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吉隆坡樓價走勢在我要做股神 Facebook 的最佳解答

2019-04-26 11:56:12 有 76 人按讚

星期五又再出差，因此仍然採用預錄型式。早前在施追擊中講了樓市的看法，不少朋友留言提問，今日會再簡單講一下我對樓市的看法，以及我自己個人會如何部署。另外，亦會更新一下趨勢名單，以及恒指的走勢。

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吉隆坡樓價走勢在君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的精選貼文

By 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚

2019-02-25 22:00:01 有 58 人按讚

［揮淚斬馬縮：馬拉Big Mac平過香港］OK，個題好爛。但，馬來西亞9年嚟，第一次通縮，好驚驚。（http://bit.ly/2Ix7Xwb）

提到通縮，香港人應該好怕。但都要有返一定年紀先知。而家當然係乜都加加加，但都唔係好耐之前，千禧年前後，亞洲金融風暴至沙士嗰期，香港五年幾六年半通縮，真係慘痛回憶（http://bit.ly/2IB3Yia）。大家都知啦，通縮，賤物鬥窮人嘛。我就係嗰個時間出嚟做嘢，所以要講慘，我同我班同學，大可以特講特講。一句：你見過通縮未丫就可以收啲小朋友皮。

都不用講，通縮最可怕。成日話擔心通脹嘅，咁不如通縮丫。兩害取其輕，一般央行都係防通縮不防通脹，因為通脹你可以加息。十厘，二十厘，三十厘加上去，通脹實會受控的（N年前嘅聯儲局主席雪茄佬伏Volcker正係做咁嘅嘢）。但減息呢？央行只可以減到零，負利率係唔實際的（邊位存錢入銀行仲打算畀錢佢？）。你話，印銀紙，可能得，但都唔係萬試萬靈 — 你睇日本印咗幾多年？

但不過，以上呢啲理論嘢啫。香港2017年都試過「技術性通縮」，一個月見負數咁大把（http://bit.ly/2Iyv21F）。全年冇見。馬來西亞今次，應該都只係技術性通縮。因為燃料價格大跌。點解大跌？因為政府政策啫。根據我理解，馬來西亞係產油國，吉隆坡嘅雙子塔正式名係馬來西亞國家石油大廈，Petronas Tower．而馬來西亞嘅油極平，因為國家補貼極多，而呢個就因為…..拉選票。所以你見馬來西亞人人開車，而KL塞車塞到仆街。平日半夜都可以塞，所以我出差十幾廿次，第一次以後就冇再坐過的士。

但然後我又諗下，馬來西亞物價，到底升得快唔快呢？呢度就又麻煩啦。財經新聞講嘅通脹多數係講CPI，但睇名都知，CPI唔係通脹，「個i唔係for inflation」。Consumer Price Index 消費物價指數嘛，幾時話你知通脹係消費物價？2017年3月香港通縮添，當時你覺得物價點？

況且大家都知（你唔知我話你知），CPI唔計樓價（但計租金），唔計股票，同你「真實」感受到嘅「通脹」，就真係兩回事（包埋你唔抵得人地資產升值）。更唔好講政府其實可以操控CPI，或者嗰籃子嘅貨品有幾代表性呢啲咁陰謀論嘅問題。

（題外話：所以我好懷疑，啲蛋頭學者，例如姚松炎，講負利率推升樓價，但佢用CPI，到底有幾有說服力（http://bit.ly/2II4IBY））

貼身啲，我覺得咁多年去馬來西亞，物價好似冇乜點貴過。以上只係印象，可惜我冇乜機搵返當年啲單據或招牌。但，除咗因為我有錢（香港人好很有錢，我是香港人，所以我好有錢。好簡單嘅三段論），主要係仲有匯價問題。

我去馬來西亞最多嘅年代，最記得令吉對港紙係兩個半左右。而家你估幾多？兩蚊唔使。早兩年見過個七個八添。但近十幾年嘅走勢，都係向下。都幾好嘢。而我唔知邊個天才發明話美國印銀紙令到港紙貶值唔值錢。

