有這些條件就可獲得額外的2%容積獎勵🤧
而且已經核定案件可以撤案重送喔～
#重建 #危老 #小基地 #容積獎勵 #撤案
危老容積獎勵辦法 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202192...
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危老容積獎勵辦法 在 591房屋交易網 Facebook 的最讚貼文
8月前就有近千件危老申請🥶
新法一過對小基地也是一件好事啦～
#危老 #小基地 #容積獎勵
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危老容積獎勵辦法 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
約60坪以下的小規模基地🧐🧐
無法整合的話另有2%容獎喔!!!
#危老 #都更 #容積獎勵 #回溯條款
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危老容積獎勵辦法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！
（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！
懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。
附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！
東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
危老容積獎勵辦法 在 李中 Youtube 的最讚貼文
⏸一個團隊，如果A在前面衝，B在後面拉，這個團隊將無法順利前進。
🆖當 #都發局 正拚命向市民宣導 #危老條例 的利多措施，希望 #中區 等舊市區的老房屋持有者，能儘速申請並完成改建，讓舊市區展現新風貌。沒想到 #地方稅務局竟然訂了個辦法，限制申請人也限制申請面積，和危老條例的精神南轅北轍，完全是在扯後腿。
🔹我請令狐榮達副市長要好好瞭解處理，不要讓 #本位主義 害了整個團隊，也傷害民眾對市府的信心。
#都市危險及老舊建築物加速重建條例
#台中市都市危險及老舊建築物加速重建地價稅及房屋稅減免辦法
#容積獎勵
#租稅減免
#特別法優於普通法
#因小失大
臺中市都市危險及老舊建築物加速重建專區
http://59.120.88.202/2019oldbuilding/team.aspx
危老容積獎勵辦法 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最讚貼文
#捷運都更、#主幹道沿線都更、#危老都更，是市府團隊推動「#都更三箭」最重要的主軸。截至目前市府城鄉局團隊在都更總申請量已達455件、累積核准212件、說明會辦理315場並持續辦理中，我們將在兼顧環境和公平正義的前提下改善市容，持續給市民朋友們安心的居住空間。目前新北市在「推動都更三箭」的進度如下：
🏠 都更第一箭：捷運蓋到哪、都更做到哪，第一階段21站已經優先推動。提供增額容積獎勵加速捷運周邊都市更新，並可取得 #托老 、 #托幼 或 #社宅 等公益性設施。
🏠 都更第二箭：主要幹道沿線市容的改善，5個月內完成都市計劃施行細則修訂，並且於7月份公告實施，針對沿線道路寬度及建築基地若達一定規模即可給予獎勵。
🏠 都更第三箭：針對最重要危老重建，特別成立 #都更推動辦公室 ，目前已經辦了315場對外說明會，危老重建申請已達110件並核准了81個案子。更在7月份時率先全國發佈都市更新申請代拆辦法，採公權力處理協調不成的待拆戶，保障居住安全。
🏠 翻轉城市環境：6月份時親自前往內政部都市計畫委員會報告 #塭仔圳市地重劃，感謝委員會於7月時讓這個延宕20年的都市計畫審議通過，預計109年啟動市地重劃作業。 #五股垃圾山 也是一個挑戰，已於9月公告實施擴大五股都市計畫發布前試辦計畫，將在110年底完成環境整頓及綠化，同時，結合 新北市政府警察局、環保局等相關單位力量，並由副市長 #謝政達 擔任召集人，環保局長 #劉和然 及警察局長 #陳檡文 擔任副召集人，透過跨局處整合成立 #環境稽查重案組 以整頓垃圾山為首要目標。
都更案不是與民爭利，而是以維護民眾利益來更新都市發展。對於少數不同意見者，#居住正義 還是要維護，所以在程序完備情況下，市府有公權力就要展現魄力和執行力，不要等到憾事發生，才後悔當初沒做好。別人不做的，我們來做，大家一起努力，我們的決心不容挑戰。
#新北大工程 #安居樂業 #以人為本
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危老容積獎勵辦法 在 危老重建容積獎勵辦法(4~6條) - YouTube 的推薦與評價
... 容積獎勵額度為基準容積百分之二。但該合法建築物符合本條例第三條第一項第一款者，不適用之。 第五條建築基地退縮建築者之容積獎勵 ... 危老 重建 容積獎勵辦法 (4~6條). 46 ... ... <看更多>
危老容積獎勵辦法 在 本會再次針對「基隆市都市更新建築容積獎勵辦法（草案） 的推薦與評價
... 容積獎勵辦法 （草案）- 都 ... 協助 危老 、都更改建評估。 想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編聯絡 ... ... <看更多>
危老容積獎勵辦法 在 [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02
: → frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02
: → frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03
: 推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06
: → frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07
: → frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08
: → frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09
: → frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10
: → frank111: 抗議情勒 10/16 09:11
: 推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30
: → frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31
: → frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32
: → frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32
: → frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33
不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？
不做居室或商業使用的地下室是不計容積的
大部分公設也都不計容積
甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積
大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪
是因為原本的室內容積超過法定容積
地下室跟公設只會影響興建成本, 不會影響蓋出來的室內空間夠不夠
老住三五層公寓的已建容積
大多是略低於300%或略低於350%(古代建蔽率扣除未蓋滿或梯間)
現行法定容積是225%
所以在不負擔任何建管銷費用基地面積足夠的情況下
容獎最少要33%或55%才能蓋回室內原坪數
考慮到實際情況可能有一些出入, 40%或60%應該就沒甚麼問題了
公辦給的獎勵其實是夠的, 但要扣建管費用就沒辦法...
而且公辦的建管費用又估的偏高
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697426200.A.E97.html
小坪數多的建案, 需要更多的通道跟門口空間連通各單位
這些通道有可能不得不吃容積
所以我寫的是 大部分公設不計容積
不過這25戶蓋起來, 理論上應該室內都是30坪左右, 沒有小坪數
所以這25戶應該不太會發生走道佔容積的情況
建蔽時代的建物土地比, 尤其是室內面積, 主要就看 建蔽率*樓層
會有一些出入, 例如建蔽未蓋滿、梯間佔建蔽、陽台/地下室/屋頂登記為建物
但不會差太多, 而且地下室/屋頂登記為建物, 也不該計入1:1交換的室內面積
不要再鬼扯, 容易個屁
容積要先夠, 才有價值分配夠不夠的問題
除非像大直案是有人負責賠償
不然一般容積用到300%的五層老公寓, 獎勵幾乎不可能夠分
內文就有講到, 容積用到300%的五層老公寓
室內要一坪換一坪, 就要吃掉法定2.25的130~140%
若沒有其他可合併獎勵
140%就危老上限, 都更一般最高也是只有150%
建管銷30萬的情況下
除非拿到超額獎勵
不然房價大概要420萬, 在140%獎勵的情況下, 原屋主跟建商13:1分, 才能做到室內1:1
房價大概要225萬, 在150%獎勵的情況下, 原屋主跟建商13:2分, 才能做到室內1:1
如果建管銷費用更高, 就需要更多的房價才能支持室內
住三五層樓公寓要拿到室內1:1就是這麼困難
神燈就看市政府要不要大放送....
市府大放送的話, 神燈就不會只有一個
只是也不太可能人人大放送就是了...
哪來的住戶走往死胡同..
現在明明就是市府想教訓建商, 所以想要公辦
偏偏公辦條件又不夠好, 所以住戶很生氣
25個只要有一個肯, 事情就會繼續拖, 其實很難說會不會有一樓肯
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/16/2023 13:39:31
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