《負重前行》
住台北很長一段時間了，都沒有考慮買房，因為台北市的房價真的難以負擔，如果硬著頭皮買了，肯定是又小又貴，壓得我們喘不過氣。
但當懷上在熙時，便想要好好打造自己的家，弄些舒服又喜歡的裝潢，或者做一些適合孩子成長教育的環境設施。
當然不可能幫房東裝潢，於是就開始傻傻地看房，從老房看到新房，從桃園看到南港，最後落腳於與台北一河之隔的三重仁義重劃區。
很幸運地，我們在這間建案的銷售中心還在裝潢時就買到了最棒的房子。權狀32坪，室內雖然只有21坪，但我們擁有一個面河的12樓高樓層8坪露台。可以讓在恩在熙在露台上跑跳、培養他們開拓的視野、享受我們為他們創造的快樂童年。
不知不覺從去年的父親節簽約到現在，已經過了一年多了，從當初只能看到地基，到現在已經蓋完所有的結構，只剩下內外妝點。明年年中後我們就能搬進期待已久的新家，除了房屋工程款，還要負擔裝潢費、家電傢俱，也必須買車，接下來的開銷真的不小。
養兒方知父母恩，我們那些歲月靜好的快樂童年，都是上一代為我們的負重前行，現在該換我們了。
孩子們，我們愛你們❤️
三重的朋友們，到時候拜託帶我們認識認識環境😁
#愛 #買房 #三重 #仁義重劃區
台北房價一坪 在 Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 就像林口三峽10年前一坪12萬，台北50萬
: 不可能說林口三峽漲到30萬，你覺得太貴就跑去買台北，
: 因為30到50你怎摸捏也捏不出來吧，雖然差距收斂，你還是只能買林口
我持不同看法跟各位分享。
以你說的為例，林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓)
同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。
10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。
10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。
照你說的現在林口三峽漲到30而台北老公寓不動(價格差距收斂)
買林口變成 37*30 + 150(車位只算漲50萬) = 1260萬，台北老公寓還是 1250 萬
你說會不會有人因為外圍跟市中心的價格收斂到幾乎沒價差而回籠去買回市中心？
這答案我認為是非常顯而易見的。
外圍之所以有大漲的空間，不就正是因為之前和精華區有足夠多的價差？
當漲到價差不存在或沒甚麼差別時，原本去外圍的買方自然就會開始鬆動了。
因為他們會發現去到外圍，並沒有比較划算！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.209.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617118739.A.885.html
我是以他的設定來算拉，不然林口現在有室內25坪帶車位只要 1260萬的? XD
感謝指正，剛剛算錯已修正
其實看人口有一個很根本的問題就是大多租屋不給設籍這件事。照理來說人口如果
真的往外流失，應該要感到人變少，甚至是市區內應該得很好租屋或空屋變多，現實
上人就是爆炸多。還是說有人住雙北有感受到人變少嗎？ XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 00:06:19
很多人拿台北市精華區幾十年來也在輪轉在討論，但千萬不要忘記一件事情，
台北市精華區的輪轉怎麼輪都還是在台北市區域內。
沒人否認這幾年外圍漲幅會高於市區，就像買股票基期低的漲個幾百% 上千%都不為過。
但後續呢？ 12萬漲到30萬是 200多%，再來30萬想漲去哪最終還是得看天花板在哪。
我個人沒買外圍投資一來是距離比較遠麻煩，二來是囤蛋黃邊收租邊等開獎。
中一次樂透就能抵掉過去的漲幅。
不過這比較偏個人投資眼光和想法的問題了，沒有誰對誰錯。
說不定我可能連續收租 30 年都等不到也是有可能 XD
區域行情一直都有在相互漲跌收斂，但我個人看外圍未來想繼續吸引雙北人外移
買房的難度越會來越高，原因就是價差已經收斂成越來越小。
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 00:13:01
排除堅定一定要買新大樓的客群外，其實老公寓和中古大樓新大樓都是買房族會自行
去評估的拉，隨便看板上有人問要住方便的公寓還是遠一點的新大樓就知道了。
這個客群是並沒有一定要哪一種，只想挑選對自己最適合的而已。
只算漲幅肯定低基期容易漲的多，這幾年確實外圍漲的都比市區多沒錯。
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 00:17:36
看你比較的對象是甚麼吧，打個比方說如果你拿台北市萬華地點差的老公寓來比
重劃區很好的案子，那甚麼都有可能。
但通常比較這個看看有無區域價格收斂，看的都是整區的平均就是了。
我最近買這間還在裝修就已經租出去了... XD
租屋人口絕對是買房的需求方啦，當然也非常多根本買不起只能租屋的。
但正因為租屋族群的人數非常龐大，所以買房的潛在客群租屋族絕對佔很大一塊。
很追求增值報酬率的不太會買台北市的物件，都去追外圍去了。
台北市物件你可以想像成股票在買 .TNX 的概念，漲幅絕對不會比低基期的高，但就
是穩穩增值收租基本上沒啥需要擔心，然後有張樂透的門票這樣。
我最近買的這間就是兒子賣老爸的房子要分財產 XD
各有所好，兩個都有人會選啦
誰說的? 那實登這些買台北公寓的都是鬼？ 就各有所好很難懂？
不知道火氣在大甚麼？ 是不是通勤太久塞車塞到懷疑人生所以那麼暴躁？
你的問題很有趣，不管今天是買市中心或外圍重劃區，不會因為他選擇外圍重劃區就
突然有錢好嗎，租客還得租房要嘛他怎樣都買不起，要嘛他還在存錢，怎麼會覺得廣大
的租屋族群拿不出錢買房，等到他存到錢看到要買的房子就會買啦，不然你以為房產的
交易量都沒有來自於租客存到錢去買房的？ XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 00:44:29
對呀，這不就是文章我們在討論的東西嗎？
過去因為外圍價格低廉，有強大的吸引力吸引人們遷出去外圍置產。
當現在外圍價差和市區縮小時，這個吸引力自然就會下降。
只討論台北淨遷出這個指標的話，我是不覺得會一直下降啦，最終會有一個平衡。
打個比方來說，剛好前兩天我一個剛需朋友貼外圍重劃區案子跟我討論，最終他
選擇市區的公寓，因為他總價無法往上捏，重劃區物件的室內坪太小只能放棄。
但如果是幾年前價差比較大的時候，他很可能就買了重劃區。
從這個例子就是要說明區域價差在收斂的時候，本來就會影響買方的意願，所以
你前面提到的林口三峽房價漸漸與台北房價收斂時，本來就會導致更多比例的人
回購市區。
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 00:57:09
台北市的供給幾乎不是給剛性首購需求買的, 價格太高了 XD
我個人是都看北捷捷運站點的進出入統計，不過 2020年 的數據可能會稍微失真，
因為疫情的關係有些公司實施 WFH，就像我現在都還是 WFH... 滿一年了 QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/31/2021 01:08:50
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