【龔成問答信箱】（Q19181-Q19200）
Q19181：
你好，想請教你一些出售股票時機的問題，好多時候，錯過了高位出售或止蝕的時機，會浪費很多資源
但如出售了的是一隻持續上升既好股，喎種情況比蝕錢更難受，老師是如何思孝這些問題？
龔成老師：
你這是一個心理問題，並不是投資的核心，成功投資者都很理性，你要克服這問題。
我地最重要是「建立一個長遠優質平衡的組合」，所謂錯過高位賣出，是天真的人事後孔明的想法，其實根本很難做到，至於止蝕時機，只要見到企業無質素就要止蝕。
至於賣出持續上升優質股。所以我建議優質股，唔好賣晒，點都要有貨在貨。
你要跳出「買入價」「賺蝕」這些心理因素，要著重「建立組合」，長期持有。
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Q19182：
成哥，想問關於7500的問題。
以下是我對於7500的看法和應用：我認為7500在大升市時是很好用的投資工具。
當恆指去到33000點或以上時，7500的股價肯定被壓得很低，出現投資值博率。而大市一定不會永遠處於牛三的狀態，股市過熱泡沫一定爆破。此時此刻7500的股價可能得3蚊，4蚊或更少。
當泡沫爆破，恆指急速插水，恆指跌穿30000點，其後進入2萬多點的範圍。現時我將7500賣出或許已賺了5蚊，6蚊接近範圍的差價。我將這筆資金再投資放入正股如1810，令財富不斷增長。
a.可以評論一下我以上的做法嗎？
b.7500的昂貴，合理，便宜區分別是多少？
c.既然2800和7500目的都是賺差價，為何不見老師推薦買7500？
最後，謝謝老師解答問題
龔成老師：
A）ＦＩ二南方恒指（7500）是反向工具，恆指跌，佢就會升2倍。
這方法都不一定成功，因為當大市去到33000，你覺得已經是泡沫時，如果當時真狂熱期，可以去到誇張到你唔信，唔好嘗試估頂。
同時，就算33000已經是貴，如果經濟向好，貴可以慢慢變成合理，如果33000上到40000再過一段時間變翻33000，之前的33000是貴，最新的33000是合理，7500有一定的成本，你已經輸左。
所以，表面是有值博率，但是否一定成功，未無人知。
B）初步睇，大市如果去到33000是貴，即是7500是平，但到時要睇經濟情況。
C）我建議投資盈富（2800）是組合的配置，而你上述7500，是賺差價模式，是兩種完全不同的方法。
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Q19183：
老師如果我想向銀行借萬應錢投資我可以點部處？
老師如果我想向銀行借10萬用黎買哂房地產基金收息之後再分兩年還每還完一次都重復同一個動作咁樣可行嗎？
我收入扣除強積金係17600每月要用佢1萬4千蚊做家用但我老婆每兩個月會存返1萬入戶口嘢我再用呢1萬儲同還錢我計劃大概就係咗想幾年內做到收兩萬股息
龔成老師：
唔好為借而借，要有機會先借。
其實你這動作，如同將資金提早到手而買房託，原理如同「提早買入」。首先，你會得到息差回報，但更重要的是，會否出現「賺息蝕價」的情況，因此，有無著數，要睇你這刻的買入價好，還是之後的買入價好，如果這刻股價是平，就對你有利。
所以，你一定要思考，如果確保現時是一個較好的買入價。
現時房託一般股價為「合理區」，未算平，以值博率來算，中等，但未算高。
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Q19184：
阿sir我想問一般機構備嘅目標價之後佢哋公司係唔係會叫職員去 分段咁買
到咗目標價之後就放？
因為唔係好明點解有啲股票目標價咁高但係依然升唔起
龔成老師：
唔好太信「目標價」，你當參考下好啦。
就算佢地分析左，都未必會去買，這只是一份報告。
同時，我在過往曾經見過有些投資公司，一邊叫人買，話目標價會好高，另一邊自己在賣出。所以，唔好太著重這些分析。
你應該集中分析「企業業務本質」。
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Q19185：
龔老師你好, 希點指點教導
以下是我持有的股票
中石化(386) 26000股 4.19
潤電(836) 28000股 10.02
建行(939) 31000股 6.6
農行(1288) 17000股 3.26
工銀(1398 6000股 4.18
中銀(3988)3000股3.6
因打算作收息用途, 暫時亦沒有緊急開支, 但看到現時共蝕了十多萬, 始終有點苦惱。
1. 由於在澳門銀行買股票手續費相對高, 所以習慣了存了一定量現金先買股票, 沒有月供, 請問我現時持有的股票情況, 需要賣掉部分較劣質的, 再把資金投放另一個股票嗎?
另外, 我發覺我持有的, 偏重內地股+銀行股, 我日後有資金, 應投放哪類型股呢?
