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为什么柬埔寨的房地产吸引外国投资者？
2020年9月6日

随着经济增长，劳动力市场蓬勃发展，推动柬埔寨主要城市地区对住房的需求，这使目前租金收益率提高8％至10％，资产每年增长15％，使东南亚的房地产行业成为有吸引力的房地产游戏。

去年，中国GDP增长7.5％，出口增长17.6％，这主要归功于中国对“一带一路”项目和工厂，背后的基础设施项目投资，从大陆移居以利用廉价劳动力，并避免华盛顿对持续的中美贸易战征税。

总部位于香港房地产网站Juwai.com首席执行官Carrie Law表示：“过去三年来，中国在柬埔寨的购买已略有下降，降至几年之久。” 自2017年中期以来，中国采购量同比增长超过90％。 2018年第四季和2019年第一季，中国订单量创历史第二高位。

根据该法律，中国买家希望柬埔寨，因为柬埔寨即将提供负担得起的新豪宅，具有相似但不同的文化，都具有独特功能，拥有游乐场并承诺经济快速发展，从长远来看将获得丰厚的利润成长。

他说：“柬埔寨的大部分出口增长，归功于中国公司向其他国家扩张或迁移。” 越来越多的中国人来到柬埔寨从事这些业务，他们需要住宿，而且他们的预算往往比普通房屋要高，市场规则表明，不断增长的出口市场，正在推动住房市场某些活动。

此外，有2位中国开发商是柬埔寨最大的建筑公司，他们了解中国买家的需求，以及如何向他们出售。 其中包括中国长城，广州粤泰集团，广州富力房地产集团，格拉蒂房地产开发公司，AMC International，煤炭开发集团，泰坦石集团和王子房地产集团。 例如，太子房地产集团提出一项十年投资计划，投资超过60亿美元，在金边建立一个新的中央商务区。

根据最新统计数据，柬埔寨在2019年前四个月内批准超过27亿美元房地产项目，比上年增长67.3％。

柬埔寨发展得如此之快，以至法律认为它“十年之内是不可知的”。

华人地产| 中国、台湾、柬埔寨开发商。
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6月3日新闻简述：（欢迎Share & Like）

1. 军警凌晨封锁Taman Langat Murni，Taman Langat Utama, Taman Langat Utama 2。上月29日卫生部宣布该区有20清洁员工感染成为新感染群。据悉该区范围有4.3公里将被铁蒺藜包围。