果只計本幣，咁香港同馬來西亞，邊度通脹勁啲？睇官方CPI，馬來西亞近年通脹，好似係低過香港少少嘅。但，就梗係唔好只睇CPI，我地睇啲真正嘅物價。有咩好得過睇麥當勞巨無霸？當年今日可比，兩地都有賣。

可以上去慢慢自己計（https://econ.st/2IvP10M）。計馬來西亞上次通縮之後，2010年，當其時一個巨無霸七令吉，而家九蚊。升兩成八。香港呢？2010年一個巨無霸十五蚊，而家廿蚊。三成幾，係多少少，但唔係爭好多咋喎。我拎過其他年份嚟玩，結論係：其實兩地巨無霸價格升幅，咁多年都差不多。但只係講本幣！

肯定嘅係，2010年到而家，令吉對港紙，差不多跌咗兩成半。另一個角度睇，對香港人嚟講，當年馬來西亞嘅巨無霸貴過香港，而家就掉轉啦。而唔好忘記香港巨無霸已經係世界數一數二咁平。「所以你話香港人係咪好有錢？」「唔好在香港洗就得啦」

（當年七令吉，對兩個半咁滯，十七個半個港紙，貴過香港。而家九令吉，對個九，十七蚊，平過香港）

By the way，我其實係唔食Big Mac嘅，去馬來西亞廿幾次，我好似冇食過一次麥當勞。我多數食KFC。（http://bit.ly/2ThRfoA）

Tags: 吉隆坡樓價走勢

君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚

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個人專頁. 股票分析及其他文章. 所有言論均屬個人意見, 不代表公司立場.

patreon.com/ivanliresearch 文青，財經分析員兼作家。同非金融人分享金融故事，

吉隆坡樓價走勢在 WealtHub睿富 Facebook 的精選貼文

By WealtHub睿富

2018-05-18 18:00:00 有 10 人按讚

#環遊投資
#大馬拆局

大馬政局變天引起不少投資者注視，觀乎選後一星期，股市走勢似乎經已走穩，難怪不少評論員都對當地前景審慎樂觀！

與睿富讀者連續兩期分析吉隆坡樓市的80後財經人王家安（Dennis），當然也關注當地的最新消息。馬哈蒂上台後的，Dennis認為當地本已「長升不跌」的豪宅市場只會愈升愈快，樓市財富快車隨時變「財富高鐵」！

馬哈蒂為回應民意，很可能會推出「馬人馬地」，劃出更多土地來發展中下價樓宇，又或者考慮再「加辣」，將外國投資者置業門檻調升。結果會如何？想想港府辣招的「前車之鑑」！吉隆坡市內的豪宅「供應失衡」現象只會更顯著，長此下去，需求隨年增加但供應固定不變，其價格和租金又豈有不升之理？

如果不想錯過「金三角」的投資機遇，歡迎參加 27/5 加推場！選後新機遇．精明投資吉隆坡金三角物業講座，屆時按揭專家Dennis將聯同馬來西亞本土地產專家Jacky，講解吉隆坡最佳投資策略，同場播出曾淵滄博士的最新分析片段。機會難逢，不容錯過！>>>https://goo.gl/CU5Wpa
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不甘被香港樓市「緊箍咒」緊纏的80後財經人Dennis，憑著變通貼地的投資思維，已完全跳出打工圈，一邊環遊世界，一邊尋找投資機遇，整理出其個人的「環遊投資」思維。

#王家安 #海外樓 #循環獲利 #吉隆坡尋寶 #置業創富

Tags: 吉隆坡樓價走勢環遊投資大馬拆局王家安海外樓循環獲利吉隆坡尋寶置業創富

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吉隆坡樓價走勢在我要做富翁 Youtube 的精選貼文

By 我要做富翁

2019-04-26 12:58:16 有 17,422 人看過有 370 人喜歡

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吉隆坡樓價走勢在我要做富翁 Youtube 的最讚貼文

By 我要做富翁

2019-04-22 20:15:00 有 7,330 人看過有 221 人喜歡

4月至5月份是美國的業績公佈期，少分析師認為這次美國大部分企業的業績都將會不如人意，這恐防對後市的升勢造成壓力。而大部分對指數有重要影響的巨企也會在這個時間公佈他們的成績表。投資者都會參考這份業績，對未來估值重新評估，影響股價走勢。所以我們今天就為大家準備不求人模型，為大家提前預測各公司的合理價水平。

