210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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台北捷運萬華 在 [問題] 北捷和萬華車站沒有共站的原因- 看板MRT - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
第一次來本板PO文，請多指教^^
萬華車站是臺北市唯一沒有和捷運共站的車站
臺北市的臺鐵車站如下：
板橋－萬華－臺北－松山－南港
*板橋不在臺北，不過還是列出來
上面除萬華車站外的四站都有和捷運共站
（不過松山站因為松山線尚未通行原因目前還沒有開放）
唯獨萬華車站和北捷好像完全沒有關係似的......
離萬華車站最近的捷運站是龍山寺站
好像只隔兩條路吧
既然隔這麼近為什麼當初還是沒有設計和萬華車站共站呢？
（感覺這樣萬華車站的使用率會越來越低）
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我還沒說完吶~~ 夠了夠了，回家啦 !!!
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◆ From: 118.163.127.241
趕快修正正確
※ 編輯: Kbart 來自: 118.163.127.241 (11/11 08:02)
新注音真的有夠爛
※ 編輯: Kbart 來自: 118.163.127.241 (11/11 08:25)
本文的共構其實是站體共構，就是兩鐵分開但站體連接
像臺北車站那樣（甚至臺北車站和京站這樣也算）
※ 編輯: Kbart 來自: 118.163.127.241 (11/11 11:30)
應該叫「共站」而不是「共構」
（不然蠻多轉乘站也都沒共構。忠孝復興表示：）
※ 編輯: Kbart 來自: 118.163.127.241 (11/11 11:53)
臺北站？在臺北的哪裡啊？內湖？松山？南港？士林？北投？
※ 編輯: Kbart 來自: 118.163.127.241 (11/11 12:29)
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