2. 現時我和另一半二人每月都會拿一筆固定的錢作兩層樓的供款及共同開支的費用, 由於一開始預算是預多的, 所以E+每月都會有錢剩, 是不是最好都不要理剩餘的錢, 作日後共同大開支的後備資金?
3. 我現時持有大約30萬現金, 扣剩每月固定的公數, 以及個人消遣, 課堂等等開支, 預計每月剩一萬至萬五現金, 當中我都希望可以作投資用途, 投資方面是不是六成左右較安全?
4. 我本身有公立醫院免費醫療的, 但我希望萬一有大疾病時, 可以選擇更好的醫療, 所以有買醫療保, 意外保
另外, 亦有買儲蓄型的人壽保(但估計當作保終身用); 單純型的儲蓄保, 供五年就日後可選擇逐年取小金額現金, 或者日後遲點先開始取, 但每年金額就提高, 或者子女繼承。
由於人壽+其他保險的死後賠償, 已經可以COVER到我欠下的貸款, 醫療方面, 大疾病/住院都應該可以保, 。
還有,我現時強積金連埋僱主個份, 每月供七千左右, 做多廿多年想提前退休先可以攞足, 這種情況下, 如無必要, 我自己買個份儲蓄保我應該早少少每年提小金額現金, 投資, 還是任得筆錢繼續滾大, 直到我要錢周轉先用?
5. 疫情下, 我留意到好多奢侈品仍然加價, 亦有二手巿場 過往我都沒有買奢侈品的習慣, 但現在我想每月額外存一筆錢, 買些自己會用到的奢侈品, 如名錶, 精品手袋, 亦可作不同場合之用, 不過又怕失敗其他投資的機會, 好爭扎
龔成老師：
1）持股並不是完全無質素，但選股技巧要提高，上述不少股質素不是最高類股，以及增長力不算強。
你應該考慮其他類別的股，唔好再加注在上述的股。
如果唔方便月供，就自行一手手投資，不過，一定要同時留有現金。
你可以考慮盈富、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。
2）暫時唔需要特別用，如果真的較多，就買少少盈富。同時，當見到股市大跌時可以投資。
3）可以。
4）如果你本身都有一些保障。保險方面就唔需要買太多，因為買保險，「足夠」就得。
5）如果你不是對這方面好有研究，建議你不要投資。
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Q19186：
龔Sir本人25歲 ，好辛苦草到50萬 最近學人玩美服 新能源車 一開頭賺得好開好
但佢一跌就20% 2晚唔見咗18萬 好唔開心 辛苦草既錢冇哂 宜家只想回本
龔成老師︰
就算再優質企業，中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題，可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。
新能車最近都在熱炒，好多相關股票都已經係貴，出現回調係唔奇。
重點係你要睇翻自已投資架股票，企業係唔係真係有質素、行業發展如何、財務狀況是否健全等，再去決定是否值得長線持有。
另外，你唔好再同一般的散戶一樣，停留在「賺差價」，你要用「建立長遠的組合、財富配置」，去進行投資。
如果你同其他散戶投資方法一樣，永遠都唔會賺到錢。
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Q19187：
老師你好。我今年18歲，正在修讀副學士學位，我爺爺去年過身後，給我遺留了50萬元。
請問你認為那幾隻股票適合我
給我來緊五年供？
龔成老師：
你最好分注投資，或以月供的方法，好好運用你手上的資金，要投資優質股，長線進行，同時，唔好用盡資金，點都要留有一定的現金在手。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。
你可以考慮盈富（2800）。
另外再加幾隻：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），但這基金股價上落會較大，因此唔建議金額太多。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q19188：
龔老師，你好
本人目標3年儲50萬
自己都有學習ROE分析股票，然後買咗農夫山泉(9633)(34.5買入)同亞里巴巴(9988)(251買入)
這2隻過往都有12%以上(如果我無計錯的話)
同業務都唔錯
想問下我對呢2隻股票嘅質素有無誤解?
同埋我仲可以用哪一個指標來判斷哪一隻是優質股?
另外，有留意藥明康德(2359)同藥明巨諾(2126)，值唔值得投資?
2359我睇落都唔錯(過往ROE表現ok)
但2126係咪伏黎(睇IPo d profit 係 負數)
如果要達到我嘅目標，仲可以點做?
