2021年9月11日，台北市萬華區漢口街和中華路口西南隅，正在建構中的西門町最高建築（地上28層）已經成型，將於2023年夏天完工。（張哲生 攝）
這棟新大樓的前身是1977年落成的台北中華大樓，最初是國泰集團設立的國泰百貨公司，國泰百貨於1985年轉讓給豐群集團後，沒多久便結束營業，之後這裡開過「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」（2000年開幕，2004年遷移至微風廣場）、美華泰流行生活館（2004年開幕、2018年7月15日歇業），其餘樓層則是國泰集團的辦公室。最後，進駐其中的國泰集團辦公室在2018年6月底全數撤出，而在一、二樓營業多年的美華泰流行生活館也在2018年6月21日至7月15日舉行出清特賣後歇業，然後台北中華大樓於2018年11月12日開始進行拆除工程。
日本九州的私營鐵路巨擘「西日本鐵道株式會社」（西鐵集團）在2017年12月與業主達成協議，並於2018年3月簽署為期20年的租賃協議，由西鐵集團以旗下的飯店品牌「Solaria」經營，公開宣布將在台北市西門町以6億日圓（約新台幣1.6億），打造一座地下5層樓、地上28層樓，擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店 - 台北西門」旅館，預計在2023年的夏天開幕，其地點就在已拆除的台北中華大樓所在地。
先讓我們來回顧44年前，台北中華大樓的開始～國泰百貨公司。
1977年10月6日上午10時，由國泰集團設立的國泰百貨公司正式開幕，開幕典禮由國泰集團創辦人之一的蔡萬霖（1924-2004）揭幕、基隆顏家的顏欽賢（1902-1988）剪綵，現場還請來百人大樂隊演奏，聲勢浩大。
國泰百貨公司在行銷上強調「不以打折為噱頭，不打折比打折便宜」，並以「新的風格、新的氣派、新的服務、新的滿足」為經營宗旨，力求不斷推出各式新穎服飾百貨，來滿足消費者的需求。
當年國泰百貨公司所在的台北中華大樓，位於台北市中華路一段88號（中華路與漢口街口），由國泰建設股份有限公司起造、蔡柏鋒與陳昭武設計、三井工程負責營造；於1976年3月15日開工、1977年8月20日竣工，工程造價約為新台幣5,394萬元，是一棟11層樓高的鋼筋混凝土造建築。
國泰百貨公司在台北中華大樓內的營業樓層為地下一樓以及地上一至四樓，共有五個樓層。
地下一樓包含三個營業部分：備有各式流行服裝飾品的「繽繽服飾」、供應各種物美價廉的日常用品的「半價廣場」與供應各式冷熱飲的「甜蜜走廊」。
一樓為「集錦大街」，設置各式華洋百貨；二樓為「芙蓉女裝街」，備有各式新穎女裝；三樓為「新潮摩登街」，供應高級男裝、玩具、唱片，與手工藝品等；四樓為「福泰酒樓」，供應正宗粵菜與港式飲茶。
1977年10月6日開幕的國泰百貨公司，是國泰集團史上跨足百貨業的第一間據點；同年，國泰集團與大來關係企業合作，在同樣位於西門町的武昌街與昆明街口，籌設「來來名店百貨公司」（後改名來來百貨），國泰集團創辦人之一的蔡萬春（1916-1991），還出席了來來百貨所在的台北西門大樓之動土典禮。
位於台北市武昌街二段77號的台北西門大樓，由國泰人壽保險股份有限公司起造、羅維東設計、樹德工程負責營造；於1977年3月8日開工、1978年6月10日竣工，工程造價約為新台幣6,369萬元，是一棟10層樓高的鋼筋混凝土造建築。
1978年11月25日，國泰關係企業「來來名店百貨公司」正式開幕，以「讚美的焦點、流行的焦點、歡樂的焦點」為營業主軸。