2. 网上流传一个有关全球种族观念指数民调，我国排名第2位。但有关民调样本受到质疑。

3. 美国司法部充公刘特佐位于美国曼哈顿的阁楼公寓。房地产拍卖网上报价为3000万美元，目前还未得到买家报价。

4. 泰国7月1号允许开学，有学校规定学生佩戴的口罩不能有图案。

5. 手套股近来涨势过猛，连续两日遭套利暴跌，马银行投银和兴业投银宣布收紧手套股的股票按贷价值。

6. Perodua在5月恢复营业3周，共卖出7886辆汽车。相比3月份行管令前卖出8601辆。

7. 蕉赖Pangsapuri Segar Ria 和Pangsapuri Meranti出现新感染群，至今共有6人感染。

8. 两名澳洲记者在白宫外采访遭美国警察攻击驱赶。当时警察在进行清场开道以让特朗普可以从白宫走向教堂。澳洲总理支持对此事展开调查。

9. 大马2日新增确诊20例，其中15例为境外输入，5例社区感染，其中3例非公民，2例大马公民。康复出院66人。

10. 即日起商家可以上网查询微型企业特别援助金（GKP）申请结果。

11. 彭亨州一家外资企业上个月开始无理解雇本地逾千员工，并以外劳取代。被解雇职员到人力资源发展局和平请愿。

12. 政府同意7000所托儿所运作。唯必须准照SOP。

13. 《马来西亚前锋报》脸书发布视频预告料7月复刊。

14. 吉隆坡市政局即日起停发新的卖酒执照。

15. 台湾法院驳回高雄市长韩国瑜申请暂停执行罢免投票，因此周六罢免投票照常进行。韩国瑜在当选高雄市长几个月后宣布竞选总头，因而获得“落跑市长”称号。

16. 纽约再延长宵禁至7日。不过仍然无法阻止暴民破坏及抢劫精品店。纽约市警方逮捕了700人。另外美国政府有意接管首都华盛顿警队以处理示威骚乱。

17. 再有酒店结业，马六甲Mahkota Hotel将营业至731。

18. 意大利封城3个月后即日起开放边境迎接欧洲旅客。欧洲抵达意大利无需自我隔离，除非有到欧洲以外地区。

19. 美国生物科技公司莫德纳研发的疫苗在下个月将进行最后阶段临床试验。

20. ZOOM公司业务强劲增长，截至4月分财报季度收入飙升1.7倍，突破3亿2800万美元，盈利达到2700万美元。

21. 英国表示如果中国实施港版国安法，英国准备修改移民规定，准许香港人移居。

22. 世卫组织内部录音爆出组织官员不满中国拖延了两个星期才提供信息。而录音也显示，官员公开赞扬中国是希望中国提供更多相关信息。

23. 日本东京都政府首次发布疫情警报，彩虹桥和政府大楼亮起红灯。2日东京新增34例，是3个星期以来单日病例首次突破30。

24. 香港再延长限制禁止超过8人聚集措施至618。

谢谢 半粒糖 的整理。

那些看到狗狗吃龙虾、鹅肝、鱼子酱等好料觉得过分？有没有想过其实那只是主人一种爱它的表现！
多年前就有人留下千万美元甚至千万英镑遗产给宠物的记录：

《转》据美联社报道，为了使自己的宠物狗能终生享有奢侈的生活，美国亿万富婆利昂娜·赫姆斯莉给小狗“麻烦”留下了1200万美元的巨额遗产。法律专家称，撇开数额多少不说，赫姆斯莉将财产赠与爱犬的做法，并非绝无仅有。

　　越来越多人设立宠物基金
　　据律师和动物福利组织介绍，现在，越来越多的人，并非只是富人，开始设立信托基金或修改遗嘱，以确保他们去世后，其宠物能得到较好的照料。
　　美国各州也争相努力使人们的这一愿望更易实现。
在上世纪九十年代末，只有少量的“宠物基金”被认可。如今，加上华盛顿特区，美国共有39个州已经制定相应的法律，受理类似遗赠。
　　人们的遗赠方式不一而足。一些较富裕的美国人留下成千上万的遗产，以确保他们的宠物不被易主，能继续舒适地生活在原居所，并受到专业人士的照料。另一些人则只留下宠物看兽医的费用，或只是给宠物未来的新主人一些补偿
　　宠物基金领域专业律师、来自纽约的雷切尔·希尔斯菲尔德说，人们有这样的想法并不奇怪，“他们真是把宠物当做自己的孩子。”不过，她也认为，赫姆斯莉给“麻烦”的遗产数额确实不多见。她的客户中，只有一位拿出了500万给宠物，大多数人遗赠的数额在5000到1万美元之间。

　　给宠物留遗产有法可依
　　有关性情古怪的百万富翁拿出财产赠与宠物的故事可以追溯到数十年前，但直到上世纪九十年代，因为《统一遗嘱法典》的修改，这种基金的设立才变得容易起来。如今，《统一遗嘱法典》是许多州制定遗嘱立法的参考样本。
　　动物福利组织正在为一个联邦法案游说，该法案拟对设宠物基金的人给予税收优惠，接受资助的动物去世后，余钱将自动捐给慈善组织。
　　美国人权组织立法事务专员萨拉·阿芒德森说，即使一笔很小的遗赠，也有助于使宠物免遭厄境。她说：“每年，我们要给400至600万只猫和狗实施安乐死，其中相当一部分是主人去世后失去照料的宠物。”
　　“如果宠物主人能在遗嘱中明确交代由谁来照顾宠物，就能确保这些动物未来生活的稳定，”基姆·布伦桑特－凯韦说，他是美国反虐待动物协会专事财产和基金事务的辩护律师。
　　“也许，一个人只能给宠物留下500到1000美元，那也不错，”布伦桑特－凯韦说，“我们希望人们能够想到为宠物作出安排。”