龔成老師：
你用ROE作為分析，是其中一個指標，但不是唯一的指標，同時ROE背後仍有好多分析技巧的。
阿里（9988）長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同議一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里$250以下是合理區的頂位，這股可長線。不過，中短期會波動。
如果有貨，可持有，但就唔需要太急加注，如果未有貨，現金足，可以這刻小注，之後跌1成以上再加注。
你有貨可守，但未必要太急加注。
農夫山泉（9633）有質素的。
是中國包裝飲用水及飲料的龍頭企業，旗下品牌包括農夫山泉、東方樹葉、尖叫等。佢係中國擁有10個區域取水許可證，並在其周邊建立生產基地。
其產品覆蓋包裝飲用水、茶飲料、功能飲料及果汁飲料等類別。根據弗若斯特沙利文報告，2012年至2019年間，連續八年保持中國包裝飲用水市場佔有率第一的領導地位。
業務上，的確有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。此股可投資，但只建議小注，同時你要明白當中的風險。
由於有一定的品牌價值，因此企業質素與發展正面，財務數據不差，生意與盈利都有理想增長，不過上市不久，股價較波動，同時上市前數據可能執靚過，因此要注意風險度。
這股適合長線的，不過要注意平貴，唔好投資得太過多。
至於醫藥股，分析過程都幾複雜，你唔能夠只睇過往的財務數據，同時要睇該藥的市場、發展，以及佢研究的藥，當中的發展潛力如何。而這行業可說是有風險，有潛力的行業。
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Q19189：
老師，請問點睇隻235, 謝謝。
龔成老師：
中策集團（0235）質素唔太好。
佢主要從事投資證券、金屬礦物及產品及電子組件貿易、放債及證券經紀業務。
睇翻過往的業務情況，非常波動，生意上落大，有時大賺有時大蝕，風險高。加上企業規模不大，投資價值不高。
這股股價有時會大升，但可能只是中短期業務與消息，長遠未必一定利好。
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Q19190：
龔成老師，我聽你講正在月供港鐵及領展。但想問一問對於一啲以往冇派息記錄既公司，就只能依賴佢公司增長潛力帶黎收益。有其他指標嗎？
龔成老師：
其實最重要是睇業務。
例如領展（0823），過往多年派息不差，保持向上，投資者要想想，點解佢能有錢派息？
一間公司，要有錢賺，先可以保持派息，如果佢業務波動，派息就會受影響，我地要從佢業務方面著手，生意情況如何？
以領展來說，業務就是收租，睇翻過往的租金情況，多年都是保持向上，反映佢有加租能力，同時承租情況不差。到近期疫情，生意當然受影響，所以派息都可能受影響。
但我地要想想，這個影響是短期還是長期，疫情總會過去，因此，對佢的影響只是短期，長遠仍是正面。
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Q19191：
龔成老師，想請問一下資產分配你會點樣建議? 會建議持有較多現金等待熊市黎，定係分批入貨持有優質股? 兩者哪個會比較好?
如果按比例分配嘅話，應該持有幾多成現金等待機會，幾多成股票會比較好?
龔成老師：
唔好100%等大跌市，我會建議就算在合理區的市況，都要持有一些優質股。每月儲到的資金，可以部分買入優質股，部分留現金。
至於比例多少，好睇你自己的風險承受能力及現時大市的平貴度。現時大市合理，部分持有優質股，部分留現金，可以。
我地最重要是建立一個「長期的財富組合」，這是一個配置過程。
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Q19192：
龔成兄你好，近月不時都有新聞話李嘉誠同李澤鉅透過李嘉誠基金會買入長實集團股份
我想請教吓，佢哋作為公司高層，理應熟知公司運作同前景，應唔應該信任佢哋對公司股份價值嘅判斷，跟隨佢哋嘅買入價去買入？謝謝
龔成老師：
李嘉誠佢地，一定好熟識公司的情況、價值，所以，佢地的動作都有參考價值。
長和（0001）本質不差，不過由於歐洲弱，相信佢中短期仍會較一般，不過，長遠會慢慢好轉。
但這股並不是高增長，收息及少少增長力。
佢地的分析點，不是這刻，是長遠，佢地認為自己公司現價吸引，雖然中短期業務一般般，但之後會慢慢向好，從長遠角度分析有投資價值。因此，佢地不斷增持。
我相信這股有投資價值的，不過就不是高增長。現價合理區中下部。
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Q19193：
