限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以換約賣掉. 是吧? -- ... <看更多>
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禁止預售屋ptt 在 [請益] 預售屋禁止換約- 看板home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
剛突發奇想，想到的問題A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入現在行情65萬/坪投客跟建商喬，用55萬的價格當代價建商佯稱每送不爽賣了， ... ... <看更多>
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平均地權條例部分修正條文草案已經送進立法院了目前審議中的版本也釋出了密密麻麻的條文中振豪整理了一些重點分享給各位歡迎一起解讀吧※此版本僅供參考，以立法院三讀 ... ... <看更多>
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為抑制炒房行為，行政院祭出《平均地權條例》部分條文修正草案，並在年初三讀通過， 未來預售屋將禁止換約，也造成自去年下半年開始，預售屋市場銷售 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 Re: [請益] 預售屋禁止換約- home-sale - PTT職涯區 的推薦與評價
引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 剛突發奇想，想到的問題: A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入: 現在行情65萬/坪: 投客跟建商喬，用55萬 ... ... <看更多>
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看板home-sale標題[閒聊] 預售屋禁止換約條款還會過嗎？ ... PTT推薦. 如題當初有這個提議的時候日正中天房價跟股價剛好都在最高點不過隨著時間推移台 ... ... <看更多>
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預售屋 新成屋ptt在2023的熱門內容就在年度社群熱搜話題焦點新聞網. ... 有網友見到政府對預售屋實施限制，在PTT房屋版以「禁止銷售預售屋，會有 . ... <看更多>
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禁止預售屋ptt 在 [新聞] 打炒房5招砍2招預售禁換約排除「非自願- home-sale 的推薦與評價
三年刑責條文確定刪除內政部擬修法推出的打、炒房措施，以預售屋禁止換約轉售、炒房者最重可 ... Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往- 看板home-sale 的推薦與評價
3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的標準是以時間粗暴 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 [閒聊] 禁止轉讓幹嘛不等交屋再賣就好？ - home-sale 的推薦與評價
看很多人在說預售屋禁止轉讓後中古屋會補漲不太懂，就等交屋後再賣就好啦這樣反而 ... 變大需求不變反而會造成中古屋價崩多想想吧-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 預售屋禁止換約的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的推薦與評價
代銷‧仲介紅不讓：代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈; 為了解決 預售屋禁止換約 的問題，作者李永然,吳家德,連世昌等這樣論述 ... ... <看更多>
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禁止預售屋ptt 在 [新聞] 預售禁換約投資客告白「一招就破解」 - 看板home-sale 的推薦與評價
「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？ ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 航空城青埔人『房市綜合討論區』 - Facebook 的推薦與評價
或其他售屋標的網。 5.禁止沒啥內容就留言私訊。 6. 回答內容禁止推銷或趁機銷售自家的產品，本討論區純粹為房產綜合討論，並非房屋買賣平台。 ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 富邦大無疆ptt 的推薦與評價
富邦建設去年第3季南下高雄推出大樓預售案「富邦大無疆」，近期 ... 刪除根據「台灣學術網路禁止私人營利使用」之規範以及PTT站方的不商業、不營利 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 [問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？ - WomenTalk 的推薦與評價
我很好奇一堆朋友親戚都說房子太貴了買不起但預售屋卻賣得嚇嚇叫預售屋工程期不需要花什麼錢中間就存錢等交屋再辦貸款就好小孩出生就去買一間兩房然後 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 實價登錄2.0重點！門牌揭露、預售屋30天內申報 - PTT News 的推薦與評價
