解禁後真的都有賺?
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合宜宅 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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「合宜宅」的推薦目錄：
- 關於合宜宅 在 好房網News Facebook 的精選貼文
- 關於合宜宅 在 蘋果新聞網 Facebook 的精選貼文
- 關於合宜宅 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
- 關於合宜宅 在 何博文服務處 Youtube 的最佳貼文
- 關於合宜宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於合宜宅 在 何博文服務處 Youtube 的最佳貼文
- 關於合宜宅 在 [新聞] 投資客涼了合宜宅爆39件弊端「政府打- 看板home-sale 的評價
- 關於合宜宅 在 不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利起訴百人@newsebc 的評價
- 關於合宜宅 在 兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶@newsebc 的評價
- 關於合宜宅 在 日勝好生活- 【 #浮洲合宜宅步行八分鐘至捷運站 】... - Facebook 的評價
- 關於合宜宅 在 不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利起訴百人 - Mobile01 的評價
合宜宅 在 蘋果新聞網 Facebook 的精選貼文
雖然不到預期的好價，但獲利空間還是不少...
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【居住不正義】A7合宜宅首筆解禁實價出爐 單價18萬低於預期
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【居住不正義】合宜宅轉手賺百萬 看屋人暴增逼管委會訂新規
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合宜宅 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
昨天5/6蘋果日報記者訪問我有關林口A7合宜宅解禁轉售獲利的看法，報導內容如下。
過去合宜宅不論是在政策形成、招標興建、乃至銷售進住過程，均產生許多問題，如今解禁轉售獲利，更是令人感到國家住宅資源的錯置與不當利用，值得政府檢討改進。
另外，當前社會住宅雖然已經改為只租不售，減少投資獲利空間，但是社宅政策應強調更大幅度增加提供弱勢家庭的居住數量，而非僅強調社宅興建的數量。
過去合宜宅及當前社會住宅都應不斷的檢討改進，社宅政策與執行成效應該要有公正嚴謹的評估報告以為後續改進的依據！讓國家住宅資源能更公平且效率的利用！
https://tw.appledaily.com/property/20210506/4OYGKAOEYNF4BO3IHNSSXHTBOM/
合宜宅 在 何博文服務處 Youtube 的最佳貼文
巷道的拓寬不是小事喔，尤其四千多戶浮洲合宜宅入住，上下班形成嚴重瓶頸。
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合宜宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者：陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者：林佑之、劉子騰】
記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成，但1坪只要19.5萬，如今行情已經飆到25~33萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右，所以其實它本來就已經很便宜。」
奇怪了？怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅？今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。
但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近，當初15萬買進現在最高能26萬賣出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出，但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」
放任民眾用政府資源轉手賺大錢，看來法規還得調整才不會浪費社會成本。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190610-a7111.html
合宜宅 在 何博文服務處 Youtube 的最佳貼文
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合宜宅 在 不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利起訴百人@newsebc 的推薦與評價
新北市浮州 合宜住宅 ，2015年交屋，但是10年的「禁售令」還沒到，有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係，借由法拍屋鑽漏洞， ... ... <看更多>
合宜宅 在 兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶@newsebc 的推薦與評價
租屋族看過來，新北市板橋區的浮洲 合宜住宅 ，最新釋出130戶出租，只要符合資格，兩房房型萬元就能租到，儘管先前喊出要調漲租金，但相較於周邊行情 ... ... <看更多>
合宜宅 在 [新聞] 投資客涼了合宜宅爆39件弊端「政府打- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211020/2DOPTO7BKFH2XK5D4VOZIEIYOA/
內文：
投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打算16.5萬元強制買回」
投資客炒房政府渾然不覺？根據監察院調查，新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中，
有39件涉及「假債權、真買賣」，因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明，將配合法
務機關偵辦，經查證屬實，得以原「承購價85%買回」（均價19.5萬元），換算每坪約
16.5萬元，令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。
浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出，讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購，約低於
市場行情6~7折，但有10年內閉鎖禁賣期，最快2025年3月起可陸續移轉，不過，2018年大
量交屋後，就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。
監察院發現，截至2020年底止，浮洲合宜宅有55件法拍移轉案，其中39件占比7成，債權
人即為拍定人，且均訂有租約，法拍不點交，而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵
押權供擔保即同意借款，其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件
，涉有「假債權、真買賣」弊端，讓合宜宅成為套利工具。
不具名的法拍業者分析：「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約，載明真實成交價格跟相
關規範，再來以假債權欠款等行為，透過法拍突破禁賣期，並以長期假租約、設定不點交
，嚇跑其他潛在買家，最終拍定價多半高出行情，而若出現程咬金，賣方再以優購權買回
就可，一切歸零，雙方不會有損失。」
業者指出，該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間，多是不點交物件，假買賣意味濃厚，
而今年9月有筆點交物件，成交單價約42萬，真買賣成分居高，但追高者不外乎看好後市
價格，或是勢在必得「一定要買到」。
營建署表示，不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段，造成大眾對住宅政策有所誤解，將
配合機關調查，遏止承購人透過法拍規避閉鎖期，「若是查證屬實，政府將得以原承購價
格的85%買回」，籲請民眾勿購買該等爭議物件，而仲介業者及地政士銷售時，更應詳加
調查房屋產權爭議狀況，以免衍生後續交易糾紛。(楊明峰/新北報導)
心得：
當年抽合宜住宅跟抽樂透一樣
抽到一戶就有套利空間
賺爛了
不過就是有人不想等長線想短線進出
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.30.17 (臺灣)
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