老師，可吾可以教下我 3808 中國重汽吾小心買咗重貨 22$ 第二曰跌7% 而家20$ 唔知點算好
求救
龔成老師：
中國重汽（3808）這股都有質素的，但近期上升了唔少，現價唔算平，這是風險所在。
佢主要業務為專營研發及製造重型卡車及有關主要總成及零部件。總部及主要生產基地位於中國山東濟南。
佢連同母公司按銷量是中國最大的重型卡車生產企業。長遠來說，其實是有質素的。
睇翻佢資料，佢重型卡車產品品種包括貨車及貨車底盤（總重超過１４噸）、半掛牽引車（准拖掛總質量超過１２噸）、自卸車及各類專用車底盤等，是國內驅動形式最全和噸位品種最多的重型卡車生產企業之一。
重型卡車產品廣泛服務於基礎設施、建築、集裝箱運輸、物流、礦山、鋼鐵及化工等行業的客戶群。
過往的生意與盈利理想，有長線投資價值。
其實這股本身無問題，不過你重貨，以及買入價較高，是風險。
現價合理區中上部，你或者睇位賣部分，餘下就長線。
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Q19194：
請問你如何分析到必瘦站是一隻優質股？
龔成老師：
要解釋有排講，你可以睇翻《50股》一書，這是其中一隻。
你會見到佢財務數據理想，ROE高。加上就算派息比率高，佢都有增長力，反映有內部增長能力。而佢生意與盈利保持增長，業務發展理想。
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Q19195：
成哥 如果水桶法，例如賭股為例，板塊係一齊上落 咁我先買200，爆升機會高，之後再換番1928 咁係咪好d？
姐係用同業既細價/市值細，換取緊多子彈，再換番落靚野到。咁呢個行業水桶法可唔可行？
龔成老師：
運作起上來，其實有點難，因為無人知到時係咪真的新濠國際發展（0200）上升力度較高，有可能金沙（1928）仲上得多過去，所以無絕對的。
概念上唔係唔得，不過運作上未必如預期。
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Q19196：
成哥，想問幾樣看看係能否解答
地產業 房價過去不斷增長很多，但恒地 新地 10年增長相對其他藍籌其實不算很多倍，長和反而有10多倍，為什麼
保險股友邦中人壽一樣，10年增長相對低，是保險公司較少營利嗎？
反而港鐵出奇地，原來增長了那麼多倍，往後10年你覺會否一樣？ 還是都是新經濟科技或醫藥等股為主，值得投資
龔成老師：
第一，地產股在過往年代認為較好賺，而的確毛利較高，所以過往年代，如10年前，市場比佢地的估值會較高。
到左近年，賺錢能力及增長力無之前咁強，雖然仍是有錢賺，佢政府的限制多左，同時地價又貴左，獲利少左，所以就算樓價上升，市場認為佢地賺錢能力減左，所以估值都減少左。
令到股價增長力不及樓價。
至於保險股，由於佢地有一部分的業務來自「投資」，當這部分的貢獻減少左，佢地的股價增長力都會反影響。
港鐵（0066）佢的獨特性好強，壟斷香港的鐵路，加上地產方面好好賺，風險少賺錢能力高，自然有一定的價值。我相信長遠仍是正面。
當然，增長力不及新經濟股。
而我地應該建立「平衡的組合」，並不要過份集中在某一類，要平衡，各類別都有。
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Q19197：
老師，最近我計6098，根據上堂教睇研報同我既分析，6098既peg現在等於1，加上增長力係全行業最強，有強既現金流又冇重負債問題，預測市盈率45左右
我又覺得唔算高，最近4十幾元買左，但最近係咁跌，我都有d開始懷疑自己有冇睇錯，我想問我分析有冇錯？thanks
龔成老師：
如果因為買入後短期股價下跌，你就認為該企業質素有問題，你就大錯特錯！
課堂多次強調，短期股價無人知，但長遠股價會回歸合理價，這個長期，一般都要3年。
另外，這股一直都唔平，現價仍在合理區頂位，而peg只是其中一個估值方法，這方法不能視為估值的核心，只是輔助一下。
碧桂園服務（6098）無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上有一定的現金流，背景發展等，投資價值絕對有，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。
但要留意，行業有時會有較大的炒作，股價上落大，要注意風險，而整體是有長線投資價值的，這股不少時間都在合理區頂水平。
這股可長線投資。
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Q19198：
