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📌📌逆襲！三峽北大特區房價回溫「3關鍵」🏠🏠
根據 #新北 #地政局 資料顯示，最近三峽北大特區房價崛起，且創下 #實價登錄 以來最高點，房價近期呈現緩增趨勢，房價支撐性竟然勝過坐擁機捷的林口，可說為近期表現最好的蛋白區，21世紀不動產企劃研究室指出三峽房價能夠持續升溫的原因主要在於三大關鍵，包括腹地小商圈集中、#捷運三鶯線 即將通車，以及低總價購入門檻相對較低。
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林三青淡的朋友要不要替鬼城伸冤(誤
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北大特區有著濃厚的人文氣息
同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能
學校部份從國小到大學都有
公園多及綠覆高，步行距離可享休閒氛圍
#北大特區
#三峽區
#捷運三鶯線
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藉由網友建議讓婆婆好奇一回三峽
**片中「學勤路」婆婆講述「勤學路」修正**
學勤路晃了一圈後
顛覆對三峽的感官
#三峽北大特區 建築新穎、林蔭道路、商家齊全、道路寬敞、停車方便是住在台北市人奢求的
觀察之後也發現不像網路所講的鬼城反而覺得住宅密度高
只可惜附近只有一家恩主公醫院，沒所謂台北大型醫院
只要避開桃子腳附近淹水的可能性
倒是一處良好居住好去處
可以請您分析三峽北大特區的房價趨勢嗎， 現在進場可以嗎，謝謝。 Share. Sway房市觀測站, profile picture. Sway房市觀測站. 進場購屋自住可以投資就沒搞頭. ... <看更多>
我倆夫妻在北大附近租套房也住滿一年,滿喜歡這附近的氛圍跟機能. 小孩也差不多4歲, ... 北大特區看房@@ ... 有稍微跟房仲聊過,談話給我的感覺都是北大房價很穩定,很硬? ... <看更多>
北大特區房價 在 [新聞] 鬼城房價逆襲三峽北大特區實登每坪37 - 看板home-sale 的推薦與評價
鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬
更新時間： 2020/12/24 15:47
昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。
根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。
除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。
最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北大特區跟淡海新市鎮現階段住宅單價約莫在2、3字
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。
捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)
https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/
心得：
完了 再不出手 連蛋白區都要買不起了
三峽都要一坪37萬 那之前版上狂炮土城重劃區
開40萬以上 有行無市的人 ，要不要出來洗地
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