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<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？
我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？
下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。
據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）
105.12.1議會質詢 瓊華議員關心日租問題，要求市府要嚴格把關，市長也特別重視這個問題並回應相關作法。
保障旅客安全 中市今年稽查日租套房181家次
2016年12月26日 17:00 陳世宗／台中報導
台中市今年稽查日租套房181家次保障旅客安全
市長林佳龍表示，日租套房有公安、治安隱憂，影響台中觀光品牌，他要求相關局處加強稽查，以保障旅客安全。（陳世宗攝）
為維護旅客住宿安全，台中市政府觀光旅遊局持續稽查轄內日租套房，今年截至11月底，已聯合查緝181家次，撤除違規廣告390次。市長林佳龍表示，日租套房有公安、治安隱憂，影響台中觀光品牌，他要求相關局處加強稽查，以保障旅客安全。
台中市政府今日舉行治安與公安會報，由觀光旅遊局報告「執行查緝日租套房情形及成效」。觀旅局表示，日租套房在建管、消防、衛生等並未經過審查，為確保旅客安全，觀旅局將稽查列為重點工作，每周會同都發局、警察局、消防局等單位安排3至4次聯合稽查，並不定期上網搜尋日租套房網路違規廣告資訊，函請網路平台業者要求撤除下架。
觀旅局說，今年截至11月底，已聯合稽查日租套房181家次，撤除廣告390次；針對遭裁罰並勒令停業，卻仍持續經營的業者，市府也執行停水停電處分，今年8月18日已強制執行西屯區「馨之宿」及「和風伯爵」2家日租套房業者停水停電處分。
為更有效斷絕非法日租套房行銷管道，觀旅局已函請交通部觀光局修法，禁止非法旅宿業者刊登廣告，並明訂罰則，使地方政府可由網路源頭直接裁罰業者，目前此草案已進入立法院審查。
觀旅局也加強輔導合法、有條件且有意願朝合法永續經營的日租套房，依「發展觀光條例」及「台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法」協助申請籌設並完成設立登記，朝合法化經營。自去年迄今，共輔導鵲絲旅店、博客創意旅店、豐和立99行館、快樂腳旅棧、永洲創意旅店等5家合法經營。
林佳龍表示，來台中觀光旅遊的人次不斷成長，日租套房的管理稽查顯得更為重要，日租套房缺乏管理，容易成為治安、公安死角，如有意外發生，對城市形象傷害極大。林市長要求相關局處落實查處日租套房，防杜違法業者死灰復燃，保障住宿者安全及台中旅遊品牌。
(中時)
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