你好龔sir！今次唔係問問題，係想分享返自己既經歷同埋多謝你。
自從舊年9月上完你堂開始建立組合，暫時回報已經有40%，呢個係仲短炒緊既我唔會想像到既數字！
之前一直短炒又唔會去了解買左既股票(公司)係乜嘢，所以輸錢係好應該。 自從認識價值投資後，學習到巿場真係好容易俾唔同消息影響。自己keep住有留係d財演短炒group，目的唔係跟炒，係參考下散戶既狂熱/恐慌情緒。
到3月疫情爆果時，個市日日係咁跌，個個都不停賤賣股票，明顯係唔理性地恐慌。其實當時自己個心理質素未可以做到好理性面對，人人賣貨自己調轉頭係到買貨不自覺地會俾左壓力自己。
最後好好彩都叫能夠把握機會入左d貨。雖然後來檢討返自己果刻既操作仍然有好多改善空間，但親身經歷過巿場失去理性呢個經驗真係無價，好好咁上了一課，亦為下一次既機會做更好既準備。
知道阿sir你花好多時間好有心機咁答人問題，有時睇到好多重覆又重覆既問題你都繼續咁有耐性去答真心佩服。希望係到話你知你做既野係有人睇到、有人欣賞、有人真係受到正面影響的。
知道你心理質素好強唔會介意坊間其他人/同行既質疑，只希望你可以keep住做而家做緊既野，唔好咁快退落嚟，繼續為更多人帶來正面既影響。
龔成老師：
好呀！見到你有成績，咁就好了，其實我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。
我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。
之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！
另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。
只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。
另外，多謝鼓勵！
價值投資法一定是最正確的方法，我會一向教人用這個方法。大家都加油！
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Q19199：
長遠 港股受疫情及社會活動影響？負面多？
美股比新總統政府影響？
但長遠投資是。正面及有增長空間？
應該是如果將强積金投資是港股及美股基金 長遠是有賺？ 因為股票市場會升？
龔成老師：
疫情當然會影響，但我地分析企業，最重要是睇長線，唔好太著重短期的分析。
至於美國政策，未必具體的對中國情況。但我地最重要是分析「企業本質」，以及建立一個平衡組合。
我相信在長遠，中國及美國是兩個最強的經濟體，都有投資價值，如果你想平衡，就兩邊都同時持有。
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Q19200：
老師，首先謝謝老師指點本人較早前小注買入1211 $50 位入，會作長缐持有！
另外想請教老師，本人於2018 年尾衝動下買入葵涌區活化左既工業大廈，其中一個翻新的單位，有管理，尺價$13000，實用面積53‘尺
現時作收租用途，請問這些類似既活化工廈單位長遠有沒有投資價值？謝謝！
龔成老師：
比亞迪（1211）如持貨不算多，可長線。
至於活化工廈，相信長遠仍有價值的，香港始終土地不足，持有土地就是持有資產，長遠一定有價值，而葵涌區都正面的，不過我就唔清楚該區現時類似物業的平貴水平。
你都可以作長線收租的。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
嘉利大廈重建 在 [翻譯] 香港恐怖熱線之嘉利大廈保安- 看板marvel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看之前有人翻譯香港那邊恐怖熱線的故事，大家好像也挺有興趣的，就試著翻譯一下了。
也不知道以前有沒有人把這個寫過成文字。本來還想說只有短短十五分鐘很快就能搞定，
結果沒想到弄了我快兩個小時……為了盡量還原原本的感覺，所以我用這種方式來翻譯成
書面語，希望不會讓大家感得很煩吧……
首先來看看什麼是嘉利大廈大火
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%98%89%E5%88%A9%E5%A4%A7%E5%BB%88%E5%A4%A7%E7
%81%AB
以下摘自維基：
嘉利大廈大火在1996年11月20日發生的五級大火，造成41死80傷，是香港歷史上最嚴重的
高樓大廈火災，亦是香港有紀錄至今死亡人數第11多的火災。事發期間香港傳媒大篇幅報
道，而被困人士在高空躍下逃生及被烈火吞噬的畫面，震撼整個香港社會。