當年，國泰集團在台北百貨一級戰區的西門町，一口氣設立了兩間百貨公司，象徵百貨事業開始起飛。但是好景不常，1985年2月，爆發十信弊案，嚴重影響國泰集團的經營，亦令其將旗下的百貨公司，轉讓給豐群企業集團。自此之後，國泰集團不曾再涉足百貨事業。
台北中華大樓的國泰百貨公司在1985年轉讓給豐群集團後，沒多久便結束營業，後來有「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」（2000年開幕，2004年遷移至微風廣場）、美華泰流行生活館（2004年開幕、2018年7月15日歇業），其餘樓層則是國泰集團的辦公室。
至於武昌街的台北西門大樓，在來來百貨於2003年2月10日歇業後，則由誠品進駐，以「誠品武昌」之名在2004年12月1日開幕；2010年，誠品將武昌店閒置的高樓層（5至10樓）出租給國賓飯店，委由國賓開設平價旅館「台北西門町意舍酒店」，於2012年2月開幕。
看完它的歷史之後，我們緊接著來瞧瞧這裡的未來。
這個都市更新案名為「國泰一號中華大樓都更案」，其更新單元位於台北市萬華區中華路一段以西、漢口街二段以南、漢口街二段20巷以東及漢口街二段20巷以北所圍之街廓；範圍包含臺北市萬華區福星段二小段149地號等1筆土地，面積共1,720平方公尺，為台北市「修訂臺北市萬華區都市計畫細部計畫通盤檢討案」所載「實施都市設計地區－中華路林蔭景觀區」範圍內，更新單元內建物屋齡已達30年以上，結構設計不符現今耐震救災等公共安全需求，原始空間規劃及結構設計亦已不敷現今商業使用需求，希冀藉由都更推動健全商業機能並改善都市景觀。
辦理進度如下：
2015/5/25 核准自劃更新單元
2015/10/20 自辦公聽會
2015/10/30 申請事業計畫掛件
2016/5/11~25 公開展覽
2016/5/24 公辦公聽會
2016/8/11 都更幹事會
2017/5/9 都更幹事會複審
2017/7/5 環評審查會議
2017/9/6 都更聽證會
執行此案之團隊：
更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計：潘冀聯合建築師事務所
鑑價機構：麗業不動產估價師聯合事務所
個案概要：
所在地 | 萬華區福星段二小段149地號
面積 | 520.30坪
使用分區 | 第四種商業區
實施方式 | 協議合建
以下為負責建築設計的潘冀聯合建築師對「國泰一號中華大樓都更案」之說明：
基地座落於萬華區，西門商圈人行徒步區的北端，周邊歷史文化舊街區以及活躍商業活動形成豐富的都市紋理。為提升都市環境良好品質，如何在高密度的商四用地中充分發揮土地強度、創造都市更新最佳效益成為本案最關鍵之設計課題。
基地四面臨路，為順應原有都市街廓紋理，於主要臨街面留設騎樓；南面留設開放空間步道系統與既有西門商圈人行步道串連。建築量體發展受限基地形狀，呈現瘦高之細長量體，分為底部裙樓、中部塔樓、上部塔樓三部分；裙樓的高度與周圍老舊街區高度相互呼應，中部塔樓的高度可與周圍新建築物相比擬。這樣的量體分配也呼應了內部使用機能，裙樓為零售商場、塔樓為旅館，其房型以面積6-7坪的雙人房為主。燈光設計依照商場及旅館各自機能設計，揮灑豐富的夜間表情；商場燈光採參數式色彩漸變設計饒富變化，旅館則強調垂直帶狀燈光簡約之美。
本案成功解決了細長比例的挑戰及高層建築空地留設之限制，將土地利用最大化，期能滿足複合式商業空間最高使用之坪效，並創造尊重環境和諧與都市紋理的西區建築焦點。