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吉隆坡樓價走勢在我要做富翁 Youtube 的最讚貼文

By 我要做富翁

2019-04-15 22:47:24 有 84,816 人看過有 1,547 人喜歡

經過一季度的調整，樓市似乎又重新上路，重拾升勢。今天的施追擊，會和大家再一次為將來一至兩季的樓市走勢手把脈。跟以往一樣，這次會為大家更新五個決定樓市生死的數據。最後施傅會為大家分享，不同狀態的投資者在現階段可以如何部署樓市買賣策略。

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#32. 马来西亚房价上涨0.3% – 2021年第一季度马来西亚房价走势

半独立屋平均价格同比小幅下跌0.6% 至661,178 令吉（157,743 美元）。吉隆坡是马来西亚房价最贵的城市，2020 年吉隆坡房价均价为778,143 令吉（185,648 ...

#33. 吉隆坡「陸家嘴」未來房價走勢 - 每日頭條

如果說吉隆坡之於馬來西亞，相當於上海之於中國；那麼「金三角」毫無疑問 ... 的區域地段決定房產價格起點，當我們縱觀陸家嘴10年間房價均價走勢之 ...

#34. 【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇4 大指標數據 - 千居

▸ 比較不同屋苑的交投走勢; ▸ 比較同一屋苑條件類近的單位（如樓上樓下一層）對上一次的成交價; ▸ 參考屋苑 ...

#35. 亚洲马来西亚二手房价格_房价走势 - 智房网

不限吉隆坡槟城马六甲沙巴新山雪兰莪州兰卡威波德申. 售价. 50万以下. 50-100万. 100-200万. 200-250万. 250-300万. 300-400万. 400-500万. 500-800万. 800-1000万.

#36. 大馬 - | Capital 資本平台

馬來西亞毗鄰香港，樓價相對較平，加上近年東盟經濟受惠於「一帶一路」，當地樓市成為中港投資者的新寵。除了首都吉隆坡外，鄰近新加坡的柔佛州新山，樓價走勢亦甚為可觀。

#37. 海外置產王／大馬「金三角」房產錢景亮

馬來西亞近年持續奠定基礎建設發展，首都吉隆坡是馬來西亞人口最密集及最繁榮的地區，尤其以由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所...

#38. 【海外置業－馬來西亞篇】退休天堂大馬樓價低水但存隱憂……

如買樓作退休或渡假用途，許大衛則建議選擇新山及檳城等投資新興地區，事關樓價比吉隆坡低，不過供應多令租金回報未如理想，惟「執平貨」機會亦相對較多。

#39. 2021年马来西亚房价多少钱一平米？投资回报率高吗？

马来西亚的平均房价在2021年第一季度为432220 令吉（103106 美元），吉隆坡公寓的租金回报…

#40. 羊年仍是資金出走年海外置產續夯 - 好房網News

2013、2014年是海外置產的萌芽年，熱錢紛紛湧入海外，更讓民眾熱衷投資的馬來西亞吉隆坡房價飆漲，去年下半年不少業者看好 ... 柬埔寨房價走勢。

#41. 九龍樓價走勢- 宅谷地產資訊網 - Property.hk

宅谷地產資訊網─ 最齊最新樓盤，讓你租樓、買樓、放盤、放租或賣樓更輕鬆！並提供按揭資訊及業主免費刊登放盤廣告，係你網上搵樓、租屋的最佳平台。

#42. 2019年马来西亚房产走势 - 雪球

目前，在位于吉隆坡东南部的蕉赖地区你已很难找到新发售的双层排屋了;而一间一百平米左右建筑面积的高价公寓，动辄也要五六十万令吉以上;这个楼价， ...

#43. 環球置業生活：吉隆坡買樓回報5厘- 東方日報

近年吉隆坡經濟發展強勁，住宅租金及售價均節節上升。環球金融市場動盪，本港股樓同樣受拖累下跌，後市去向 ... 吉隆坡樓價指數走勢. 馬元匯價走勢.