另外預售屋的契約不能約定不利買方的事項；例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，都是禁止的，對消費者來說更有保障。 4.禁止轉售預約單據未來 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 情報板橋衝高速500M 平轉換約看板Broad_Band PTT數位生活區 的推薦與評價
內政部祭出連串打炒房政策，其中禁止預售屋換約轉售度傳出建商有意爭取「平轉無獲利換約」可鬆綁，遭內政部政務次長花敬群嚴正否認。 上午1:10. 台灣這兩年房市熱，政府 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 情報板橋衝高速500M 平轉換約PTT推薦 ... - banka-napadu.cz 的推薦與評價
閒聊真的有預售屋平轉嗎看板home sale 批踢踢實業坊- 平轉換約 ... 問題還內政部祭出連串打炒房政策，其中禁止預售屋換約轉售度傳出建商有意爭取「平轉無獲利換約」可 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 投資客笑了...預售屋禁換約"不溯及既往" 花敬群 - YouTube 的推薦與評價
《平均地權條例》部分條文修正，兩天前(10)三讀通過，不少細節讓民眾「霧煞煞」，包括 預售屋 換約，是否「溯及既往」？也就是說，去年買的 預售屋 到底能 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 情報BMW iX 預售價620萬PTT 網頁版- 預售屋紅單退訂 的推薦與評價
專家認為，禁止紅單可壓抑炒房行徑，使業者不過於猖獗，但房價涉及地價、營建成本等要素小馬說預售屋換約＝紅單交易？ 有什麼風險？ 誤會大了小馬說般民眾不曉得房屋 ... ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 [房屋][閒聊] 說真的，zack預測勝率超過95%吧？ - PTT鄉民日記 的推薦與評價
lovewhite14樓可不可以請板主禁止發YTBER的文章阿一直來PTT做宣傳 08/09 16:20 ... Re: [請益] 買預售屋退訂，代銷要求填申請書. ... <看更多>
禁止預售屋ptt 在 [新聞] 限制預售屋換約轉售「不溯及既往」 花敬- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4281080
內文：
〔記者吳書緯／台北報導〕內政部將在今天下午預告「平均地權條例」配套子法修正，其
中預售屋禁止換約限制確定「不溯及既往」；對此，內政部政務次長花敬群解釋，這是為
了避免已簽約的民眾權利受限，若要溯及既往可能還需要提供更大的樣態和形式，對於原
先希望禁止換約的限制產生破口，「所以大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為
了關後門」。
內政部今舉行「平均地權條例」子法預告說明記者會，林右昌偕內政部政務次長花敬群對
外親自說明修法重點。林右昌指出，「平均地權條例」目前已完成預告的子法，政策重點
包含限制預售屋、新建成屋換約轉售。
此外，林右昌提到，今天將預告新訂的配套子法「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售
審核辦法」、「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」亦將明確限制預售屋、新
建成屋換約轉售，這是防杜以換約方式加價轉售，進行短期炒作牟利，未來子法將限制簽
約後發生重大事故才可換約，避免變相炒作。
關於預售屋、新建成屋換約轉售，林右昌指出，新訂子法將有可申請讓與或轉售的6大情
況，包含本人因非自願離職且逾6個月未就業；本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病
症須6個月以上全日照顧；本人或其家庭成員房屋，因災害毀損不堪居住，須另行租屋；
本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡；買受人死亡，繼承人無意保留；
共同買受人間之轉售或讓與。
至於已簽約的預售屋不在限制之內，花敬群指出，1月時有充分討論此事，當時判斷的重
點，在於說「平均地權條例」對於預售屋禁止換約，這是法律新規定，對於先前已買預售
屋的民眾，可能需要可能3年之後的等待期才會交屋，而在過去確實沒有理解，甚至不知
道會有限制換約的情形發生，這會導致購屋人權利受到干預。
因此，花敬群說，第一是不希望打炒房制度推動，影響到一些過去不知道此事，而受到權
利受限狀況。
其次，花敬群提到，如果將預售屋換約限制納入「溯及既往」，勢必還是要一定程度的信
賴保護原則，對於預售屋換約要提供更大可以許可的樣態或形式，這樣反而對原來期待的
預售屋禁止換約的限制，產生可能不希望看到的破口。
花敬群表示，基於上述兩個重要因素考量，所以不溯及既往，但把禁止換約的許可範圍，
限縮比較嚴謹，對於整個制度安定更有效率、更好，基於這樣考量 做了決定，社會上也
有過討論，大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為了關後門，不是為了開後門。
心得：
謝謝花次長
投資客畢竟也是出錢跟建商買預售
信賴政府的居住正義
如果隨便溯及既往
茲事體大
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682424064.A.A60.html
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