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謝謝你們，來謝謝我們！
#每週二法律諮詢 #中央地方陳情服務
今天宥丞服務團隊和律師們服務到晚上十點，從 ⚒ #勞基法爭議、 🔳 #墓地問題、💧#漏水疑慮、🏝 #土地鑑定 到 🚥 #車禍賠償。
謝謝今晚特別帶水果和食物來加油打氣的朋友，好幾位是看我從進入珊珊團隊一路到今天。👀
#大家來謝謝我們的幫助，#我其實也很謝謝他們的鼓勵。因為服務案件千奇百怪，每天也有來自四面八方的民意請託，面對不同的情緒和期待，能收到一些打氣跟鼓勵，❤️無疑是給辛苦的團隊很大鼓勵。謝謝你們，來謝謝我們！我們會繼續努力💪
#內湖 #南港 #陳宥丞
#港湖宥丞 #服務有誠
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#週二法律資源
#中央地方陳情
日期：106年6月30日
。主旨：林森一巷路權
。地點：屏東地方法院
。判論內容：
A。原告土地鑑定變更前，有建築地號及建號
B。被告反駁原地主経過轉賣後，和原告的控訴是不相聯
C。長春段有些建號63年以前政府應該有資料
D。希望政府到法院說明第17號土地建號及執照的狀況（63年前）
E。最初地主給第二者應該告訴對方是要有路權給任何買方過路權（誠信原則）
F。被告（轉買土地者）不可説沒有路權譲住戶通行。
G。8月8號下午二時半再開庭。
群馬県内の地価調査結果が公表されました。全用途の平均変動率はマイナス１・１％で下落傾向が続いています。商業地では新型コロナウイルスによる影響で下落が続く一方工業地では企業の進出意欲が高くプラスに転じています。
地価調査は、年に一度、県内全域の標準的な土地の価格を判定し、公表するものです。県が２１日に発表した地価調査結果によりますと住宅地、商業地、工業地のすべてをあわせた全用途の対前年の平均変動率は、マイナス１・１％で、平成５年以降２９年連続の下落となりました。
用途別でみると住宅地はマイナス１・２％商業地はマイナス０・９％となっています。下落の主な要因について不動産鑑定士の福田清隆さんは「住宅地は主に山間部など人口減少の影響商業地は新型コロナによる休業などの影響」と話しています。
一方、工業地はプラス０．１％で用途別で唯一２年ぶりにプラスに転じました。群馬県は交通の利便性が良いことなどから企業の進出意欲は高く需要が供給を圧倒的に上回っていてコロナの影響はほとんどみられませんでした。今年の商業地の最高価格地点は２年連続で高崎市旭町の高崎高島屋の西側で４１万５０００円でした、変動率はプラス２・５％でした。この地点を含め、商業地でプラスの変動率となった地点は１０地点で全て高崎市でした。しかし、高い上昇傾向を示していた高崎駅周辺の商業地もコロナの影響でその勢いは弱まっているということです。
住宅地の最高価格地点は高崎駅の東口Ｇメッセ群馬の北側で高崎市北双葉町の地点です。価格は１１万７０００円で変動率はプラス２・６％でした。住宅地で変動率がプラスとなったのは２９地点でこのうち１２地点が高崎市前橋市が６地点伊勢崎市が５地点などとなっています。今後の見通しについて福田さんは、「コロナの状況を見ながらだが、今の傾向が続くのではないか。工業地はプラスに転じるなど明るい兆しもみられている」と話しています。
なお今年から評価額決定の理由などについて県のホームページで公表されます。
彰化市喬友大樓大火造成4人死亡，包括一名消防員殉職，這棟大樓曾經是彰化市地標之一，但已荒廢10多年，期間也發生過3次火警，這次是喬友大樓第4次火災。目前1樓為因疫情停業的電子遊藝場，7、8、9樓三個樓層，是去年才開幕的百香果旅館，彰化消防局表示，旅館半年的消防安檢記錄合格，當初業者向縣府申請使用執照時也有結構技師的鑑定，並非危樓。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533415
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高雄梓官蚵子寮漁港，今天上午有漁船在外海撈到疑似未爆彈。海巡署第一一岸巡隊蚵子寮安檢所上午接到通報後，趕緊通知國軍未爆彈處理小組來現場鑑定，經確認為魚雷彈頭，已交由國軍運回。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/520430
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記得開啟CC字幕更好觀看喔☆ # 土地 鑑界#制式界標#地政事務所您曾經申請過 土地 鑑界嗎？您是否還有疑問呢？趕快點開影片了解吧！ 00:00 影片開始00:22 ... ... <看更多>