座落地點: 台北市萬華區
基地面積: 1,720m²
建築面積: 899 m²
總樓地板面積: 38,640㎡
層數: 地下5層，地上28層
設計時間: 2014.11 迄今
房間數: 314
類別: 旅館
土地利用概要 在 [心得] 普考地政上榜心得- 精華區Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
在家人跟朋友的打氣和支持下，才能第一次嘗到國考上榜的感覺，雖只是上了不足掛齒
的普考，各科成績也不突出，但還是想和大家分享一下考後心得，特別是地政的戰友們：
99普考地政
國文 申49 測16 65
土地利用概要 62
土地法規概要 71
法學知識與英文 74
民法物權編概要 68
土地登記概要 61
總成績 66.83 排名4 錄取標準65.17
背景
小弟大學時是地政本系生，但畢業後因為國際關係領域的興趣和對112某種程度的憧憬，
研究所選擇了完全不同的領域就讀。畢業並服畢兵役後，去年九月決定投身外交特考，並
在補習的期間找到一份助理的工作，過著白天上班晚上補習，找零碎時間看書的生活。然
而在拚外交特考的過程中，評量自己的年歲、實力並重新檢討人生規劃，決定重回地政的
懷抱。於是毅然決然在外特的補習課程告一段落後，暫時中斷準備，而在今年3月開始，
以7月上榜為目標努力。
準備過程
雖說是本科系，但因為已經五年沒碰地政了，且因大學時代不用功，底子很差，事實
上實力跟非本科生半斤八兩。為了在最短的時間內達成考上公職的目標，我買了金榜函授
來看。在那四個月的時間裡，幾乎全以這份函授資料為主。
對於民法一向很頭痛的我，一開始便決定在民法下了不少功夫。函授的好處是自己在
家開電腦上課，且不用擔心恍神沒聽到，可以倒回去聽；遇到老師提及的重點和需要背誦
的重點時，我就會按下停止鍵，好好吸收完全後再往下聽。就這樣日復一日地吸收函授資
料，大致在五月底時完成收聽，將各科都盡力紮實地run過了一遍。
六月初，我報名了地政士當作七月的「熱身賽」，雖然考的結果不理想，但我認為這
次的熱身賽對於七月的「正規賽」有很大的幫助，讓我去找尋自己考試的感覺和各科答題
的盲點，讓自己在七月的考試能夠更順利拿出自己能夠發揮的實力。
考完六月初的地政士後，剩下最後約六個禮拜，這時也完成函授收聽了，終於可以專
心地做複習了。準備法科真的就是需要反覆地唸，背了又忘、忘了又背。在這段衝刺的時
間裡，沒有涉獵其他太多太雜的資料，就是看函授吸收的部分，特別是老師特別強調的重
點。我一直反覆地看，其實自己也不知道這樣反覆到底念了幾遍，因為重點是，法條的東
西，真的就是要唸好幾遍才能熟悉，最後才會深刻寄到腦海裡變成自己的東西。
不算短也不算長的時間上榜，只不過是個開始，比較幸運而已。對於國考之路，未來
仍要繼續和還沒考上的版友打拚；對於公職之路，要開始接受全新挑戰和學習，上榜分發
是責任的開始。
參考書目：
只不過是考上小小的普考，以下書目和讀書方法就僅供各位參考，其他由真正的高手補充
。
一、民法物權編概要：
1.常楊老師的民法物權上課講義筆記
2.王將老師的民法總則及常楊老師的民法身分法上課講義筆記：
常楊老師將重點整理得很好，民法法條雖多又雜，但掌握重要法條和觀念很重要，該
重要法條的立法理由一定要熟悉，對申論題很有幫助。此外，三段論法答題很重要。
普考地政的民法雖然只考物權編，但這次在土地登記的部份有考到繼承編內容，因此
這部份依然不可忽視比較保險。此外，民法總則的部份雖然也不是普考地政考試的範圍，
