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「我不是一個頭腦很好的人，但是我相信在時間上的努力可以彌補一切。」
從立定夢想到成就，#鎖國璽 只花了３年時間。退伍後、他向銀行還有家人貸款，投入超過２５０萬學費及生活費、隻身前往美國的飛行學校，每天１本書讀４遍、坐書桌唸１２小時的書也不嫌累…
210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
《 怕胖星期四 》
本次怕胖星期四來賓，張！國！璽！
-聽說他是台灣唯一可以憑爽字站上五月天舞台的男人？！
-聽說他花了你我一輩子賺不到的閒錢去買吉他？！
-聽說他對目前樂團界的文青走向很有意見？！
-聽說他講幹話的功力強到會直接海放大寶跟老外？！
脱拉庫航空0878班次✈️，
由機長張國璽，
以及飛行時數不及1小時的副機長大寶&
嚴重過磅空少老外帶領各位準時起飛！！
請再確認班級時刻為———
2020/5/7 本週四晚上八點，
登機口在「怕胖團youtube頻道」
https://www.youtube.com/user/sp31638
豎好椅背💺
一起廢向陽光廢向你～～～🌞
介吉他尷尬搞笑的精彩片段一次給大家看
【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】
「頤原介吉他」節目專門訪問台灣知名音樂人及樂團吉他手與貝斯手的設備器材與他們的故事，
如果有想要我們採訪的樂團歡迎在下面留言讓我們知道，
喜歡我們的影片請記得按讚分享訂閱，
頤原介吉他不定時更新，
如果有任何合作方面洽談請私訊洽 DMT studio
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】專屬Donate網址https://gum.co/RlAev
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FB: https://goo.gl/TA7wnm
E-mail: [email protected]
林頤原
FB: https://goo.gl/Vg8Gqv
IG: lin_euan
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】Feat.閃靈&IC 小黑
https://youtu.be/HtwptLcrS3M
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】Feat.胖虎 Benn
https://youtu.be/BfLLaL1F6uE
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】Feat.滅火器 吉他手 鄭宇辰
https://youtu.be/1U3rK8akZpk
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】Feat.脫拉庫 國璽
https://youtu.be/maYNO768tIU
★【頤原介吉他 Euan's friends' Rig】Feat.四分衛 虎神
https://youtu.be/N6YzekQxUII
本影片獲得文化部影視及流行音樂產業局補助
七個介吉他裡的SOLO人氣排行
一次給大家看個夠!!
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