交通便利夜市步行可達ＸMentari小太陽兒童主題房娃娃屋軌道車系列任你玩Ｘ兒童遊戲室球池沙坑圖書館(花蓮)Ｘ高雄火車站和六合夜市附近住宿首選(高雄)~捷絲旅花蓮中正館和捷絲旅高雄站前館~2019暑假早鳥最優限期快閃！晶華集團服務品質保證的平價高CP值設計旅店，暑假最精省的後山花蓮和南台灣高雄親子小旅行就靠這檔啦~~上次沒搶到花蓮福容和高雄義大暑假早鳥的團員請不要再錯過XD
✨團購文→ http://bit.ly/2EwohJ6 (專案內容比價表請參考團購文/ #7月8月暑假不另加價)
⭐捷絲旅高雄站前館 二天一夜→ https://bit.ly/2VSDXfJ (國旅卡可用/高鐵訂票優惠)
⭐捷絲旅高雄站前館 三天二夜→ https://bit.ly/30OF4jY (國旅卡可用/高鐵訂票優惠)
⭐捷絲旅花蓮中正館 二天一夜→ https://bit.ly/2VO5w9X (國旅卡可用/高鐵訂票優惠)
⭐捷絲旅花蓮中正館 三天二夜→ https://bit.ly/2EwDE4g (國旅卡可用/高鐵訂票優惠)
⭕開賣時間 : 2019.05.27 10:00~2019.05.31 23:59
⭕入住期限：2019.06.01 起至 2019.09.30
👊7月8月暑假不另加價！捷絲旅花蓮中正館6月和9月假日不加價/高雄站前館9月假日不加價(立馬再省800元！)，想趁暑假前後人少衝花蓮的團員請先搶先贏！(連續假日不適用)
👊暑假(6.7.8.9月)入住捷絲旅兩大床房型(含早餐四客/平日免費升等豪華家庭房價值600元！)
👊可加價入住Mentari小太陽兒童主題房.~房內備有Mentari小太陽兒童玩具和兒童歡樂mini bar，娃娃屋或軌道車系列任你玩!!
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【捷絲旅花蓮中正館專案特色】
#6月和9月假日不加價請先搶先贏！(立馬再省800元/連續假日不適用)
#7月8月暑假不另加價平日房型升等
#兒童遊戲室球池沙坑
#古早味零食小點咖啡挑高圖書館藝廊
#Mentari小太陽兒童主題房
#液香扁食戴記扁食曾記麻糬飯店附近
#創意產業園區東大門夜市走路可達
#交通方便鬧中取靜
📣花蓮館加贈知卡宣親水公園免費接駁(單程)需提前預約
📣花蓮館提供圖書館、遊戲室、免費自助洗衣間及定時定點接駁服務，花蓮火車站/機場 採接駁前3日預約，座位數有限，請盡早預約！
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【捷絲旅高雄站前館專案特色】
#9月限定假日不加價請先搶先贏！(立馬再省800元/連假日9/13-14不適用)
#7月8月暑假不另加價平日房型升等
#高雄火車站、捷運美麗島站和六合夜市附近住宿首選
📣高雄館提供免費自助洗衣間、健身室、交誼廳古早味零食

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【捷絲旅花蓮中正館介紹】
旅宿X閱讀
沉穩內斂風格，文學閱讀主題，享受心靈能量成長的快感。
捷絲旅花蓮中正館位於花蓮市中正路，距離火車站約15分鐘車程，飯店附近亦有客運可直達太魯閣、七星潭以及花蓮機場，交通十分便利；知名老店「液香扁食」以及來到花蓮必買的伴手禮「曾記麻糬」就在飯店附近，東海岸著名的東大門夜市也在步行可達的範圍之內；飯店位置鬧中取靜，不管是商務旅客或自助旅行背包客，都能讓您在歷經了一天的疲勞之後，回到飯店能夠徹底放鬆，享受高品質的住宿體驗。館內設有挑高圖書館、藝廊及遊戲空間，讓自旅客在其中能夠得到放鬆，並補給心靈的能量，提供與眾不同的住宿新享受。
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【捷絲旅高雄站前館介紹】
旅宿X視覺藝術
時尚新穎風格，美學設計主題，品嘗筆觸陪伴著旅程的美好。
距離高雄火車站、捷運高雄車站(R11) 、捷運美麗島站(R10／O5)10號出入口、公車總站及客運公司僅需步行2-5分鐘路程，交通十分的便捷；不論是要前往後驛商圈採購流行服飾、參觀瑰麗絢彩的光之穹頂、欣賞浪漫如畫的西灣夕照、或是品嚐六合夜市的在地美味，都能滿足前往不同景點的交通需求，為旅客休憩的首選。
館內以視覺藝術為主題，並將城市花園美學融入飯店設計中，特別邀請黃金彩墨聞名國際彩墨大師林伯禧老師，以天然礦石揉合純金金箔進行創作，打造柔美的圖像、為飯店大廳營造出藝術且優雅的空間氛圍。134間時尚高雅的客房，空間皆10坪以上，兼具精品魅力及文創的時尚氣息，旅人可盡情沉浸於藝術美學中。
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🗣訂房相關問題建議直接電詢飯店協助會比較迅速得到答案喔！
※訂房組: 07-972-3560 或rsvn.yb@justsleep.com.tw
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📌想接收開團前提醒與當天開團通知請加入我的line@►► https://goo.gl/xDHNPo
👊我line@生活圈🔎@rle6974e

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※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品，爭取團購優惠，不經手款項金流(無代銷收款)，每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票，揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報！※

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售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
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主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％

土地-6.91坪
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【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。

【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
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大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師

【生活機能】
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經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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