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【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎？賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸，你以為排隊的建案就代表賣光？那只是詐騙第一步，第二步是要轉賣掉，才算成功，可是自住客根本不好騙，不少投資案開始炸鍋，因為套牢就賣不掉，投資客並不是人 人都是陳幸妤，有本事可以放很久。
用盡一切手段跟媒體介入，就是要騙，可恥的一群人。
不要告訴我這是百年共業、經常性騙法，損陰德的業務銷售，這不該賺的錢，可是會被其他地方收走喔~
你也不要以為用缺工就可以騙到人，當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時，都是從購屋人身上剝削而來的油水，那都是老百姓的血汗，你爽買的賓士就是血汗賓士。
還要騙，這些老闆跟走狗們，沒有良心。
購屋客們，買屋要多點耐心喔~
有沒有高雄興富發集團【文化潤隆】的已購客？你投資購買的房屋，已經又變成凶工地，被勒令停工，但興富發老闆還在笑嘻嘻地數鈔票喔。
https://tw.appledaily.com/local/20210312/MH4VLGPVDZHLRCPPGMDFC7IMV4/?fbclid=IwAR3-Yd8MMLlheVTPpbaaUk4lwqWhNOCCLWyGs5cA-fjr9uPrsSMLx9_XCZQ
＃興富發 如此垃圾又黑心的建商，施工品質跟遠雄一樣爛，殺工人的速度一樣快，幾乎案案都出事，請各位連成屋都不要碰，因為你一不小心，就會買到有冤魂飄散的社區！
數一數，近幾年的指標個案，遍佈全台，黑心程度超越寶佳。
高雄「＃文化潤隆｣連續兩次工安意外
https://tw.appledaily.com/local/20210312/MH4VLGPVDZHLRCPPGMDFC7IMV4/?fbclid=IwAR3-Yd8MMLlheVTPpbaaUk4lwqWhNOCCLWyGs5cA-fjr9uPrsSMLx9_XCZQ
高雄「＃CBD經貿中心｣火災
https://udn.com/news/story/7320/4424666
高雄「＃博愛香榭｣工安意外
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021123W0044
板橋 #柏克萊公園 驚見腐屍
https://www.ettoday.net/news/20200529/1725764.htm?from=pc-newsshare-fb-fixed&fbclid=IwAR1f8guTkFstmVFWHP3apfw1WljjYYuJTx47f7-IrdaT09H6H6Q5oulFI-c
台北「＃松江一號院｣差點砸到曹西平
https://news.tvbs.com.tw/local/206644
台北「＃中山真藏｣恐怖合約
https://tw.nextmgz.com/realtimenews/news/37600634
台北「＃台北晶麒｣機車位大違建，建商冷回你去告
https://disp.cc/b/163-bF9u
台中「＃夢幻誠｣燒掉了，會拆掉重蓋嗎？
https://www.ctwant.com/article/85302
＃夢幻誠 工安意外死人，這工地品質太恐怖
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A27C08M1
台南「＃博悅｣工安意外死人
https://tw.appledaily.com/....../KZZNZ4DEJXBALQUTD7FELOBRNM/
去台中「＃潤隆｣買個房子也被騙
https://tw.appledaily.com/....../2QQLVZ3KFPDIM7XYQNYG77W6U4/
今天下午（三月十二日）2時40分許，高雄市苓雅區三多、福德路口一處建築工地發生工安事故，一名67歲曾姓工人在地下2樓的電梯井工作時，疑不慎掉到地下3樓，造成骨盆骨折大量出血，送醫搶救後，傍晚宣告不治；高市府工務局已勒令業者停工。
苓雅區三多二路與福德三路交叉路口大型建築工地，今天下午在同一時間發生兩起工安事故，1名曾姓工人（67歲）於地下2樓電梯機坑進行模板拆除作業，發生施工合梯傾倒，致跌落受傷；另一名劉姓工人（69歲）在搬運建材時，被棧板壓傷左手。
囂張的建商們，對軟弱的政府宣戰。
#遠雄排隊購屋的照片，就在前幾日內政部說不做囤房稅、行政院說房地合一稅要延長至五年，如此囂張地到處散播，前幾天大巨蛋工地還任性地亂施工以至於掉落鋼筋，差點打中路人，這麼囂張的建商，你還這樣排隊想購屋，只有幾種原因：
https://tw.appledaily.com/property/20210313/UU7XBFK6ANHBZPYSQ7SO7OTOWQ/?fbclid=IwAR0JQgKXEjEVPUnslJ8BcittrkYx-ulj_uk05vr_gYlmafCpHZkG6THRd-M
1. 建商嗆聲政府：我怕你打房？客人call一call就來！連號碼牌都弄好好，這是有備而來，有步驟在行銷，政府你沒膽打房的。
2. 演戲的混入：要找這麼多臨演，也不是件難事，大家都喊著要自住，可惜演得真的很差。
3. 投資客先訂後考慮：先訂一戶再說，看有沒有人想馬上加價買，反正還沒簽約都可退。
4. 投資客嗆聲政府：政府根本就沒想打擊預售屋炒作，我們就買給政府看看，看你怎麼查預售屋轉售的獲利！
5. 用照片找呆子自住客接棒：總會有人不看新聞不知道遠雄有多會殺人，他不少建案都是凶工地，蓋一蓋就會有人死在社區內，這次利用行銷的聲勢，看有沒有不會做功課的買方，看到排隊就跟著排，告訴他房價會漲就加價買！
6. 萬一再度發生工安意外，那就早點賣賣，反正賭一下台灣消費者的健忘。
7. 三井？不就林口跌完台中買，台中套著台南買？過去養套殺的手法，再來一次。
至於興富發，老闆一邊嗆聲政府，一邊殺自己工人或火燒自己工地，你還要買他？
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
繼新竹有建商自殺，台中也有多家建商倒閉，新聞中這營造廠被逼著吃下來， ... 當營建業老闆知道，至少有四年的時間沒有榮景，於是紛紛轉往旅館發展，你就該同步知道， ... ... <看更多>
... 市府下令，除了該建案工地「立即停工」外，針對 建商 在 台中 的另外9個建案， ... 另外10號晚間，警方也帶回包商 老闆 及現場8名工人，要來釐清意外原因。 ... <看更多>
台中建商老闆 在 Re: [請益] 為什麼台中建商最強? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《carpfish》之銘言
: 常常看到版上這樣說
: 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
認識台中的某建商老闆
跟我說過這個問題，他到台北看發現房子怎麼蓋都不如台中好看
本想到台北推案，大展身手
但他看了後，才知道原因
台北的地價貴到爆
後來也就收手了…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.11.51 (臺灣)
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