想當年我也曾經在電視上親眼看著這一慘劇的直播，直播的新聞還有拍到有人來不及跳窗
逃生，伏在窗上被燒成焦炭，讓我留下了很大的陰影……
懂廣東話的人可以用你管自己聽哦！
https://www.youtube.com/watch?v=_DShmjdbVac
男主持：我們接聽另一位朋友的電話，那就是孔先生的。
女主持：喂，孔先生？
事主：你好。
主持：你好。
事主：呃，我呢……我現在是做保全的。
主持：是的。
事主：我呢……現在還在那個嘉利大廈工作的。
男主持：我們不如……呃，你可不可以把收音機的音量調小一點？
事主：啊我現在關掉了。
女主持：你們現在還有在守著嗎？
事主：現在還在的。
男主持：咦現在還有保全的嗎？
女主持：怎麼現在沒有看到（嘉利大廈）有在開門的？
事主：現在它那邊是鎖住了的，然後呢有一個……喂？
女主持：是的，你說吧？
事主：它現在是鎖住了的，我們是有鑰匙的。每晚都要有一個人……呃，就是有個員工要
在下面守著的，不讓別人上去。
男主持：但是怎麼會上的去呢？都已經完全封住了。
事主：雖然是封住了，但是我們這邊也是要巡的，也是要巡樓的。
女主持：現在能夠上去的嗎？
事主：是的，還可以上去的。然後呢我們每晚都是要拿鑰匙，拿著黑色的手電筒去上樓梯
，那邊現在沒有升降機，因為升降機封住了不給它上去。
男主持：但是我不明白啊，如果是有人的話你還要上去看看有什麼人要進去沒錯，但是現
在都沒有人運作了，那麼還會需要巡個什麼呢？
事主：是啊，因為公司派我們去看管著不給別人上去，但是呢那邊自從火燒之後呢，就預
防有些人溜進去玩，可能有些人會上去打針啊……之類的。
主持：哦，就是這些。
事主：嗯，就是道友（癮君子）啦，會上去打針的。還有些空置單位仍然有東西沒有收拾
好。
女主持：所以每一晚你們都要上去巡一巡囉。
事主：是呀，是呀。然後呢，我有一晚……因為我，當初公司派我到那邊守，我本來都不
想來的，因為我很怕那些「東西」。但是我想著這個崗位薪水比較高，所以我想著試一下
。我已經帶著玉器啊、佛（像／牌）啊，連平安符都已經求過來了。
女主持：那你有沒有遇過些什麼？
事主：有啊，就是遇過一次。就是我想去巡樓的時侯，即是要走樓梯上去的。
男主持：發生在什麼時侯？
事主：就在上個星期左右。
主持：就在上星期啊？
事主：嗯啊。
女主持：怎麼樣？
事主：我就上去頂樓，那邊有個鐘簿要打鐘的，然後就聽到樓上有聲音傳過來。（＜－這
段聽不太清楚），那麼我……我們這個職位的，要上去巡視一下，但是卻沒有看到有人，
但是卻有聲音。
事主：有些聲音是有人在喊，在喊「喂，幫幫我！」，我心想幫什麼呢就走去看一下……
咦？為什麼呢？沒有人啊？那我就繼續往樓上走，我先不管他，我打完鐘的時侯已經嚇到
跟什麼一樣。
事主：然後呢，我、我打完鐘之後轉過頭來就有一個人，就有一個人而已，臉青青的就跟
我說：「喂小兄弟，幫我點忙吧……」，我就問他：「喂你是怎麼上來的？」，他便回答
我說：「我已經在這裡很久了，我下不去啊。」。
事主：因為我在下面的門上面貼了一道符，「那些東西」是沒有辦法下來的，所以我懷疑
是「那些東西」。
男主持：誰貼的符？是不是之前那些喃嘸師傅貼的？
事主：是的沒錯，然後呢「那個東西」說他下不去啊，他想回家但是回不了家啊，他就要
我幫幫忙帶他出去。我就問他我怎麼帶他出去啊，我跟他說：「你自己有手有腳怎麼不走
下去啊？」，他說：「我不能下去啊，我在這邊很久了。」他說那個時侯，不是說有些師
傅在移下面燒過東西嗎？
主持：是的，沒錯。
事主：他說接不到啊，接不到啊。當初新聞不是有說有一個人失蹤了，找不到屍體嗎？失
蹤的那個可能燒到連骨都找不到，我現在就是……
男主持：你懷疑是他嗎？
事主：我現在思疑是不是就是那個人。
男主持：那麼現在……孔先生？你自己也很害怕那些方面的東西，那麼有一個人這樣跟你
說的時侯……
事主：是呀，就在那個樓梯……有一條樓梯直落到地面，他就在那條樓梯上面。
女主持：但是你都害怕啊應該。
男主持：你應該都害怕的啊我就說。
事主：我當初以為他是那些道友、那些人啊。我以為他是人，所以就跟他說話啊，就說把
他帶下去這樣，那麼下到地面……我、我以我所知帶他一路沿著……他一路跟在我後面一
路下樓梯，我是一直走到十二樓、十一樓，我都聽見有人在叫，即是不只一道聲音。
男主持：那你不覺得不尋常嗎已經？
事主：我就是覺得不尋常啊，因為我自己守這個崗位我也覺得奇怪，為什麼會有這些聲音
呢？還有為什麼會有人會可以走的上去，按道理是沒可能的啊。
女主持：你看不看的清楚他的臉啊其實？
事主：看的清楚啊。
女主持：是很明顯的嗎？
事主：欸……我只看到臉，還有頭，下半身我是看不到的。
男主持：但那是正常的臉。
事主：是的，沒錯。是正常的。
女主持：嗯，那接著多久之後他消失了……還是跟著你？