　　1200万遗赠令人吃惊
　　赫姆斯莉遗赠的有关细节都在私人文件中写明了，但没有对外公布。她在遗嘱中表示，她的宠物将由她弟弟照料，而且当宠物狗去世时，狗的遗体要埋葬在豪华的家庭墓地里，紧靠在她的墓旁。
　　赫姆斯莉的一位老熟人说，即使是要保证这位旅馆业大亨心爱的宠物过上高水准生活，这笔遗产数额还是太高了。
　　“1200万美元太让人吃惊了，”她说，“如果一个人跟我说，他想给谁留下1200万美元，我肯定会问，"为什么？"”
　　她推测，一个可能的原因是，宠物主人考虑到这只狗死后余下的钱最终会捐给动物福利组织。她说，一笔有案记载的遗产，可以免于成为人们在法庭上争夺的对象。
　　但是，纽约州的法律规定，如果法官认为宠物主人给宠物留下的遗产超过了照料动物所需，法庭可以减少给宠物的遗产。
　　赫姆斯莉是美国康涅狄格州和纽约的房地产业与酒店业亿万富婆，她于8月20日去世，享年87岁。除了给几位亲属留下了几笔500万和上千万美元的遗产外，她将数十亿美元的财产捐给了慈善机构。在给朋友的电子邮件里，她还特意提到了与她不和的两个孙辈，说在她的遗嘱里，没有给他们留下任何遗产。

　　世界前三名最富有的宠物
　　英国《每日邮报》9月1日对目前世界上最富有的宠物富豪的财产近况进行了大披露。

　　“首富”——牧羊犬身家9000万英镑
　　在“宠物富豪榜”上，名列榜首的是德国牧羊犬金特四世，它从父亲金特三世那儿继承了9000万英镑的遗产，而这笔财富又要追溯到金特三世已故的主人、德国女伯爵卡洛塔·利本施泰因身上。卡洛塔1992年去世时，给自己的宠物狗金特三世留下了4300万英镑遗产。15年来，这笔遗产的价值已经翻了一倍。

　　“亚军”——黑猩猩身家4000万英镑
　　黑猩猩卡路的女主人帕特里西娅·奥尼尔是南非的富婆。多年前，帕特里西娅在阿根廷救下了被绳索绑住的卡路，并将其带回了家。后来，帕特里西娅决定，将4000万英镑的私人财产全都留给了宠物黑猩猩卡路。

　　“季军”——小狗“麻烦”身家600万英镑
　　刚刚继承了600万英镑的美国宠物狗“麻烦”，一举跃上了“宠物富豪榜”的季军位置。“麻烦”的女主人利昂娜·赫姆斯利在遗嘱中留给它1200万美元（600万英镑）。“麻烦”是利昂娜的一个顾问约翰·科代送给她的礼物，它从来不吃普通的狗食，而是享用厨师专门为它烹饪的美味佳肴。（沈志真）

　　专家点评

　　“宠物基金”在我国没有普遍意义
　　前不久，四川省一位退休老教授以10万元巨款厚葬宠物狗的新闻，在社会上引起很大争议。“无论是从生活水平还是从观念方面看，这样的事在我国都是特例，与国外的"宠物基金"现象一样，没有普遍意义。”中华小动物保护基金总干事王世玲在接受记者采访时如是说。这位担任过多年小动物保护志愿者的女士同时表示，那位老人以自己的方式表达对爱犬的情感，只要不违法，应该得到尊重。
　　对于美国一些州在宠物基金立法方面的进展，王世玲认为，对宠物给予立法保护，是文明程度和水平的一种折射。但立法是一件严肃的事情，必须采取严谨的态度，需要相应的过程，法律一旦出台，要具备可操作性，也要经得起时间的考验。美国各州也是根据现实需求而考虑制定法律的。在我国，虽然社会各界对动物福利立法的呼吁为时已久，但鉴于现实情况，相关工作还处于研究、探索阶段，需要耐心等待。
　　王世玲说，在我国，个人为宠物设立基金的情况几乎没有。她只在报章上见过类似的报道，如某位主人将遗产转赠给亲戚，并嘱咐亲戚要继续善待他的宠物。她认为，目前最重要的是树立正确的人与动物和谐相处的观念，善待生灵、尊重邻里、科学养护、不离不弃。（本报记者吴娟）
http://news.sohu.com/20070914/n252140641.shtml