#44. 马来西亚房价 - 房天下

实时掌握实时房价走势、了解实时市场动态、查询买房卖房相关知识， ... ask6498203707 2: 马来西亚吉隆坡房产的均价在6000元/平米,吉隆坡是一个不错的 ...

#45. 去年第四季全球樓價升11% 本港樓價增長3.6% 較其他主要城市低

而指數追蹤的全球150個城市之平均住宅樓價中，有140個城市的樓價在2021年錄 ... 中東及非洲地區的樓價升幅則為11%，亞太區為9%，其中吉隆坡的住宅樓價 ...

#46. 亞洲物業樓價為何能在疫情期間維持平穩- 香港中文大學商學院

疫情下的樓市走勢 ... 空置的商廈、酒店房間及商場在後疫情時代成為現實中的新常態。這也是各種社交距離措施，以及各國政府為減少2019新型冠狀病毒(COVID-19) ...

#47. 白頭Lo - 吉隆坡豪宅DC Residensi現樓發售即買即住即收租區 ...

專注海外房地產多年，掌握最新市場投資走勢，逢周六和讀者分享訊息。 □項目設有50米無邊際鹽水泳池，設施完善。

#48. 馬來西亞樓價5大分析(2023年更新) - MBO 地產專家

馬來西亞樓價內容大綱. ... 馬來西亞樓價: 吉隆坡居住要忍受塞車; 馬來西亞樓價: 澳洲working Holiday ... 提供樓價、租金和租金收益率走勢資料，和尋找經紀服務。

#49. 分析後疫情時代如何投資馬來西亞樓 - 柬埔寨物業

樓價和產權優勢：相較於中國居高不下的樓價，馬來西亞的樓價正處於一個合理的區間，首都吉隆坡的房屋均價大致位於1.5-3.5港幣/平方米的區間，非常適合入手。

#50. 吉隆坡城中城潛利十足- 信義房屋房訊知識

信義房價指數2023年第一季. 信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。 ... 2023年第一季- ...

#51. 環遊置業讓銀行為你打工 - 第 95 頁 - Google 圖書結果

馬來西亞樓價走勢反經濟原則收緊豪宅供應的措施,長遠將令吉隆坡高端住宅巿場價格飆升,間接將業主推上財富快車。而在這政策上,最大的受害者,除了是低端物業的投資者, ...

#52. 關你樓事—BEN SIR 海外睇樓團 - 第 139 頁 - Google 圖書結果

另外,呢份報告仲公布咗馬來西亞主要嘅四個城市吉隆坡、雪蘭莪、柔佛同埋檳城嘅樓價走勢,雖然四地嘅樓價按年都出現倒退,但當中雪蘭莪同吉隆坡嘅升幅仍然超過 7%;至於檳 ...

#53. 馬來西亞樓市各區分析

整體馬來西亞人口超過3200萬人，當中首都吉隆坡約180萬人，樓價雖比香港 ... 國，相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山，預計房地產亦有明朗走勢。

#54. 吉隆坡買樓做airbnb收租小心跌入富人區陷阱 - 星島海外地產

https://www.youtube.com/watch?v=HmwD_FgOwIM Finsight-ED最新活動： (1)外地樓投資置業工作坊(2) 拆解大灣區樓市形勢工作坊(3) Hea 富x 型銷實戰 ...

#55. 環球樓市：吉隆坡買樓回報5厘

引用近年吉隆坡經濟發展強勁，住宅租金及售價均節節上升【on.cc東網專訊】環球金融市場動盪，本港股樓同樣受拖累下跌，後市去向難以預測。

#56. 富居檳城——檳城置業樂活5R攻略 - 第 22 頁 - Google 圖書結果

檳城樓價較吉隆坡低馬來西亞近年經濟增長理想,不少外地資金都進到當地投資, ... 對當地經濟前景、樓巿走勢、風土人情及醫療教育等漸漸產生興趣,開始慢慢作出研究, ...

