210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。
（施智齡／台北報導）……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。
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台北富邦富邦華一 在 [新聞] 富邦華一銀推台胞便捷開戶- 看板Bank_Service 的推薦與評價
來源網址: https://money.udn.com/money/story/5603/3353497
2018-09-07 01:05經濟日報 特派記者杜宗熹╱上海6日電
為解決自2017年下半年起，台灣民眾在大陸要辦理銀行開戶變困難的問題，台資業者富邦
華一銀行推出針對台灣民眾的便捷開戶服務，台灣民眾只要攜帶台胞證和台灣身分證，或
是居住證和台灣身分證，就可在富邦華一就辦理開戶。
雖然大陸官方不斷推出惠台政策，但受到反洗錢等金融管制日趨嚴格的影響，自去年下半
年起，有別過去僅需台胞證就可以開立銀行普通帳戶的規定，大陸各大銀行多半要求外籍
人士，在開戶時要提供就業證明、收入證明、居住證明等，不少台灣民眾更覺得備受刁難
。
對此，富邦華一銀行資深副總裁薛承雄表示，台灣民眾只要攜帶台胞證或居住證，以及備
妥台灣身分證等資料，在富邦華一就可以辦理開戶。銀行人員會透過詢問問題等方式，了
解申辦者的信用資訊，以彈性作法替代部分證明文件。
薛承雄說，富邦華一會比對台胞證和台灣身分證的真實性，但沒有嚴格要求當事人，必須
要有大陸本地的工作證明不可。相對的，如果是客戶介紹的台灣民眾，或者是表明在台灣
知名公司工作等資訊，開戶即相當便利。
一般而言，若無大陸手機門號並綁定帳戶，就無法使用支付寶或微信支付。但由於富邦華
一與支付寶有簽署合作協議，台灣民眾若無大陸手機門號，可憑台灣的手機門號開戶，也
可以享有帳戶綁定支付寶的服務，是大陸目前唯一一家可認證台灣手機門號的銀行業者。
而台灣民眾若能提供大陸手機門號，富邦華一還支持Apple Pay、Mi Pay、Huawei Pay和
Samsung Pay等多種快捷支付方式，在大陸外資銀行中，便利性屬於「前段班」。
薛承雄說，雖然陸資銀行的信用卡業務競爭激烈，但富邦華一的目標首先是服務台灣人的
需求。由於目前沒有台資銀行取得大陸信用卡發行牌照，屆時富邦華一可能採取與大陸公
司合作發聯名卡的方式來推廣。目標是爭取在2019年時，取得牌照、開辦信用卡業務。
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台灣人到對岸開戶，富邦華一算是相對好開的銀行
當初只是拿名片跟客戶經理聊一下工作的問題就給開戶了
至於新聞寫的信用卡，沒在對岸長居的或工作的應該還是申請不了
以下分享使用經驗:
其中優點就是可以搭配台北富邦的兩岸速匯通功能
台北富邦銀行帳戶匯人民幣到富邦華一帳戶，通常可當日到帳，手續費60CNY免費至年底
要先使用兩岸速匯通功能需在台北富邦銀行臨櫃將富邦華一帳戶設定為約定轉帳帳戶
需填寫帳戶使用者英文名(需與當初富邦華一開戶資料相同)
分行英文住址、Swift code 跟CANPS碼
約定帳號填寫銀行帳號或銀聯卡卡號都可以
從台北富邦網銀完成兩岸速匯通操作之後，款項是匯到富邦華一的跨境人民幣帳戶
所以還要在富邦華一網銀上把錢轉到一般人民幣帳戶才算完成
但台北富邦的人民幣匯率沒有說非常好，所以要匯多少過去請自行評估
帳管費的部分雖然說去年年初公告說要收取，但目前都沒有實際動作
另外在綁定支付寶的快捷支付之前版上文章就有寫了，不再詳述
綁定微信支付如果當初開戶是用台灣門號開戶的話前陣子是沒辦法綁定的，目前則不清楚
支付這部分有一點要注意的是像是從淘寶購物使用快捷支付的話後續要做退款的話
只會退到支付寶帳戶不會退回銀行帳戶
這點跟我使用中國銀行快捷支付的結果不同，退款是直接退回銀行帳戶
這兩個差異就是前者會占用每年支付寶帳戶的支付額度，後者不會
至於餘額寶功能目前不開放給台灣人使用，所以我選定京東小金庫的理財金作為替代方案
但京東支援銀行帳戶連結名單只有五大行跟地方銀行，富邦華一不再名單內
只好把錢先轉到中國銀行帳戶，再轉到京東小金庫
轉帳的過程中跟台灣的銀行不一樣的是除了收款帳號之外還要輸入帳戶所有者姓名
及選定收款銀行的資料(銀行所在省市、銀行名稱及銀行網點)
可以選即時到帳(單日最高五萬)或隔日到帳(單日最高20萬)
網購的部分若單純只上天貓/淘寶，個人認為用ATM轉帳或台灣信用卡付款就夠了
但若上阿里巴巴或京東商城購物的話，建議還是開個中國大陸的帳戶比較方便
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※ 編輯: RGZ91B (1.34.89.109), 09/15/2018 11:36:46
沒開通網銀非中國大陸境內無法操作轉帳(對岸的銀行沒有網路ATM這東西)
頂多只能從微信官方帳號查詢餘額跟交易明細
使用兩岸速匯通沒網銀可用故無法做帳戶內轉帳，可能要臨櫃辦理
※ 編輯: RGZ91B (1.34.89.109), 09/15/2018 21:08:13
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