210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/
豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。
（施智齡／台北報導）......↓
台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。
轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html
國泰建設預售屋 在 [新聞] 知名建商遭控銷售預售屋未依規定設立履- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/123750240709.html
內文：
知名建商遭控 銷售預售屋未依規定設立履保專戶
2019-11-01 16:30
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市一名葉小姐控訴，她在2013年11月購買國泰建設高雄博愛二路「R13馥建築」
2戶預售屋，並且先繳交總價1億元的3成，也就是3千萬元價金，但是在2018年4月開始交屋
時，卻發現住宅有多項瑕疵，因此拒絕交屋，沒想到國泰建設直接以她違約而逕行片面解
約，並且沒收1千5百萬元，葉小姐陳情金管會，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載的
履約保證專戶內，而只是國泰建設的一般帳戶，氣得投訴議員。對此國泰建設表示，本案
履約保證機制，已經採用價金信託方式，依相關規定執行，強調葉小姐的說法為「不實指
控」，國泰建設「保留法律追訴權」。
葉小姐表示，2018年4月她進到住宅裡面，發現冷氣排水孔沒有裝設、地板也裂開，她找來第三方單位
進行公設檢驗，竟然發現高達800項缺失，而且建設公司不給她選車位，直接選了2個相鄰
的車位給她，但因為其中1個車位靠牆，車子停不進去，結果只能停1台車，她因此要求建
設公司進行改善，否則不交屋。
台北市一名葉小姐控訴，她向知名建商國泰建設買預售屋，對方要求她匯款戶名為「國泰
建設股份有限公司」，明顯不是履約保證專戶。照片葉小姐提供
葉小姐表示，國泰建設在她提出質疑之後，拒絕出席消費者協調會，反而直接認定她因沒
有在建案拿到使照之後四個月內完成使用權移轉登記，視同違約，而沒收她預付的1500萬
元，她因此至金管會陳情，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載之履約保證專戶內，她
懷疑國泰建設挪用或轉投資其所匯繳價金，涉及背信，還涉及詐欺。
台北市議員徐立信表示，當初國泰建設要求她匯款的帳號，戶名是「國泰建設股份有限公
司」，葉小姐以為這是履約保證專戶就匯入3千萬元，但是這個戶頭明顯不是履約專戶，
成為該案最大的問題。
對此台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源表示，葉小姐遇到的問題，是所有想
要購買預售屋的民眾會遇到的問題。首先根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
項，消費者若在交屋時發現瑕疵，有權要求建商進行改善之後才進行交屋，因此國泰建設
片面解約的方式已經違反規定，國泰建設提供的戶頭，只是一般的建設公司帳戶，這點也
違反規定。 徐逢源表示，消費者若要自保，應該在簽約時就要求確認履約帳戶的名稱，
正常應該明白標示為某建設公司的履約專戶，並且應該要在履約專戶的合作銀行官網，查
詢到該專戶的資訊，這樣才有保障。
國泰建設對此回應，該建案在2017年7月取得使用執照，2017年9月起通知客戶辦理交屋，
但葉小姐直到2019年4月22日仍未完成交屋。國泰建設強調，「本案履約保障機制採用價金
信託方式並依相關規定執行，葉小姐指稱本公司未依規定辦理為不實指控，公司保留法律
追訴權。」
心得：2戶1億 1戶5000萬 不知道多大坪數?
所以履約專戶 到底要怎麼樣 才能對消費者有更進一步的保障阿?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.132.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572629029.A.631.html
... <看更多>