#57. 吉隆坡已跻身世界一线城市，KLCC顶级地段投资价值再提升！

吉隆坡，作为马来西亚经济、文化中心，一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%； ...

#58. 2017马来西亚房产走势如何？看完这篇文章就明白了 - 搜狐

目前，在位于吉隆坡东南部的蕉赖地区你已很难找到新发售的双层排屋了；而一间一百平米左右建筑面积的高价公寓，动辄也要五六十万令吉以上；这个楼价， ...

#59. 推出業界首創「美聯環球樓價指數」一眼看清環球樓市概況美 ...

近年不少港人均考慮於海外置業投資，然而市場上流通的資訊相對零散，並無統一可供比較及參考的數據，以致不少港人對不同國際物業市場的樓價走勢並未有 ...

#60. 吉隆坡租金回報穩陣東京迎奧運坐等升值 - 大公網

近年大馬政府積極推動「第二家園計劃」，讓外國人可以持有長達10年的居留簽證，而申請門檻相對容易，為新盤樓價帶來支持。對於未來馬來西亞的樓市走勢， ...

#61. 香港人越洋買大馬樓的5大中伏位：你層樓竟然起喺沼澤上面？

當然，如果大家有興趣想要更深入了解一些在馬來西亞買賣樓的攻略、細節 ... 相比起，非常吸引的回報，例如馬來西亞吉隆坡的物業，正常回報是在4、5% ...

#62. 马来西亚槟城房价怎么样，涨幅空间是多少？ - 绿野移民

首都吉隆坡成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为东南亚“投资热门地”。马来西亚槟城房价. 马来西亚房价多少钱一平？事实上， ...

#63. 【馬來西亞移民】為何吉隆坡是投資移民的熱門選擇？移民 ...

未來馬來西亞樓市走勢又是如何？地理位置是在外國投資的重要因素。吉隆坡是購買房地產的理想地點，其發達的基礎建設將令人可以 ...

#64. 最新樓盤成交 - 中原地產

中原地產提供最全面的香港樓市成交紀錄，覆蓋香港各區屋苑的租賃及買賣成交記錄，助你全面掌握樓盤成交動態，了解樓價走勢。

#65. https://m.toutiao.com/search?keyword=吉隆坡房价一览表&pd=s...

沒有這個頁面的資訊。

#66. 台股震盪下跌14.35點法人：留意測試上檔壓力| 證券| 中央社CNA

市場資金充沛，是國際股市及台股今年來走勢強勁的主因。安聯投信台股團隊指出，美國銀行業流動性問題暫緩，通膨數據雖仍有波動反覆，但呈下降趨勢 ...

#67. 玉山金新領導梯隊出爐聚焦海外布局.ESG | 金融 - 非凡新聞

... 那早上也在董事會，提出要在馬來西亞，吉隆坡設立一個，代表人辦事處。 ... 千金股多檔同步出現拉回走勢，值得留意的是，股王信驊昨日與權王 ...

#68. 《亞洲股市》深成及港股跌1%-1.7%跑輸日經及新加坡逆市反覆 ...

吉隆坡綜指報1,385，回吐0.2%。菲律賓(PSEI)三連跌，報6,419，續跌0.5%。相關內容耶倫：美國與中國貿易脫鉤將是一個巨大錯誤. 人民幣兌美元中間價.

#69. 玻璃觀光類股強勢台股開低走高盤中一度突破17300點 - 民視新聞

電子類也呈漲跌互見局面，台積電（2330）走勢疲弱，盤中一度達582，下跌7元，大立光（3008）也一度達2150元，下挫45元。不過，聯發科（2454）及 ...

#70. 今年原材料货源充足粽子身价看猪肉- 地方- 雪隆头条 - 大都会

（吉隆坡18日讯）今年粽子的“身价”取决于猪肉价格！ ... 没有如去年那般有部分材料不全或供应短缺的问题，反倒是不少顾客投诉猪肉涨价吃不消。

#71. 东方- Korea

... 一份敢报导真相，独立，中立的中文报；总社座落在马来西亚首都吉隆坡。 ... 行情，及时准确的提供东方财富(300059)的flash分时走势、K线图、均价 ...

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