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台北建案 在 宅女藍子的五四三 Facebook 的最佳貼文
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台北建案 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文
我的辦公室在12月1日行文給國發會，要求提供跨部會研商健全房市相關議題的會議紀錄，國發會在12月2日的函復中表示：「本案尚屬政策研議階段，暫不便提供資料。俟穩定房市措施定案後，將盡速對外公布」。
終於在不斷要求下，政院很快的在昨天(12月3日)早上的行政院院會，通過「健全房地產市場方案」並立刻公布！
嘉瑜擔任立委將近一年的時間，持續關心居住正義的議題，在立法院針對高房價、高公設、虛坪灌水、紅單炒房、熱錢湧入等房市亂象，多次向相關部會提出質詢。
行政院提出的短期對策，包括取締預售屋紅單、遏止過多資金流向房市、選擇性信用管制等，基本上只是回應我和幾個共同關心房市亂象的委員長期以來大聲疾呼的訴求。但我們還是肯定行政院終於願意踏出第一步，也希望相關單位可以徹底的執行這些由行政院蘇院長親自拍板定案的政策，逐漸導正房市的亂象。
然而行政院提出的健全房市方案，還是有「為德不卒」、「未竟全功」的遺憾。比如高公設比已成為民眾購屋的困擾及負擔，新建案公設比越來越高，從2012年到2019年，台北建案案公設比已經接近35%，對於這些高公設浮濫灌水的情形，內政部到底做了什麼？行政院好不容易把健全房市方案提出來，卻完全沒有處理高公設的問題。對於建商售屋廣告誇大不實，主建物與廣告宣稱的坪數落差太大，誤導消費者等問題，也沒有提出任何的解決辦法。
再來是針對財政部即將實施的短期項目，如防堵個人藉由公司規避不動產稅負及修正住家房屋現值免徵標準這兩項，台灣現行房屋稅相較亞洲各國，房屋持有稅已算低，幾乎無人會把房屋分割為小坪數，作為規避房屋稅的方式。財政部不可能不知道，卻還是忽略現實狀況!
嘉瑜要再次重申現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥自用住宅勾稽不易
最後，世界各國的不動產登記，除了台灣、中國外，全都是採用實坪制！國內有高達 8 成以上的民眾支持房屋登記改採實坪計價。嘉瑜多次呼籲內政部應研議推動實坪制，避免建商以公設比稀釋房價，降低民眾購屋痛苦指數，並與國際不動產登記主流制度接軌。只有落實房屋買賣登記的實坪制度，才是根本解決房市亂象釜底抽薪之計。但是非常遺憾，行政院提出的方案，還是缺乏這樣的前瞻思考。我們希望行政院盡速成立專責小組，推動房屋實坪制，讓真正的居住正義，可以在台灣早日實現。
👉10.05質詢內政部徐部長【居住正義成口號? 高公設比、力推實坪制】https://reurl.cc/odEdz3
👉10.12【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/odEDWl
👉10.19【台灣房屋持有稅低於其他國家】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/Ez5KOg
👉10.21【高房價需跨部會合作 應由國發會主導】質詢國發會主委https://reurl.cc/Ez5Kqv
👉10.26【貧富差距大 有無房產是主因】質詢主計總處主計長https://reurl.cc/4mVRgv
👉11.04【落實囤房稅打擊炒房亂象 地方中央不同調 中央應整合推行】質詢主計總處主計長https://reurl.cc/6ln22M
👉11.12【預售屋炒紅單亂象 財部應善用政策工具】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/d540VM
👉11.23【推行實坪制 內政部怎麼看?】質詢內政部陳次長https://reurl.cc/VXb65Y
👉11.26【跨部會高房價政策小組 實價登錄2.0年底前送出】質詢內政部花次長https://reurl.cc/n0GzEd
台北建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡，大樓就有豪華KTV、影音劇院，連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設，休閒好住處，但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房，部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查，雙北市公設比創下歷史新高，台北市突破35.3％，新北市33.1%都比去年成長0.5％。
今年在北市的新建案公設比在百分之30～40之間有149個建案佔比九成，不過公設比40％以上的佔8％，最高來到47％，另外新北市公設比30～40之間也超過九成。
舉例來說，總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示：「第一個是基地小、戶數少，大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格，越新的房子，建商要符合消防法規。」
房仲業者建議，雙北購屋合理的公設比，台北市35％以下，新北市則是32％以下，下次去看屋可得多問點公設細節，以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
台北建案 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文
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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備
現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段
更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
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●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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