事主：他是走到差不多到地面那邊，他就消失不見了。
男主持：那即是他跟著你一段時間走下去了對吧？
事主：是的，沒錯。但我一路沿著下樓梯，我是聽到他……聽到後面有人……有些東西跟
著我，但我下到地面就沒有人了。我轉過頭說：「這個樓梯是下去的你走吧。」可是我一
轉過頭他就不見了。
女主持：咦但是你看到的那張臉，你有沒有回去查一下是不是就是那個人？那個失蹤了的
人？
事主：我沒有認真去……我沒有走去查，因為我怕公司……會被公司知道，一來怕公司，
二來怕騷擾到其他人。
男主持：我想問一下，你這家公司總共還有多少這種保全，或是警衛的同事之類每一晚都
要上去的？
事主：就輪班。
男主持：幾多人？
事主：早上一個，晚上一個。這個崗位就是這樣。
女主持：他就是定了那幾個人就是輪那一班的？
事主：我們有些同事派他過去，他是不去的……不做這個的。我就是不明白為什麼呢，都
已經沒有人了，他（公司）還要派我們過去守著。都已經……因為這裡是空置單位，這邊
是已經鎖住了的，樓下是大街大巷很多人的嘛。
男主持：是怎麼才能進去呢？因為我們……比如在彌敦道那邊，在之後（大廈出入口）都
封住了，那你們是怎麼走的？
事主：它下面封了板子嘛，封了木板的嘛。還有一家什麼……屈臣氏（連鎖雜貨店）的嘛
。
主持：就是說啊。
事主：它現在下面封了板，下面沒辦法進去的。唯一的一個入口是在大廈門的裡頭。
男主持：哦是這樣的，所以還可以上去的。
事主：我們每晚都要打鐘的。
男主持：打鐘？意思是要簽簿還是怎麼樣？
事主：就是簽簿，所以要上樓梯。
女主持：哦……這麼說就是一定要去的吧？
事主：一定要上去的，因為我們要檢查的，會有一個班頭去檢查一下我們有沒有去做的，
就怕我們打混偷懶之類的。
女主持：但你有沒有聽過別的輪班的同事有沒有遇過一次奇怪的經歷？
事主：他有說過上去樓上，有一次走到半路的時侯他有點不方便需要小解，那麼他走過後
樓梯的時侯……以我所知他說的是八樓，他走到廁所那邊裡面的水龍頭是全部開著的。我
就覺得沒有可能啊，那邊已經斷了水、斷了電，為什麼會水聲呢？
事主：我就問他你上廁所有沒有說「唔該借借（不好意思）」，他說沒有，沒有說過「唔
該借借」之類的說話。那麼他一上完廁所走出來的時侯，門被鎖住了。門被關住了，不知
道是不是被風……可是沒有理由會有風啊，那邊的門都關住了，門鎖又鎖上了。
事主：水龍頭就沙沙聲的在噴水出來，馬桶就好像人家上完廁所沖馬桶那樣，他怕起來就
說……念佛經那樣，沒多久之後他已經都……都被嚇了一段時間，大概一分鐘到兩分鐘吧
，他就一直在念佛經，因為他是信佛的，後來就沒什麼了門又能打開了。
女主持：但是守那麼多個小時，要巡上多少次啊？
事主：我們一晚要巡兩次。
男主持：還兩次啊？
女主持：這樣算很多耶。
事主：是很多沒錯。
男主持：是整幢樓的這樣走上去喔？
事主：是走上去的，因為那邊……是有升降機的，但是升降機是用不了，因為已經斷了電
，所以是要走樓梯上去的。
男主持：咦，這樣啊。
女主持：還有這樣好像很危險的樣子，即使如果你說有其他不好的人躲在裡面也危險。
事主：是啊，很危險的。當初守的時侯是兩個人的，兩個人走樓梯一個人上一個人下的。
然後公司就減了人手……
女主持：節省。
事主：是的，節省，現在就派一個人。
男主持：那麼現在你好像覺得自己已經遇上過了，那麼之後還有沒有什麼特別的怪事……
或者你現在的心理是怎麼樣的呢？
事主：現在我每次上去我都很害怕，我……我我是跑上去再跑下來那種。
女主持：總之是要快。
事主：就快點搞定再下來。
女主持：那麼裡面現在是什麼照明也沒有。
事主：沒有的，黑漆漆的，就是靠手電筒，靠手電筒照明。有時侯我每晚都要檢查一下手
電筒再上去的。即是有沒有電，要是走到半路……
女主持：那當然。
事主：沒有手電筒的話到時侯我被困在那邊，我都不知道怎麼辦了到時侯。會下不去地面
。
男主持：想像不到這樣還要在這種地方巡邏啊。
事主：是啊，因為他就是怕……那個不知道是土（地）發（展）公司還怎麼樣，他派我們
……派我們這個公司，即是請我們公司派人上去守住，我們就為了……為了賺錢就看公司
安排我們守哪邊。
女主持：時間都不知道要維持多久了啊其實。
事主：平常都是六個小時上去一次。然後呢一天、我們一班是十二小時的，我們就負責六
個小時上一次，六個小時後再上去一次，總之上去簽完……打完鐘簽完簿再下來就可以了
。
男主持：那麼那個……孔先生，上次你是說發生在一個星期前，但是之前呢？還有沒有你
自己感受過什麼？
事主：我的感受……我每次上去都感覺陰風陣陣的樣子。
男主持：嘛總是會的，你都知道發生過什麼事了。
事主：就是嘛，上到去就嗅到一陣好像燒過東西後發出的燒焦味道。
女主持：那是因為都關住封住了，所以空氣都封在裡面。
