請教各位如果是小資族想買預售屋在雙北總價1000萬以下（不含車位） 總坪數15坪以上捷運 ... 53樓 → asweet1314: 00萬內，搭火車去台北（從鳳鳴到桃園再到台北）約40分 ... ... <看更多>
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統計實價登錄北市預售屋的交易數字，松山區最高，單價來到155.1萬元，力壓 ... 同及南大同，其中南大同因有多條捷運線交織，加上鄰近台北車站商圈、 ... ... <看更多>
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各位前輩、青埔王好，想請問如果想買在青埔A18預售屋，希望的條件是走路到高鐵站15分鐘內，房屋坪數30坪左右（含公設比）加一個B1的平面車位，請問目前行情價大概是 ... ... <看更多>
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在台北市新建案這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者Qoo2222也提到: 投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」 網嘆：明年哭著買不到: ... ... <看更多>
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如題新法案出爐要賣預售屋就要一次賣也禁止鎖房賣這樣對於建商來說賣 ... r4049110104/07 13:17金流啊，台北地貴，不這樣賣資金壓力很大的，台北看不. ... <看更多>
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台北預售屋ptt 在 [請益] 預售屋資訊蒐集.. - home-sale 的推薦與評價
請問一下最近瘋狂看屋~但因為看屋的地點距離家裡開車也要半小時以上(台北--->八德) 每次去都不是很確定哪邊有新預售屋建案為了把握時間，避免漫無目標，希望可以手上有 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 新成屋、預售屋怎麼選？PTT 認為價格是挑選差別關鍵 - 果仁家 的推薦與評價
雖然台灣的中古屋市場非常熱絡，但是大多數的人買房子，都會希望買到「新屋」，所以自然都會先從預售屋或是新成屋看起。不過新成屋跟預售屋差別在哪裡 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 [閒聊] 預售屋價越來越可怕- home-sale - PTT生活政治八卦 的推薦與評價
去年初多數建商都沒信心2015開始沒人買2016-2018嚴重到幾乎賣不掉2019有動一點這波對建商已經嚇死加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 竹北預售屋ptt - 餐飲貼文懶人包 的推薦與評價
提供竹北預售屋ptt相關文章，想要了解更多2021 新竹預售屋、竹北預售屋2024、 ... 提供買房討論區相關文章，想要了解更多2018 預售屋、住展行情價、台北市預推案有關. ... <看更多>
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Re:[請益]台北青年公園預售屋(昇陽逸居)@home-sale，共有36則留言，14人參與討論，13推0噓23→， 今天去看了一下地點沒話說，中華路跟南海路口的位置 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 文藻租屋ptt 的推薦與評價
批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140 文藻校外租屋訊息最新公告-110年9月份統計尚有空 ... 最近要裝潢房子電視牆的部分，前一陣子雖然很喜歡文化石，但因為等待預售屋好的 ... ... <看更多>
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PTT 心得文轉載: **第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功** ... https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_Interpretation_Content.aspx?SOID=140299 LINE 君系列 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 討論串(共2篇) - [請益] 台北預售屋資訊- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
我最近有在看台北的預售屋. 平常都是如何得到新建案的資訊呢？. 我只有在591跟台北樂居網站上看到. 但每次打去建案剩下的樓層都不是很好的了. --. ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 [請益] 台北預售屋資訊 的推薦與評價
想請問一下板上大大們我最近有在看台北的預售屋平常都是如何得到新建案的資訊呢？ 我只有在591跟台北樂居網站上看到但每次打去建案剩下的樓層都不是很好的了. ... <看更多>
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本寶寶最近去北市看房，附近預售行情約160 但是近期看的成屋開價約110，而且 ... 可能預售屋真的開價太貴@@ ※ 編輯: damasucker (42.72.56.76 臺灣), ... ... <看更多>
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台北 市現在預售屋每坪百萬上下, 是都講好一層六戶~八戶嗎? 任何有頭腦的人會買嗎. 前陣子看了兩案都是這樣. (1)承德路靠近民生西路冠德大道城, 三房的話一進門就是長 ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 [請益] 預售屋or中古屋? | home-sale 看板| PTT 網頁版 的推薦與評價
還是土城重劃區靠清水一帶全新預售屋(2-3年後完工) 27坪含車位有機會1200萬(貸款八成30年一個月約35000 頭款加工程短期只要先丟120萬左右另外120萬待完工交屋時再補齊 ... ... <看更多>
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各個職業都有隱藏版帥哥、美女，近日一名長相明眸皓齒、身材火辣的女荷官引起PTT表特版熱議，鄉民看了她發牌的工作照，狂讚「很懂得自己的優勢」， ... ... <看更多>
台北預售屋ptt 在 竹北買房ptt 的推薦與評價
今年中古屋市場4字頭預售屋5字頭準備攻上6字頭. ... (PTT, 新竹, 竹北, 台北, 房版, 房產, ) 竹北買房經驗分享. 姻緣際會三年前剛到竹北,大概花了兩年 ... ... <看更多>
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秒臘隊所預售顯圖) ,倘若建案都已完銷,那就不該致。 ... 達預|||售交易資訊更加透明,達到真正的公平交易 L 型 1990-2002 1966 - 2019 年台北市房價變動趨勢與 U 型谷底 ... ... <看更多>
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台北預售屋ptt 在 [新聞] 一表看雙北預售屋與成屋價差北市松山區- 看板home-sale 的推薦與評價
一表看雙北預售屋與成屋價差 北市松山區價差70％奪冠
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6151179
內文：
2022-03-09 11:30
經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
台北市素地少，都更、危老推案成主流，其中有7個行政區，預售屋與成屋價差逾三成，
相當驚人，據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市
松山區價差高達70.4%，為北市之冠，其次則是中正區，價差超過四成；新北市則是由新
店區以43.3%成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況
下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建
成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪1
44.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。
陳金萍說明，松山區位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區域內成屋屋齡較大，高達82%
成屋屋齡在10年以上，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，近年新推案多為都更或危
老重建，加上新推案大都坐落於區內精華地段，尤其也有不少大坪數豪宅新案，在實價登
錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，
是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。
預售與成屋價差幅度排名二至四依序為，中正區44.7%、北投區37.9%、中山區36.5%，陳
金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確
會比成屋高，不過，台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上
，價差相當驚人，仍須特別留意。
陳金萍表示，台北市開發較早，可開發的土地大都已發展完成，大規模素地難尋，也鮮少
有新重劃區釋出，因此，新推案大都仰賴都更或危老，而建商或開發者願意花費心力整合
地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此，台北市預售屋新推案開
價普遍都在百萬以上，而在資金潮與低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異，房市基本
面加，都讓民眾對未來房價上漲的預期逐漸加深，預售屋成交價也就受到拉抬，擴大預售
屋與成屋之間的價差。
新北市方面，價差前三名分別為新店43.3%、泰山35.6%、蘆洲26.5%，都多集中於重劃區
，陳金萍表示，重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，
預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅
。
另，新北所有行政區中，僅三峽區預售屋均價較成屋便宜，主因為大特區整合台北大學與
周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，區域內生活機能已完備，加上重劃區方正的
街廓規劃，吸引不少首購或換屋族群進駐，購屋需求穩定，讓成屋均價有撐，而預售屋交
易則較分散，分布於大學路、大同路、民生街周邊，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚
至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。
心得：
預售屋均價，台北市最低為文山區的70.2萬，
仍大於所有的新北市均價。
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