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老公壞掉了怎麼辦。
話說尋日我發咗全日燒，夜晚返嚟佢餵完我食飯再餵我食藥，休息咗一陣佢幫我再量體溫。
👦🏻：36.9，你退咗燒啦！
👩🏻：好嘢。
👦🏻：洗碗呀！
👩🏻：…😳…🙄…😠…😡…
👦🏻：…🤭無呀無呀無碗洗。
👩🏻：IG見。
👦🏻：唔好呀老婆大人😫。
#我老公個腦一度疑似燒壞咗
#我懷疑佢已經唔記得得罪老婆會有咩懲罰
#係時候提醒吓佢
#然後我啲貓就幫我報仇
#刀疤屙咗爛屎
#我老公一腳踩咗落去
#主要嚟講係因為佢掛住打機
#洗腳洗咗成晚
#呢個故事教訓你唔好點老婆做嘢
#你老婆想洗碗就會去洗🙂
明明呢幅畫偷偷畫完之後
諗住裝修師傅見到會反我眼🙄
第二日就油走哂無架啦嗎
點之….
室內設計師 話都幾靚
幫我直情KEY埋上去我間鋪度呀…
#喂呀唔好呀🙈
尋日凱匯大抽獎，見中獎幸運兒身份證「Z」字頭，應該係80後（雖然我都係80後，但幸運兒唔係我啦😂😂😂）。
我呢個FB專頁有20萬人，當中唔少係80後，有合理懷疑佢就係呢個專頁裡面🤔🤔。
唔知會唔會收到佢PM我：「老師，我中左凱匯呀！我唔敢同我男朋友/女朋友講🤣，我剩係同你講，長線持有好唔好呀？」😆我保證唔公開身份😆
算啦，呢d都係講下笑姐，講到尾，買樓都係靠自己。
講真，抽獎玩下無所講，但做人講到尾都要實際d。與其成日發夢，不如睇多d書仲實際啦，《5年買樓4部曲》我真心鼓勵後生仔睇，比起用5年去發夢，不如用5年合理買樓。
就算由零開始，無儲蓄、無資產、無投資經驗、無父幹，靠自己的努力都可以在5年內置業。
《5年買樓4部曲》希望改變大家「靠父幹」的思維！
想大家明白「真．資產」的概念，指導你規劃整個置業過程，如何運用多種投資工具助你滾大本金做首期。
書詳細講解投資物業的流程，分析物業的質素、睇樓技巧、按揭等注意事項，助你細樓換大樓，最終買Dream House！
https://www.youtube.com/watch?v=QfA5SyVRrcM
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。
。。。。。。
香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
。。。。。
一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。
回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:
2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。
2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。
2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。
仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.
仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。
仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。
That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。
計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。
總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望
思浩大談內地浙江養蜂阿伯，被鄰居投訴成日被蜂針！決定將蜜蜂同鄰居寵物一鑊熟！(大家真瘋Show 2020)
浙江溫州市鹿城區打繩巷居民近日飽受「蜂患」困擾，原來居住在這裏的何伯在家中飼養蜜蜂，他更在露台上放置了20個蜂箱，估計養了20萬隻蜜蜂。鄰居投訴經常被蜂蜇到，但警方和城管均束手無策。經多番規勸下，何伯承諾在周五（17日）晚上將蜂箱運往永康的養蜂地。
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#大家真瘋Show #2020 #內地 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
呢排雖然中左CM毒, 不過 Sony 借呢隻 Just ear 比小瑟其實我係好唔想好唔想岩聽的, 因為一岩就大鑊架勒.......唔好呀!!!!!????
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