事主：一定，是一定有那種味道，不管上到哪一個樓層也是有這種味道。
男主持：是這樣啊。
事主：又有一些老鼠啊，吱吱唧唧的，有……剛開始守的時侯，不知道是有人拉我的腳還
是我自己踩到什麼東西。
女主持：自己嚇到自己囉。
事主：自己都嚇自己，因為那邊呢，有些燒過燒完的木板之類的，燒的黑黑的，我的頭就
一直向前望沒有望自己的腳下面，踩下去的時侯心想怎麼有東西卡住腳，走不了第二步呢
？原來……原來被木板卡住了。
男主持：你巡邏的時侯要很小心才行呀。
女主持：光是想到那邊的環境就很害怕了。
事主：是啊沒錯，那麼我……那一次遇到這種東西我都知道了，下到地面之後臉都青了，
我後來有兩天都病了，病了之後連飯都吃不了，又發燒，總之請了兩天的假。
男主持：那麼你明天用不用上班？
事主：要啊，要上去啊。
男主持：什麼？你還要上去啊？
事主：要上去啊，我現在都不管了，我每次都要換新電池才會願意上去，那些舊的、用剩
的那些……
女主持：怕沒有電啊。
事主：怕沒有電啊，或者到時侯我又多帶幾顆大電池，到時侯上到樓上我會換電，我會怕
的……
男主持：當然。
女主持：那你也不用怕啦，畢竟你是工作而已，上班而已。
事主：是啊，有時侯我是工作，我沒有說做過什麼事情，但是有時侯你不去煩「他們」「
他們」也會來煩你的。
男主持：因為可能他需要你的幫助吧，正如上次你看到的那個朋友那樣。
事主：我上次就以為他是那些道友（癮君子），就想著免的搞那麼多事情，就放他下去…
…即是讓他走的那種，但是一轉個頭……又不見了。
女主持：但是你上次也是好心，所以也不用太過擔心。
事主：是呀，我後來……我後來……我回想一下，我不知道是不是門口有一道符在，讓他
下不去。
男主持：會不會就好像剛才那位警察朋友所說，或者他真的是一個人，但是你看不到他跑
到哪一邊去之類的，會不會是這樣啊？
事主：照我想的如果他是下的來，當他是人，那我都把鎖再重新鎖上，然後再坐在街上面
，坐下下面……那個屈臣氏是封住了的，就拿張椅子坐在那邊等第二天早上有人來接班。
然後第二天早上接班那個都是要上去的。
女主持：又走上去一次。
事主：又走上去一次。
男主持：我的意思是你把他帶下來了，他真的是一個「人」。
事主：但是沒有東西出來啊，我轉過頭什麼也沒有啊。
事主：一條通道。
女主持：你的意思是只有一條通道，沒有可能有別的通道。
事主：是有第二條通道在後面，但是全都用木板封住了。
女主持：但當作他把那邊的木板撬開了，會不會是這樣？
事主：撬開？沒有可能會撬的開。
男主持：應該不會有這麼快的對吧？不會這麼快可以把門撬開跑到另一頭的對吧？
事主：沒有，他……一來他哪裡來的工具？而且全都用木板給封住了，不是說用一條鐵鍊
綁著一把鎖那樣，那是完全封死了進不去的那種。我上去巡樓的時侯是一陣風，陰風陣陣
的那種。
女主持：但是現在內在不會定時會有拜祭之類的對嗎？
事主：之前已經全部做過了，之前。
女主持：即是現在已經沒有了。
男主持：現在是已經沒有了。
事主：已經做過了，一次過全部做過了。
男主持：那些路祭之類的已經全都做過了。
事主：但是我……我有反映過給公司為什麼那邊不盡快拆掉或是收回去重建之類的更好啊
。
男主持：可能有些原因在裡面。
事主：但是現在公司那邊沒有回應，什麼也沒有，要我們每天都在這邊守著。
男主持：那唯有祝你好事高運，等等又要再上去了。
女主持：那也只是上班而已嘛。
事主：我是去工作，但我……當是那個男人，跟我說要我幫他做一件事，他說在這邊見不
到東西我也想不到他指的是什麼東西，不知道是不是之前燒的東西他見不到，即是……他
的意思可能是要我幫他燒點什麼東西，但是我……以我所知我自己都做不到，我自己也要
工作，我怎麼可能在街上，大街大巷的幫他……
男主持：或者這樣，可能你已經帶他下去的時侯，可能這方面已經幫了他一定的程度。
女主持：最少他覺得有人關心啊，先不要管他是人還是什麼也好，對不對？
男主持：好了謝謝莊先生的電話。（這邊我有點毛，前面明明是說孔先生的……）
除了這篇外另外還有一篇同樣是跟嘉利大廈有關的事件，那個事件也有上過新聞，感覺比
這個還要更馬佛，有空的話會再翻的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.36.54.33
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1434384795.A.785.html
現在已經重建成叫佐敦薈的商場了，重建後好像也沒再傳出過什麼奇怪的事情。
※ 編輯: zycamx (14.0.209.32), 06/16/2015 11:30:58
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