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漢皇吾岳建案位於新店央北重劃區，是由國際建築大師-李文勝統籌操刀規劃與設計，值得典藏。建案靠近臺北捷運環狀線十四張站和小碧潭站，加上捷運站共構的南機場複合商城之開發案，未來發展潛力極佳。此外，漢皇吾岳是央北重劃區唯一使用 LRB 免震器的隔震宅建案，能夠有效地減少地震對於建築本體的損害，建材也用得相當高規，值得一看。
本篇內容，是我們當天看房賞屋後，分析整理關於漢皇吾岳的四大特色。
#漢皇吾岳 #新店央北重劃區 #李文勝 #南機場複合商城 #LRB免震器
走味的士林夜市注定沒落
李明宗／中華民戶外遊憩學會監事（台北市）
士林夜市沒落，已經是無法否認的事實。但同樣是夜市，何以寧夏夜市、饒河街夜市、廣州街夜市，乃至交通不方便的南機場夜市仍然生機蓬勃，生意興旺呢？一言以蔽之，士林夜市為了迎合觀光客，已經完全喪失「夜市」的本真性，因而本地人根本就不愛去，而國外觀光客（特別是陸客）若由於政治或疫情影響而人數大減，商家或攤販如何能夠維持？
情況何以走到這樣的地步？首先市場改建案將飲食攤商安排到地下層，就是錯誤第一步，因為夜市就是夜市，要有傳統市集的特色，人與人強烈互動、攤商吆喝叫賣、小吃品類繁多、地方特色豐富，人們進入這個場域能夠獲致豐盈而飽滿的體驗，這就是「熱鬧」！一個只能自然生成無法規畫設計的場所氛圍。
但在空氣品質不佳的地下層飲食攤，顧客能有這樣的感受嗎？更甚者，正因為是在地下層，其所耗費電力、水費、租金等成本更高，因而即使沒有痛宰觀光客的劣行，其飲食價格也不便宜。至於地面層部分，多年來也沒形成什麼特色啊！
平面道路部分，大東路往劍潭方向絕大部分是衣服或球鞋店家，或者一些古怪炫奇的物件，多半是承租店面，店租不可能便宜，將本求利，其品質與價格能讓顧客感覺ＣＰ值高嗎？如果要買衣服台北市有太多其他的選擇了。更何況這些商品又與士林當地的傳統何干？
大東路北側與大南路還有個怪現象：原本騎樓是亞熱帶地區獨特的建築格局，逛街人在騎樓行走不但可遮陽避雨，還能順便瀏覽商家櫥窗貨品；然而這些年來，不但諸多商家騎樓被擺設攤位現煮現賣，且為擴大營業空間，居然將騎樓通道封死，會不會太過分？因而不論颳風下雨，遊客只能走在大街上，原本店面商家生意不受影響嗎？
說到小吃，有口碑的傳統攤販越來越少，倒是外來連鎖飲食商大肆蔓延，賣的東西只想爭奇鬥艷、出奇制勝，純粹為了吸引觀光客。正因為不是在地傳統攤販，往往欠缺用心把東西做好的敬業心態，太多一看就是雇用或打工的年輕人，若非心不在焉在滑手機，就是將大腸包小腸烤焦或半生不熟。更離譜的是，連慈諴宮廟埕東側門也被蚵仔麵線攤商擋掉一半出入口，又未提供座位，食客就坐在宮廟台階上吃，景象與遊民無異。
我是老士林人，這些年來，每次回到極端變貌後的士林夜市都感到痛心，彷彿走到一個荒唐怪誕的異鄉。我甚至覺得就觀光論觀光，士林夜市只是有名罷了，但不是好的觀光景點。如果跟團旅遊被安排到此一遊，就只好走走逛逛，沒得比較；但這些觀光客如果有時間也到其他夜市看看，我好奇他們還會感覺士林夜市有吸引力嗎？
士林夜市該如何起死回生？別無他法，請讓夜市回復成夜市原本該有的樣子，讓地方性的精神能夠生根茁壯，這樣才會有當地特色與風情，本地人願意來，自然也就能吸引觀光客。切勿本末倒置，只想賺觀光財，整個環境也變形成為「異托邦」，觀光客或本地人都不想來，夜市只好吹熄燈號了。
馬上就要過年了！雖然四月才開議，但是沛憶從就任以來，一個多月的時間，已經開始爭取、敦促各項市政計畫。
選上以後，加倍努力，不是口號，現在就來跟你報告。
🙋 翻轉西區經濟發展 打造在地旅遊品牌
=有關艋舺地區觀光活化計畫=
👉 沛憶要求市府通盤檢討，提出整體規劃且應事權合一！
✅市長裁示由文化局局長擔任專案召集，同時併入城市博物館案擴大規劃處理。
=有關艋舺龍山文創B2招標作業及評鑑制度及定位規劃=
👉沛憶要求關於招標、評鑑等內部作業必須公開透明化，並納入在地團體意見！在擬定重新規劃前，需召開座談會說明。
✅市府承諾於二月下旬舉行公開說明會，建立完善評鑑機制及審查原則。
=有關剝皮寮用地限制影響在地商機=
👉 沛憶要求活化剝皮寮用地限制，帶動周邊在地商機
✅市長裁示重新設計整體規劃，併入艋舺城博計畫，並於三月份報告進度。
=有關萬華歷史人文街區規劃=
👉 沛憶要求市府參考其他地方政府所劃定歷史人文街區的成功案例，即刻研議劃定街區之可行性！
✅市長裁示由文化局長主責討論是否劃定，並納入城市博物館案統一處理。
=有關南機場夜市周邊停車問題=
👉 南機場夜市曾由CNN、米其林等媒體推薦的著名夜市，人潮日益增加，但周邊停車空間有限，沛憶要求市長協助改善停車問題！
✅市長裁示交通局研議解決方案。
=果菜市場改建案=
👉沛憶要求縮短7年工期。
✅市長裁示應縮短工期，透過雙首長會議研擬解決辦法。
🙋 爭取親子公園休憩空間
=青年公園是台北市第二大公園，應弭平與大安森林公園資源落差=
👉 沛憶爭取青年公園內之硬體設備，如照明設施、休憩遊具比照大安森林公園之規劃與建置，針對銀髮族族群之使用安全性！
✅市長裁示公園處3月份提出青年公園整體規劃檢討報告。
=萬華河堤休憩規劃專案計畫=
👉沛憶要求增加中正萬華河堤水岸休憩空間與跨提天橋
✅市長裁示研擬專案計畫，彭副市長擔任專案負責人，補足大稻埕以南沿岸河堤規劃不足，於半年內提出期程規劃。
🙋 提升居住品質
=有關青年萬華青年公共住宅=
👉 沛憶爭取市府研議擴大在地里加籤機制之可行性。
✅市長裁示都發局研擬加簽機制是否納入公宅周邊各里。