對於參加普考的同學來說，一定要把無權處分和無權代理、善意受讓這些基本觀念弄清楚
。
二、土地法規概要︰
1.于俊明老師上課講義與函授筆記。
2.實用土地法精義/楊松齡
3.土地法/溫豐文
在準備考試的期間內仍以于俊明老師的函授資料為主。一定要推一下于俊明老師，上
課風趣搞笑，害我邊聽邊笑，很自嗨。于師發明的口訣很受用。也讓我學會之前不擅用的
口訣背誦的吸收法條方法，發現搭配口訣真的會很有效率！對於縱使理解卻很難吸收背誦
的東西。
後兩本算是土法的聖經，但我是七月考後才有時間完成閱讀，我認為時間夠的話，可
將這兩本書做為重要補充資料，對於申論題有絕對幫助。
三、土地登記概要：陳翰基老師上課講義與函授筆記
這科的不二法門就是像被英文單字一樣反覆背。準備期間我縱使出門外出吃飯，一定
都隨身備著翰蘆土地小六法，有空就翻到土地登記規則那邊，把那一百五十多條看一條算
一條。這種感覺讓我想到新訓時要隨身帶著飲水記錄卡，體溫卡一樣，扯遠了，哈...總
之就是反覆地熟悉，忘七遍就是你的了，陳翰基老師也如是說。
四、土地利用概要：于俊明老師上課講義與函授筆記
土地利用概要大致可分為地用法規和土地利用理論兩大範疇。因地用法規已經能算是
土地法規那科的範疇了，所以本科應是以土地利用理論為主。
土地利用理論很浩瀚，對於短時間想上榜的考生，這部份可能要有所取捨。我的看法
還是先把土地法規基本法條和立法精神弄熟有了基本功後，再來吸收土地利用理論的觀念
會比較好。
五、考前衝刺書目：總複習班課程與資料的重要度可能要以五星級來形容了，內涵很多最
新的資訊彙整與新法，這部份投資報酬率我認為超高，考前一定不可放過裡面提及的任何
重點。
至於共同科目的部份，我只有考前到書局買高點的公文和法學緒論來看，成績表現普
普，英文沒有碰。法學緒論和憲法對於沒有基礎的同學來說，一定要花時間好好準備一下
，雖這部分之前小有基礎，但因為太自我感覺良好，只有考前幾天kk結果發現很多題目出
得滿細的，導致不少的失分。英文的部份就交由高手來提供資訊。
考試心情調適與時間調配：
準備期間其實自己一天也不算念得很久，但力求自己要紮實地念八小時才算及格。大
致是以兩個小時為單位念一科，在這兩小時內力求心無旁鶩，除了上廁所和急事外盡全力
專心K書。兩個小時後再讓自己好好放鬆，就這樣一天至少要完成四個單位。準備之中要
了解自己哪科比較不足需要補強，像小弟我民法弱，民法就拆成兩個單位準備。
準備考試需要有很大的毅力和堅持到底不放棄的決心，但也不需要給自己太多無謂的
壓力而適得其反。落榜的心情是很難熬的，有時認為自己考得很好，結果卻不盡己意，千
萬別灰心，現在放棄比賽就結束了，人生的舞台只能往前看，掌握自己能掌握很努力的部
份，不能掌握的命運，就交給上天安排吧，不要為命運而憂心。
可能因為自己喜歡看棒球，常常把準備考試跟準備上場參加棒球比賽心情一樣，不知
道自己比賽表現好不好，不知道何時能被叫上MLB或是被解約釋出，但就是一定要把自己
調整到最好才是該操心的。調整到隨時能夠上場比賽的境界，不存有不必要的得失心，全
力以赴，相信大家都會有好成績的，未來的我也還要繼續國考之路，繼續拚，和大家共勉
之！
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Matt呢喃唱著：When will this Loneliness be over?
我只想回應說，擁有MUSE的音樂我就不可能寂寞。
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