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土地鑑定 在 Re: [其他] 土地鑑定與被土地侵佔問題- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ 引述《renji (3.2.1.zilch!)》之銘言：
: 事實經過：
: 請先點閱我畫的示意圖 https://hk.geocities.com/renji89/help.JPG
: 黃色部份是為我家自日劇時代即有的祖產，祖厝亦興建於其上，我們之間的土地界線原本
: 是一條平整的直線，原本地界的直線無論往上下延伸，皆可以與其他鄰居的地界相連，因
: 此我將原本之地界視為正確。
: 鄰居在幾年前將土地賣給建商(灰色)，建商於建築過程中將舊的土地界標拆除，而房子已
: 在今年完工，目前尚未售出。
: 建商所蓋之建築除了本體(橘色)，還有與本體相連的花台(水藍色)，在最近一次的鑑定結
: 果，判定花台為超界，而新地界"恰巧"是建築物之本體之外壁，分釐不差。
: 根據此次的鑑定結果，我家的土地面積比土地權狀上少了大約５坪，而建商則是多了５坪
: ，鑑定人員說這是合理的誤差，要我們接受，而超界的花台部份，則大約是４坪。而我們
: 與上下鄰居的地界，也無法連成一直線了。
: 問題：
: １。在最近一次的鑑定結果之後，建商無誠意找我們就花台部份解決問題，因此我打算寄
: 存證信函，請建商在我所訂期限之內，請問是否收件人就是建商公司負責人？而收件
: 地址是否就是建商公司負責人之戶籍地址呢？
: ２。若是建商拒收存證信函，亦不找我們處理問題，花台部份是否會再多年後，或是建商
: 將房子賣出後，我們即喪失所有權呢？這個期限是幾年呢？
1,2兩問題，直接提出拆屋還地吧，建商很清楚這個動作的效力與效率，她們應該
會積極處理才對。
: ３。我們因為鑑定的很灰心，所以希望至少能要回花台部份，請建商拆除。不知道是否有
: 機會將地界恢復為原始的那條黑線呢？因為實在不希望破壞祖產的完整性。
如果土地就如您所畫的，是一長方形，則應該可以從附近想關地籍圖判斷相關位置
鑑界後地政機關會給你測量成果圖，可以用做參考，從臨地的相關界址點判斷你們
的土地界址點是否有問題，若是測量成果圖所繪製相關臨地太少無法判斷，可以到
地政申請地籍圖，或是要求看地籍原圖。
: ４。我們對本地的鑑定人員感到非常不信任，不知道是否能請其他縣市的人員來鑑定呢？
: 私人公司的鑑定結果有法律效令嗎？
私人公司之鑑界不具效力（除非法院指派，但是沒此案例），不讓本地地政測量是
不行，但是再鑑界是可行的。
: 補充：
: 我們對於本地鑑定人員不信任的原因有以下幾點
: １。根據建商說法，建商是依據地政事務所所立之標線興建建築，因此若是建築主體超界
: ，將會對地政事務所提出訴訟，地政事務所或許會因為規避責任而偏袒建商。
建商在唬爛你啦（抱歉，很討厭建商亂虎爛，所以用詞..），通常建案會有超越臨
地情形，有很多都是建商自己問題，她們想把地用到最大，所以當地政訂定界址，
一般自用住宅會推縮幾十公分蓋房子，但是建商常常蓋到滿，再加上工作上的疏忽
，常常越界；若是如您所說，界址點應該在黑線，建商也可能會告地政，那我建議
您，讓他告地政，告時候反而可以讓真相大白。
: ２。建商與鑑定人員似乎關係良好，其中一組鑑定人員甚至與建商一搭一唱，幫著建商對
: 我們冷嘲熱諷，而該組人員的鑑定結果亦是最誇張的一次，讓我們短少了十數坪。
其實短少的面積是否合乎法定公差，會因為圖解區與數值區而有所不同，若是您的
土地在數值區，可以請求土地之長度，在自己用尺丈量長度，當然，數值區是法定
誤差值也有規定，你可以先請求給相關數據。
: ３。我們短期之內鑑定了四次，其中有三組的鑑定人員，在自言自語，或是搞不清楚狀況
: 的情形下(把我們誤認為建商人馬)，透露出原本的地界才是正確的。
您的四次鑑界有點可惜；第一次鑑界後，若您不服，可以申請再鑑界，再鑑界的實
測機關就部會是第一次的地政機關，若是測量後，您還是不滿意，可以再提出異議
，則該案件將會進入司法程序，測量機關可能是中部辦公室土地測量局；因此，可
以省掉一些費用，亦可以避免同一地政重複測量。
: 文章有點長，排版可能也不適很清楚，懇請板上的各位幫小弟解惑，如果有需要補充說明
: 的地方，我會在補足的，深深感謝。
: <(_ _)>
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