👉沛憶要求都發局將青年公宅完工後相關作業期程公布，以便市民掌握申請進度！
✅市長裁示3月份青創招租，5、6月全面招租。
=有關危老重建推動師之參加資格限制=
👉 沛憶要求加速老舊房屋重建，擴大危老重建推動師之參訓資格
✅柯文哲市長裁示都發局研議開辦供一般民眾可申請之實體課程，並同時錄製網路版。
🙋 關於社會福利、強化銀髮及幼童照顧
=爭取增加C級社區長照據點，提供長者健康照護活動及空間=
👉 目前據點數量不足，沛憶要求請市府訂定據點推展目標值及相關時程計畫。
✅市長裁示由社會局研擬長照2.0計畫願景及目標值，提市長室會議報告。
🙋 地方選民服務
共接案46件，重點摘錄如下：
💡關懷社會弱勢，協助辦理急難救助與低收入戶
💡增設康定路智慧站牌
💡各項青年公園設施修繕
💡增設路口監視器，遏止亂丟垃圾改善髒亂
💡增設巡邏箱，加強地方治安
💡搶修柳州街水管破裂解決路面積水問題
💡改善信義路二段機車停車格畫線設計不良
💡修正仁愛路圓環方位指示錯誤
—————
昨天突然發現，自己竟然是服務團隊裡年紀最大的😭 雖然議會新人的經驗還在累積，但我們是最有衝勁和熱誠的團隊，也請大家繼續給我們建議，讓我們有替各位服務的機會！
特別感謝每一位志工朋友和我的團隊同仁，大家好好放個年假，開工後繼續努力💪
#吳沛憶陪你過好年
#沛憶陪你顧市政
＃青埔＃青埔特區＃桃園棒球場
桃園國際棒球場是樂天桃猿隊的主場，於2008年12月動工，2009年12月完工，過去每到棒球季，總是能夠吸引四面八方的球迷，蜂擁到這個球場觀賽，震耳欲聾的加油聲，令人熱血沸騰，不過疫情爆發後，那種熱鬧場景只能回味了。
緊靠棒球場則是機場捷運A19桃園體育園區站和冠德環球購物中心，這裡也是高鐵南路二段及領航北路一段與領航南路一段和中豐北路交接處，是個重要的交通樞紐。
若往捷運站方向領航南路一段右側，為總戶數為271戶，樓高兩棟為22層，一棟為23層的新潤明日苑國峰苑NO.8、總戶數為81戶，樓高14層的太睿泰極、總戶數134戶，屬雙棟前後，樓高一棟23層，一棟22層，預計2023年下半年交屋的宜雄大名鑄、總戶數96戶，樓高一棟14層，一棟15層， 預計2022年第四季交屋的璞園那山階等建案。
同樣在這地段後面，正對陽明交通大學全球校區預定地，則是正在興建總戶數56戶，樓高16樓的威均晶鑽、宜雄大名鑄、總戶數44戶，樓高14樓的尊藏帝苑NO.2、總戶數58戶，樓高15樓的尊藏帝苑等華廈。
位於領航南路一段左側，為總戶數為71戶，樓高14層，預計2023年下半年交屋的大睦A19。而靠近中壢市立幼兒園高鐵分班有竹逸、領袖歐洲和總戶數為77戶，樓高14層的宜誠喬峰等大樓。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
＃桃園＃青埔＃A17領航站
桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里，屬於大園最東側，因桃園高鐵青埔特區的開發，人口激增，目前已成為全桃園最大里，故分里建議不斷。
是一座地上兩層的車站，站體長約148.8公尺，寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台，並有半罩式月台門，而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。
這次空拍的地點是位於高鐵軌道西側，區域內有原本的民生社區，還有機捷A17領航站、橫山書法公園、大園國際高中及青園國小預定地。知名建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊、璟都帝一琚等。
若與其它青埔特區區域相比，這裡開發面積略小，建築物樓層較低，棟距較大，公園和校園較多等優勢，且離國道二號大竹交流道亦距離較近，不過因地屬桃園大園區，故容易有購屋貸款成數較低的問題出現。
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
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#青埔蛋黃區 #領航南路 #領航北路 #桃園青埔水族館 #桃園青埔和逸飯店 #桃園青埔新光影城
和逸飯店、新光影城、Xpark水族館陸續開幕，位置位於A18，領航北路和桃園高鐵站之間。
相較於領航北路建設不斷，領航南路這邊發展好像比較靜悄悄，所以領航北路真的比領航南路好嗎？
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背景音樂：Girl Before A Mirror by Verified Picasso
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生活機能佳近公園旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方6.基地算大285坪,雙面臨大馬路, ... ... <看更多>
我也在考慮這案子，但那裡是算萬華區，依中華路為界，南機場是中正區，那裡算萬華區環境生活機能好一點的地方..只是旁邊都國宅.成交價都很低. 依昇陽取得成本，應該至少8 ... ... <看更多>
南機場 建案 在 看板home-sale - [請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居) - 批踢踢 ... 的推薦與評價
今天去看了一下
地點沒話說，中華路跟南海路口的位置，
