議員杜文中盼青年買屋租屋更輕鬆 楊縣長:竹縣7處評估興建社會住宅
新竹縣議會第19屆第4次定期會今(11日)上午由議員杜文中進行縣政總質詢。杜議員提出反萊豬依地方自治條例、社會住宅、殯葬專區設置寵物天堂等質詢議題，其中提到青年社會住宅議題，因看到竹北市房地產蓬勃發展，現正土地近200萬，建坪快60萬，一則喜一則憂，在基層百分之70的勞工朋友，光是每天花費就不夠了，何來買房，盼縣府能盤點所有國有財產署土地，將閒置空間，土地活化，才是基本要件，期盼青年買屋租屋更輕鬆。
杜議員提到，房價高漲，年輕人買不起房已是世代的共業！隨著新竹縣人口數量持續提升，為落實居住正義、保障居住品質，社會住宅包租代管計畫，可望提供弱勢家庭及就業、就學青年在新竹縣以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。
縣長楊文科表示，有關興建社會住宅政策，今年5月確定興建住宅基地位置，目前規劃竹北市有2處基地、竹東鎮有3處基地、湖口鄉有2處基地，共計7處基地將近2,000戶為中央優先推動社會住宅基地。其中竹東仁愛段基地由縣府辦理先期規劃評估外，其餘6處基地為內政部委託國家住都中心辦理評估中，涉及都市計畫變更部分由本府配合辦理。社會住宅尚未興建完全前，縣府積極推動包租代管及住宅補貼政策，提供弱勢家庭、就業及就學青年相關住宅補貼資源輔助，保障居住權益，提高民眾居住及生活品質。
推動社會住宅包租代管計畫，協助弱勢民眾於租賃市場中承租安全、合法住宅，進而推動社會住宅，減輕地方政府興建社會住宅負擔，並健全住宅租賃市場。今年新竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」委託專業服務案，廠商分別為大管家及兆基等2家公司，將協助辦理包租及代管件數共300 件，並於109年6月1日正式啟動包租代管業務。截至109年11月4日，包租11件、代管30件，共計41件。
另目前109年度住宅補貼政策狀況，租金補貼(第1次受理)申請件數為1081件。自購住宅貸款利息補貼為申請件數157 件。修繕住宅貸款利息補貼申請件數為29 件。目前辦審查中，預計110年1月將審查結果通知申請人。
勞工修繕貸款 在 Re: [問題] 房屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《ohooh (噢噢噢耶)》之銘言：
: 老屋約35年
: 舊屋翻新改裝估價大約200萬左右
: 預貸款人 26y ,醫學中心護理人員
: 任職剛3年多,月收約5w
: 信用卡4張,無信用不良記錄,無負債
: 先生為公務人員
: 買房在高雄醫學大學附近
: 房貸金額尚有800w左右
: 不知道這樣的條件
: 可以貸多少房屋修繕貸款
: 還是先生條件更優？
: 不過這樣身上會不會背更多
你好，我是銀行行員廖先生，我是在南部服務的行員:
目前房屋修繕要辦理貸款，較常見的作法有:
1.原房貸銀行增貸。
2.房貸轉貸到其他銀行並增貸。
3.政策性貸款。
4.以信用貸款方式辦理。
5.二胎房貸。
簡單描述一下作法與優缺點。
1.是直接向原貸銀行再申請一筆新的抵押貸款。
通常原先購屋時貸款利率會較(增貸現金運用新貸要來得)低，大多不會借新還舊，
也就是除了原先貸款的餘額之外，另外再重新申辦一筆房貸。(兩筆房貸會扣兩次款。)
只要估價有空間就可做。
優點是因為可省下部分重新設定的規費與代書費，相對來說比較省時省力。
缺點是實務上有時會遇到增貸金額不大，承做行員的態度較不積極，利率較沒議價空間；
或受限於前次銀行估價結果，可增貸空間受限的狀況。
如未以借新還舊方式辦理，之後月付金會較高。
2.是將請另一家銀行申辦房貸，並由新銀行在撥款時先償還原先的房貸，
當前筆房貸結清並塗銷抵押權之後才可動用剩下的借款。
可以選擇拉長年限重新以25年、20年申貸，也可以用剩餘年限繼續還。
一樣估價有空間就可做。
優點是利率的議價空間較大，通常估價也較有彈性，因為承辦行員的態度會積極很多。
因為貸款期數可拉長，月付金會較低。
缺點是轉貸需要重新設定抵押權；流程稍麻煩一些。
需要多花重新設定的規費，請代書處理作業的話要花代書費。
3.現內政部的住宅補貼方案有"申請修繕住宅貸款利息補貼"
有屋齡的限制、家庭成員名下財產的限制、家庭成員年收入上限的限制、過戶買賣限制、
不得重複其他政策貸款補貼的限制、修繕之設施設備限制、事後辦理定期查核等等.....
申請人須先通過主管機關審查合格，各縣市有分配的戶數，依審查評點高低取得，
取得主管機關的補貼證明(核定函)之後再找有承辦這項政策貸款的銀行來辦。
由銀行估價決定可貸金額，103年的上限最高不超過80萬元。
核定函的申請人需為借款人。
是利率最低的選項。
但如果房貸原貸銀行未承辦此業務或評估無空間，就只能轉貸到能受理的銀行。
實務上會遇到的困難最多，且有金額上限的限制。
4.信用貸款不需抵押品。依借款人本身的職收條件與整體債信評估可貸額度。
主要的限制為無擔保借款上限總額不得超過借款人月收的22倍，
實務上一家銀行能貸到月收20倍、單筆金額超過100萬的已算相當難得了。
另外還有還款能力的限制，即貸付率或負債比，
常見算法是總貸款支出需低於個人月收1/3(官股行庫)，或低於個人月收60%(民營行庫)。
僅太太一人可能貸不到預期申貸的金額200萬。
兩位一起申貸要核貸到200萬應該是有機會，但信貸可攤還期限最長僅七年，
利率與銀行的開辦費也較房貸高，如以信貸辦理，之後的月付金較高，利息負擔也較重。
優點是可貸金額不受銀行對房子的估價金額限制。
可以搭配房貸來申辦，建議是先估價看房貸可貸金額，再決定是否辦理信貸。
信貸房貸可選擇不同銀行、也可選擇同一銀行。
5.二胎房貸屬於部份擔保/擔保不足額的抵押貸款，介於房貸與信貸之間。
舉例來說:房貸餘額800萬，如銀行估價1000萬，可貸成數8成，
一般來說房貸已無增貸空間(1000*0.8-800=0)，
但二胎可貸到估價9成或全額，因此會多出100~200萬的可貸金額(1000*0.9-800=100)。
因對二順位設定的銀行來說，原貸房貸銀行回收債權之後才輪到他們，相對無保障，
因此可貸年限/貸款利率條件都較嚴苛，最長僅能分5~7年攤還，
利率也會較一般信貸要高。
不需轉貸代償前筆房貸，但需要設定抵押權給二順位銀行。
屬於無方案可選的最後方案。
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