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放盤(樓/工商舖)可用smartME， 智能配對到18區agents， 唔使逐個call.
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#唔使逐個call，#smartME
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今日出街啦。 放盤(樓/工商舖)可用smartME， 智能配對到18區agents， 唔使逐個call.
https://smartme.com.hk
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兄弟齊心，其利斷金💪
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第1684及1685成交(堅) 感覺4分， 卑路乍街7至11號海都樓後巷29號舖成交520萬，後巷23號舖成交295萬。
29號舖: 日本餐廳，租2萬，建築約800呎，實用約520呎，成交520萬，闊13呎，深40呎，回報4.6%。2007年1月以128萬買入。
23號舖: 酒窖，租1萬，建築約500呎，實用約300呎，闊約9呎，深33呎，成交295萬，回報4.1%。2008年6月以98萬買入。
簽約成交日期約是2020年2月25日。
淡市中的淡市無理由買差位。如果此舖向正卑路乍街，價錢x3。
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第1642成交(堅): 感覺4.5分，筲箕灣金華街36至44號地下C舖(舖向大德街)， 榮福藥業公司，租金24000，成交約1500萬。建築約400呎。回報1.92%。舖闊13呎，深約23呎。
註冊1398萬。
原業主1988年2月以120萬買入，持貨31年升11.5倍。
早兩天剛剛成交，新業主現在市場放售2500萬 (發緊夢!)。 業權份數33/900。 樓齡34年。
今時今日，這個位置比我想像中貴。 這間舖向大德街的第三間舖，馬上靜好多，前面有排檔遮住。 如果舖向金華街就馬上值錢。 現在租金只得24000, 回報少於兩厘。
過幾間舖，近工廠街，就是曾經史上蝕得最甘的街市舖，現菜檔，2012年以1330萬入，2019年11月以760萬出。蝕43%。建築面積435呎。旁邊的花店也是大蝕讓45% (2013年930萬入，2019年10月以510萬出)。
這間舖1500萬唔平，感覺4.5分。比市值貴少少。
同一大廈商舖成交比較:
- 2018年5月17日，D舖，肥肥海鮮，建築294呎，實用218呎，成交2000萬 (市況好好多)。
- 2017年7月10日，H舖，建築804呎，實用595呎，達興涷肉，成交3100萬 (位靚好多，向金華街)。
#金華街舖，#筲箕灣舖
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第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光，感覺5.5分，油麻地廣東道850號舖，建築700呎，成交1100萬。 業主持貨45年未賣過，現租客是雜貨檔，以月租形式每個月交租，交吉交易。 市值租金約三萬元，回報3.3厘。現租金約2萬。
地舖建築面積約700呎加自建閣， 門闊10呎，舖闊約14呎，深約47呎。樓高6層。
上手業主於1972年用16萬買入，持貨47年，升68倍。
附近成交比較:
感覺4分，1132萬，持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年
此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入
此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交
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#廣東道舖，#油麻地舖
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