青年公園就在後頭，到建中植物園走路可到。
附近滿滿生活機能，不再贅述。
至於景觀市容，後面國宅跟人行街道規劃ok，
在舊市區裡頭算得上不錯的。
交通的話，目前就是一堆公車路線，
三年後完工交屋後有萬大線通車，
周遭有ubike，公共交通也沒什麼問題
基地兩百多坪，政府釋出土地所以沒有地主戶，
不過地坪雖小，但還是規劃平面車位，車位數量有限
已經全部賣完
一樓是大廳跟店面，二樓是健身房公設跟部分住家，
三樓到十一樓一層七戶，兩隻電梯，頂樓另外規劃洗衣房
權狀18坪跟28坪規劃，18坪的主建物坪數約10坪左右
陽台不大，浴室有規劃室內洗衣機空間，另外統一規劃
每層樓冷氣室外機放置空間，建商附贈大金空調室外機。
樓面有六戶都是朝中華路側，一戶朝南海路側。樓高3.6
米，淨高約3.4米
開放式廚房不過用的是單口瓦斯爐，三機是林內的樣子。
扣掉店面，總共六十幾戶
銷況比我預期好很多，如果沒有疫情影響，
估計開賣三個月內完銷
28坪兩房的全數賣光，共三十幾個車位也賣光，
18坪剩大概十間不到，多數剩低樓層
價格不二價銷售，均價8以上，18坪約1500萬
台北區位好又低總價的，果然掃貨掃很快。
※ 引述《Wesley995 (衛斯理)》之銘言：
: 最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)
: 無意間發現這個
: 位於中華路和南海路交叉口的預售建案
: 昇揚逸居，整體來講還算不錯
: 在我國小的時候~這裡是麥當勞
: 後來改成臨時的汽車停車場
: 現在昇陽建設在去年買下這塊地
: 名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案
: 整體來講還算不錯
: 有點心動~~
: 先說優點
: 1.就近捷運來講位置還不錯
: (離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)
: 等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞
: 相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口
: 要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~
: 2.離我家很近
: 步行10分鐘左右就可以到我現在的家
: 3.全案挑高三米六
: 4.昇陽建設口碑不錯
: 5.生活機能佳近公園
: 旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市
: 建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方
: 6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面
: 7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位
: 再來講缺點
: 1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路
: 早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)
: 2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高
: 3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪
: 要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強
: 4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工
: 對於急需買房入住的人等候時間太長
: 5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%
: 最後交屋只能貸7成5
: 自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住
: 6.單價及車位價格過高：
: 車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間
: 以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴
: 綜上
: 其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡
: 這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?
: 大家覺得如何呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.239.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629012010.A.770.html
※ 編輯: H2 (220.129.239.159 臺灣), 08/15/2021 15:20:44
※ 編輯: H2 (220.129.239.159 臺灣), 08/15/2021 15:25:21
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